RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Юг

Виллы на скалах и тихие прибрежные посёлки, рядом Пальма и аэропорт.

ЮгМуниципалитетов: 1Мест: 7Агентств: 112

Агентства недвижимости на юге

Агентств: 112. Две группы: сначала офисы на юге, затем остальные. Как мы составляем список

Юг · Муниципалитетов: 1 · Мест: 7

Показаны все агентства: 112Порядок: сначала офисы в регионе

1

Офисы на юге

Агентства с офисом на юге.

Агентств: 21
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие на юге

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 91
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Муниципалитеты и места

Муниципалитетов: 1, мест: 7.

ЛьюкмайорМест: 7

Жизнь здесь

Юг это муниципалитет Льюкмайор, самый большой на Майорке по площади. Он тянется от конца Плайя-де-Пальма вдоль скалистого берега до Cap Blanc, затем по открытому южному побережью до С’Эстаньоля, а в глубине острова стоит торговый город. Регион подходит тем, кому нужно море рядом с Пальмой и аэропортом или настоящая тишина на дальнем южном берегу.

Льюкмайор занимает около 327 квадратных километров, в основном это широкое известняковое плато с сельхозземлями, сосновыми лесами и гарригой, а на северном краю стоит Puig de Randa. Плато обрывается к морю длинной линией скал, и у региона два совсем разных побережья. Одно смотрит на залив Пальмы, от Эль-Ареналя мимо Cap Enderrocat до маяка на Cap Blanc. Другое обращено к открытому морю и острову Cabrera и идёт на восток мимо Кала-Пи до С’Эстаньоля и границы с Кампосом.

В 2025 году здесь было зарегистрировано около 40 500 человек, в трёх основных частях: примерно 15 600 в городе Льюкмайор и вокруг него, около 10 200 в льюкмайорской половине Эль-Ареналя и почти 15 000 в прибрежных застройках. Город и Эль-Ареналь живут круглый год, в каждом есть государственная поликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные, государственные начальные и средние школы и рынки несколько раз в неделю по утрам. Из застроек в Бадия-Гран есть государственный медпункт, начальная школа и магазины, а в Сон-Вери-Ноу, Майорисе и Пуч-де-Рос есть супермаркеты. В Кала-Пи и С’Эстаньоле, на дальнем южном берегу, нет ни школы, ни поликлиники, а зимы там очень тихие.

Главная транспортная ось это автомагистраль Ma-19, которая идёт из Пальмы мимо съезда к аэропорту и Эль-Ареналя до города Льюкмайор. Из Эль-Ареналя Ma-6014 ведёт на юг через застройки к Cap Blanc и Кала-Пи, а Ma-6015 идёт из города вниз к С’Эстаньолю. Автобусы TIB круглый год ходят из Пальмы в город (501), по прибрежной дороге до Tolleric (504) и через город до С’Эстаньоля (508), а A51 связывает с аэропортом город и Эль-Ареналь. Железнодорожная линия из города в Пальму через аэропорт утверждена, но открытие ожидается не раньше примерно 2032 года.

Жизнь на воздухе связана с морем и скалами. Марины есть в Эль-Аренале и С’Эстаньоле, гольф-полей три (Golf Maioris и два в Son Antem), есть прибрежные маршруты от Эль-Ареналя до Кала-Блавы и от С’Эстаньоля до маяка s’Estalella. Скалы от Cap Enderrocat до Cap Blanc это охраняемый птичий район, а море защищают два морских заповедника: залива Пальмы у застроек и Migjorn у южного берега. Песка мало: когда Плайя-де-Пальма заканчивается в Эль-Аренале, остаются маленькие бухты Кала-Блава и Кала-Пи и пляж из песка и гальки в С’Эстаньоле.

Кто здесь покупает

Рост с 1960 года пришёлся в основном на побережье: сюда ехали из континентальной Испании и всё чаще из-за границы. В 2022 году немцы были самой большой группой иностранцев в муниципалитете, опережая итальянцев. Застройки ближе к Эль-Ареналю подходят тем, кто ездит на работу в Пальму или часто летает, и семьям, которым нужен дом с садом рядом со школами. Майорис у гольф-поля подходит игрокам в гольф, С’Эстаньоль владельцам лодок. Южный берег традиционно был местом вторых домов майоркинцев.

Недвижимость

Эль-Ареналь это в основном квартиры 1960–1980-х годов. В большинстве застроек преобладают отдельные дома с садами, многие с бассейнами, хотя в Майорисе в основном квартиры, а в Са-Торре и Пуч-де-Рос есть большие жилые комплексы. Кала-Блава относится в основном к 1960-м и 1970-м, Бадия-Гран к 1980-м и 1990-м, а Сон-Вери-Ноу, Са-Торре, Майорис и Пуч-де-Рос в основном к 1990-м и 2000-м. В центре города стоят старые городские дома, на внешних улицах квартиры, а на сельхозземлях загородные дома и финки. На южном берегу туристический план острова не допускает новых участков под жильё или туризм. Для любого загородного владения нужна проверка юриста, что каждая постройка законна.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик и летних пробок.

