Сравнения районов, жизнь на острове в течение года и практические советы. Новый материал каждый понедельник.
Материалов: 4
На карте Майорка маленькая, но на месте очень разная. Прежде чем смотреть конкретное жильё, сузьте выбор до одного-двух регионов. В этом чек-листе самые важные вопросы, от жизни круглый год и времени до аэропорта до школ, выбора между морем и глубиной острова и типа жилья, со ссылками на страницы всех регионов.
Нужна ли на Майорке машина, почти целиком зависит от того, где вы живёте. В центре Пальмы можно обойтись пешком, автобусом и велосипедом, в городах глубины острова есть поезда, а на большей части побережья и в сельской местности без машины трудно. Чего ждать по районам и какие правила действуют для водителей, мотоциклистов и велосипедистов.
За пределами старого города в Пальме есть районы, где покупатели находят более новые квартиры с лифтом и парковкой или дом с садом в черте города. Сравниваем новые дома на набережной Ноу-Льеванта, практичные городские улицы Северного Эшампле и деревенскую жизнь в Сон-Сардине и Эстаблиментсе.
Многие покупатели на Майорке хотят отреставрировать старый городской дом или финку. Что можно сделать, зависит от вида работ, земли и охранного статуса, а документы оформляются в строгом порядке. Простое руководство по разрешениям, участникам и этапам: от первых проверок перед покупкой до переезда.
Материалов: 4
Феланич стоит в глубине острова, на юго-востоке Майорки, и живёт как торговый город. В 15–20 минутах езды от него лежит Портоколом, его портовый посёлок на берегу одного из крупнейших природных заливов острова. Вместе они дают городскую жизнь круглый год, действующий порт и тихие зимы примерно в часе от Пальмы.
Осенью смотреть жильё на Майорке особенно удобно. Жара спадает, дороги и пляжи пустеют, и вы видите места такими, какими их знают жители. А ещё начинается сезон дождей, и он расскажет о доме то, чего никогда не покажет летняя поездка.
Большинство знает Вальдемосу как людное место для поездки на день: монастырь, кельи Шопена, кофе и обратно в автобус. Жить здесь совсем другое дело. Рассказываем, как живёт деревня после отъезда гостей, что в ней есть и чего не хватает каждый день и как она выглядит рядом с двумя более тихими соседями по Трамунтане, Эспорласом и Баньяльбуфаром.
Три города региона Raiguer между Пальмой и Инкой лежат в сердце старейшего винодельческого района Майорки. Бинисалем, Санта-Мария-дель-Ками и Консель это рабочие города со школами, рынками и поездами до Пальмы примерно за полчаса или быстрее. Сентябрь здесь месяц сбора урожая, и праздник Бинисалема вот-вот заполнит вторую его половину.
Материалов: 5
На Балеарских островах занятия возобновятся 10 сентября 2026 г. Для семей, переезжающих на Майорку, это краткий обзор: как устроен учебный год, как связаны ступени обучения, чего ждать от каталанского в государственных школах и как найти место ребёнку, который приехал после окончания весеннего приёма.
Старый город Алькудии за крепостными стенами и её гавань Порт-д’Алькудия разделяют всего около 2,5 км, мэрия у них одна, а повседневная жизнь совсем разная. В первом случае вы получаете средневековый город с рынком и услугами круглый год, во втором пляж, марину и паромы рядом с домом. Сравниваем.
Многие покупатели надеются сдавать жильё на Майорке туристам часть года. Для этого нужна туристическая регистрация, которую обычно называют лицензией, а новые сейчас получить трудно. Что такое лицензия, почему так важны тип жилья и его расположение и какие вопросы задать до подписания.
Ильетес, Бендинат и Портальс-Ноус стоят рядом на первом отрезке побережья Кальвии, примерно в 15–20 минутах от Пальмы. Школы, автобусы и государственный медпункт у них общие, но характер разный: маленькие бухты и отели у моря, тихие улицы с виллами вокруг гольф-поля и посёлок, выросший вокруг марины.
