RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Эстельенс

Запад & ТрамунтанаМуниципалитетОписано как одно место

ESPORLESBANYALBUFARPUIGPUNYENT

Агентства недвижимости: Эстельенс

Агентств: 95. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Запад & Трамунтана · Муниципалитет

Показаны все агентства: 95Порядок: сначала офисы здесь (Эстельенс)

1

Офисы поблизости, работающие в районе Эстельенс

Базируются в другой части региона (Запад & Трамунтана), район работы: Эстельенс.

Агентств: 8
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие в районе Эстельенс

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 87
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Деревня и муниципалитет Эстельенс (Estellencs, по-кастильски Estellenchs) лежат на западном побережье Майорки, на дороге Ma-10 между Баньяльбуфаром и Андрачем, под вершиной Puig de Galatzó. Здесь живёт около 370 человек, до Пальмы примерно 50 минут на машине. Деревня находится под охраной, здесь тихо, и стоит она над морем, но покупателю придётся обходиться очень скромным набором услуг.

Деревня поднимается по крутому склону, по террасам на сухой кладке, между горами и морем. Её название упоминается в 1234 году, а террасное земледелие вокруг родников и ручьёв восходит к исламским временам. Богатство в XVIII веке принесло оливковое масло: в 1830 году работало около 15 маслобоен. В XVI–XVII веках часто нападали берберийские пираты, и от той поры уцелели четыре оборонительные башни XVI века: одна стала колокольней церкви Sant Joan Baptista XVII века, а Torre de Tem Alemany стоит на Plaça des Triquet. В 2007 году старое ядро объявили охраняемым историческим ансамблем (Bé d’Interès Cultural).

Большую часть муниципалитета занимают охраняемые природные земли, курортов и полей для гольфа здесь нет. Маленькая галечная бухта Cala Estellencs с традиционными лодочными укрытиями (escars) лежит примерно в километре ниже деревни, и ведут к ней две дороги. GR 221, маршрут сухой кладки (Dry Stone Route), идёт отсюда на север к Баньяльбуфару и Эспорласу, пешие маршруты мэрии ведут и на юг, к Эс-Капделье и Сант-Эльму, а круговой маршрут поднимается на Puig de Galatzó высотой более 1000 метров. В государственном поместье Sa Coma d’en Vidal есть горный приют.

Услуги почти не выходят за рамки самого необходимого. Есть один маленький продуктовый магазин, аптека, библиотека и небольшая государственная школа CP Gabriel Palmer для детей от 3 до 10 лет. Деревенский государственный медпункт открыт только в понедельник около полудня и в четверг утром, а PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные) находится в государственной поликлинике Tramuntana в Эспорласе, примерно в 25 минутах. За большими покупками приходится ездить. Линия TIB № 202 идёт в Эспорлас и Пальму, но в проекте генплана автобусное сообщение с Пальмой названо совершенно недостаточным. В 2025 году с апреля по октябрь работала и сезонная линия в Андрач и на побережье Кальвии.

Летом население растёт: заполняются вторые дома, а по Ma-10 приезжают пешие туристы, велосипедисты и однодневные гости. На Sant Antoni, 16 и 17 января, благословляют животных, а 1 мая с 2009 года проходит ярмарка вина и сыра. В июле и августе идёт серия гитарных концертов, праздники покровителя Sant Joan Baptista приходятся примерно на 29 августа, а в начале октября устраивают осеннюю гастрономическую ярмарку.

Кто здесь покупает

В проекте генплана отмечено, что многие дома здесь вторые, а доля иностранцев среди жителей выше средней по острову, и больше половины из них из других стран ЕС. Дома редко выходят на продажу, и это именно дома: каменные деревенские или загородные, с видом на море и горы и прогулками от порога. Купить здесь значит смириться с долгой дорогой до Пальмы и очень скромным набором услуг. Семьям с детьми старше 10 лет придётся ежедневно возить их в школу за пределы муниципалитета.

