RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU
Лимонные деревья под каменными домами, Дейя

Запад & Трамунтана

Дейя · Фото: Pom' from France, CC BY-SA 2.0

Каменные деревни и террасы на склонах гор в ландшафте Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Запад & ТрамунтанаМуниципалитетов: 10Мест: 17Агентств: 109

Агентства недвижимости в регионе Запад & Трамунтана

Агентств: 109. Две группы: сначала офисы в регионе Запад & Трамунтана, затем остальные. Как мы составляем список

Запад & Трамунтана · Муниципалитетов: 10 · Мест: 17

Показаны все агентства: 109Порядок: сначала офисы в регионе

1

Офисы в регионе Запад & Трамунтана

Агентства с офисом в регионе Запад & Трамунтана.

Агентств: 20
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие в регионе Запад & Трамунтана

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 89
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Муниципалитеты и места

Муниципалитетов: 10, мест: 17.

СольерМест: 3

ДейяМест: 3

ВальдемосаМест: 2

ЭспорласМест: 2

БаньяльбуфарМест: 2

ПучпуньентМест: 2

БуньолаМест: 3

Описано как одно место

Жизнь здесь

Запад & Трамунтана охватывает десять муниципалитетов в Серра-де-Трамунтана, горной цепи вдоль северо-западного побережья Майорки, от Эстельенса на юго-западе до Эскорки на северо-востоке. Это регион каменных деревень, террасированных склонов и небольших бухт, а главный город здесь Сольер. Он подойдёт покупателям, для которых пейзаж и деревенская жизнь важнее песчаных пляжей и удобства.

Регион охватывает сердце Серра-де-Трамунтана, культурный ландшафт которой с террасами сухой кладки и старыми водными сооружениями ЮНЕСКО внесла в список в 2011 году. Все десять муниципалитетов также частично или полностью лежат на природной территории Серра-де-Трамунтана, охраняемой с 2007 года. Эта территория выходит за пределы региона: в Андрач и Кальвию на юго-западе, в Польенсу на севере, в Пальму и в муниципалитеты Raiguer, такие как Аларо и Сельва. Puig Major в Эскорке высотой 1 436 метров это самая высокая вершина Майорки, а маршрут GR 221 (Ruta de Pedra en Sec) соединяет многие деревни пешей тропой.

Повседневные услуги собраны в нескольких местах. В Сольере, где живёт почти 14 000 человек, есть крытый рынок, государственные начальные и средние школы и поликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные. В Эспорласе вторая государственная средняя школа региона и вторая поликлиника с такой помощью. В Буньоле, Пальманьоле, Вальдемосе, Пучпуньенте, Форналуче и Дейе есть государственные начальные школы, в Эстельенсе небольшая государственная школа для детей от 3 до 10 лет, но в самых маленьких деревнях государственный медпункт открыт лишь несколько часов в неделю. В Баньяльбуфаре школы нет, а Эскорка ориентируется на Инку: супермаркеты, неотложная помощь и больница.

Расстояние от Пальмы меняется сильнее, чем кажется по карте. Ближе всего деревни на стороне Пальмы: Пальманьола в 20–25 минутах от собора, Эспорлас и Пучпуньент примерно в 25–30, Буньола и Вальдемоса примерно в 30. По Ma-11 через бесплатный тоннель до Сольера примерно 35 минут. Ma-10 длиной около 112 км вьётся вдоль хребта от Андрача до Польенсы, мимо Эстельенса, Баньяльбуфара, Вальдемосы, Дейи и долины Сольера, затем через Эскорку. Автобусы TIB обслуживают главные деревни, но к таким бухтам, как Кала-Дейя, Порт-де-Вальдемоса и Порт-дес-Канонже, автобусы не ходят.

