RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Эль-Террено и Бельвер

ПальмаПальма, западОколо 10 мин от старого города

Ла-Лонха и БорнСон-Армаданс и Пасео-МаритимоСон-Вида Эль-Террено и Бельвер

Агентства недвижимости: El Terreno & Bellver

Агентств: 222. Три группы: сначала офис здесь (El Terreno & Bellver), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Palma · Western Palma · Около 10 мин от старого города

Показаны все агентства: 222Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: El Terreno & Bellver

Офис прямо здесь (El Terreno & Bellver).

Агентств: 5
2

Офисы поблизости, работающие в районе El Terreno & Bellver

Базируются в другой части района Пальма, район работы: El Terreno & Bellver. Сначала ближайшие.

Агентств: 180
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Каталанский, Французский, Итальянский, Русский, Шведский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры

В балеарском реестре

Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
3

Другие риелторы, работающие в районе El Terreno & Bellver

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 37

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Эль-Террено занимает крутую полосу на западе Пальмы между Пасео-Маритимо и сосновым лесом вокруг замка Бельвер, примерно в 10 минутах на машине от собора. Когда-то летнее убежище состоятельных семей, затем центр ночной жизни города, сейчас он медленно оживает. Район привлекает тех, кто ищет вид на гавань, лес за домом и дом с характером под ремонт.

Эль-Террено вырос в XIX веке как летнее убежище состоятельных семей Пальмы, с невысокими домами и садами, смотрящими на берег. В начале XX века он привлёк иностранцев, художников и писателей, а после Второй мировой войны клубы вокруг Plaça Gomila сделали его центром ночной жизни города. Пасео-Маритимо, построенный в 1950-х годах, и последовавшие высокие дома отрезали barri (официальный городской квартал) от моря, и в конце XX века начался долгий упадок.

Квартал вытянут узкой полосой по крутому склону. Длинные узкие улицы идут поперёк холма и соединены крутыми лестницами; главная дорога здесь Avinguda Joan Miró, сердце квартала Plaça Gomila. На площади есть государственный медпункт (UBS), супермаркет, кафе и несколько новых магазинов. Государственная начальная школа CEIP El Terreno находится на Carrer Robert Graves, а шведская школа занимает старую виллу в нескольких минутах ходьбы вверх от площади. Городские автобусы по Joan Miró идут в центр и в Кала-Мажор и Ильетес.

Над домами лежит сосновый лес Бельвера, переданный городу вместе с замком в 1931 году. С верхней части Эль-Террено мощёная Carrer del Polvorí ведёт к воротам XIX века в лес. Замок Бельвер, построенный в начале XIV века для короля Жауме II, входит в число немногих круглых замков Европы, сейчас в нём городской исторический музей. В воскресенье после Пасхи жители всей Пальмы собираются в лесу на Diumenge de l’Àngel. На берегу у подножия квартала стоит марина Club de Mar; ближайший песчаный пляж в Кала-Мажоре.

Перемены последних лет хорошо видны. По плану обновления мэрия заново замостила Plaça Gomila, расширила тротуары на части Joan Miró и обновила парк Sa Quarentena, а в конце 2025 года выделила средства на новые улицы в 2026 году. Крупный частный проект превратил несколько зданий на площади в квартиры для долгосрочной аренды. Но контраст всё ещё резкий: отреставрированные виллы стоят рядом с запущенными углами, а в репортаже 2025 года писали о мусоре и торговле наркотиками на нижних улицах. До рынка Санта-Каталины примерно 20 минут пешком.

Кто здесь покупает

Публика смешанная. Давние жители и семьи иммигрантов из многих стран живут рядом со всё большим числом выходцев из Северной Европы, причём местная пресса особо отмечает новичков из Швеции, Германии и Великобритании. Район обычно привлекает работающих в городе, семьи с детьми в шведской школе или международных школах запада Пальмы и покупателей, готовых взяться за ремонт ради видов и характера.

Недвижимость

Здесь три отчётливых слоя. Вдоль Пасео-Маритимо стоят высокие многоквартирные дома второй половины XX века, многие с видом на гавань. Вокруг Joan Miró и Plaça Gomila смешаны небольшие многоквартирные и отдельные дома, одни обветшалые или пустые, другие недавно отремонтированные или перестроенные. Верхние улицы в сторону Бельвера лучше сохраняют первоначальный характер: виллы конца XIX и начала XX века, дома в стиле модерн, сдвоенные дома и небольшие многоквартирные дома, многие с садами и старыми пальмами. Защитники наследия говорят, что в охране есть пробелы, и несколько старых домов в последние годы снесли, так что выясняйте, как охраняется понравившееся здание.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине от Plaça Gomila вне часа пик.

  • 10мин

    Старый город Пальмы (Кафедральный собор)Также частые городские автобусы; 35–40 минут пешком

  • 20мин

    Аэропорт ПальмыПо Пасео-Маритимо, затем автомагистраль Ma-19

  • 15мин

    Больница Son EspasesГлавная больница Балеарских островов, по кольцевой дороге Ma-20

  • 5–10мин

    Кала-МажорБлижайший песчаный пляж; частые городские автобусы

  • 15мин

    Пуэрто-ПортальсМарина в Кальвии, по автомагистрали Ma-1

Плюсы и минусы

За

  • Частые городские автобусы в центр и Кала-Мажор
  • Лес и замок Бельвер прямо над кварталом
  • Вид на море и гавань из многих домов выше по склону
  • Государственная школа, шведская школа и государственный медпункт в квартале

Против

  • Крутые улицы, длинные лестницы и очень мало парковки
  • Шум и мусор в выходные давно беспокоят жителей
  • Гудки и выхлопы круизных лайнеров из порта внизу
  • Запущенные углы на нижних улицах, несмотря на обновление

Вопросы покупателей

Эль-Террено входит в Пальму?

Да. Это официальный barri Пальмы в западном округе Ponent, рядом с Сон-Армадансом, Ла-Бонановой и Портопи, примерно в 10 минутах на машине к западу от собора.

Есть ли в Эль-Террено пляж?

Нет. Пасео-Маритимо, построенный в 1950-х годах, отрезал квартал от берега. Ближайший песчаный пляж в Кала-Мажоре, в 5–10 минутах на машине или автобусе.

Это всё ещё район ночной жизни?

Гораздо меньше, чем раньше. Plaça Gomila десятилетиями была сердцем ночной жизни Пальмы, но большинство старых клубов закрылось, а некоторые здания превратились в магазины или квартиры. Немного ночной жизни сохранилось, и жители давно жалуются на шум в выходные.

Разрешена ли туристическая аренда?

В квартирах нет, она запрещена по всей Пальме. В мае 2026 года мэрия окончательно утвердила изменение генплана, запрещающее новые места для туристической аренды в домах и виллах, так что продолжать могут только существующие законные лицензии.

Замок Бельвер находится в Эль-Террено?

Замок и его лес стоят на холме прямо над кварталом и образуют его внутреннюю границу. Лесные ворота на Carrer del Polvorí, в самой высокой части Эль-Террено, ведут в лес и вверх к замку.

Также в районе Пальма и поблизости

Все кварталы: Пальма (22) →

Полезные руководства