RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU
Финка среди полей, за ней горы

Центр: Raiguer

Финка в сельской местности Майорки · Фото: INDALOMANIA, CC BY-SA 3.0

Винодельческий край у подножия гор, удобное сообщение: Пальма.

Центр: RaiguerМуниципалитетов: 11Мест: 12Агентств: 124

Агентства недвижимости в регионе Raiguer

Агентств: 124. Две группы: сначала офисы в регионе Raiguer, затем остальные. Как мы составляем список

Центр: Raiguer · Муниципалитетов: 11 · Мест: 12

Показаны все агентства: 124Порядок: сначала офисы в регионе

1

Офисы в регионе Raiguer

Агентства с офисом в регионе Raiguer.

Агентств: 41
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры

В балеарском реестре

Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие в регионе Raiguer

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 83
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Муниципалитеты и места

Муниципалитетов: 11, мест: 12.

МаррачиМест: 4

БинисалемМест: 2

СельваМест: 4

Манкор-дель-ВальеМест: 2

Описано как одно место

Жизнь здесь

Центр: Raiguer объединяет одиннадцать муниципалитетов в глубине острова у подножия Серра-де-Трамунтана, от Маррачи на границе Пальмы на северо-восток до Инки, Кампанета и Бужера. Винодельческие и старые рыночные городки и тихие деревни тянутся вдоль железной дороги и автомагистрали Ma-13 и поднимаются в предгорья, в 20–50 минутах от Пальмы. Сюда едут за городской или деревенской жизнью круглый год рядом с Пальмой, а не за пляжами.

Raiguer получил название от старого каталанского слова, означающего подножие горы, откуда начинается подъём. Регион охватывает участок между Пальмой и северной равниной: одиннадцать муниципалитетов, где в 2025 году жило около 121 000 человек, треть из них в Маррачи и почти столько же в Инке. На северо-западе поднимаются лесистые предгорья Трамунтаны. На юго-востоке земля плавно спускается через виноградники, миндальные, оливковые и рожковые сады к Pla, центральной равнине острова. Алькудия и Са-Побла, тоже входящие в комарку Raiguer, описаны в разделе о севере.

Ни одна часть региона не выходит к морю. Инка, столица Raiguer, издавна славится обувью; здесь есть рынок по четвергам, известный с 1375 года, и государственная больница района. Маррачи на границе Пальмы состоит в основном из пригородов и жилых посёлков, со старыми деревенскими центрами и гончарными мастерскими в Са-Кабанете и Портоле. Санта-Мария-дель-Ками, Консель и Бинисалем стоят на старой дороге Пальма–Инка, в сердце винодельческого района с наименованием Binissalem, признанным в 1990 году. Аларо и Льосета, некогда города лигнитовых шахт и обувщиков, лежат прямо под горами. В большинстве городков есть еженедельный рынок; воскресный рынок в Санта-Марии один из самых важных на острове.

На железной дороге из Пальмы пять остановок в Маррачи и станции в Санта-Марии, Consell-Alaró, Бинисалеме, Льосете и Инке. Поезда идут до Пальмы примерно 10–40 минут, каждые 10–20 минут по будням и каждые полчаса в выходные. Рядом идёт автомагистраль Ma-13 до Инки и дальше до Са-Поблы. В Сельве, Манкоре, Кампанете и Бужере станций нет, автобусы редки. Базовая больница для мест от Маррачи до Бинисалема: Son Llàtzer в Пальме, для остальных Hospital Comarcal d’Inca. Государственные поликлиники (centre de salut) в Эс-Понт-д’Инке, Санта-Марии, Бинисалеме и Инке оказывают неотложную помощь по ночам и в выходные.

Главный простор региона дают холмы за городками. Любители ходьбы поднимаются из Аларо к руинам замка на высоте около 820 метров, идут старой паломнической тропой в Льюк из Каймари или бродят по старым дорогам Манкора. Ниже находятся пещеры Coves de Campanet, родники Fonts Ufanes, которые бьют только после сильных дождей, гончарные мастерские Портола и винодельни Бинисалема. Год идёт от глиняной ярмарки в Маррачи в марте и праздника урожая в Бинисалеме в сентябре до ярмарки Dijous Bo в Инке в середине ноября. Из большинства мест до ближайших пляжей 10–35 минут на машине: с юга городские пляжи Пальмы, с севера залив Алькудии.

