RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Эспорлас

Запад & ТрамунтанаМуниципалитетМест: 2

ESPORLESPUIGPUNYENTВальдемоса

Агентства недвижимости: Эспорлас

Агентств: 95. Три группы: сначала офисы здесь (Эспорлас), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Запад & Трамунтана · Мест: 2

Показаны все агентства: 95Порядок: сначала офисы здесь (Эспорлас)

1

Офисы: Эспорлас

Агентства с офисом здесь: Эспорлас.

1 агентство
2

Офисы поблизости, работающие в районе Эспорлас

Базируются в другой части региона (Запад & Трамунтана), район работы: Эспорлас.

Агентств: 6
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
3

Другие риелторы, работающие в районе Эспорлас

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 88
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Места: Эспорлас

Мест с отдельной страницей: 2.

Жизнь здесь

Муниципалитет Эспорлас (Esporles, по-кастильски Esporlas) занимает около 35 квадратных километров на внутренней стороне Серра-де-Трамунтаны, сразу к северо-западу от Пальмы. Здесь живёт около 5300 человек: большинство в самой деревне Эспорлас, остальные вокруг небольшого хутора s’Esgleieta и в лесных застройках вроде Ses Rotgetes de Canet и Эс-Вержера. Главное достоинство муниципалитета в круглогодичной деревенской жизни рядом с Пальмой.

Эспорлас граничит с Пальмой, Вальдемосой, Баньяльбуфаром и Пучпуньентом. Земля поднимается примерно от 100 метров у s’Esgleieta на востоке почти до 900 метров на восточных склонах Mola de Planícia на западе. Высоты покрыты лесами из каменного дуба и сосны, среди них Fita del Ram (833 метра) и Mola de Son Pacs, а на средних склонах лежат террасы на сухой кладке с оливами, рожковыми деревьями и миндалём. Деревня стоит в долине ручья torrent de Sant Pere. Выхода к морю нет: ближе всего оно в Порт-дес-Канонже в Баньяльбуфаре, примерно в 9 км от деревни.

Исторических центров два. В деревне живёт большинство жителей и находятся почти все услуги. В 10 минутах езды к востоку, на дороге из Пальмы в Вальдемосу (Ma-1110), лежит S’Esgleieta, маленький хутор вокруг церкви Santa Maria de l’Olivar, выросшей из часовни XIII века. В самом хуторе живёт около 30 человек, ещё примерно 410 в домах вокруг. Школы и поликлиники там нет, магазинов мало; примерно в 2 км к югу находится университет. Ses Rotgetes de Canet, сразу к юго-западу от него, появился в 1960-х, как и Эс-Вержер к югу от деревни. К более новым районам относятся Son Cabaspre к северу от деревни и Sobremunt к югу от Эс-Вержера.

Мэрия находится в деревне, на Plaça de l’Ajuntament, и там же общие службы: муниципальные ясли, государственная начальная школа Gabriel Comas i Ribas и государственная средняя школа Josep Font i Trias, где учатся до 18 лет. Государственная поликлиника Tramuntana обслуживает Эспорлас, Баньяльбуфар, Эстельенс и Вальдемосу, при ней работает PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные). В деревне также базируется исследовательский институт IMEDEA, который ведут Национальный исследовательский совет Испании (CSIC) и Университет Балеарских островов. Автобус TIB № 202 связывает Пальму с s’Esgleieta, Ses Rotgetes de Canet и деревней, а линия 203 на Вальдемосу и Сольер останавливается в s’Esgleieta.

Общих забот две: вода и огонь. В июле 2024 года мэрия запретила использовать водопроводную воду для бассейнов и садов, а с июля по октябрь 2026 года организовала подвоз воды из Пальмы цистернами для снабжения Ses Rotgetes и ещё одного района. К октябрю 2026 года она также установила умные счётчики в 197 домах Ses Rotgetes, чтобы отслеживать потребление и находить утечки. Мэрия считает Эс-Вержер, Sobremunt, Son Cabaspre и Ses Rotgetes районами с самым высоким риском лесных пожаров, и собственники там обязаны держать участки расчищенными. Часть Эс-Вержера к тому же лежит под скалами, склонными к обвалам.

Кто здесь покупает

В 2022 году примерно каждый десятый зарегистрированный житель имел иностранное гражданство. Остальные в основном местные семьи, многие здесь поколениями, и люди, ездящие на работу в Пальму. С 1981 по 2021 год население примерно удвоилось. В деревне покупают те, кому нужны школы, магазины и общинная жизнь в пешей доступности. S’Esgleieta подойдёт тем, кто хочет быть как можно ближе к Пальме и университету, а лесные застройки подойдут тем, кому нужно место среди деревьев и кого не смущают поездки на машине.

