DE
Für Makler Makler finden
DE
Zitronenbäume unterhalb der Steinhäuser von Deià

Westen & Tramuntana

Deià · Foto: Pom' from France, CC BY-SA 2,0

Steinerne Dörfer und Terrassenhänge in einer Landschaft, die zum UNESCO-Welterbe gehört.

Westen & Tramuntana10 Gemeinden17 Orte109 Maklerbüros

Immobilienmakler im Westen & in der Tramuntana

109 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros im Westen & in der Tramuntana, dann weitere. So listen wir Makler

Westen & Tramuntana · 10 Gemeinden · 17 Orte

Alle 109 MaklerbürosReihenfolge: Büros in der Region zuerst

1

Büros im Westen & in der Tramuntana

Maklerbüros mit Ladenlokal irgendwo im Westen & in der Tramuntana.

20 Maklerbüros
2

Weitere Makler für den Westen & die Tramuntana

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

89 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Gemeinden und Orte

10 Gemeinden und 17 Orte.

Sóller3 Orte

Deià3 Orte

Valldemossa2 Orte

Esporles2 Orte

Banyalbufar2 Orte

Puigpunyent2 Orte

Bunyola3 Orte

Als ein Ort geführt

Leben vor Ort

Die Region Westen & Tramuntana umfasst zehn Gemeinden in der Serra de Tramuntana, dem Gebirge entlang der Nordwestküste Mallorcas, von Estellencs im Südwesten bis Escorca im Nordosten. Sie steht für Steindörfer, Terrassenhänge und kleine Buchten, ihr Hauptort ist Sóller. Das passt zu Käufern, denen Landschaft und Dorfleben wichtiger sind als Sandstrände und Bequemlichkeit.

Die Region bildet das Herz der Serra de Tramuntana, deren Kulturlandschaft aus Trockenmauerterrassen und alten Wasserbauten die UNESCO 2011 zum Welterbe erklärte. Alle zehn Gemeinden liegen zudem ganz oder teilweise im Naturgebiet Serra de Tramuntana, das seit 2007 geschützt ist. Es reicht über die Region hinaus bis nach Andratx und Calvià im Südwesten, Pollença im Norden, Palma und Raiguer-Gemeinden wie Alaró und Selva. Der Puig Major in Escorca ist mit 1.436 Metern der höchste Gipfel Mallorcas, und der Fernwanderweg GR 221, die Trockenmauerroute, verbindet viele Dörfer zu Fuß.

Der Alltag bündelt sich an wenigen Orten. Sóller mit fast 14.000 Einwohnern hat eine Markthalle, staatliche Grund- und weiterführende Schulen und ein Gesundheitszentrum mit Notdienst rund um die Uhr. In Esporles stehen die zweite staatliche weiterführende Schule der Region und das zweite Gesundheitszentrum mit 24-Stunden-Notdienst. Bunyola, Palmanyola, Valldemossa, Puigpunyent, Fornalutx und Deià haben staatliche Grundschulen, Estellencs eine kleine staatliche Schule für Kinder von 3 bis 10 Jahren. In den kleinsten Dörfern öffnet die Gesundheitsstation dagegen nur wenige Stunden pro Woche. Banyalbufar hat keine Schule, Escorca orientiert sich für Supermärkte, Notdienst und Krankenhaus nach Inca.

Die Entfernung nach Palma ist unterschiedlicher, als die Karte vermuten lässt. Am nächsten liegen die Dörfer auf der Palma zugewandten Seite des Gebirges: Palmanyola 20 bis 25 Minuten von der Kathedrale, Esporles und Puigpunyent rund 25 bis 30, Bunyola und Valldemossa rund 30. Über die Ma-11 durch den mautfreien Sóller-Tunnel ist Sóller rund 35 Minuten entfernt. Die rund 112 km lange Ma-10 windet sich von Andratx nach Pollença durch das Gebirge, vorbei an Estellencs, Banyalbufar, Valldemossa, Deià und dem Tal von Sóller, dann quer durch Escorca. TIB-Busse fahren die größeren Dörfer an, nicht aber Buchten wie Cala Deià, Port de Valldemossa und Port des Canonge.

