RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Ориент

Запад & ТрамунтанаБуньолаОколо 45 мин от Пальмы

BUNYOLASÓLLERСольерДейя Ориент

Агентства недвижимости: Ориент

Агентств: 95. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

West & Tramuntana · Bunyola · Около 45 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 95Порядок: сначала офис на месте

1

Офисы поблизости, работающие в районе Ориент

Базируются в другой части района Буньола, район работы: Ориент. Сначала ближайшие.

1 агентство
2

Другие риелторы, работающие в районе Ориент

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 94
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Ориент это каменный хутор в замкнутой горной долине Серра-де-Трамунтана, в муниципалитете Буньола, примерно в 45 минутах езды от центра Пальмы. Его старое ядро это охраняемый исторический ансамбль, вокруг поля, рощи каменного дуба и пешие тропы. Жизнь здесь очень тихая, а почти за каждой мелочью приходится ехать по извилистой дороге.

Хутор лежит примерно на полпути по Ma-2100, горной дороге между Буньолой и Аларо. Долину окружают горы, от Serra d’Alfàbia высотой 1 067 метров до скал Penyals d’Honor и замка Аларо. Здесь поля и леса каменного дуба, большей частью на землях старых поместий Son Palou, Son Terrassa и Coma-sema. Деревня это скопление каменных домов и ступенчатых переулков, поднимающихся к церкви Sant Jordi на высоте около 450 метров. Молельня здесь упоминается в 1346 г., нынешнюю церковь строили с середины XVIII века до 1813 г. На день покровителя, 23 апреля, проходят торжественная месса и культурные мероприятия.

Кроме пары ресторанов, на самом хуторе почти ничего нет, так что машина необходима. До деревни Буньола 10 км через Coll d’Honor, около 20 минут: там мэрия, государственный медпункт, открытый в будни с 8:00 до 15:00, государственный детский сад и начальная школа, рынок по средам и субботам утром и станция железной дороги на Сольер. Аларо примерно в 15 минутах в другую сторону. PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные) находится в поликлинике Санта-Марии, примерно в 30 минутах.

Любители пеших прогулок приезжают ради троп. Одна идёт мимо Font des Freu к Salt des Freu, водопаду, который течёт только в дождливые периоды, а маршруты продолжаются через Pas de s’Estaló или вниз по долине Coanegra к Санта-Марии. В велосезон по выходным на дороге много велосипедистов, а когда водопад течёт, гости паркуются вдоль обочин. В долине прохладнее и влажнее, чем на большей части острова, зимой часты заморозки. После сильного снегопада во время шторма Juliette дорога из Буньолы ещё 10 марта 2023 г. оставалась закрытой.

Кто здесь покупает

В 2025 г. в Ориенте было зарегистрировано всего 18 человек. Когда в 2010 г. ядро объявили охраняемым ансамблем, большинство домов были вторыми домами, в основном иностранцев. Ориент подойдёт тем, кому нужен старый каменный дом в тихой горной долине с прогулками от порога и кто готов ездить в Буньолу, Аларо или дальше за покупками, в школу и к врачу.

Недвижимость

Дома в Ориенте старые, и их мало. Ядро это группа невысоких каменных домов довольно единообразного стиля, некоторые с огородами, вдоль узких крутых переулков, в основном пешеходных, многие мощёные и с оросительными канавками. С 2010 г. ядро площадью около 4 гектаров имеет статус исторического ансамбля Bé d’Interès Cultural с охраняемым окружением примерно 29 гектаров. Правила требуют традиционных материалов и типов построек и обычно ограничивают здания двумя этажами. В 2022 г. дома всё ещё обходились септиками. Вокруг деревни большая часть долины принадлежит старым сельским поместьям.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине вне часа пик.

  • 45мин

    Центр Пальмы (собор)Через Аларо и Ma-13 либо через Coll d’Honor на Буньолу и Ma-11

  • 50–55мин

    Аэропорт ПальмыЧерез Аларо, Ma-13 и кольцевую Ma-20

  • 20мин

    Деревня Буньола10 км на юго-запад по извилистой Ma-2100, через Coll d’Honor

  • 15мин

    АлароНа юго-восток по Ma-2100

  • 35–40мин

    Больница Son LlàtzerГосударственная больница по прикреплению, в Пальме

Плюсы и минусы

За

  • Каменный хутор под охраной как исторический ансамбль с 2010 г.
  • Замкнутая горная долина, всего 18 зарегистрированных жителей
  • Прогулки от деревни к Salt des Freu и дальше
  • Аларо примерно в 15 мин, Буньола примерно в 20 мин на машине

Против

  • На хуторе почти ничего нет, машина нужна для всего
  • Извилистая дорога, в 2023 г. её закрыл снег после шторма
  • Строгие правила наследия для пристроек, материалов и фасадов
  • Прохладные сырые зимы с частыми заморозками
  • По выходным на дороге велосипедисты и гости водопада

Вопросы покупателей

К какой мэрии относится Ориент и куда ездить по делам?

Ориент входит в муниципалитет Буньола. В деревне Буньола, примерно в 20 минутах, мэрия, государственный медпункт, открытый в будни с 8:00 до 15:00, государственный детский сад и начальная школа (CEIP Mestre Colom) и рынок дважды в неделю. PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные) находится в поликлинике Санта-Марии, примерно в 30 минутах.

Какая дорога ведёт в Ориент?

Ma-2100 идёт примерно 18 км от Буньолы до Аларо через Ориент. Она извилистая, а покрытие годами было в плохом состоянии. С января 2026 г. Consell de Mallorca поэтапно укреплял всю дорогу, с перекрытиями в некоторые будни, по графику до конца июля. На конец октября 2026 г. сообщения о завершении не найдено, так что проверьте состояние дороги, прежде чем планировать переезд.

Можно ли расширить или отремонтировать дом в деревне?

Только в скромных пределах: ядро с 2010 г. охраняется как исторический ансамбль, поэтому нужны традиционные материалы и типы построек, а здания обычно ограничены двумя этажами. Пока не будет окончательно утверждён особый план охраны, который готовится как минимум с 2022 г., разрешениям на строительство нужно также одобрение комиссии по наследию Consell de Mallorca, а участки нельзя делить, объединять или увеличивать на них объём застройки. Привлеките местного архитектора до принятия решения.

Как далеко врач и больница?

Государственный медпункт Буньолы, примерно в 20 минутах, открыт в будни с 8:00 до 15:00. PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные) находится в поликлинике Санта-Марии, примерно в 30 минутах, а до Son Llàtzer, государственной больницы по прикреплению в Пальме, 35–40 минут на машине.

Возможна ли в Ориенте туристическая аренда?

Только с лицензией на туристическую аренду, а получить её трудно. Consell de Mallorca нормирует новые места для домов, а квартиры исключены полностью, кроме основного жилья владельца на срок до 60 дней в году там, где это разрешено зонированием, так что попросите юриста подтвердить лицензию, с которой продаётся дом.

Также в районе Буньола и поблизости

Полезные руководства