Август на Майорке это предел нагрузки: деревенские фиесты почти каждую неделю, государственный праздник 15-го числа, самые загруженные за год дороги и пляжи и множество местных компаний, закрытых на собственный отпуск. Чего ждать, если у вас здесь дом или вы надеетесь купить его в этом месяце.
Материалов: 4
Благодаря аэропорту Пальмы так много людей могут владеть домом на Майорке, а жить и работать в другом месте. Как меняются рейсы между летом и зимой, как автобусы связывают аэропорт с остальным островом и сколько примерно занимает дорога на машине из разных частей Майорки.
Кала-Мильор, Са-Кому и Кала-Бону строили для туристов, но круглый год здесь зарегистрированы тысячи людей. Какова жизнь вне сезона, какие услуги продолжают работать, чем различаются три курорта и почему большинство покупателей здесь в итоге выбирает квартиру, а не виллу.
Дом, который кажется идеальным на апрельском просмотре, в июле может стать испытанием. Ориентация, толстые стены, тень, утепление и кондиционер определяют, как майоркинский дом переносит лето. На что смотреть при просмотре и почему ночи у моря и в глубине острова не одинаковы.
На Майорке десятки марин и яхт-клубов, от больших городских клубов Пальмы до маленьких гаваней балеарского управления портов. Где находятся главные из них, как на самом деле оформляются места стоянки, почему важны листы ожидания и что решить, прежде чем лодка станет частью ваших планов на жильё здесь.
Материалов: 5
К юго-востоку от Пальмы муниципалитет Льюкмайор тянется вдоль залива Пальмы от Эль-Ареналя до посёлков Кала-Блава и застройки на скалах Са-Торре. Чем различаются эти три места, что в них есть круглый год, насколько близко на самом деле аэропорт и что выяснить до покупки.
В ночь с 23 на 24 июня, накануне дня Sant Joan, Майорка не ложится спать. В Пальме по Parc de la Mar проносится огненное шествие дьяволов, тысячи людей идут на пляжи, а в нескольких городах начинаются праздники покровителя. Рассказываем, что происходит в эту ночь, какие правила действуют на пляжах Пальмы и чего ждать, если вы живёте рядом.
Сольер и его гавань Порт-де-Сольер всего примерно в 3 км друг от друга, их связывает трамвай 1913 года, но жить там совсем не одно и то же. Первый это круглогодичный город в долине со школами, рынком и поликлиникой, второй приморский посёлок, живущий по сезону. Сравниваем их.
Государственная медицина Майорки разделена на четыре сектора, и в каждом своя больница: Son Espases, Son Llàtzer, Инка и Манакор. Как устроена система, какая больница обслуживает какую часть острова, как работают поликлиники и неотложная помощь в нерабочие часы и как резиденту встать на учёт.
С июня по сентябрь Майорка заполняется, но неравномерно. Главный удар принимают большие курорты, несколько знаменитых деревень и пляжей и отдельные дороги, а города в глубине острова живут почти как обычно. Рассказываем, где лето даёт о себе знать, где нет и что это значит при выборе места для покупки.
Материалов: 4
Купив на Майорке квартиру, таунхаус в общем комплексе или дом с общим бассейном, вы вступаете в comunidad de propietarios. Как работают взносы, ежегодное собрание, должностные лица и правила дома и что сообщество может решать о туристической аренде.
На крайнем юге Майорки сошлись два живых города в глубине острова, Кампос и Сес-Салинес, и полоса охраняемого побережья: Са-Рапита, Сес-Коветес, Es Trenc и Колония-де-Сант-Жорди. Чем различаются эти четыре места, что значит природный парк для покупателей и каковы здесь лето и зима.
Почти в каждом городе Майорки есть еженедельный уличный рынок, и рыночный день многое говорит о месте. Путеводитель по главным рынкам по дням недели, сверенный со страницами мэрий, с советами о времени и парковке и заметкой о крытых рынках Пальмы, открытых шесть дней в неделю.
Манакор это торговый и сервисный центр восточной Майорки с больницей, поездом и большим рынком по понедельникам. Порто-Кристо в 12 км от него это его портовый город: здесь песчаный пляж, марина и Coves del Drac. Вместе они подходят тем, кто ищет настоящие города, живущие круглый год, и море рядом.