Кто здесь покупает

Регион подходит тем, кто живёт здесь весь год: семьям, которым нужны рядом школы, медицина и станция, и людям, работающим в Пальме или Инке. Маррачи с 1981 года вырос более чем в пять раз, во многом из-за близости Пальмы, а Инка, Бинисалем и Консель с 2000 года выросли каждый более чем наполовину. Покупатели из-за рубежа ищут каменный таунхаус, загородный дом среди виноградников или деревню под горами, а некоторые крупные поместья вокруг Москари достались иностранцам, в основном британцам и немцам.

Недвижимость

В старых центрах городков и деревень стоят каменные таунхаусы на узких улицах, а центр Бинисалема с 1983 года охраняется как исторический ансамбль. Маррачи застроен в основном посёлками из отдельных и рядных домов 1980-х годов и новее, с многоквартирными домами в Са-Кабане, а в Инке есть и квартиры, и дома. В сельской местности финки, старые поместья (possessions) и загородные дома стоят среди виноградников и садов. В Сельве нет утверждённого генплана, поэтому действуют временные правила, а в Биниаррое, где на конец 2024 года не было специального плана, разрешения получить очень трудно. У торрентов (сезонных русел) Маррачи проверяйте карты затопления, а на сельской земле попросите юриста проверить, что всё построенное законно и зарегистрировано.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине вне часа пик.

  • 20–50мин

    Центр Пальмы20–30 из Маррачи, 25–30 из Санта-Марии и Конселя, 30–35 из Аларо, Бинисалема, Льосеты и Инки, 35–45 из деревень Сельвы, Манкора, Кампанета и Бужера, около 50 из Биниарроя

  • 20–55мин

    Аэропорт Пальмы20–25 из Маррачи, 25–30 из Санта-Марии, 30–40 из Конселя, Аларо, Бинисалема, Льосеты и Инки, 40–50 из деревень Сельвы, Манкора, Кампанета и Бужера, 50–55 из Биниарроя

  • 5–25мин

    Государственная больницаSon Llàtzer в Пальме: 10–20 из Маррачи, 15–20 из Санта-Марии, 20 из Конселя, 25 из Аларо. Hospital Comarcal d’Inca: 5 из Инки, 10–15 из Бинисалема, Льосеты и большинства деревень севернее

  • 20–25мин

    Из Маррачи в ИнкуВесь регион по автомагистрали Ma-13

  • 10–35мин

    Ближайший пляжГородские пляжи Пальмы: 10–25 из Маррачи, 20–25 из Санта-Марии и Конселя, 25–30 из Аларо и Бинисалема. Залив Алькудии: 20–25 из Инки, Кампанета и Бужера, 25–35 из Льосеты и большинства деревень Сельвы и Манкора

Из чего состоит Raiguer

  1. Маррачи, около 40 400 жителей, на северо-восточной границе Пальмы. Эс-Понт-д’Инка, Са-Кабана и Пла-де-на-Теса, пригороды примерно в 20 минутах от старого города, предлагают неотложную помощь по ночам и в выходные, а рядом международная школа The Academy. Са-Кабанета с мэрией и гончарная деревня Портол в 25–30 минутах.

  2. Винодельческие городки на старой дороге Пальма–Инка, в 25–35 минутах от Пальмы, с железной дорогой: Санта-Мария-дель-Ками с большим воскресным рынком; Консель с рынком по четвергам и воскресной барахолкой; Бинисалем, самый крупный, с каменными особняками и сентябрьским праздником урожая. Биниагуаль, крошечное селение, по сути состоит из одного винодельческого поместья.

  3. Аларо и Льосета стоят там, где начинаются холмы, в каждом чуть больше 6000 жителей и рынок по субботам. В Аларо, примерно в 30 минутах от Пальмы, тропа к замку и автобус к станции Consell-Alaró. У Льосеты, примерно в 35 минутах, своя станция и цементный завод, чьи печи остановили в 2024 году.

  4. Столица Raiguer и главный город услуг в регионе, около 36 300 жителей, в 35 минутах от Пальмы. Здесь государственная больница, государственные средние школы, рынок по четвергам, ярмарка Dijous Bo и все три линии поездов. В старом центре таунхаусы, в новых кварталах квартиры и дома, вокруг загородные дома.

