RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Порт-де-Сольер

Запад & ТрамунтанаСольерОколо 40 мин от Пальмы

Порт-де-Сольер: гавань, город и мыс с маяком, вид с холмов
Порт-де-Сольер · Фото: Vicenç Salvador Torres Guerola, CC BY-SA 3.0

Агентства недвижимости: Порт-де-Сольер

Агентств: 105. Три группы: сначала офис здесь (Порт-де-Сольер), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

West & Tramuntana · Sóller · Около 40 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 105Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: Порт-де-Сольер

Офис прямо здесь (Порт-де-Сольер).

1 агентство
2

Офисы поблизости, работающие в районе Порт-де-Сольер

Базируются в другой части района Сольер, район работы: Порт-де-Сольер. Сначала ближайшие.

Агентств: 14
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
3

Другие риелторы, работающие в районе Порт-де-Сольер

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 90
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Порт-де-Сольер (Port de Sóller, по-испански Puerto de Sóller) это портовый посёлок Сольера в небольшом заливе с узким входом на северо-западном побережье Майорки, примерно в 3 км ниже города. До Пальмы через тоннель Сольер около 40 минут. Здесь два пляжа, рыбацкая гавань, а за спиной горы Трамунтаны. Здесь соединяются море, горы и жизнь посёлка, но покупателю придётся мириться с летними толпами.

Залив это природная гавань, а сразу за ним поднимается Серра-де-Трамунтана, с 2011 года ландшафт Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вдоль воды изгибаются два пляжа из песка и гравия: более длинный Es Través, за которым по набережной к гавани идёт трамвай, и меньший Platja d’en Repic на другой стороне, перед пешеходной набережной. С открытием тоннеля Sa Mola в 2007 году движение убрали с набережной, и старая береговая дорога стала пешеходной набережной.

Гаванью напрямую управляет балеарское управление портов, её делят рыбацкие и прогулочные суда, здесь есть свой рыбный рынок и рыбацкая гильдия. Рядом находится Санта-Каталина, старый рыбацкий квартал и самая старая часть порта: тесные крутые переулки и лестницы. В её старой часовне теперь размещается Museu de la Mar, часть морского музея Майорки. Прогулка к маяку Cap Gros открывает широкий вид на залив, а со скал на него смотрит Torre Picada, сторожевая башня начала XVII века, построенная против пиратских набегов. Экскурсионные катера идут из гавани в Sa Calobra и Cala Tuent.

За повседневными покупками можно ходить пешком: есть несколько небольших супермаркетов, аптека, кафе и уличный рынок по четвергам утром. Государственная начальная школа CEIP Pere Cerdà стоит рядом с приходской церковью Sant Ramon de Penyafort. В порту есть свой небольшой государственный медпункт (UBS), но в октябре 2026 г. из-за протечки крыши он временно переехал в поликлинику Serra Nord в Сольере. Средняя школа, муниципальный рынок и субботний уличный рынок находятся в Сольере, примерно в 10 минутах на машине или в получасе на трамвае 1913 года, который идёт через апельсиновые и лимонные рощи.

Жизнь здесь подчинена сезонам. Платная парковка в порту действует с марта до середины ноября, а зимой многие отели закрываются и на набережной становится тихо. В мае порт участвует в Fira i Firó в Сольере, и одно из постановочных сражений мавров и христиан разыгрывается на Platja d’en Repic. Свой праздник Sant Pere порт отмечает 29 июня, а вечером 15 июля лодки выходят процессией через залив в честь Mare de Déu del Carme. Маршрут GR 221 связывает порт с Сольером и Биниарашем, а Дейя в 20 минутах по прибрежной дороге.

Кто здесь покупает

В порту зарегистрировано около 2 500 жителей, а туризм главная опора местной экономики. Опрос жителей, проведённый мэрией в 2025 году, связывает давление на местный рынок жилья с активными покупками нерезидентов, особенно других европейцев, из-за которых многие квартиры стали вторыми домами или туристической арендой. Стоимость жилья и туристическая аренда больная тема для многих местных, которые в августе 2026 г. вышли на марш против массового туризма.

Недвижимость

Большинство зданий в порту построено после 1990 года, а восточная и южная стороны залива застроены вплоть до Platja d’en Repic. Вдоль набережных стоят отели, часто встречаются квартиры для отдыха. В Санта-Каталине, старом рыбацком квартале у гавани, сохранились более старые дома на узких ступенчатых переулках. Между портом и Сольером дно долины занято цитрусовыми рощами и старыми загородными домами, многие из которых теперь сдаются туристам или служат вторым домом. Новое жильё появляется редко: по данным мэрии, почти вся земля под застройку уже занята, а окрестности охраняются.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине от гавани, вне часа пик и летних очередей.

  • 40мин

    Центр Пальмы (собор)Ma-11 через бесплатный тоннель Сольер

  • 45мин

    Аэропорт ПальмыЧерез тоннель и по кольцевой дороге Пальмы Ma-20

  • 30мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы

  • 10мин

    СольерИли примерно полчаса на старинном трамвае

  • 20мин

    ДейяПо извилистой прибрежной дороге Ma-10

Плюсы и минусы

За

  • Закрытый залив с двумя пляжами и рыбацкой гаванью
  • Магазины, аптека и начальная школа в пешей доступности
  • Маршрут GR 221 связывает порт с Сольером и Биниарашем
  • Бесплатный тоннель: до Пальмы около 40 минут

Против

  • Летом людно, часть местных в пик сезона избегает порта
  • Летние очереди от тоннеля до порта, мало парковочных мест
  • Многие отели и заведения на часть зимы закрываются
  • В 2025 году несколько предупреждений о качестве воды на пляже

Вопросы покупателей

Порт-де-Сольер входит в Сольер?

Да. Это один из четырёх населённых пунктов муниципалитета Сольер, примерно в 3 км от центра города, где находится мэрия. Их связывают дорога и трамвай, который ходит с 1913 года.

Платный ли тоннель Сольер?

Нет. Тоннель длиной 3 км на Ma-11 бесплатен с конца декабря 2017 г. Но в некоторые ночи его закрывают на обслуживание, и тогда движение идёт через старый перевал Coll de Sóller с его многочисленными поворотами.

Какой Порт-де-Сольер зимой?

Намного тише. Жители говорят, что сезон теперь длится примерно до ноября, а затем многие отели и заведения закрываются на недели или месяцы. В солнечные выходные толпы однодневных туристов могут приезжать в долину даже в феврале.

Разрешена ли туристическая аренда?

Нужна лицензия на туристическую аренду, а на Майорке действует ограничение числа туристических мест по муниципалитетам. Здесь это чувствительная тема: план обновления, подготовленный мэрией в 2026 году, предлагает местное постановление и более жёсткие проверки нелицензированной аренды. Поручите юристу проверить лицензию объекта до покупки.

Есть ли риск наводнения?

Да, это стоит проверить. В стратегическом документе мэрии 2026 года сказано, что почти вся застроенная земля муниципалитета лежит на обозначенной на карте территории риска затопления от Torrent Major, а при наводнении, которое случается раз в 500 лет, наибольшая глубина воды будет на участке между городом и портом. До покупки сверьте объект с официальными балеарскими картами затопления.

Также в районе Сольер и поблизости

Полезные руководства