RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Сон-Рапинья и Лос-Альмендрос

ПальмаПальма, западОколо 15–20 мин до старого города

Ла-Лонха и БорнЭль-Террено и БельверКала-МажорСон-Вида Сон-Рапинья и Лос-Альмендрос

Агентства недвижимости: Son Rapinya & Los Almendros

Агентств: 223. Три группы: сначала офис здесь (Son Rapinya & Los Almendros), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Palma · Western Palma · Около 15–20 мин до старого города

Показаны все агентства: 223Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: Son Rapinya & Los Almendros

Офис прямо здесь (Son Rapinya & Los Almendros).

Агентств: 3
2

Офисы поблизости, работающие в районе Son Rapinya & Los Almendros

Базируются в другой части района Пальма, район работы: Son Rapinya & Los Almendros. Сначала ближайшие.

Агентств: 183
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Каталанский, Французский, Итальянский, Русский, Шведский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры

В балеарском реестре

3

Другие риелторы, работающие в районе Son Rapinya & Los Almendros

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 37

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Сон-Рапинья и Лос-Альмендрос это жилые кварталы на северо-западном краю Пальмы, у подножия холмов Сон-Вида, рядом с кольцевой дорогой Ma-20. До старого города 15–20 минут на машине. Весь город знает это место как школьный район, и сюда едут семьи, которым нужен дом с садом в черте Пальмы и школа, до которой можно дойти пешком.

Эта страница охватывает четыре официальных квартала (barris) в западном округе Ponent: Сон-Рапинья, Лос-Альмендрос-Сон-Пакс, Сон-Шигала и Сон-Англада. В 2018 году в них вместе было зарегистрировано около 12 000 жителей. Сама Сон-Рапинья выросла на землях старых поместий, которые распродавали начиная с XIX века. Семьи из Пальмы приезжали сюда на прогулки и пикники под соснами, а некоторые строили летние дома. Воды не хватало настолько, что местные прозвали это место Son Sec (sec значит сухой), и решили проблему только в 1962 году. Церковь Sant Bartomeu, построенная на деньги жителей, датируется 1880 годом.

Сегодня район известен прежде всего школами. Они занимают центральное место в его планировке со времён генплана Пальмы 1973 года, и его часто называют просто zona de colegios (школьный район). В Сон-Рапинье находятся La Salle, Madre Alberta и государственная начальная школа Son Quint, ещё несколько рядом, а Green Valley School с британской программой и IB Diploma стоит чуть выше по Camí de la Vileta. Обратная сторона это поездки в школу. Дважды в день главные дороги, прежде всего Camí dels Reis, заполняются машинами родителей, а на кольце Сон-Рапиньи дежурила местная полиция.

Супермаркеты и продуктовые магазины закрывают повседневные нужды в Сон-Рапинье и соседней Ла-Вилете. Местная государственная поликлиника Son Serra-La Vileta находится на Carrer de Massanella, а Son Espases, главная государственная больница островов, в 10–15 минутах по кольцевой. Район обслуживает городская линия 7, но в 2024 году ассоциация жителей заявила, что общественный транспорт недостаточно хорош, чтобы люди отказались от машин. Пляжа нет; ближайший, Кала-Мажор, примерно в 10–15 минутах на машине.

Главное зелёное богатство это Son Quint, поместье почти в 290 гектаров на холмах рядом с районом, которое пересекают старые дороги, например королевская дорога XIII века в Пучпуньент. После многих лет кампаний жителей против застройки мэрия в 2024 году купила его как первую часть задуманного лесного пояса вокруг города. В 2025 году жители говорили, что содержание поместья оставляет желать лучшего. Сон-Шигала, самый населённый из четырёх кварталов, граничит с Сон-Вида и Ла-Вилетой. Сон-Англада на севере застроена меньше всего: пустые участки, старое ядро из одноэтажных домов с двориками у дороги на Пучпуньент и промзона Can Valero.

