RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Старый город, север (Sant Miquel & Olivar)

ПальмаСтарый городОколо 15 мин пешком до собора

Сон-Вида Старый город, север

Агентства недвижимости: Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Агентств: 222. Три группы: сначала офис здесь (Old Town North (Sant Miquel & Olivar)), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Palma · Old town · Около 15 мин пешком до собора

Показаны все агентства: 222Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Офис прямо здесь (Old Town North (Sant Miquel & Olivar)).

Агентств: 27
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры

В балеарском реестре

2

Офисы поблизости, работающие в районе Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Базируются в другой части района Пальма, район работы: Old Town North (Sant Miquel & Olivar). Сначала ближайшие.

Агентств: 158
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Каталанский, Французский, Итальянский, Русский, Шведский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
3

Другие риелторы, работающие в районе Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 37

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Старый город, север это верхняя половина старого города Пальмы вокруг торговой улицы Carrer de Sant Miquel, продуктового рынка Оливар, La Rambla и Пласа-дельс-Патинс. Здесь больше повседневной жизни, чем на улицах у собора, рядом рынок и вокзал, поэтому район практичен для квартиры в историческом центре и жизни без машины.

Район включает пять официальных barris (городских кварталов) в северной половине старого города, от Сант-Жауме на западе до Эль-Синдикат и Porta de Sant Antoni на востоке и вверх до Avingudes, проспектов, опоясывающих старый город. Его ось Carrer de Sant Miquel, одна из самых оживлённых пешеходных торговых улиц Пальмы, идущая на север от Plaça Major к Plaça d’Espanya. Ближе к её южному концу стоит церковь Sant Miquel на месте мечети, ставшей церковью после завоевания 1229 г. Нынешнее здание относится к XIV веку, с 2018 г. это базилика.

Покупать продукты здесь проще, чем в переулках у собора. Крытый Mercat de l’Olivar, открытый в 1951 г., насчитывает больше ста прилавков с рыбой, мясом, фруктами и овощами, между ними тапас-бары, а наверху супермаркет; работает с понедельника по субботу. В 2025 г. местная пресса писала, что бары для приезжих заняли место традиционных прилавков, особенно в рыбном зале, а давние семейные лавки на улицах вроде Carrer del Sindicat и Carrer Velázquez закрываются или уступают место заведениям для новых жителей.

На западе La Rambla идёт на юг от Via Roma к Teatre Principal, театру Consell de Mallorca, открытому в 1857 г. у подножия лестницы к Plaça Major. Бульвар проложили по руслу торрента Sa Riera после того, как поток в 1613 г. отвели за стены, а примерно десять принадлежащих муниципалитету киосков продают здесь цветы и растения. За ним идущие под уклон узкие улицы Ла-Миссио, названной по монастырю XVII века, теперь отелю, и Пласа-дельс-Патинс, чей каток для роликов открылся в 1954 г. и дал площади народное название.

Улицы оживлённы круглый год. Carrer de Sant Miquel и La Rambla в тёплые месяцы заполняются гостями и террасами баров, а в 2025 г. жители Эль-Синдикат жаловались прессе на толпы, шум террас и ночные вечеринки. В государственной поликлинике Escola Graduada на Carrer del Socors, в Эль-Синдикат, работает также PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные), в том же barri муниципальный спортивный центр s’Estel с бассейном. До ближайшего песчаного пляжа Кан-Пере-Антони 20–30 минут пешком.

Кто здесь покупает

Местная пресса называет большинство новичков в Ла-Миссио и Эль-Синдикат иностранцами; в 2025 г. она писала, что давние майоркинские жители Эль-Синдикат чувствуют себя в меньшинстве, а детей на улицах Ла-Миссио почти не видно. Вокруг рынка Оливар, как отмечалось в той же серии статей, джентрификация пока мягче. В 2021 г. Majorca Daily Bulletin описывал покупателей в старом городе как в основном обеспеченных европейцев, а советник мэрии отмечал, что многие из них из стран Северной Европы.

