RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

ПальмаВосточное побережье, ПальмаОколо 15–20 мин от старого города

Ла-Лонха и БорнЛа-Бонанова и Женова Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Агентства недвижимости: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Агентств: 223. Три группы: сначала офис здесь (Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Palma · Palma’s east coast · Около 15–20 мин от старого города

Показаны все агентства: 223Порядок: сначала офис на месте

1

Офис: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Офис прямо здесь (Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí).

Агентств: 5
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
2

Офисы поблизости, работающие в районе Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Базируются в другой части района Пальма, район работы: Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí. Сначала ближайшие.

Агентств: 181
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры

В балеарском реестре

Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Каталанский, Французский, Итальянский, Русский, Шведский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
3

Другие риелторы, работающие в районе Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 37

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Эль-Коль-д’эн-Рабасса, barri (официальный городской квартал), лежит на восточной набережной Пальмы, примерно в 6 км от центра, между Эль-Молинаром и Кан-Пастильей. Его старая часть осталась обычным жилым кварталом с приходской церковью и главной торговой улицей, а в Сьютат-Жарди, спланированном как город-сад в начале 1920-х годов, есть песчаный городской пляж. Притягивает простое сочетание: море перед домом и аэропорт примерно в 15 минутах.

Квартал сложился в XIX веке вокруг скромных домов у моря. Приходскую церковь Nostra Senyora del Carme впервые освятили в 1885 году, а праздники квартала проходят около 16 июля, в день Mare de Déu del Carme. Железная дорога Пальма–Льюкмайор, остановка которой появилась здесь в 1916 году, привела новых жителей, школы и кинотеатры; в здании старой станции теперь муниципальная библиотека. Сьютат-Жарди, на западном конце у Torrent Gros, спланировали в начале 1920-х годов как город-сад по английскому образцу, но поначалу затея провалилась, в основном потому, что торрент (сезонное русло) часто разливался. Отель той поры с куполом в мавританском стиле охраняется как памятник.

Вдоль всего берега идут набережная и велодорожка, на запад через Эль-Молинар к городу и на восток к Плайя-де-Пальма. Пляж Сьютат-Жарди, чуть меньше полукилометра мелкого белого песка между волноломами, в июле и августе заполняют местные. У его восточного конца стоит Torre d’en Pau, береговая батарея 1898 года, теперь муниципальный парк. Дальше идут маленький пляж Es Penyó и Cala Gamba, бухта с крупным песком и скалами рядом с гаванью Club Nàutic Cala Gamba. За ней лежит Es Carnatge, охраняемая природная территория на старых карьерах, где добывали камень для Кафедрального собора.

Повседневная жизнь сосредоточена на Carrer del Cardenal Rossell, главной торговой улице, и Plaça de l’Església, где по утрам в среду и субботу круглый год работает муниципальный рынок. Государственная поликлиника (centre de salut) на Carrer de Vicente Tofiño относится к больнице Son Llàtzer; жители говорят, что она старая и перегружена. Больница Sant Joan de Déu у Cala Gamba, открытая в 1955 году и теперь входящая в государственную сеть, специализируется на ортопедии, реабилитации и уходе за пожилыми. Кроме CEIP Coll d’en Rabassa, государственной школы для малышей и начальных классов, есть две давние школы с государственным финансированием, одна из них со средними классами. Есть также центр квартала, спортивный центр и футбольное поле.

Официальная статистика насчитывает около 11 000 жителей, ассоциация жителей говорит скорее о 14 000. Есть у квартала и минусы. Он лежит рядом с глиссадой аэропорта, и жители годами борются с шумом самолётов. Подъездные дороги забиваются, в старой части мало парковки, а рядом стоят топливные и автобусные депо. Жители говорят, что машин стало резко больше с тех пор, как в 2016 году у автомагистрали к аэропорту открылся крупнейший торговый центр острова. Летние автобусы заполнены туристами. В 2024 году жители называли Es Carnatge заброшенным и просили сделать безопасным парк Torre d’en Pau. В октябре 2026 года велопрокат Bicipalma дошёл до этого берега, открыв пять новых станций.