Кто здесь покупает

Большинство жителей испанцы, и Сон-Рапинья давно остаётся одним из благополучных жилых районов Пальмы. Семьи привлекает прежде всего то, что несколько школ находятся в пешей доступности. Район нравится и международным семьям с детьми в Green Valley School, расположенной чуть выше по дороге, или в Queen’s College над Кала-Мажор, примерно в 10 минутах на машине, которым нужен дом с садом в городе, а не на побережье.

Недвижимость

В Сон-Рапинье преобладают дома на одну семью на участках, распроданных из старых поместий между XIX веком и 1960-ми; некоторые начинались как летние дома. Лос-Альмендрос это застройка многоквартирными домами 1970-х: разрешение 1971 года на 624 квартиры в 39 домах на землях старого поместья Son Quint, главные дома которого снесли, несмотря на возражения местных. Сон-Пакс застроился в 1960-х. В некоторых домах есть общие бассейны и сады. В 2025 году мэрия сделала первый официальный шаг к доступному арендному жилью на муниципальном участке на Carrer de Bernat Pomar. Парковки мало, так что гараж здесь настоящее преимущество.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик и школьных поездок.

  • 15–20мин

    Старый город Пальмы (собор)Вниз по Camí de Son Rapinya, затем Passeig Mallorca

  • 25мин

    Аэропорт ПальмыВыезд на Ma-20 на краю квартала, затем Ma-19

  • 10–15мин

    Больница Son EspasesПо кольцевой дороге Ma-20

  • 10–15мин

    Пляж Кала-МажорБлижайший песчаный пляж, по Ma-20 и Avinguda de Joan Miró

  • 15–20мин

    Пуэрто-ПортальсПо Ma-20, затем на запад по Ma-1

Плюсы и минусы

За

  • Много школ в пешей доступности, государственных и частных
  • Дома с садами в черте Пальмы
  • Быстрый выезд на Ma-20, в аэропорт и в Son Espases
  • Рядом муниципальное поместье Son Quint и холмы Сон-Вида

Против

  • Пробки из-за школьных поездок дважды в день в учебное время
  • Трудно с парковкой, особенно по вечерам
  • Ассоциация жителей считает автобусы недостаточными, нужна машина
  • До моря надо ехать: Кала-Мажор в 10–15 минутах

Вопросы покупателей

Где именно находятся Сон-Рапинья и Лос-Альмендрос?

На северо-западном краю Пальмы, в западном округе Ponent. Сон-Рапинья, Лос-Альмендрос-Сон-Пакс, Сон-Шигала и Сон-Англада это официальные кварталы (barris) города, а над ними на холмах стоит Сон-Вида.

Какие школы есть в Сон-Рапинье и рядом?

La Salle, Madre Alberta и государственная начальная школа Son Quint находятся в самой Сон-Рапинье, ещё несколько школ рядом. Green Valley School с британской программой до IGCSE и IB Diploma стоит чуть выше, на Camí de la Vileta, а Queen’s College, британская школа над Кала-Мажор, примерно в 10 минутах на машине.

Насколько плохи пробки из-за школ?

Это одна из главных жалоб жителей. В 2022 году местная пресса писала, что им приходилось выезжать примерно до 8:30 утра, а дневной пик длился примерно с 16:40 до 17:10, и местная полиция следила за движением на кольце Сон-Рапиньи. В 2024 году ассоциация жителей заявила, что разнесённое начало занятий проблему не решило.

Можно ли сдавать семейный дом туристам?

С новой лицензией нет. Квартиры в Пальме и так под запретом, а в мае 2026 г. мэрия закрыла и новые места туристической аренды в домах. Уже действующая законная лицензия сохраняется, но пусть юрист подтвердит её, прежде чем рассчитывать на доход.

Где можно гулять?

Рядом находится Son Quint, муниципальное поместье почти в 290 гектаров на холмах, которое пересекают старые дороги, например королевская дорога XIII века в Пучпуньент. В 2025 году жители говорили, что содержание оставляет желать лучшего. Сразу над районом поднимаются холмы Сон-Вида.

Также в районе Пальма и поблизости

Все кварталы: Пальма (22) →

Полезные руководства