Материалов: 4
Всё больше покупателей планируют часть года работать из своего дома на Майорке. Что проверить насчёт интернета по конкретному адресу, где слабая мобильная связь, какие общие рабочие места есть в Пальме, как устроена разница во времени с Великобританией, остальной Европой и США и какие документы связаны с работой здесь.
Pla это сельскохозяйственная равнина Майорки: 14 муниципалитетов в глубине острова с рыночными городами, миндальными садами и виноградниками, в 30–50 минутах от Пальмы. Рассказываем о шести городах, Синеу, Петре, Поррерасе, Монтуири, Альгайде и Сенсельесе, о здешних домах и о самых важных градостроительных проверках.
Вода самый дефицитный ресурс острова, и на повседневную жизнь она влияет сильнее, чем ожидает большинство покупателей. Откуда берётся вода на Майорке, как устроены водопровод, колодцы, цистерны и доставка автоцистернами, как план на случай засухи и местные ограничения влияют на сады и бассейны и о чём спросить до покупки.
Бывший квартал рыбаков и фабричных рабочих на восточной набережной Пальмы, а теперь одно из самых востребованных мест города. Как здесь живётся каждый день, какие тут дома и квартиры, как добраться до центра и какие минусы стоит учесть.
Материалов: 5
Большинство покупателей начинают с побережья, а многие заканчивают в глубине острова. Простое сравнение двух вариантов: как сезоны меняют повседневную жизнь, чем отличаются летняя жара и влажность, какой дом и участок вы получаете, как далеко вы от всего и что значат правила туристической аренды в каждом случае.
На Майорке мало какая неделя года так верна традициям, как Страстная: ночные процессии в Пальме, безмолвный Davallament в Польенсе, пасхальная выпечка в каждой пекарне. Это ещё и череда официальных выходных. Что посмотреть и чего ждать, если вы приехали на остров смотреть дома.
На карте Майорка кажется маленькой, но неделя просмотров по всему острову легко превращается в неделю за рулём. Поездка будет гораздо полезнее, если сгруппировать просмотры по регионам, не перегружать дни и подготовиться ещё до вылета. Вот рабочий план.
На северо-восточной оконечности Майорки сошлись два старых города в глубине острова, Арта и Капдепера, и побережье, которое всё ещё почти не застроено. К ним добавляются портовый город с пляжами Кала-Ратхада и маленький приморский посёлок Колония-де-Сант-Пере. Рассказываем, что представляет собой каждое из этих мест и как здесь живут в течение года.
На Майорке есть железная дорога через центр острова, метро в Пальме, городские автобусы и автобусная сеть почти до каждого города. Для одних мест она работает хорошо, для других плохо. Как устроен каждый вид транспорта и в каких районах реально жить без машины.
Материалов: 4
Большинство международных школ Майорки расположено полосой от западной Пальмы до Кальвии, ещё несколько находятся в Маррачи, у Плайя-де-Пальма, на севере и в Манакоре. Где стоит каждая школа, по какой программе учит и какие кварталы семьи обычно выбирают рядом с ней.
Три места в одном муниципалитете, в нескольких минутах друг от друга, с совсем разным ритмом. Кала-д’Ор это курортный город вокруг бухт и марины, Портопетро маленький портовый посёлок, Сантаньи старый рыночный город в глубине острова. Сравниваем пляжи, услуги, сезоны и дорогу до Пальмы.
Деревенский дом на Майорке может быть прекрасным местом для жизни, но старый камень, общие стены и деревянные крыши требуют внимательного осмотра до подписания. Как обычно построены такие дома, какие с ними бывают проблемы, какие правила охраны могут действовать и какие проверки заказать.
С конца января и в феврале миндальные деревья в глубине Майорки покрываются белыми и бледно-розовыми цветами, и равнина с предгорьями ненадолго кажется заснеженной. Когда это происходит, куда ехать, что за ярмарка проходит в Сон-Сервере и что цветущий миндаль и сокращение его садов говорят о сельской части острова.