Приезжие определяют значительную часть года. Сольер, Дейя и Вальдемоса привлекают толпы однодневных туристов, в Сольере в 2026 году ввели зону низких выбросов, а летом парковка в Sa Calobra заполняется, и машины отправляют дальше к Cala Tuent. Вторая общая забота это вода: в 2024–2026 годах Сольер, Дейя, Эспорлас, Баньяльбуфар и Пучпуньент ограничивали водопроводную воду, а некоторые завозили её цистернами. Важна и горная погода, от штормов и камнепадов, перекрывающих дороги, до снега, который может подолгу лежать на самых высоких местах Эскорки.

Кто здесь покупает

Дейя привлекает иностранцев ещё с годов после Первой мировой войны, одним из первых был поэт Роберт Грейвс, приехавший в 1929 году, а долина Сольера, быстро выросшая после открытия тоннеля в 1997 году, давно привлекает обеспеченных европейцев. В обоих местах многие дома стали вторыми домами или сдаются туристам. Эспорлас, Буньола и Вальдемоса остаются в основном местными, иностранцы там в меньшинстве, а многие жители Эспорласа и Буньолы ездят на работу в Пальму. В самых маленьких местах, таких как Ориент, Порт-дес-Канонже и Эскорка, большинство домов никому не служит основным жильём.

Недвижимость

Типичное жильё здесь это старые каменные деревенские и городские дома на крутых, часто ступенчатых переулках, загородные поместья (possessions) и фермерские дома среди оливковых и цитрусовых террас. Отдельные дома заполняют застройки, начатые с 1960-х, такие как Пальманьола, Эс-Вержер, Ses Rotgetes de Canet и Son Coll над Порт-дес-Канонже, а в Сольере и Порт-де-Сольере есть также обычные квартиры и квартиры для отдыха. Земли под застройку мало: большая её часть охраняется, ядра деревень, таких как Дейя, Биниараш, Эстельенс и Ориент, это охраняемые исторические ансамбли, а Дейя и Эстельенс в 2026 году всё ещё работали над новыми генпланами.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик и летних очередей.

  • 20–65мин

    Центр Пальмы (собор)20–25 из Пальманьолы, 25 из Эспорласа, 30 из Вальдемосы и Буньолы, 35 из Сольера, 50 из Эстельенса, 60–65 из Льюка

  • 25–70мин

    Аэропорт Пальмы25–30 из Пальманьолы и Буньолы, 40 из Сольера, 55–60 из Эстельенса, 65–70 из Льюка

  • 10–55мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы; 10 из Пальманьолы, 20 из Вальдемосы, 25 из Сольера, около 55 из Льюка

  • 55–60мин

    Из Эстельенса в СольерБыстрее через глубину острова, Эспорлас и тоннель Сольера; прибрежная Ma-10 через Дейю медленнее

  • 50мин

    Из Сольера в ЛьюкНа восток по Ma-10, мимо водохранилищ Gorg Blau и Cúber

Из чего состоит регион

  1. Долина Сольера это самый оживлённый и лучше всего обеспеченный угол региона: торговый город со школами и неотложной помощью по ночам и в выходные, гавань с двумя пляжами и каменные деревни Биниараш и Форналуч под Puig Major. Пальма в 35–45 минутах через тоннель, но туристов очень много.

  2. Самые известные деревни на прибрежной дороге Ma-10. Вальдемоса, примерно в 30 минутах от Пальмы, с начальной школой и воскресным рынком; Дейя, примерно в 45, с давно сложившейся иностранной общиной. Кала-Дейя, Льюкалькари и Порт-де-Вальдемоса это крошечные приморские места почти без услуг, а обе деревни заполняют однодневные туристы.

  3. Тихий юго-запад: две небольшие каменные деревни на обращённых к морю террасах вдоль Ma-10, примерно в 40–50 минутах от Пальмы, и старая рыбацкая бухта Порт-дес-Канонже. Услуг мало, в Баньяльбуфаре нет школы и ненадёжное водоснабжение, а места для стройки очень мало.

