RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Баньяльбуфар

Запад & ТрамунтанаМуниципалитетМест: 2

ESPORLESESTELLENCSPUIGPUNYENTВальдемоса

Агентства недвижимости: Баньяльбуфар

Агентств: 95. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Запад & Трамунтана · Мест: 2

Показаны все агентства: 95Порядок: сначала офисы здесь (Баньяльбуфар)

1

Офисы поблизости, работающие в районе Баньяльбуфар

Базируются в другой части региона (Запад & Трамунтана), район работы: Баньяльбуфар.

Агентств: 8
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие в районе Баньяльбуфар

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 87
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Места: Баньяльбуфар

Мест с отдельной страницей: 2.

Жизнь здесь

Муниципалитет Баньяльбуфар (по-кастильски Bañalbufar) занимает около 18 квадратных километров террасированных горных склонов и скалистого берега на юго-западе Серра-де-Трамунтана, в 40–45 минутах от Пальмы. С населением около 570 человек это один из самых маленьких муниципалитетов Майорки, и большинство живёт в деревне на склоне. Здесь есть тишина и пейзажи, а вот удобств мало.

Баньяльбуфар граничит с Эстельенсом на западе, Эспорласом и Пучпуньентом на юге и Вальдемосой на востоке. Он поднимается от крутого берега длиной около 7 километров между Порт-дес-Канонже и Racó de s’Algar к Mola de Planícia высотой более 900 метров. Большую часть земель покрывает лес, а вокруг деревни лежат старые сельскохозяйственные террасы (marjades). Через муниципалитет проходят прибрежная дорога Ma-10 и пеший маршрут GR 221 Dry Stone Route. Почти весь муниципалитет входит в охраняемую природную территорию Серра-де-Трамунтана, в границах ландшафта, включённого в список ЮНЕСКО в 2011 году.

Здесь три населённых пункта. В деревне на склоне у Ma-10 живёт большинство жителей и находятся все магазины и государственные службы. В Порт-дес-Канонже, бывшей рыбацкой бухте на восточном конце побережья, и в посёлке Son Coll на склоне за ней зарегистрировано по несколько десятков жителей, а в порту в основном вторые дома. Вокруг них леса, террасы и старые поместья, такие как Son Bunyola и Son Valentí. Дорога из деревни в порт на машине занимает около 25 минут, а по тропе Volta des General пешком примерно час.

Все государственные службы находятся в деревне. Мэрия стоит на Plaça de la Vila, есть муниципальная библиотека, группа для детей до трёх лет, аптека, государственный медпункт, открытый по вторникам и пятницам утром, и муниципальный спортзал. На территории Ses Escoles на Carrer Font есть площадки для мини-футбола и баскетбола. Школы нет: дети ходят в государственные школы Эспорласа или в Эстельенс до 10 лет, а в поликлинике Tramuntana в Эспорласе есть неотложная помощь по ночам и в выходные. Линия TIB 202 связывает деревню с Эспорласом и Пальмой, но до Порт-дес-Канонже автобус не доходит.

Главная головная боль здесь связана с водой. Баньяльбуфар не подключён к магистральной водопроводной сети Майорки. Деревня зависит от источника Font de la Vila, муниципальной скважины с проблемами качества воды и привозной воды в цистернах, а в Порт-дес-Канонже и Son Coll до сих пор нет общего водопровода и канализации. План мэрии по воде и засухе, рассчитанный до 2030 года, предусматривает новые скважины и больше ёмкостей. Второй риск на лесистых склонах связан с бурями: торнадо в августе 2020 года и сильный шторм 9 сентября 2026 года повалили деревья и линии электропередачи, прежде всего в Порт-дес-Канонже.

Кто здесь покупает

Согласно туристической стратегии мэрии 2021 года, главными занятиями муниципалитета стали туризм и вторые дома, а туристическая аренда растёт примерно с 2010 года. Основной выбор здесь между каменным домом в деревне, рядом с магазином, аптекой и автобусом, и домом для выходных или лета у моря в Порт-дес-Канонже или Son Coll. Поскольку до любой школы надо ехать, парам и владельцам вторых домов здесь проще, чем семьям.