Недвижимость

Жильё здесь в основном односемейное. В деревне это традиционные каменные дома на крутых переулках и лестницах, многим больше века. Старое ядро считается охраняемым историческим ансамблем, поэтому, пока не утверждён специальный план охраны, разрешения на строительство там требуют одобрения комиссии по наследию Consell de Mallorca. Ниже деревни дома стоят по обе стороны Camí de la Mar в сторону бухты, в районе Son Torrat, а дальше лежат старые поместья Es Collet, Es Grau и Son Serralta. В 2010 году суд отменил градостроительные правила 2006 года, а генплан получил предварительное одобрение только в феврале 2026 года.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине вне часа пик.

  • 50мин

    Центр Пальмы (собор)Ma-10 через Баньяльбуфар, затем Ma-1100 через Эспорлас

  • 55–60мин

    Аэропорт ПальмыЧерез Эспорлас и кольцевую дорогу Ma-20

  • 40мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы

  • 25мин

    ЭспорласПоликлиника с PAC по ночам и в выходные

  • 25мин

    АндрачНа юго-запад по извилистой Ma-10

Плюсы и минусы

За

  • Охраняемая каменная деревня на террасах между горами и морем
  • Ни курортов, ни гольфа; большая часть земли под охраной
  • Галечная бухта под деревней и тропа GR 221 от дома
  • Небольшая государственная школа для детей от 3 до 10 лет

Против

  • Один маленький магазин, государственный медпункт открыт дважды в неделю ненадолго
  • Единственная дорога, Ma-10, извилистая, после дождей её закрывали камнепады
  • Летние пробки к бухте и нехватка парковки в деревне
  • Нет утверждённого плана, разрешения ограничены, в ядре строгие правила

Вопросы покупателей

Как быстрее всего добраться до Пальмы?

На север по Ma-10 через Баньяльбуфар, затем через Эспорлас: около 50 минут до собора и 55–60 до аэропорта вне часа пик. Путь на юг через Андрач и Ma-1 занимает чуть больше.

Есть ли в Эстельенсе школы и врачи?

CP Gabriel Palmer, деревенская государственная школа, принимает детей от 3 до 10 лет, поэтому старшие ездят за пределы муниципалитета. Государственный медпункт открыт в понедельник с 12:00 до 13:30 и в четверг с 8:15 до 10:30. Государственная поликлиника Tramuntana в Эспорласе, примерно в 25 минутах, принимает в PAC по ночам и в выходные.

Можно ли ремонтировать или расширять дом в Эстельенсе?

Готовьтесь к долгому процессу и осторожности. Когда 24 февраля 2026 года мэрия предварительно одобрила генплан, она приостановила выдачу разрешений на строительство по всему муниципалитету на время его прохождения, кроме работ, соответствующих и действующим правилам, и новому плану. В охраняемом старом ядре работы также требуют одобрения комиссии по наследию Consell de Mallorca, поэтому перед покупкой попросите архитектора проверить, что разрешено.

Закрывают ли дорогу в Эстельенс?

Бывает. Сюда ведёт только Ma-10, она связывает деревню с Баньяльбуфаром на севере и Андрачем на юге. Сильные дожди не раз закрывали участок в сторону Андрача: после просадки в феврале 2013 года и камнепада в январе 2017 года единственным выездом оставалась дорога через Баньяльбуфар.

Можно ли сдавать дом туристам?

В проекте генплана 2026 года насчитано лишь около двух десятков лицензированных домов для туристической аренды, а новые лицензии получить трудно. Квартиры на Майорке регистрировать больше нельзя, кроме случая, когда это основное жильё владельца и сдача идёт до 60 дней в году там, где это разрешено зонированием, а немногие новые места для домов распределяет Consell de Mallorca. Поэтому попросите юриста проверить лицензию, с которой продаётся дом.

Другие места в регионе Запад & Трамунтана и поблизости

Полезные руководства