  4. Внутренние долины на стороне Пальмы, в 25–40 минутах от города, без выхода к морю. В Эспорласе средняя школа и неотложная помощь по ночам и в выходные, в Пучпуньенте начальная школа и субботний рынок. Галилея и лесистая застройка Эс-Вержер тише, и по большинству дел надо ездить.

  5. Буньола стоит по обе стороны дороги Пальма–Сольер Ma-11: рабочая деревня с рынком два раза в неделю и станцией Сольерской железной дороги, жилой район Пальманьола, в основном отдельные дома с садами в 20–25 минутах от Пальмы, и Ориент, охраняемая каменная деревушка в своей горной долине.

  6. Высокий дикий северо-восток региона: святилище Льюк, Puig Major и бухты Sa Calobra и Cala Tuent. На 139 квадратных километрах живут около 200 человек, Пальма примерно в часе, а за супермаркетами и в больницу ездят в Инку, в 30 минутах от Льюка.

Плюсы и минусы

За

  • Горы, террасы и каменные деревни под охраной ЮНЕСКО
  • Деревни на стороне Пальмы в 20–30 минутах от центра города
  • Средние школы и неотложная помощь в Сольере и Эспорласе
  • Выбор: торговый город, горная деревня, бухта или поместье
  • GR 221 и старые горные тропы прямо от дома

Против

  • Много однодневных туристов в Сольере, Дейе, Вальдемосе и Sa Calobra
  • Мало песчаных пляжей, в основном галечные бухты; у части деревень нет моря
  • Летние ограничения воды в нескольких муниципалитетах
  • Охрана земель и наследия почти не оставляет места для стройки
  • Извилистые горные дороги, штормы и камнепады могут их перекрыть

Вопросы покупателей

Какие части Запада & Трамунтаны ближе всего к Пальме?

Деревни на стороне Пальмы. Пальманьола в 20–25 минутах от собора, Эспорлас и Пучпуньент примерно в 25–30, Вальдемоса и Буньола примерно в 30. Сольер примерно в 35 минутах через бесплатный тоннель, Эстельенс примерно в 50, а Льюк в Эскорке примерно в часе.

Где можно жить круглый год со школами и врачами рядом?

Лучше всего обеспечены город Сольер и Эспорлас: в каждом государственная средняя школа и поликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные. В Буньоле, Пальманьоле, Вальдемосе и Пучпуньенте есть начальные школы и государственные медпункты, открытые большинство будних дней. В самых маленьких деревнях государственный медпункт работает лишь несколько часов в неделю, а дети часто ездят в школу.

Есть ли хорошие пляжи?

Немного. В Порт-де-Сольере два пляжа из песка и гравия. В остальном берег крутой, с небольшими бухтами из гальки и гравия, такими как Кала-Дейя, Порт-де-Вальдемоса, Порт-дес-Канонже и Cala Estellencs, плюс Sa Calobra и Cala Tuent на северном берегу Эскорки. У Эспорласа, Пучпуньента и Буньолы выхода к морю нет.

Можно ли построить или расширить дом?

Ждите жёстких ограничений. Все десять муниципалитетов частично или полностью лежат на охраняемой природной территории Серра-де-Трамунтана, ядра нескольких деревень это охраняемые исторические ансамбли, а в 2026 году Дейя и Эстельенс всё ещё работали над новыми генпланами, причём в Эстельенсе разрешения ограничены. Перед покупкой попросите местного архитектора проверить, что допускает объект.

Вода здесь проблема?

В засушливое лето часто да. В 2024–2026 годах Сольер, Дейя, Эспорлас, Баньяльбуфар и Пучпуньент ограничивали водопроводную воду, большинство запрещало наполнять бассейны, а Дейя, Эспорлас и Баньяльбуфар зависели от воды из цистерн. Перед покупкой спросите, откуда в доме вода и есть ли колодец или резервуар.

Другие регионы

Полезные руководства