RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Восточный Эшампле и Пере-Гарау

ПальмаПальма, востокОколо 25 мин пешком до собора

Кала-МажорСон-Вида Восточный Эшампле и Пере-Гарау

Агентства недвижимости: Eastern Eixample & Pere Garau

Агентств: 222. Три группы: сначала офис здесь (Eastern Eixample & Pere Garau), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Palma · Eastern Palma · Около 25 мин пешком до собора

Показаны все агентства: 222Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: Eastern Eixample & Pere Garau

Офис прямо здесь (Eastern Eixample & Pere Garau).

Агентств: 21
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры

В балеарском реестре

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
2

Офисы поблизости, работающие в районе Eastern Eixample & Pere Garau

Базируются в другой части района Пальма, район работы: Eastern Eixample & Pere Garau. Сначала ближайшие.

Агентств: 164
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Каталанский, Французский, Итальянский, Русский, Шведский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
3

Другие риелторы, работающие в районе Eastern Eixample & Pere Garau

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 37

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Эта часть Пальмы охватывает barris (официальные городские кварталы) в основном XX века к востоку и северо-востоку от старого города, от рынка Пере-Гарау до района за кольцевой дорогой Via de Cintura. Это один из самых плотно населённых и пёстрых районов города, в основном квартиры. Район подойдёт тем, кто хочет обычной испанской городской жизни рядом с центром и готов мириться с некоторыми шероховатостями.

Район начинается сразу за Avingudes, кольцом проспектов вокруг старого города. Фонерс и Пере-Гарау выросли из плана расширения Пальмы 1901 г., Pla Calvet. Сначала строили медленно, и в Фонерсе первые дома были в основном одно- и двухэтажными, с двором или садиком. Более поздние планы разрешили многоквартирные дома, и в 1960-х и 1970-х годах, когда приехали новые жители, многие с материковой Испании, такие дома заполнили большинство улиц. Все 16 описанных здесь barris входят в округ Llevant.

Пере-Гарау это сердце района и самый населённый barri Пальмы. Повседневная жизнь вращается вокруг муниципального рынка на Plaça de Pere Garau, спроектированного Guillem Forteza и открытого в 1943 г. Он открывается рано, с понедельника по субботу: фермеры острова продают свою продукцию рядом с мясниками, рыбниками и южноамериканскими бакалейщиками, а снаружи стоят лотки с растениями, одеждой и обувью. Главную улицу Carrer de Nuredduna сделали пешеходной в ходе работ, начатых в 2021 г., на площади есть и публичная библиотека. Давние местные семьи живут здесь рядом с выходцами из Латинской Америки, Африки и Азии.

Государственные поликлиники есть в Пере-Гарау, Сон-Готлеу, Рафаль-Ноу, Сон-Кладере и Сон-Рутлане, в зависимости от поликлиники пациентов направляют в больницу Son Espases или Son Llàtzer. Во многих barris, среди них Фонерс, Ла-Соледат, Рафаль-Вель, Эль-Вивер и Сон-Готлеу, есть своя государственная начальная школа, а район обслуживают государственные средние школы IES Josep Sureda i Blanes в Сон-Готлеу, IES Son Cladera и IES Son Rullan. Зелени мало: жители Пере-Гарау говорят, что подростки в итоге оказываются в Parc de ses Estacions у Plaça d’Espanya. До ближайшего песчаного пляжа Кан-Пере-Антони 20–25 минут пешком от рынка.

В Сон-Готлеу у Via de Cintura живёт много семей из Африки и других стран, а выходцы с Майорки или материковой Испании теперь в меньшинстве. У района давние проблемы: обветшалые и самовольно занятые здания, торговля наркотиками и постоянное присутствие полиции. В июне 2026 г. город и правительство Балеарских островов договорились подготовить план обновления, а поблизости должна появиться остановка запланированной железной дороги Пальма–Льюкмайор. Сон-Кладера между автомагистралью на Инку и железной дорогой это в основном посёлок 1960-х годов.

Кто здесь покупает

Здесь давно живут рабочие семьи с Майорки и материковой Испании, а в последнее время и из-за границы. Примерно с 2023 г. пресса острова пишет о растущем интересе иностранных покупателей и инвесторов к Пере-Гарау, особенно немцев, которых привлекают центральное положение и цены ниже, чем в старом городе. Здесь хорошо чувствуют себя те, кому нужен настоящий городской район с рынком у порога и кого не пугает ремонт. Местные объединения жителей критикуют джентрификацию.

