RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Сольер

Запад & ТрамунтанаМуниципалитетМест: 3

Гавань Порт-де-Сольер, вид с Plaça de Santa Catalina
Порт-де-Сольер · Фото: Kritzolina, CC BY-SA 4.0

Агентства недвижимости: Сольер

Агентств: 105. Три группы: сначала офисы здесь (Сольер), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Запад & Трамунтана · Мест: 3

Показаны все агентства: 105Порядок: сначала офисы здесь (Сольер)

1

Офисы: Сольер

Агентства с офисом здесь: Сольер.

Агентств: 15
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
2

Офисы поблизости, работающие в районе Сольер

Базируются в другой части региона (Запад & Трамунтана), район работы: Сольер.

Агентств: 3
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
3

Другие риелторы, работающие в районе Сольер

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 87
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Места: Сольер

Мест с отдельной страницей: 3, одно из них общее с соседним муниципалитетом.

Жизнь здесь

Муниципалитет Сольер занимает около 43 квадратных километров Серра-де-Трамунтана на северо-западном побережье Майорки: долину цитрусовых и оливковых рощ в кольце гор, которая выходит к морю небольшим круглым заливом. Большинство из почти 14 000 жителей живёт в городе, Порт-де-Сольере, l’Horta и Биниараше. Здесь горные пейзажи сочетаются с городскими услугами круглый год, а до Пальмы 35–40 минут.

Долину окружают горы: Teix на западе, Serra d’Alfàbia на юге, а на востоке, за Биниарашем, хребты, поднимающиеся к Puig Major, самой высокой вершине Майорки. Torrent Major выводит воду из долины к морю через узкий проход к заливу, а кроме порта берег здесь крутой и скалистый. Сольер граничит с Дейей, Буньолой, Форналучем и Эскоркой. Он лежит в пределах Серра-де-Трамунтана, с 2011 года это ландшафт Всемирного наследия ЮНЕСКО, и по подсчётам мэрии лишь около 2 из его 42,8 квадратного километра относятся к городским землям.

Город служит центром для всей долины. Мэрия стоит на Plaça de sa Constitució, а государственная поликлиника Serra Nord открыта в будни, её неотложная служба (PAC) работает по ночам и в выходные. Четыре государственные начальные школы разбросаны по городу, участку в сторону порта и самому порту. Государственная средняя школа IES Guillem Colom Casasnoves и две католические школы с государственным финансированием, где учатся до 16 лет, находятся в городе. Государственной больницы в муниципалитете нет: основная больница для поликлиники это Son Llàtzer в Пальме.

Ma-11 через тоннель Сольера, бесплатный с конца 2017 года, это быстрая дорога в Пальму, а запасной вариант это старая дорога Coll de Sóller с серпантином. Ma-10 идёт вдоль гор через долину и связывает Вальдемосу и Дейю с Форналучем. Мэрия насчитывает три автобусные линии TIB, соединяющие муниципалитет с Пальмой и соседними деревнями, такими как Дейя, Вальдемоса, Буньола и Форналуч, плюс летнюю линию в Порт-д’Алькудию. Деревянный поезд в Пальму и трамвай между городом и портом работают в основном для туристов.

Между городом и портом лежит l’Horta, квартал со своим праздником покровителя в июле. Жизнь в муниципалитете идёт круглый год, но её сильно определяют туристы. В высокий сезон мэрия фиксирует очереди от тоннеля и полные парковки, а с февраля 2026 г. центр города стал зоной низких выбросов под контролем камер, считывающих номера. Всё больше беспокоит вода: при объявленной в 2025 году угрозе засухи мэрия ограничила водопроводную воду, в том числе запретила наполнять бассейны. А почти вся застроенная земля лежит в отмеченной на картах зоне риска затопления от Torrent Major.

Кто здесь покупает

Современный рост Сольера как места для жизни начался с тоннеля, открытого в 1997 году. Опрос жителей, проведённый мэрией в 2025 году, показывает рост населения примерно с 10 500 в 1995 году до примерно 13 600 в 2008-м, затем оно держится примерно между 13 600 и 14 200. По его данным, долина привлекла обеспеченных европейцев, искавших природу, тишину и наследие, и новых жителей из Испании и из-за границы, которые живут здесь постоянно или часть года. Там же отмечено, что многие квартиры и старые фермы превратились во вторые дома или жильё для туристической аренды.