Besucher prägen große Teile des Jahres. Sóller, Deià und Valldemossa ziehen viele Tagesausflügler an, Sóller führte 2026 eine Umweltzone ein, und im Sommer ist der Parkplatz von Sa Calobra voll, sodass Autos nach Cala Tuent weitergeschickt werden. Die zweite gemeinsame Sorge ist das Wasser: Zwischen 2024 und 2026 beschränkten Sóller, Deià, Esporles, Banyalbufar und Puigpunyent die Leitungswassernutzung, einige ließen Wasser per Tankwagen kommen. Auch das Bergwetter spielt eine Rolle, von Unwettern und Steinschlägen, die Straßen sperren, bis zu Schnee, der auf den höchsten Lagen von Escorca lange liegen bleiben kann.

Wer hier kauft

Deià zieht seit den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg Ausländer an, darunter früh der Dichter Robert Graves, der 1929 kam. Das Tal von Sóller, das nach der Tunneleröffnung 1997 schnell wuchs, lockt seit Langem wohlhabende Europäer. An beiden Orten sind viele Häuser Zweitwohnungen oder Ferienvermietungen. Esporles, Bunyola und Valldemossa bleiben überwiegend einheimisch, Ausländer sind dort in der Minderheit, und viele Bewohner von Esporles und Bunyola pendeln nach Palma. In den kleinsten Orten wie Orient, Port des Canonge und Escorca dient die Mehrzahl der Häuser niemandem als Hauptwohnsitz.

Immobilien

Typisch sind alte Dorf- und Stadthäuser aus Stein in steilen, oft gestuften Gassen sowie Landgüter (Possessions) und Bauernhäuser zwischen Oliven- und Zitrusterrassen. Freistehende Häuser prägen die ab den 1960er Jahren angelegten Siedlungen wie Palmanyola, Es Verger, Ses Rotgetes de Canet und Son Coll oberhalb von Port des Canonge, in Sóller und Port de Sóller gibt es auch Wohnungen und Ferienapartments. Bauland ist knapp: Viel Fläche steht unter Schutz, Ortskerne wie Deià, Biniaraix, Estellencs und Orient sind denkmalgeschützte Ensembles, und Deià und Estellencs arbeiteten 2026 noch an neuen Flächennutzungsplänen.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten und der Sommerstaus.

  • 20–65Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)20–25 ab Palmanyola, 25 ab Esporles, 30 ab Valldemossa und Bunyola, 35 ab Sóller, 50 ab Estellencs, 60–65 ab Lluc

  • 25–70Min.

    Flughafen Palma25–30 ab Palmanyola und Bunyola, 40 ab Sóller, 55–60 ab Estellencs, 65–70 ab Lluc

  • 10–55Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus in Palma; 10 ab Palmanyola, 20 ab Valldemossa, 25 ab Sóller, rund 55 ab Lluc

  • 55–60Min.

    Estellencs nach SóllerAm schnellsten durchs Inselinnere über Esporles und den Sóller-Tunnel; die Küstenstraße Ma-10 über Deià dauert länger

  • 50Min.

    Sóller nach LlucÜber die Ma-10 nach Osten, vorbei an den Stauseen Gorg Blau und Cúber

So gliedert sich die Region

  1. Das Tal von Sóller ist die belebteste und am besten versorgte Ecke der Region: eine Marktstadt mit Schulen und Notdienst rund um die Uhr, ein Hafen mit zwei Stränden und die Steindörfer Biniaraix und Fornalutx unterhalb des Puig Major. Palma liegt durch den Tunnel 35 bis 45 Minuten entfernt, der Besucherdruck ist hoch.

  2. Die bekanntesten Dörfer an der Küstenstraße Ma-10. Valldemossa, rund 30 Minuten von Palma, hat eine Grundschule und einen Sonntagsmarkt; Deià, rund 45 Minuten, eine alteingesessene ausländische Gemeinschaft. Cala Deià, Llucalcari und Port de Valldemossa sind winzige Küstenorte fast ohne Versorgung, und Tagesausflügler füllen beide Dörfer.

  3. Der ruhige Südwesten: zwei kleine Steindörfer auf Terrassen zum Meer an der Ma-10, rund 40 bis 50 Minuten von Palma, und die alte Fischerbucht Port des Canonge. Es gibt wenig Versorgung, Banyalbufar hat keine Schule und eine anfällige Wasserversorgung, und zum Bauen bleibt kaum Platz.

  4. Täler auf der Palma zugewandten Seite des Gebirges, 25 bis 40 Minuten von der Stadt entfernt und ohne Küste. Esporles hat eine weiterführende Schule und 24-Stunden-Notdienst, Puigpunyent eine Grundschule und einen Samstagsmarkt. Galilea und die bewaldete Siedlung Es Verger sind ruhiger, für die meisten Erledigungen braucht man das Auto.

