RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Польенса

СеверПольенсаОколо 50 мин от Пальмы

Польенса, вид с лестницы Calvari
Польенса · Фото: Kritzolina, CC BY-SA 4.0

Агентства недвижимости: Польенса

Агентств: 132. Три группы: сначала офис здесь (Польенса), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

North · Pollença · Около 50 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 132Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: Польенса

Офис прямо здесь (Польенса).

Агентств: 12
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Офисы поблизости, работающие в районе Польенса

Базируются в другой части района Польенса, район работы: Польенса. Сначала ближайшие.

Агентств: 9
3

Другие риелторы, работающие в районе Польенса

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 111
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Польенса (Pollença, по-испански Pollensa) это исторический город на крайнем севере Майорки, в долине у подножия Серра-де-Трамунтана, примерно в 6 км от моря и Порт-де-Польенсы. Здесь живёт около 9 400 человек, есть свои школы и службы, до Пальмы примерно 50 минут. Это место для тех, кому нужна обычная городская жизнь круглый год и залив в нескольких минутах езды.

Город стоит между двумя холмами, Calvari и Puig de Maria. Здесь же центр муниципалитета, в который входят Порт-де-Польенса, Кала-Сант-Висенс и Форментор. В старой части сохранилась средневековая планировка: узкие улицы вокруг Plaça Major, где террасы кафе смотрят на приходскую церковь Mare de Déu dels Àngels, которую строили почти весь XVIII век. От центра 365 ступеней поднимаются на Calvari к небольшой часовне 1790-х годов с видом на долину. В устье долины Ternelles через ручей Sant Jordi перекинут Pont Romà, хотя римское происхождение моста не доказано.

Культурная традиция здесь давняя. В начале XX века сюда приезжали художники, в том числе Эрмен Англада Камараса и Жоаким Мир, а в бывшем доминиканском монастыре Sant Domingo теперь размещается городской музей. В его клуатре проходит Festival de Pollença, фестиваль классической музыки, который устраивают каждое лето с начала 1960-х годов. По воскресеньям утром Plaça Major заполняет рынок. На Sant Antoni, 17 января, на Plaça Vella взбираются на высокую сосну из поместья Ternelles. Davallament в Страстную пятницу это безмолвная процессия при свете факелов, а праздники Patrona завершаются 2 августа инсценировкой битвы мавров и христиан.

В городе две государственные начальные школы, школа Monti-sion, государственная средняя школа и государственная поликлиника с PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные). Два крупных супермаркета стоят у кольца на въезде со стороны порта. Ближайшая больница, государственная Hospital Comarcal d’Inca, примерно в 20–25 минутах, а Son Espases в Пальме примерно в 45. Автобусы TIB ходят круглый год: линия 301 в Пальму через Инку, линия 322 в Порт-де-Польенсу и Алькудию, линия 321 в Кала-Сант-Висенс. Каждодневная проблема здесь парковка: старый центр в основном пешеходный, а жители подавали петицию о парковке только для местных, потому что в туристический сезон мест не хватает.

До залива в Порт-де-Польенсе и бухт Кала-Сант-Висенс на машине примерно по 10 минут, до пляжа Форментор около 25. В последние годы летом дорога за пляжем к маяку закрыта днём для частных машин. Вдали от моря лето бывает очень жарким: в один из августовских дней 2026 г. в Польенсе зафиксировали самую высокую температуру в Испании. Ma-10 петляет на запад через горы к Льюку и Сольеру, через город проходит пешеходный маршрут GR 221, а на его окраине находится приют Pont Romà, принадлежащий Consell de Mallorca. На Puig de Maria, к святилищу на вершине, которое начали строить в 1348 году, поднимаются пешком.

