RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Эс-Вержер

Запад & ТрамунтанаЭспорласОколо 35–40 мин от Пальмы

ESPORLESBANYALBUFARESTELLENCSPUIGPUNYENT Эс-Вержер

Агентства недвижимости: Эс-Вержер

Агентств: 95. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

West & Tramuntana · Esporles · Около 35–40 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 95Порядок: сначала офис на месте

1

Офисы поблизости, работающие в районе Эс-Вержер

Базируются в другой части района Эспорлас, район работы: Эс-Вержер. Сначала ближайшие.

1 агентство
2

Другие риелторы, работающие в районе Эс-Вержер

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 94
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Эс-Вержер (Es Verger) появился в 1960-х годах как жилая застройка на лесистых холмах Серра-де-Трамунтаны, в нескольких километрах к югу от Эспорласа и примерно в 35–40 минутах езды от центра Пальмы. Отдельные дома разбросаны по лесу под Mola de Sobremunt. Сюда едут за простором, уединением и горными прогулками, а за всем остальным приходится садиться в машину.

Эс-Вержер лежит на юго-западе муниципалитета Эспорлас, на лесистых склонах заметно выше деревни. Главный подъезд идёт по camí des Verger, дороге длиной около 3 километров: она начинается в Эспорласе у Son Tries и петляет вверх через лес. Наверху дома разбросаны вдоль сети боковых проездов под Mola de Sobremunt (722 метра) и более высокой Fita del Ram (833 метра), отделяющей Эс-Вержер от долины Superna в муниципалитете Пучпуньент. Туристы и скалолазы ходят по тропам и скалам выше домов. В основном здесь частные дома и лес, своих магазинов нет.

Повседневная жизнь идёт через Эспорлас, примерно в 15 минутах на машине. В деревне есть муниципальные ясли, государственная начальная школа Gabriel Comas i Ribas, средняя школа Josep Font i Trias и государственная поликлиника Tramuntana с PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные). До Son Espases, главной государственной больницы Пальмы, около 25–30 минут. Содержание подъездных дорог остаётся постоянной заботой: в 2022 году мэрия расчистила растительность вдоль camí des Verger, а в 2024-м попросила у Consell de Mallorca денег на содержание и улучшение дорог к Эс-Вержеру и соседнему Sobremunt.

Стоит взвесить две природные опасности. Часть Эс-Вержера лежит под скалами, откуда уже не раз падали камни. В 2018 году камень попал в дом, в марте 2025 года пострадали те же дома, а в январе 2026 года, после нескольких недель сильных дождей, новый обвал повредил два частных подъезда. Мэрия закрыла участок для машин и пешеходов и посоветовала жителям пострадавших домов уехать до готовности технического заключения. Вторая опасность связана с огнём: мэрия относит Эс-Вержер к районам, наиболее подверженным лесным пожарам, а на начало 2027 года запланирована расчистка леса в сторону Sobremunt за государственный счёт.

Кто здесь покупает

Своих магазинов в Эс-Вержере нет, поэтому он подойдёт тем, кто хочет отдельный дом с простором и уединением в холмах, в пределах досягаемости Пальмы, школ и поликлиники Эспорласа, и спокойно ездит за покупками на машине. Любителям ходьбы понравятся тропы прямо у дома. Хуже он подойдёт тем, кто хочет пройтись пешком до кафе или не готов жить с мерами против пожаров и камнепадов.

Недвижимость

Эс-Вержер спланировали в 1960-х, и жильё здесь составляют в основном отдельные дома на собственных участках, разбросанные по лесистым склонам; подъезд идёт по дорогам, часть из которых частные. Дома стоят среди деревьев, и это накладывает обязанности: поскольку здесь жильё граничит с лесом, собственники по закону должны убирать сухую растительность, обрезать деревья и поддерживать полосу безопасности вокруг построек. Прежде чем брать на себя обязательства, проверьте на месте подъезд, подверженность камнепадам и законность пристроек.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине вне часа пик.

  • 35–40мин

    Центр Пальмы (собор)Вниз в Эспорлас, затем через s’Esgleieta и дорогу на Вальдемосу (Ma-1110)

  • 45–50мин

    Аэропорт ПальмыПо дороге на Вальдемосу, кольцевой дороге Ma-20 и Ma-19

  • 15мин

    ЭспорласВниз по извилистой дороге camí des Verger, около 3 км

  • 25–30мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы, на дороге в Вальдемосу

Плюсы и минусы

За

  • Отдельные дома в лесах Серра-де-Трамунтаны
  • Школы и PAC по ночам и в выходные в Эспорласе, в 15 минутах
  • Тропы и скалы для лазания прямо над домами
  • Центр Пальмы около 35–40 мин, Son Espases около 25–30 мин

Против

  • Повторяющиеся камнепады; в 2026 году жителям части домов советовали на время уехать
  • Высокий риск лесных пожаров и обязанность убирать растительность
  • Магазинов нет, машина нужна для всего
  • Подъезд по извилистой дороге длиной около 3 км от Эспорласа

Вопросы покупателей

Как далеко Эс-Вержер от Пальмы и аэропорта?

До центра Пальмы около 35–40 минут, до аэропорта 45–50 вне часа пик. Сначала извилистая дорога camí des Verger спускается в Эспорлас, оттуда маршрут идёт мимо s’Esgleieta к дороге на Вальдемосу и кольцевой Ma-20.

Камнепады здесь действительно опасны?

Да, в одной из частей. Дома там пострадали от падения камней в 2018 году, в марте 2025-го и в январе 2026-го; после последнего обвала мэрия закрыла участок и посоветовала жителям пострадавших домов временно уехать. Спросите в мэрии, входит ли дом в опасную зону, и перед покупкой закажите заключение геотехника.

Что риск пожара значит для собственника?

Эс-Вержер стоит на границе жилья и леса, и мэрия относит его к самым пожароопасным районам Эспорласа. Собственники обязаны убирать сухую растительность, обрезать деревья и держать полосу безопасности вокруг построек, а в 2026 году мэрия начала рассылать официальные уведомления тем, чьи участки не соответствуют требованиям. Расчистка леса между camí des Verger и Sobremunt за государственный счёт запланирована на январь–март 2027 года.

Далеко ли школы и врачи?

В Эспорласе, примерно в 15 минутах на машине: муниципальные ясли, государственная начальная школа Gabriel Comas i Ribas и средняя школа Josep Font i Trias, а также государственная поликлиника Tramuntana с PAC по ночам и в выходные. До больницы Son Espases в Пальме около 25–30 минут.

Можно ли сдавать дом в Эс-Вержере туристам?

Только с лицензией на туристическую аренду. Consell de Mallorca выдаёт ограниченное число новых мест для домов, а квартиры регистрировать больше нельзя, кроме случая, когда это основное жильё владельца и сдача идёт до 60 дней в году там, где это разрешено зонированием. Если дом продаётся с лицензией, перед подписанием попросите юриста её проверить.

Также в районе Эспорлас и поблизости

Полезные руководства