RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Баньяльбуфар

Запад & ТрамунтанаБаньяльбуфарОколо 40 мин от Пальмы

ESTELLENCSВальдемоса Баньяльбуфар

Агентства недвижимости: Баньяльбуфар

Агентств, работающих в районе Баньяльбуфар: 95. Все они базируются в других местах. Как мы составляем список

West & Tramuntana · Banyalbufar · Около 40 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 95Порядок: сначала офис на месте

1

Другие риелторы, работающие в районе Баньяльбуфар

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 95
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Баньяльбуфар (по-кастильски Bañalbufar) стоит на дороге Ma-10 на западном побережье Майорки, между Эстельенсом и Вальдемосой в Серра-де-Трамунтана, примерно в 40 минутах на машине от Пальмы. Каменные дома поднимаются по крутому склону старых сельскохозяйственных террас над морем. Тишины и видов на море здесь много, услуг мало.

Деревня выросла из андалусского земледельческого поселения, а название отчасти происходит от арабского слова «море». Её главная примета: marjades, террасы сухой кладки, ступенями спускающиеся к скалам; их орошают каналы и резервуары, питаемые источником Font de la Vila. Террасы славились вином Malvasia, пока в 1891 году не пришла филлоксера. Затем их заняли долго хранящиеся гроздевые томаты (tomàtiga de ramellet), а сейчас местный кооператив снова делает Malvasia. Приходская церковь относится к концу XVII века, а рядом стоит Sa Baronia, старый особняк с оборонительной башней. Серра-де-Трамунтана с 2011 года входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО как культурный ландшафт.

От церкви лестницы поднимаются к Es Penyal, по преданию самым старым домам. Маленькая галечная бухта Cala Banyalbufar лежит примерно в 500 метрах ходьбы от центра: к ней ведут крутая тропа мимо старых водяных мельниц и длинная лестница, а со скалы падает пресная вода. Sa Galera, в километре отсюда, ещё меньше и скалистее. На дороге в Эстельенс стоит Torre des Verger, сторожевая башня конца XVI века на скалах с широким видом на море. Маршрут GR 221 Dry Stone Route идёт дальше в Эспорлас по средневековой тропе Camí des Correu, а в государственном поместье Planícia проложено 11 километров троп.

В повседневной жизни деревня обходится малым. Здесь есть продуктовый магазин, магазин винного кооператива и аптека, а почтовое окошко открывается всего на полчаса в обед. По четвергам на Plaça de la Vila приезжает рынок овощей и фруктов. Государственный медпункт открыт только по вторникам и пятницам утром, а ближайшая поликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные находится в Эспорласе, примерно в 15 минутах. Есть группа для детей до трёх лет, но школы нет. Линия TIB 202 связывает деревню с Эспорласом и Пальмой.

В Баньяльбуфаре тихо: во всём муниципалитете живёт около 570 человек, большинство в деревне. Велосипедисты и другие гости проезжают через неё по Ma-10. Деревенские праздники в честь Рождества Богородицы идут в начале сентября, до праздничного дня 8-го числа, а на Sant Antoni в январе зажигают костры. Порт-дес-Канонже, второй населённый пункт муниципалитета, состоит из группы домов у маленькой гравийной бухты и лежит примерно в 25 минутах на машине или в часе пешком по тропе Volta des General.

Кто здесь покупает

Туристическая стратегия мэрии 2021 года называет туризм и вторые дома главными занятиями муниципалитета, а число объектов туристической аренды растёт примерно с 2010 года. Деревня подойдёт покупателям, которым нужна тихая база с видом на море и прогулками прямо от двери, примерно в 40 минутах от Пальмы, и которые согласны ездить на машине за большими покупками и большинством услуг. Семьям придётся каждый день возить детей в школу: кроме группы для малышей, школы здесь нет.

Недвижимость

Типичное жильё в деревне: традиционный каменный городской дом, стоящий стена к стене на склоне, часто в три этажа с двускатной крышей; многие построены во время томатного бума начала XX века. За деревней лежат террасы, леса и старые поместья, такие как Son Bunyola, Son Valentí и Son Coll. Большую часть муниципалитета занимают охраняемые природные земли, где новое строительство жёстко ограничено, а градостроительство всё ещё опирается на Normes Subsidiàries (муниципальные нормы застройки) 1986 года, не предусматривающие роста. С парковкой сложно: мэрия управляет платными стоянками и ведёт лист ожидания на парковку на Carrer Comte de Sallent.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик.

  • 40мин

    Центр Пальмы (собор)Ma-10, затем Ma-1100 через Эспорлас

  • 45–50мин

    Аэропорт ПальмыЧерез Эспорлас и кольцевую дорогу Ma-20

  • 30мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы

  • 15мин

    ЭспорласПоликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные, средняя школа

  • 35мин

    АндрачНа юго-запад по извилистой Ma-10 через Эстельенс

Плюсы и минусы

За

  • Каменные дома на террасах, спускающихся к морю
  • Продукты, аптека и рынок по четвергам в пешей доступности
  • Рядом бухты, GR 221 и государственное поместье Planícia
  • Около 40 минут до Пальмы, автобус через Эспорлас

Против

  • В деревне нет школы; дети ездят в Эспорлас или Эстельенс
  • Государственный медпункт два утра в неделю; ночью и в выходные ехать в Эспорлас
  • Ненадёжное водоснабжение: источник, скважина и подвоз цистернами
  • Крутые улочки, мало парковки и извилистые дороги во все стороны

Вопросы покупателей

Далеко ли до Пальмы?

Вне часа пик примерно 40 минут до центра и 45–50 до аэропорта. Дорога идёт по Ma-10, а затем по Ma-1100 через Эспорлас. Линия TIB 202 также связывает деревню с Эспорласом и интермодальной станцией Пальмы.

Могут ли дети ходить здесь в школу и есть ли врач?

Только в группу для детей до трёх лет. Младшие школьники ездят в Эспорлас или в Эстельенс до 10 лет, а старшие в среднюю школу в Эспорласе. Государственный медпункт в деревне открыт только по вторникам и пятницам утром, а в поликлинике Tramuntana в Эспорласе есть неотложная помощь по ночам и в выходные.

Насколько надёжно водоснабжение?

Не очень: деревня не подключена к островной магистральной водопроводной сети и зависит от источника Font de la Vila, скважины с проблемами качества воды и привозной воды в цистернах. В 2023 году мэрия не рекомендовала пить неочищенную воду из крана, а в апреле 2025 года запрет на наполнение бассейнов из водопровода всё ещё действовал. Опубликованный в 2026 году план по воде и засухе предусматривает новые скважины и больше ёмкостей, так что спросите, откуда получает воду понравившийся дом.

Есть ли рядом с Баньяльбуфаром пляж?

Песчаного пляжа нет. Под деревней лежит Cala Banyalbufar, маленькая галечная бухта, куда ведут крутая тропа и ступени, а в Порт-дес-Канонже, примерно в 25 минутах на машине, есть узкий гравийный пляж.

Можно ли сдавать дом в Баньяльбуфаре туристам?

Только с лицензией на туристическую аренду. Туристическая стратегия мэрии 2021 года насчитала во всём муниципалитете 65 зарегистрированных домов для отдыха, а новых мест мало: квартиры больше не допускаются нигде на острове, кроме случая, когда это основное жильё владельца, до 60 дней в году и там, где это разрешает зонирование, а немногие новые места для домов распределяет Consell de Mallorca. Если дом продаётся с лицензией, поручите юристу её проверить.

Также в районе Баньяльбуфар и поблизости

Полезные руководства