Кто здесь покупает

Польенса больше века притягивает приезжих, от художников и писателей до музыкантов. Сегодня в городе живут местные семьи и иностранцы, среди которых в муниципалитете больше всего британцев, а вторые дома и туристическая аренда составляют значительную долю жилья муниципалитета. Порт-де-Польенсу в 10 минутах давно полюбили британские туристы, а любители пеших маршрутов приезжают ради горных троп, которые начинаются на окраине города.

Недвижимость

Старый центр застроен городскими домами в традиционном местном стиле на узких улицах, сложившихся уже к XVIII веку. За городом много загородных домов и финок на сельской земле (suelo rústico): Польенса входит в число мест с самой высокой концентрацией такой недвижимости на Майорке, и многие дома сдаются туристам по лицензии. Сотни владельцев подали заявки на легализацию старых сельских домов по балеарской амнистии, поэтому документы финки проверяйте особенно внимательно. Мэрия также вводит каталог из 885 охраняемых зданий и объектов, так что до начала любых работ узнайте, не внесён ли в него дом.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик.

  • 50мин

    Центр ПальмыMa-2200, затем автомагистраль Ma-13 мимо Инки

  • 55мин

    Аэропорт ПальмыАвтомагистраль Ma-13 и кольцевая дорога Пальмы

  • 10мин

    Порт-де-ПольенсаПляж, гавань и рынок по средам

  • 20–25мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаБлижайшая государственная больница

  • 15–20мин

    Старый город АлькудииГород в крепостных стенах и римская Pollentia

Плюсы и минусы

За

  • Школы, поликлиника с неотложной помощью и магазины рядом
  • Воскресный рынок, летний музыкальный фестиваль, старые праздники
  • Порт, Кала-Сант-Висенс и пляж Форментор в пределах 25 минут
  • Горные маршруты начинаются на окраине города
  • Автобусы круглый год в Пальму, порт, Алькудию и Кала-Сант-Висенс

Против

  • Около 50 минут до Пальмы и почти час до аэропорта
  • Трудно парковаться у старого центра, особенно в сезон
  • Ближайший пляж примерно в 10 минутах на машине
  • Вдали от моря лето бывает очень жарким
  • С 2025 года сбои в подаче опреснённой воды приводят к отключениям

Вопросы покупателей

Чем Польенса отличается от Порт-де-Польенсы?

Польенса это старый город вдали от берега, здесь находится мэрия. Порт-де-Польенса это приморский курорт на заливе примерно в 6 км отсюда, в том же муниципалитете. Город больше про обычную жизнь и историю, порт про пляж и лодки.

Как далеко Польенса от Пальмы и аэропорта?

На машине по автомагистрали Ma-13 примерно 50 минут до центра Пальмы и 55 до аэропорта. Автобус TIB 301 идёт до интермодального вокзала Пальмы через Са-Поблу и Инку чуть больше часа.

Оживлённо ли в Польенсе зимой?

Обычная жизнь в городе продолжается: здесь живёт около 9 400 человек, есть свои школы и поликлиника. Главный зимний праздник это Sant Antoni в январе. Затихает после лета побережье рядом.

Можно ли сдавать дом в Польенсе туристам?

Только с лицензией. В муниципалитете давно больше мест в туристической аренде, чем в отелях, и многие из них в сельской местности. С 2025 года квартиры на всей Майорке больше нельзя регистрировать для туристической аренды, кроме случая, когда это основное жильё владельца и сдача не превышает 60 дней в году там, где это разрешает зонирование. Consell de Mallorca продаёт ограниченное число новых мест для домов, а места из продажи марта 2026 г. распределили публичной жеребьёвкой. Если важен доход от аренды, покупайте объект с действующей лицензией и поручите её проверку юристу.

Нужна ли в Польенсе машина?

В старом центре до магазинов, рынка и поликлиники можно дойти пешком. Для поездок на пляжи, в большие супермаркеты, в Пальму или аэропорт машина сильно упрощает жизнь, хотя автобусы круглый год ходят в Пальму, порт, Алькудию и Кала-Сант-Висенс.

Также в районе Польенса и поблизости

Полезные руководства