Недвижимость

Жильё здесь это в основном квартиры. На южном краю Plaça Major окружена домами с аркадами в три и четыре этажа, а в апреле 2026 г. мэрия объявила тендер на проект обновления, которое откроет подземные галереи площади. В других местах старые здания соседствуют с отремонтированными, а в Эль-Синдикат остаётся несколько пустых участков. С 1964 г. старый город это охраняемый исторический ансамбль, поэтому ремонт подчиняется строгим правилам охраны наследия. Сады редки, парковочные места ценятся высоко.

Транспорт и дорога

Примерное время вне часа пик: пешком внутри старого города, на машине за его пределами.

  • 10–20мин

    Собор (пешком)По Carrer de Sant Miquel или La Rambla; ближе всего от улиц у Plaça Major

  • 5–15мин

    Вокзал Plaça d’Espanya (пешком)Метро, поезда и автобусы по острову; ближе всего от рынка Оливар

  • 20–25мин

    Аэропорт ПальмыОколо 11–12 км, по Avingudes и автомагистрали Ma-19

  • 15мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница островов; до Son Llàtzer примерно столько же

  • 25–30мин

    ВальдемосаГорная деревня, вверх по Ma-1110

Плюсы и минусы

За

  • Рынок Оливар и повседневные магазины недалеко пешком
  • Метро, поезда и автобусы по острову на Plaça d’Espanya
  • Меньше экскурсантов, чем в переулках у собора
  • Исторические церкви, театр и La Rambla рядом

Против

  • Летние толпы на Sant Miquel и La Rambla, шумные ночи в Эль-Синдикат
  • Улицы ACIRE только для жителей и очень мало парковки
  • Бездомные у рынка Оливар, по сообщениям 2025 г.
  • Традиционные магазины закрываются из-за джентрификации

Вопросы покупателей

Какие кварталы входят в северную часть старого города?

Пять официальных barris округа Centre в Пальме: Сант-Жауме вокруг готической приходской церкви; Пласа-дельс-Патинс до Avingudes; Ла-Миссио между La Rambla и Carrer de Sant Miquel; Эль-Меркат вокруг рынка Оливар; и Эль-Синдикат вдоль одноимённой улицы к Porta de Sant Antoni.

Можно ли подъехать к дому и припарковаться?

Часто нет. Несколько улиц входят в участки ACIRE, например Missió, Sant Jaume и Banc de l’Oli, куда могут въезжать только разрешённые машины, в основном жителей, Carrer de Sant Miquel пешеходная, а старый город относится к району с низкими выбросами, куда автомобилям с иностранной регистрацией нужно разрешение на въезд. Обычное решение это общественные парковки у рынка Оливар, Plaça Major, Via Roma и Пласа-дельс-Патинс.

Можно ли жить здесь без машины?

Почти во всём да. На северо-восточном краю, на Plaça d’Espanya, находится подземный вокзал Intermodal с метро M1, поездами на Инку, Са-Поблу и Манакор и автовокзалом, там же останавливается автобус A1 в аэропорт. С Plaça d’Espanya отправляются и поезда старой железной дороги на Сольер, а Porta de Sant Antoni служит узлом городских автобусов.

Можно ли сдавать квартиру туристам, пока меня нет?

На практике нет. Туристическая аренда в многоквартирных домах запрещена по всей Пальме с 2018 г., это правило Верховный суд Испании подтвердил в 2023 г., а с мая 2026 г., когда мэрия окончательно одобрила изменение, новые места туристической аренды нельзя создавать ни в каком жилье. Квартира здесь годится для жизни или долгосрочной аренды.

Как с медициной и школами?

Государственная поликлиника Escola Graduada на Carrer del Socors открыта в будни, с PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные), её больница по прикреплению Son Llàtzer, около 15 минут на машине. Son Espases, главная государственная больница островов, тоже примерно в 15 минутах, а в Сант-Жауме, рядом с Пласа-дельс-Патинс, есть частная больница. Школы с британской программой в основном в западной Пальме и Кальвии; до Queen’s College у замка Бельвер 10–15 минут на машине.

Также в районе Пальма и поблизости

Все кварталы: Пальма (22) →

Полезные руководства