Недвижимость

Большая часть жилья это квартиры. По сообщению прессы 2023 г., значительная часть фонда Пере-Гарау относится к 1970-м годам и обычно требует ремонта. В Фонерсе до сих пор соседствуют одно- и двухэтажные дома начала XX века и более поздние многоквартирные, Эль-Вивер представляет собой пёструю смесь типов. Сон-Кладера это в основном посёлок 1960-х из одинаковых субсидируемых домов, а многие здания в Сон-Готлеу в плохом состоянии. Планируется и новое строительство: в январе 2026 г. пресса сообщила об одобрении дома на 26 квартир в Пере-Гарау с продажами с 2028 г. Некоторые здания пустуют или самовольно заняты, так что присматривайтесь и к соседям.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине от Plaça de Pere Garau вне часа пик.

  • 10–15мин

    Старый город Пальмы (собор)Или около 25 мин пешком

  • 20мин

    Аэропорт ПальмыПо Carrer de Manacor, Ma-20 и Ma-19

  • 10мин

    Больница Son LlàtzerБольница по прикреплению для поликлиник Сон-Готлеу и Рафаль-Ноу

  • 15мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница островов, по Via de Cintura; по прикреплению для поликлиники Пере-Гарау

  • 5–10мин

    Пляж Кан-Пере-АнтониИли 20–25 мин пешком

Плюсы и минусы

За

  • Собор примерно в 25 минутах пешком от рынка Пере-Гарау
  • Крытый продуктовый рынок с 6:00, с понедельника по субботу
  • Аэропорт и обе главные государственные больницы в пределах примерно 20 минут
  • Местная жизнь круглый год, поликлиники и школы рядом

Против

  • Торговля наркотиками и обветшалые дома в части Сон-Готлеу
  • Многие квартиры 1970-х и требуют ремонта
  • Мало зелени, на что указывают сами жители
  • Пустующие и самовольно занятые здания на некоторых улицах

Вопросы покупателей

Безопасно ли жить в Пере-Гарау?

Сам Пере-Гарау это оживлённый, смешанный рабочий район, хотя жители жалуются на самовольно занятые здания и вандализм. Самые серьёзные проблемы в Сон-Готлеу, где пресса сообщает о давней торговле наркотиками, обветшалом жилье и постоянном присутствии полиции. Пройдитесь по улицам вокруг квартиры днём и ночью, прежде чем принимать решение.

Что значит Восточный Эшампле?

Это наше название для 16 описанных здесь barris. Фонерс и Пере-Гарау относятся к первому eixample (расширению) Пальмы, спланированному в 1901 г. за старыми стенами, а более дальние barris, такие как Сон-Готлеу и Сон-Кладера, застроены позже.

Идёт ли здесь джентрификация?

В отдельных частях да. С 2023 г. пресса острова пишет о растущем интересе иностранных покупателей и инвесторов к Пере-Гарау, Carrer de Nuredduna стала пешеходной, а в январе 2026 г. пресса сообщила об одобрении муниципалитетом дома на 26 квартир, рассчитанного, как ожидается, на состоятельных иностранцев. Местные группы вроде Flipau amb Pere Garau критикуют перемены уже много лет.

Подойдёт ли квартира здесь для туристической аренды?

Нет. Многоквартирные дома по всей Пальме закрыты для туристической аренды с 2018 г., а новые места туристической аренды в домах окончательно исключены в мае 2026 г.

Как здесь с общественным транспортом?

До Plaça d’Espanya, откуда отправляются метро до университета и поезда на Инку, Са-Поблу и Манакор, 15–20 минут пешком от рынка Пере-Гарау, а метро также останавливается на Son Costa-Son Fortesa. У новой железной дороги Пальма–Льюкмайор через аэропорт запланирована остановка на Plaça de Miquel Dolç, примерно в 10 минутах пешком от рынка; правительство рассчитывает начать работы в 2028 г. и запустить поезда в 2032 г.

Также в районе Пальма и поблизости

Все кварталы: Пальма (22) →

Eastern Eixample & Pere Garau состоит из официальных городских кварталов (barris), их 16: Pere Garau, Can Capes, Foners, Hostalets, Son Fortesa, Son Canals, La Soledat, Estadi Balear, Marquès de la Fontsanta, El Viver, Son Cladera, Son Rutlan, Rafal Nou, Rafal Vell, Son Gotleu и Mare de Déu de Lluc.

Полезные руководства