Материалов: 4
Между Пальмой и горами тянется цепочка рабочих городов, мимо которых большинство гостей острова просто проезжает: Санта-Мария-дель-Ками, Бинисалем, Аларо, Льосета и Инка. Здесь круглый год есть рынки, вино, железная дорога и все услуги. Какова жизнь в Raiguer и кому она подойдёт.
Каждый год 16 и 17 января в городах Майорки на улицах горят костры, пляшут дьяволы, а домашних животных приводят на благословение. Откуда взялся праздник Sant Antoni, как его отмечают в Са-Побле, Арте, Манакоре, Польенсе и Муро и что он говорит о деревенской жизни.
На улице майоркинская зима мягкая, но во многих домах внутри холодно и сыро. Почему так происходит, три вида сырости в старых каменных домах, основные системы отопления и что каждая значит в повседневной жизни, а также вопросы к строительному эксперту перед покупкой.
Санта-Каталина и Сон-Эспаньолет лежат рядом на западе Пальмы и делят один рынок, но атмосфера в них совсем разная. Первый это оживлённый бывший рыбацкий квартал, полный ресторанов, второй тихий жилой barri с низкими домами и школами. Сравниваем характер, шум, жильё, парковку и путь пешком до центра.
Материалов: 5
Праздник покровителя Пальмы заполняет старый город во второй половине января: костры и гриль на площадях, бесплатные концерты в ночь 19 января и огненные шествия с дьяволами и драконом. Что происходит, где и что это значит, если вы живёте в центре.
Дом, который кажется идеальным ярким августовским днём, в январе может оказаться холодным, тёмным или сырым. Зимние просмотры показывают то, что прячет лето: сырые стены, слабое отопление, низкое солнце, притихшие курорты и дороги после сильного дождя. На что смотреть и о чём спрашивать.
На Майорке праздничный сезон длится с конца ноября до 6 января, а главный день для детей это День трёх королей, а не рождественское утро. Рассказываем о традициях, которые новички замечают первыми, от Песни Сивиллы до новогодней церемонии в Пальме, и о том, что и когда закрывается.
Польенса и Алькудия лежат рядом на берегах северных заливов Майорки, примерно в 15 минутах друг от друга, и в обеих есть школы, мелкие пляжи и жизнь круглый год. Различаются они атмосферой, типом жилья и тем, насколько легко добраться до Пальмы и аэропорта. Сравнение для семей.
Три названия из Трамунтаны, которые покупатели часто вносят в один список, хотя жить там совсем не одно и то же. Сольер это настоящий город с рынком и школами, Дейя маленькая деревня с минимумом услуг, а Вальдемоса ближе всех к Пальме и с постоянным потоком гостей. Сравниваем их.
Материалов: 4
С ноября по март Майорка делится надвое. Пальма и старые торговые города живут как обычно, а многие пляжные курорты закрывают отели, рестораны и сезонные автобусы. Где жизнь продолжается всю зиму, где затихает и что это значит, если вы выбираете, где купить жильё.
Квартира в старом городе Пальмы это каменные стены, внутренние дворы и собор за углом. А ещё улицы с ограниченным въездом, нехватка парковки, лестницы, правила охраны наследия, ночной шум в некоторых переулках и толпы в дни заходов круизных судов. Какова повседневная жизнь в старых стенах и что проверить до покупки.
Санта-Понсу и Порт-д’Андрач разделяет всего около 15 минут, но подходят они разным покупателям. Первая это оживлённый семейный город вокруг песчаного залива, второй более тихая гавань в кольце вилл. Сравниваем жизнь круглый год, недвижимость, расстояния и градостроительные правила.
Кала-Мажор находится в Пальме, соседние Ильетес нет, а Портальс-Ноус и Портальс-Вельс далеко друг от друга. Короткий разбор муниципалитетов, кварталов barris, двойных названий на каталанском и кастильском и почтовых индексов, а заодно о том, почему эта разница важна при покупке.
Расскажите, что вы ищете, и мы познакомим вас с 2–3 риелторами, работающими в этом районе. Для покупателей это бесплатно.