Недвижимость

В деревне стоят каменные городские дома Vila Vella и Vila Nova, среди них старые фабричные здания, а более новые улицы появились в es Balladors и Son Tries. Дома среди деревьев заполняют застройки 1960-х Эс-Вержер и Ses Rotgetes de Canet и более новые районы, такие как Son Cabaspre и Sobremunt, а на террасных склонах разбросаны старые загородные поместья (possessions). Строительство всё ещё регулируют Normes Subsidiàries (муниципальные нормы застройки), утверждённые в 2001 году. В 2026 году мэрия начала работу над новым генпланом, который должен ограничить застройку и удержать население ниже 6000; мэр ожидает, что это займёт около десяти лет, поэтому попросите архитектора проверить, что разрешено.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине вне часа пик.

  • 20–40мин

    Центр Пальмы (собор)20 от s’Esgleieta, 25 от деревни, 35–40 от Эс-Вержера

  • 25–50мин

    Аэропорт Пальмы25 от s’Esgleieta, 30 от деревни, 45–50 от Эс-Вержера

  • 10–30мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы; 10 от s’Esgleieta, 15 от деревни, 25–30 от Эс-Вержера

  • 15–20мин

    Вальдемоса15 от s’Esgleieta по Ma-1110, 20 от деревни через Ma-10

  • 10мин

    Деревня Эспорлас от s’EsgleietaПо Ma-1120, мимо Ses Rotgetes de Canet

Из чего состоит Эспорлас

  1. В деревне в долине ручья torrent de Sant Pere живёт большинство жителей и находятся почти все услуги: мэрия, ясли, начальная и средняя школы, поликлиника, субботний рынок и бассейн. Каменные городские дома заполняют Vila Vella и Vila Nova, вокруг новые улицы, до Пальмы около 25 минут.

  2. Застройка 1960-х годов из отдельных домов, разбросанных по лесу под Mola de Sobremunt; подъезд по извилистой дороге длиной около 3 км от Son Tries. Магазинов и автобуса нет, до деревни около 15 минут на машине, а жить приходится с риском пожара и, в одной из частей, камнепадов.

Плюсы и минусы

За

  • Живая деревня со школами, рынком и праздниками круглый год
  • S’Esgleieta примерно в 20 минутах от центра Пальмы
  • В деревне поликлиника с PAC по ночам и в выходные
  • Леса, террасы и тропа GR 221 рядом с домом

Против

  • Моря нет, ближайшая каменистая бухта в Баньяльбуфаре
  • Летние ограничения на воду; в 2026 году подвозили цистернами
  • Риск пожара в лесных застройках, камнепады в Эс-Вержере
  • В Эс-Вержере нет магазинов и автобуса, машина нужна для всего

Вопросы покупателей

Муниципалитет ограничивается деревней Эспорлас?

Нет. Большинство из примерно 5300 жителей живут в деревне Эспорлас, но в муниципалитет входят и маленький хутор s’Esgleieta на дороге из Пальмы в Вальдемосу с домами вокруг него, и лесные застройки Ses Rotgetes de Canet, Эс-Вержер, Son Cabaspre и Sobremunt, и старые загородные поместья. Он граничит с Пальмой, Вальдемосой, Баньяльбуфаром и Пучпуньентом.

Где лучше покупать: в деревне, в s’Esgleieta или в застройках?

Если школы, магазины и поликлиника нужны в пешей доступности, очевидный выбор: деревня. S’Esgleieta ближе всего к Пальме, университету и больнице Son Espases, там две автобусные линии, но нет школы и мало магазинов. Лесные застройки дают дома с простором среди деревьев, зато почти за всем придётся ездить, а пожарная безопасность станет частью жизни.

Бывают ли проблемы с водой?

В засушливое лето бывают. В июле 2024 года мэрия запретила наполнять бассейны и поливать сады из водопровода, а с июля по октябрь 2026 года организовала подвоз питьевой воды из Пальмы цистернами для снабжения Ses Rotgetes и ещё одного района. Перед покупкой спросите о колодцах, цистернах и недавних ограничениях.

Что риск пожара и камнепадов значит для собственника?

Мэрия называет Эс-Вержер, Sobremunt, Son Cabaspre и Ses Rotgetes районами, наиболее подверженными лесным пожарам, и собственники там обязаны убирать сухую растительность, обрезать деревья и держать полосу безопасности вокруг построек. Часть Эс-Вержера лежит под скалами, откуда камни падали в 2018, 2025 и 2026 годах, поэтому спросите в мэрии, входит ли дом в опасную зону.

Можно ли доехать до Пальмы на автобусе?

Да. Линия TIB № 202 ежедневно ходит между Пальмой и деревней через s’Esgleieta и Ses Rotgetes de Canet, некоторые рейсы заходят к больнице Son Espases и университету. Линия 203 между Пальмой, Вальдемосой и Сольером тоже останавливается в s’Esgleieta. Эс-Вержер, Sobremunt и Son Cabaspre находятся в стороне от автобусных маршрутов.

Другие места в регионе Запад & Трамунтана и поблизости

Полезные руководства