RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Форналуч

Запад & ТрамунтанаМуниципалитетМест: 1

SÓLLERESCORCAСольерПорт-де-СольерДейя

Агентства недвижимости: Форналуч

Агентств: 103. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Запад & Трамунтана · Мест: 1

Показаны все агентства: 103Порядок: сначала офисы здесь (Форналуч)

1

Офисы поблизости, работающие в районе Форналуч

Базируются в другой части региона (Запад & Трамунтана), район работы: Форналуч.

Агентств: 16
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие в районе Форналуч

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 87
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Места: Форналуч

Одно место с отдельной страницей, общее с соседним муниципалитетом.

Жизнь здесь

Каменная деревня и маленький муниципалитет Форналуч лежат в верхней части долины Сольера, на высоте около 140 метров под Puig Major, высшей точкой Майорки. До Сольера около 10 минут на машине, до Пальмы 40–45. Привлекает тишина горной деревни со ступенчатыми переулками и апельсиновыми рощами; обратная сторона в том, что за многим приходится ехать.

Веками Форналуч принадлежал Сольеру. Впервые он отделился по либеральной конституции Испании 1812 года, а окончательно независимость признали в 1837 году. Деревня выросла из хозяйства исламского времени, на что указывает план самых старых улиц. Сегодня это плотная группа каменных домов с зелёными ставнями, мощёными переулками и лестницами вокруг маленькой площади и приходской церкви Nativitat de la Mare de Déu, перестроенной в 1613–1621 годах. Подняв голову, под карнизами некоторых домов можно увидеть расписную черепицу: больше таких зданий только в Сольере.

Деревня следит за своим видом. В 1983 году она получила островную и национальную награды за содержание, а в 2017-м стала первым на Майорке членом объединения «Самые красивые деревни Испании» (Los Pueblos más Bonitos de España). В 2002 году мэрия купила Can Xoroi, чья маслобойня работала в деревне дольше всех, до конца 1970-х; там показывают часть коллекции расписной черепицы. Праздник покровительницы отмечают 8 сентября. За несколько дней до него, на Baixada des Bou, ручное молодое животное приводят на площадь, венчают лавром и ведут по переулкам. С 2017 года животное щадят, но защитники животных требуют запрета.

Для примерно 740 жителей самое необходимое рядом: небольшой супермаркет, пекарня и аптека. У государственной начальной школы CEIP Fornalutx новый учебный корпус, мэрия содержит ясли для детей до трёх лет, есть муниципальный спортивный центр. Небольшой государственный медпункт открыт два дня в неделю, в остальное время люди едут в государственную поликлинику Serra Nord в Сольере, примерно в 10 минутах по Ma-2121, где также крытый рынок, супермаркеты и государственная средняя школа. Большинство переулков старого центра открыты только для жителей и доставки, в деревне есть несколько общественных парковок.

Вторая большая причина приехать сюда: прогулки. Старые тропы ведут вниз к Сольеру через Binibassí, Camí des Creuer идёт к Биниарашу, а до деревни доходит вариант маршрута сухой кладки GR 221. Небольшая часть Биниараша, у входа в его известное ущелье, лежит в границах Форналуча. Выше деревни короткая дорога выходит на Ma-10, горную дорогу к Льюку и Польенсе, а автобус TIB № 232 ходит между деревней и Порт-де-Сольером. К морю муниципалитет выходит только в устье Torrent de na Mora; ближайшие пляжи по дороге в Порт-де-Сольере, примерно в 15 минутах.

Кто здесь покупает

Мэрия отмечает рост числа жителей в основном иностранного происхождения, которых привлекает деревня, и в 2022 году около 160 из примерно 710 зарегистрированных жителей были иностранцами. В последнем атласе доходов домохозяйств национальной статистической службы Форналуч стоит первым среди всех муниципалитетов Балеар по среднему доходу домохозяйства. Покупатели обычно ищут каменный деревенский дом или загородное владение на террасах в горах, часто как второй дом, и ценят тишину и прогулки выше удобства.

Недвижимость

Старая деревня почти целиком состоит из каменных домов и таунхаусов вдоль ступенчатых мощёных переулков, обычно с зелёными ставнями, иногда с расписной черепицей под карнизами и редко с парковкой у двери. За её пределами на оливковых и цитрусовых террасах и крутых склонах разбросаны загородные дома и старые поместья, такие как Binibassí и Bàlitx. Градостроительные правила давно защищают облик деревни, строительной земли мало: шесть новых домов, одобренных в 2019 году, потребовали также согласия Consell de Mallorca, отвечающего за наследие, и их пришлось уменьшить. По данным местной прессы за 2025 год, Форналуч лидирует на Майорке по доле жилья, которое ни для кого не основное.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине от деревни, вне часа пик и летних очередей.

  • 40–45мин

    Центр Пальмы (собор)Ma-2121 до Сольера, затем бесплатный тоннель на Ma-11

  • 45–50мин

    Аэропорт ПальмыПо Ma-11 и кольцевой дороге Пальмы Ma-20

  • 35мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы

  • 10мин

    СольерВниз по долине по Ma-2121

  • 15мин

    Порт-де-СольерГавань и пляжи, через Сольер

Плюсы и минусы

За

  • Ухоженная каменная деревня под защитой строгих правил
  • Магазин, пекарня, аптека, ясли и начальная школа
  • Старые тропы к Сольеру и Биниарашу начинаются в деревне
  • Сольер примерно в 10 минутах, Пальма в 40–45

Против

  • В высокий сезон много туристов
  • Крутые лестницы, переулки без машин и мало парковки у домов
  • Очень мало строительной земли и жёсткие правила на изменения
  • За средней школой, рынком и поликлиникой ехать в Сольер

Вопросы покупателей

Форналуч входит в Сольер?

Нет. С 1837 года это отдельный муниципалитет со своей мэрией, хотя он делит долину с Сольером и пользуется многими его услугами. Небольшая часть хутора Биниараш тоже лежит в Форналуче, поэтому проверяйте, к какой мэрии относится дом.

Можно ли подъехать к дому в деревне?

Часто не к самой двери. Большинство переулков старого центра узкие и ступенчатые, открыты только для жителей и доставки, а некоторые слишком узки для любой машины. В 2025 году пожарным пришлось вызволять застрявший в одном из них фургон доставки, так что до покупки спросите, где вы будете парковаться.

Можно ли ремонтировать или строить?

Будьте готовы к строгому контролю. Правила десятилетиями защищают облик деревни, строительной земли мало, а окрестности относятся к охраняемым сельским землям Трамунтаны. Когда в 2019 году одобрили шесть новых домов, застройщикам пришлось сократить и площадь земли, и размер зданий, поэтому привлекайте местного архитектора заранее.

Можно ли сдавать дом туристам?

Лучше на это не рассчитывать. Когда в 2018 году на Майорке определяли зоны туристической аренды, первый проект ограничил новую аренду в Форналуче 60 днями в году в основном жилье владельца, а на охраняемой сельской земле новая аренда не допускалась вовсе. Правила могут меняться, поэтому перед покупкой уточните в мэрии и Consell de Mallorca.

Есть ли в деревне школа?

Да. Государственная начальная школа CEIP Fornalutx перестроена и расширена новым двухэтажным учебным корпусом, а мэрия содержит ясли для детей до трёх лет Sa Rutlana. Ближайшая государственная средняя школа IES Guillem Colom Casasnoves находится в Сольере, примерно в 10 минутах на машине.

Другие места в регионе Запад & Трамунтана и поблизости

Полезные руководства