RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Ла-Лонха и Борн

ПальмаСтарый городОколо 10 мин пешком до собора

Кафедральный собор и КалатраваСон-Вида Ла-Лонха и Борн

Агентства недвижимости: La Lonja & Born

Агентств: 222. Три группы: сначала офис здесь (La Lonja & Born), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Palma · Old town · Около 10 мин пешком до собора

Показаны все агентства: 222Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: La Lonja & Born

Офис прямо здесь (La Lonja & Born).

Агентств: 36
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
2

Офисы поблизости, работающие в районе La Lonja & Born

Базируются в другой части района Пальма, район работы: La Lonja & Born. Сначала ближайшие.

Агентств: 149
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры

В балеарском реестре

Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Каталанский, Французский, Итальянский, Русский, Шведский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
3

Другие риелторы, работающие в районе La Lonja & Born

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 37

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Ла-Лонха и Борн лежат в западной части старого города Пальмы: от готической биржи Sa Llotja на набережной вверх по бульвару Борн до магазинов Avinguda Jaume III. Здесь покупают квартиру в историческом здании: рестораны, музеи и порт в нескольких минутах ходьбы, машина почти не нужна.

Квартал назван по Sa Llotja (по-кастильски La Lonja), купеческой бирже XV века работы Гильема Сагреры, где теперь проходят выставки. Рядом стоит Consolat de Mar, резиденция президента правительства Балеарских островов. От Plaça de la Reina Борн идёт вглубь города под платанами, по руслу старого ручья Sa Riera, мимо дворцов вроде Casal Solleric XVIII века, теперь муниципального выставочного центра. Наверху Avinguda Jaume III, проложенная по плану города Габриэля Аломара 1940-х годов, одна из главных торговых улиц Пальмы с магазинами под аркадами.

Слабое место здесь продуктовые магазины. В переулках вокруг Sa Llotja многие обычные магазины уступили место барам, ресторанам и отелям, и в 2022 году объединение жителей заявило, что осталось лишь пара пекарен и небольшой супермаркет. Улицы к северу от Jaume III, подальше от ночной жизни, традиционно больше похожи на обычный район с давними семьями Пальмы. За свежими продуктами можно дойти до рынка Санта-Каталины через Passeig de Mallorca, а крытый Mercat de l’Olivar в 10–15 минутах ходьбы к северо-востоку от Борна.

Порт и набережная через дорогу, Real Club Náutico de Palma недалеко к западу. До ближайшего песчаного пляжа, Кан-Пере-Антони, надо пройти около 2 км на восток мимо собора, это 25–30 минут пешком. Художественный музей Es Baluard, собор и Санта-Каталина в пределах 15 минут ходьбы, а вокзал и автостанция на Plaça d’Espanya в 15–20 минутах. Государственная начальная школа CEIP Rei Jaume I сразу за Passeig de Mallorca, а Queen’s College, школа с британской программой рядом с замком Бельвер, в 10–15 минутах на машине.

Пальма остаётся рабочей столицей, поэтому район не закрывается на зиму, как курорты. Вечером заполняются террасы баров и ресторанов, а переулки и площади вокруг Sa Llotja входят в число самых известных мест отдыха в городе, и это значит шум до поздней ночи. На Борне город также собирается на праздники, торжества и демонстрации, так что большие события приносят толпы и неудобства.

Кто здесь покупает

По данным мэрии за 2021 год, доля иностранцев вокруг Ла-Лонхи и Борна намного выше средней по Пальме. Покупатели в старом городе в основном состоятельные европейцы, и в 2021 году чиновники мэрии говорили, что многие из них из северных стран и многие приезжают ненадолго. Район подойдёт тем, кому нужна отреставрированная квартира, которую можно запереть и уехать, и кто предпочтёт старый город за дверью саду или бассейну.

Недвижимость

Жильё здесь в основном составляют квартиры. Вокруг Sa Llotja и Борна многие квартиры находятся в старых городских домах и бывших дворцах, некоторые вокруг внутреннего двора, а на верхних этажах бывают террасы на крыше с видом на старый город. Некоторые старые здания перестраивают под несколько дорогих квартир. Старый город Пальмы с 1964 года охраняется как исторический ансамбль, а отдельные здания охраняются и сами по себе, поэтому ремонт подчиняется строгим правилам охраны наследия. Avinguda Jaume III застроена однотипными зданиями с аркадами в историцистском стиле: внизу магазины, выше квартиры. Домов с садами мало, а парковочное место ценится особо.

Транспорт и дорога

Примерное время вне часа пик: пешком в пределах старого города, на машине за его пределами.

  • 5–15мин

    Собор (пешком)Через Plaça de la Reina; дальше всего от конца Jaume III

  • 20мин

    Аэропорт ПальмыВдоль набережной и по автомагистрали Ma-19; автобус в аэропорт A1 отправляется от Passeig de Mallorca

  • 15мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница островов, на дороге в Вальдемосу

  • 15–20мин

    Пуэрто-ПортальсНа запад по автомагистралям Ma-20 и Ma-1

  • 25–30мин

    ВальдемосаВ Трамунтану по Ma-1110

Плюсы и минусы

За

  • Рестораны, музеи, магазины и набережная в нескольких минутах пешком
  • Исторические здания, некоторые с дворами и террасами на крыше
  • Продуктовые рынки Санта-Каталина и l’Olivar в пешей доступности
  • Настоящий город, который живёт всю зиму

Против

  • Шум баров и террас поздно ночью, особенно у Sa Llotja
  • В переулках у Sa Llotja осталось мало обычных магазинов
  • Улицы с ограниченным въездом и очень мало парковки
  • Большую часть года в узких переулках много туристов

Вопросы покупателей

В Ла-Лонхе слишком шумно для жизни?

Зависит от улицы. Переулки и площади вокруг Sa Llotja входят в число главных мест ночной жизни Пальмы, и жители годами жалуются на ночной шум баров и террас, в том числе в 2024 и 2026 годах. Жители говорят, что хорошие двойные стёкла необходимы, поэтому перед покупкой приезжайте сюда летней ночью в выходные.

Можно ли подъехать к двери и припарковаться?

Часто нет. Несколько улиц в районе и рядом, например у Plaça de la Drassana и Plaça del Mercat, относятся к зонам ACIRE, открытым только для разрешённых машин, в основном жителей. Старый город также входит в зону низких выбросов Пальмы, где машинам с иностранными номерами нужно разрешение. Частных гаражей мало, поэтому проверьте подъезд и парковку перед покупкой; общественные парковки есть на Passeig de Mallorca и под Plaça Major.

Можно ли сдавать квартиру туристам?

На практике нет. Пальма запретила туристическую аренду в квартирных домах с 2018 года, Верховный суд Испании подтвердил это правило в 2023 году, а в мае 2026 года мэрия окончательно одобрила запрет новых мест туристической аренды в жилье любого типа. Не покупайте здесь в расчёте на доход от туристической аренды.

Есть ли рядом пляж?

В самом районе нет. Набережная через дорогу, ближайший песчаный пляж Кан-Пере-Антони в 25–30 минутах ходьбы на восток мимо собора, а Кала-Мажор примерно в 10 минутах на машине.

К какому округу относится Ла-Лонха?

Это часть города и муниципалитета Пальма, округ Centre, охватывающий старый город. Этот путеводитель также включает два соседних официальных barris (официальные городские кварталы): Сант-Николау вокруг церкви Sant Nicolau сразу к востоку от Борна и Жауме III в сторону Passeig de Mallorca.

Также в районе Пальма и поблизости

Все кварталы: Пальма (22) →

Полезные руководства