  5. Муниципалитет Сельва: четыре деревни сразу к северу от Инки, около 4300 жителей, и в каждой государственная начальная школа. В Сельве мэрия, в Каймари дорога и старая тропа в Льюк, в Москари старые поместья, а Биниамар ближе всех к станции Льосеты. До Пальмы 35–45 минут, утверждённого генплана всё ещё нет.

  6. Манкор-дель-Валье, небольшая деревня примерно на 1500 человек в долине к северо-западу от Инки, с начальной школой, аптекой и государственным медпунктом с сокращёнными часами, примерно в 40 минутах от Пальмы. Выше почти пустое каменное селение Биниаррой, где на конец 2024 года не было специального плана, поэтому разрешения на строительство получить очень трудно.

  7. Тихий северный край региона, рядом с Са-Поблой, в 20–25 минутах от залива Алькудии. В Кампанете, около 2900 жителей, пещеры Coves de Campanet, родники Fonts Ufanes и два еженедельных рынка. Бужер на холме, около 1200 жителей, самый маленький по площади муниципалитет Майорки. В обоих есть начальные школы, до Пальмы примерно 40 минут.

Плюсы и минусы

За

  • Поезда в Пальму каждые 10–20 минут по будням
  • Из большинства городков 20–35 минут до центра Пальмы по Ma-13
  • Больница в Инке; неотложная помощь по ночам и в выходные в четырёх городах
  • Городки круглый год: школы, магазины и еженедельные рынки
  • Виноградники, винодельни и прогулки по Трамунтане рядом с домом

Против

  • Нет моря: до ближайших пляжей 10–35 минут на машине
  • Маррачи в основном пригород, деревенского характера мало
  • Нет станций в Сельве, Манкоре, Кампанете и Бужере; мало автобусов
  • В Сельве нет генплана; у Биниарроя в 2024 году не было специального плана
  • Часть домов у торрентов Маррачи на картах затопления

Вопросы покупателей

Какие места входят в регион Центр: Raiguer?

Одиннадцать муниципалитетов: Маррачи с Эс-Понт-д’Инкой, Са-Кабаной и Эс-Фигералем, Пла-де-на-Тесой, Са-Кабанетой и Портолом; Санта-Мария-дель-Ками, Консель, Аларо, Бинисалем с селением Биниагуаль, Льосета и Инка; Сельва с Каймари, Москари и Биниамаром; Манкор-дель-Валье с Биниарроем; Кампанет и Бужер. В 2025 году здесь жило около 121 000 человек.

Какая часть лучше для поездок на работу в Пальму?

Ближе всего Маррачи: 20–30 минут на машине от старого города, а поезда с его пяти станций идут до Пальмы примерно 10–20 минут. Санта-Мария и Консель в 25–30 минутах на машине, Бинисалем в 30–35, поезд идёт 22–30 минут. Из Льосеты и Инки на машине около 35 минут, на поезде 30–40.

Можно ли жить здесь без машины?

В городках на железной дороге в основном да: в Санта-Марии, Бинисалеме, Льосете, Инке и большей части Маррачи станции рядом, а автобус TIB 342 связывает Аларо и Консель с их общей станцией. В Сельве, Манкоре, Кампанете и Бужере автобусы идут в основном в Инку и Са-Поблу и ходят редко, так что машина там почти необходима, как и для любого загородного дома.

Где больницы и школы?

Son Llàtzer в Пальме служит базовой государственной больницей для Маррачи, Санта-Марии, Конселя, Аларо и Бинисалема, а Hospital Comarcal d’Inca для остальной части региона, хотя от Бинисалема больница в Инке ближе. Государственные средние школы есть в Маррачи, Санта-Марии, Бинисалеме и Инке, а ученики из Кампанета и Бужера ездят в Са-Поблу. The Academy в Маррачи учит по English National Curriculum (британской программе) детей от 2 до 18 лет.

Можно ли сдавать жильё туристам?

Только с лицензией на туристическую аренду (ETV), а новых лицензий мало. По правилам 2025 года новые квартиры на Майорке нельзя было регистрировать для туристической аренды, кроме основного жилья владельца до 60 дней в году и там, где это разрешено, а Consell de Mallorca продаёт ограниченное число новых мест для домов; в марте 2026 года их распределили публичной жеребьёвкой. Если доход от аренды важен, покупайте жильё с действующей лицензией и поручите юристу её проверить.

Другие регионы

Полезные руководства