  • 25–55мин

    Старый город Пальмы (собор)25 из Эль-Ареналя и Кала-Блавы, 25–35 из застроек южнее, 30–35 из города, 45–55 с южного берега

  • 15–45мин

    Аэропорт Пальмы15–20 из Эль-Ареналя и ближних застроек, 20–25 из города и Бадия-Гран, 35–45 с южного берега

  • 15–45мин

    Больница Son LlàtzerГосударственная больница региона: 15 из Эль-Ареналя, 15–25 из других застроек и города, 35–45 с южного берега

  • 15–35мин

    Город Льюкмайор с побережьяМэрия: 15–20 из Эль-Ареналя и ближних застроек, 20 из С’Эстаньоля, 20–25 из Бадия-Гран, 30–35 из Кала-Пи и Эс-Паса

  • 5–20мин

    Длинные песчаные пляжиПлайя-де-Пальма у Эль-Ареналя: 5–10 из застроек до Са-Торре, 10–15 из Бадия-Гран, 15–20 из города; Es Trenc примерно в 15 от С’Эстаньоля

Из чего состоит Юг

  1. Оживлённый край региона: круглогодичный курортный город с квартирами и гостиницами на последнем участке Плайя-де-Пальма, с мариной, поликлиникой с неотложной помощью по ночам и в выходные, школами и рынком со вторника по субботу. Для тех, кому нужны пляж и город рядом и кого не смущают летние толпы. Примерно 25 минут от Пальмы.

  2. Застройки, ближайшие к Эль-Ареналю и аэропорту. Сон-Вери-Ноу, Кала-Блава и Бельявиста смотрят на залив с низкого берега и невысоких скал, примерно в 25 минутах от Пальмы; Са-Торре, самая большая застройка примерно с 3 600 жителями, стоит на скале чуть южнее. В основном отдельные дома с садами, плюс жилые комплексы.

  3. Застройки на скалах в 30–35 минутах от Пальмы. Майорис, в основном квартиры у Golf Maioris, и Пуч-де-Рос, одна из самых новых застроек, лежат сразу к северу от Са-Торре. Бадия-Гран южнее началась в 1969 году, здесь есть государственный медпункт, работающий в будни, начальная школа и субботний рынок. Эс-Пас, который указывают вместе с Пуч-де-Рос, находится на южном берегу.

  4. Самый тихий выбор, в 45–50 минутах от Пальмы, лицом к открытому морю: С’Эстаньоль, старый дачный посёлок с мариной, и Кала-Пи, застройка над узкой песчаной бухтой, а между ними небольшие застройки Вальгорнера и Эс-Пас. В основном вторые дома, нет школы и поликлиники.

  5. Выбор для городской жизни круглый год вдали от пляжа: столица муниципалитета в глубине острова, в 30–35 минутах от Пальмы и 20–25 от аэропорта. Мэрия, поликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные, школы до 18 лет, рынки три утра в неделю и осенние ярмарки; городские дома в старом центре, квартиры дальше и загородные дома на сельхозземлях.

Плюсы и минусы

За

  • Аэропорт в 15–25 минутах от города и застроек у залива
  • Квартира на курорте, вилла на скале, городской дом или дача у моря
  • Три гольф-поля, марины в Эль-Аренале и С’Эстаньоле
  • Охраняемые скалы, прибрежные тропы и два морских заповедника
  • Город и Эль-Ареналь живут круглый год, есть неотложная помощь

Против

  • Мало песчаных пляжей: за Эль-Ареналем берег в основном скалистый
  • Летние толпы тусовщиков в Эль-Аренале, на севере региона
  • Южный берег в 45–55 минутах от Пальмы, зимой тихо
  • Годы жалоб на мусор; новый контракт подписан в октябре 2026 г.
  • Вне города и Эль-Ареналя без машины почти не обойтись

Вопросы покупателей

Юг и Льюкмайор это одно и то же?

Да. Регион это один муниципалитет, Льюкмайор, с одной мэрией в городе Льюкмайор; за его пределами, в Пальме, лежит только северная часть Эль-Ареналя. Внутри четыре совсем разные части: город в глубине острова, льюкмайорская половина Эль-Ареналя, застройки вдоль залива от Сон-Вери-Ноу до Tolleric и открытый южный берег от Кала-Пи до С’Эстаньоля.

Искать на стороне залива или на южном берегу?

Сторона залива, от Эль-Ареналя до Бадия-Гран, это 25–35 минут до Пальмы и 15–25 до аэропорта, школы, магазины и соседи круглый год. Южный берег у Кала-Пи и С’Эстаньоля тише, с небольшими пляжами и мариной, но до Пальмы 45–55 минут, нет школы и поликлиники, а жильё в основном вторые дома. Город в глубине острова предлагает повседневную жизнь пешком, в 15–20 минутах от пляжа.

Можно ли жить здесь без машины?

В городе и Эль-Аренале да: магазины, школы и поликлиники рядом, а автобусы круглый год ходят в Пальму и аэропорт. В застройках автобус 504 идёт в Эль-Ареналь и Пальму, но дома разбросаны, так что машина сильно помогает. На южном берегу в С’Эстаньоле есть круглогодичный автобус (508), в Кала-Пи сезонный (с конца февраля по октябрь), а в Эс-Пасе автобуса нет.

Где ближайшие международные школы?

Сразу за пределами региона. Eurocampus, немецкая школа, находится на стороне Пальмы в Эль-Аренале: примерно 5 минут от Эль-Ареналя, 10 от Кала-Блавы и 15–20 от города и Бадия-Гран. Школы с британской программой находятся в основном на западе Пальмы и в Кальвии, примерно в 25–30 минутах от Эль-Ареналя и Кала-Блавы, 30–35 от города и Бадия-Гран и 45–55 от южного берега.

Можно ли сдавать жильё туристам?

Только с лицензией. Новые лицензии на туристическую аренду в многоквартирных домах на Балеарских островах не выдаются, кроме случая, когда это основное жильё владельца, до 60 дней в год и там, где это разрешено. Consell de Mallorca продаёт лишь ограниченное число новых мест для домов, а его раунд в марте 2026 г. распределили публичной жеребьёвкой. Если рассчитываете на доход от аренды, покупайте жильё с уже действующей лицензией и попросите юриста это подтвердить.

Другие регионы

Полезные руководства