  5. Bunyola liegt beiderseits der Ma-11 von Palma nach Sóller: ein lebendiges Dorf mit Markt an zwei Tagen pro Woche und Bahnhof der Sóller-Bahn, dazu das Wohngebiet Palmanyola mit meist freistehenden Häusern und Gärten, 20 bis 25 Minuten von Palma, und Orient, ein geschützter Steinweiler im eigenen Bergtal.

  6. Der hohe, wilde Nordosten der Region mit dem Kloster Lluc, dem Puig Major und den Buchten Sa Calobra und Cala Tuent. Rund 200 Menschen leben auf 139 Quadratkilometern, Palma ist rund eine Stunde entfernt, und für Supermärkte und Krankenhaus fährt man nach Inca, 30 Minuten ab Lluc.

Vor- und Nachteile

Pro

  • UNESCO-Welterbe: Berge, Terrassen und Steindörfer
  • Dörfer im Inselinneren 20 bis 30 Minuten vom Zentrum von Palma
  • Weiterführende Schulen, 24-Stunden-Notdienst: Sóller, Esporles
  • Wahl zwischen Marktstadt, Bergdorf, Bucht und Landgut
  • GR 221 und alte Bergwege direkt vor der Tür

Contra

  • Starker Ausflugsverkehr in Sóller, Deià, Valldemossa, Sa Calobra
  • Kaum Sandstrände, meist Kiesbuchten, im Inselinneren keine Küste
  • Wasserbeschränkungen im Sommer in mehreren Gemeinden
  • Schutzgebiete und Denkmalschutz lassen kaum Raum zum Bauen
  • Kurvige Bergstraßen, gesperrt bei Unwetter oder Steinschlag

Häufige Fragen von Käufern

Welche Teile der Region liegen Palma am nächsten?

Die Dörfer auf der Palma zugewandten Seite des Gebirges. Palmanyola liegt 20 bis 25 Minuten von der Kathedrale entfernt, Esporles und Puigpunyent rund 25 bis 30, Valldemossa und Bunyola rund 30. Sóller erreichen Sie durch den mautfreien Tunnel in rund 35 Minuten, Estellencs in rund 50 und Lluc in Escorca in rund einer Stunde.

Wo kann ich das ganze Jahr mit Schulen und Ärzten in der Nähe leben?

Am besten versorgt sind Sóller und Esporles, beide mit staatlicher weiterführender Schule und Gesundheitszentrum mit Notdienst rund um die Uhr. Bunyola, Palmanyola, Valldemossa und Puigpunyent haben Grundschulen und Gesundheitsstationen, die an den meisten Werktagen geöffnet sind. In den kleinsten Dörfern öffnet die Station nur wenige Stunden pro Woche, und Kinder fahren oft zur Schule in andere Orte.

Gibt es gute Strände?

Nicht viele. Port de Sóller hat zwei Strände aus Sand und Kies. Sonst ist die Küste steil, mit kleinen Kies- und Geröllbuchten wie Cala Deià, Port de Valldemossa, Port des Canonge und Cala Estellencs, dazu Sa Calobra und Cala Tuent an der Nordküste von Escorca. Esporles, Puigpunyent und Bunyola haben gar keine Küste.

Kann ich bauen oder anbauen?

Rechnen Sie mit engen Grenzen. Alle zehn Gemeinden liegen ganz oder teilweise im geschützten Naturgebiet Serra de Tramuntana, mehrere Ortskerne sind denkmalgeschützte Ensembles, und 2026 arbeiteten Deià und Estellencs noch an neuen Flächennutzungsplänen, in Estellencs mit eingeschränkter Lizenzvergabe. Lassen Sie vor dem Kauf einen örtlichen Architekten prüfen, was das Grundstück zulässt.

Ist Wasser ein Problem?

In trockenen Sommern oft. Zwischen 2024 und 2026 beschränkten Sóller, Deià, Esporles, Banyalbufar und Puigpunyent die Leitungswassernutzung, die meisten verboten das Befüllen von Pools, und Deià, Esporles und Banyalbufar waren auf Tankwagen angewiesen. Fragen Sie vor dem Kauf, wie das Haus mit Wasser versorgt wird und ob es einen Brunnen oder eine Zisterne hat.

Weitere Regionen

Nützliche Ratgeber