Недвижимость

Почти всё жильё стоит примерно на 2 квадратных километрах городских земель. В городе старые городские дома, квартиры и особняки начала XX века, в порту в основном новые здания и квартиры для отдыха вокруг залива, а в Биниараше охраняемые каменные деревенские дома. За их пределами загородные дома и старые фермы стоят среди цитрусовых садов, оливковых террас и лесистых склонов, где без машины почти не обойтись. По словам мэрии, земля под застройку почти исчерпана, большая часть остальной это охраняемая сельская земля (suelo rústico), так что новое жильё появляется редко, а в Биниараше добавляются строгие правила охраны наследия.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик и летних очередей.

  • 35–40мин

    Центр Пальмы (собор)35 из города, 40 из порта или Биниараша, через бесплатный тоннель

  • 40–45мин

    Аэропорт Пальмы40 из города, 45 из порта или Биниараша

  • 30–35мин

    Больница Son LlàtzerОсновная больница для поликлиники Serra Nord

  • 25–30мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы; около 25 из города

  • 15–20мин

    ДейяИз города или порта, по извилистой Ma-10

Из чего состоит Сольер

  1. Главный город на дне долины, примерно в 3 км от моря, где живёт большинство жителей и сосредоточены услуги: мэрия, крытый рынок, поликлиника и средняя школа. Старые городские дома, модернистские особняки на Gran Via и загородные дома в окрестных рощах. Центр стал зоной низких выбросов.

  2. Портовый посёлок в защищённом заливе примерно в 3 км от города, с двумя пляжами, рыбацкой гаванью, начальной школой и старинным трамваем. В основном здания после 1990 года и квартиры для отдыха, плюс старый рыбацкий квартал Санта-Каталина. Летом людно, зимой намного тише.

  3. Небольшая охраняемая каменная деревня на северо-восточном конце долины, откуда начинается маршрут Barranc de Biniaraix; небольшая её часть лежит в Форналуче. Услуг мало, поэтому по делам ездят в Сольер, несколько минут на машине. Крутые, в основном пешеходные переулки и строгие правила охраны наследия.

Плюсы и минусы

За

  • Город, гавань и горная деревня рядом друг с другом
  • Поликлиника в городе, неотложная помощь по ночам и в выходные
  • Государственные начальные и средние школы прямо в долине
  • Бесплатный тоннель: Пальма в 35–40 минутах
  • Горы под охраной ЮНЕСКО, через долину идёт тропа GR 221

Против

  • Большой наплыв туристов в городе и порту
  • Земли под застройку почти нет, сельская местность в основном охраняется
  • Летние очереди от тоннеля и мало парковки
  • В 2025 году ограничивали воду, в том числе наполнение бассейнов
  • Почти вся застроенная земля на картах риска затопления

Вопросы покупателей

Что входит в муниципалитет Сольер?

Четыре поселения: город Сольер, Порт-де-Сольер примерно в 3 км на побережье, l’Horta между ними и маленькая деревня Биниараш у подножия гор. Вокруг лежат цитрусовые и оливковые рощи и крутые, в основном охраняемые горные склоны. Мэрия в Сольере обслуживает их все, хотя небольшая часть Биниараша относится к Форналучу.

Где искать: в городе, в порту или за городом?

Выбирайте город, если хотите круглый год ходить на рынок, в школу и поликлинику пешком. Порт подходит тем, для кого на первом месте море и кто готов к летним толпам и тихой зиме. Загородные дома в долине и Биниараш дают больше простора и покоя, но почти за всем придётся ездить в город.

Есть ли в Сольере больница?

Нет. Обычную помощь оказывает поликлиника Serra Nord в городе, а её неотложная служба (PAC) работает по ночам и в выходные. Её основная больница это Son Llàtzer в Пальме, примерно в 30–35 минутах, а Son Espases, главная государственная больница Пальмы, примерно в 25–30 минутах на машине.

Можно ли построить новый дом на сельской земле?

Ждите очень жёстких ограничений. Стратегический документ мэрии 2026 года говорит, что лишь около 2 из 42,8 квадратного километра муниципалитета относятся к городским землям, места для роста не осталось, а большая часть остальной территории это охраняемая сельская земля. Перед покупкой попросите архитектора и юриста точно проверить, что разрешено на участке.

Можно ли добраться до Пальмы без машины?

Да. Автобусы TIB ходят через тоннель в Пальму, мэрия насчитывает три линии в муниципалитете плюс летнюю линию в Порт-д’Алькудию. Исторический поезд идёт примерно час, но при малом числе отправлений и тарифах, рассчитанных на туристов, он лучше подходит для однодневных поездок, чем для ежедневных.

Другие места в регионе Запад & Трамунтана и поблизости

Полезные руководства