Кто здесь покупает

Основу квартала составляют давние местные семьи, а за последние десятилетия появилось много новых жителей. Заметнее всего Сьютат-Жарди: в 2020 году островная пресса называла его одним из самых востребованных мест рядом с городом и магнитом для немцев, переезжающих на остров. Журнальный материал 2025 года, напротив, отмечал, что старый квартал и улицы в сторону Cala Gamba джентрификация почти не затронула. Здешние покупатели хотят жильё у моря в черте города, с аэропортом примерно в 15 минутах.

Недвижимость

В старой части вокруг церкви и Carrer del Cardenal Rossell улицы и тротуары узкие. Старые дома, в основном построенные с начала 1900-х по 1960-е годы, стоят среди многоквартирных домов, многие из которых 1960–1980-х годов, а некоторые 2000-х. В Сьютат-Жарди, у пляжа, большая часть жилья приходится на квартиры, многие в зданиях 1970–2000-х годов, рядом со старыми и новыми домами. На улицах в сторону Cala Gamba, таких как Carrer de Bailèn, домов больше, чем многоквартирных зданий; многие старые, с садами и большими террасами, у некоторых есть бассейны.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине от середины Коль-д’эн-Рабассы вне часа пик.

  • 15–20мин

    Старый город Пальмы (Кафедральный собор)По автомагистрали Ma-19, либо около 30 мин на велосипеде по набережной

  • 15мин

    Аэропорт ПальмыПо автомагистрали Ma-19

  • 10мин

    Больница Son LlàtzerБольница, к которой относится местная поликлиника

  • 15мин

    Больница Son EspasesПо Ma-19 и кольцевой дороге Ma-20

  • 10мин

    Кан-ПастильяНачало длинного пляжа Плайя-де-Пальма

Плюсы и минусы

За

  • Городской пляж Сьютат-Жарди и набережная
  • Велодорожка до собора; аэропорт в 15 минутах на машине
  • Поликлиника, начальная школа, рынок и магазины в квартале
  • Квартиры у моря в Сьютат-Жарди, дома с садами у Cala Gamba

Против

  • Шум самолётов на глиссаде аэропорта
  • Забитые подъездные дороги и мало парковки в старой части
  • Летние автобусы полны туристов; жители просят ночной автобус
  • Запущенные места, такие как Torre d’en Pau и Es Carnatge

Вопросы покупателей

Сьютат-Жарди входит в Коль-д’эн-Рабассу?

Да. Сьютат-Жарди (по-испански Ciudad Jardín) занимает приморскую часть на западном конце официального barri Эль-Коль-д’эн-Рабасса; её изначально спланировали как город-сад. Torrent Gros отделяет её от Эль-Молинара, а Cala Gamba и Es Carnatge лежат на восточном конце квартала.

Насколько силён шум самолётов?

Это главный недостаток. Квартал лежит рядом с глиссадой аэропорта Пальмы, и летом 2017 года представители жителей оценивали дневное движение примерно в один рейс в минуту. Aena, оператор аэропорта, ведёт программу шумоизоляции самых подверженных шуму домов, которую жители давно просят расширить. Перед покупкой приезжайте в разное время суток, лучше всего летом.

Можно ли добраться до центра на велосипеде или автобусе?

Да. Велодорожка вдоль моря идёт до самого собора, примерно 30 минут на велосипеде, а с октября 2026 года вдоль этого берега есть станции велопроката Bicipalma. Автобусы EMT связывают квартал с центром, в том числе линия 35 до Plaça de la Reina, которая летом заполняется туристами с Плайя-де-Пальма. Трамвай в аэропорт через квартал планировали, но в 2023 году от него отказались.

Что здесь есть для семей?

Государственная начальная школа, ещё две давние школы, поликлиника и городской пляж. В 2024 году жители просили открыть в квартале государственную среднюю школу. Eurocampus, немецкая школа, примерно в 10 минутах на машине в сторону Плайя-де-Пальма, а британские международные школы находятся в основном на западе Пальмы, в Кальвии и Маррачи.

Можно ли купить здесь жильё для сдачи туристам?

Только дом с уже законной лицензией, а утраченные места не восстанавливаются. Туристическая аренда в многоквартирных домах запрещена в Пальме с 2018 года, а новые места в домах прекратило решение мэрии, окончательно принятое в мае 2026 года. Проверьте лицензию до покупки.

Также в районе Пальма и поблизости

Все кварталы: Пальма (22) →

Полезные руководства