Недвижимость

Жилья мало, в основном старое, а нового можно построить немного. В деревне стоят традиционные каменные городские дома стена к стене на склоне, многие времён томатного бума начала XX века. В Порт-дес-Канонже дома у бухты в основном 1940–1980-х, в Son Coll отдельно стоящие дома, построенные главным образом в 1970–1990-х. Среди террас и лесов лежат старые поместья и фермерские дома. Градостроительство всё ещё опирается на Normes Subsidiàries (муниципальные нормы застройки) 1986 года, не предусматривающие роста, а большая часть земель охраняется, поэтому новое строительство сильно ограничено.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик.

  • 40–45мин

    Центр Пальмы (собор)40 из деревни, 45 из Порт-дес-Канонже, через Эспорлас

  • 45–50мин

    Аэропорт ПальмыЧерез Эспорлас и кольцевую дорогу Ma-20

  • 15–20мин

    ЭспорласПоликлиника с неотложной помощью по ночам и в выходные, государственные школы

  • 30–35мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы

  • 25–30мин

    ВальдемосаНа северо-восток по извилистой Ma-10

Из чего состоит Баньяльбуфар

  1. Каменная деревня на террасах над морем, где живёт большинство жителей и сосредоточены услуги: мэрия, библиотека, группа для малышей, государственный медпункт, аптека, продуктовый магазин и автобус до Эспорласа и Пальмы. Через неё проходит Ma-10, а с парковкой сложно.

  2. Старая рыбацкая бухта на восточном конце побережья, примерно в 25 минутах на машине от деревни, с лодочными сараями, домами и посёлком Son Coll на склоне за ней. В основном вторые дома, нет магазинов, автобуса, общего водопровода и канализации.

Плюсы и минусы

За

  • Террасированные горные склоны, спускающиеся к скалистому берегу
  • Один из самых маленьких муниципалитетов Майорки, около 570 человек
  • В деревне аптека, государственный медпункт, библиотека и автобус до Пальмы
  • Прогулки от порога по GR 221 и прибрежным тропам

Против

  • В муниципалитете нет ни одной школы
  • Ненадёжное водоснабжение; в Порт-дес-Канонже нет общего водопровода
  • Охраняемые земли и правила 1986 года почти не дают строить
  • Извилистые дороги, бури 2020 и 2026 годов ударили по лесным склонам

Вопросы покупателей

Какие населённые пункты входят в Баньяльбуфар?

Деревня Баньяльбуфар на склоне, где живёт большинство из примерно 570 жителей и находятся все услуги, бывшая рыбацкая бухта Порт-дес-Канонже на восточном конце побережья и посёлок Son Coll сразу за ней. Муниципалитет граничит с Эстельенсом, Пучпуньентом, Эспорласом и Вальдемосой.

Что выбрать: деревню или Порт-дес-Канонже?

Только в деревне магазин, аптека, государственный медпункт и автобус находятся в пешей доступности. Порт-дес-Канонже и Son Coll стоят у моря и в стороне от Ma-10, но там нет магазинов и автобуса, до сих пор нет общего водопровода и канализации, так что за всем придётся ездить.

Где ближайшие школы и врачи?

В Баньяльбуфаре есть группа для детей до трёх лет, но школы нет. Дети ходят в начальную и среднюю школу в Эспорласе или в Эстельенс до 10 лет. Государственный медпункт в деревне открыт по вторникам и пятницам утром, а в поликлинике Tramuntana в Эспорласе, в 15–20 минутах, есть неотложная помощь по ночам и в выходные.

Есть ли в Баньяльбуфаре проблемы с водой?

Могут быть. Муниципалитет не подключён к островной магистральной сети, поэтому деревня зависит от источника, скважины с проблемами качества и подвоза цистернами, а в апреле 2025 года запрет на наполнение бассейнов из водопровода всё ещё действовал. В Порт-дес-Канонже и Son Coll пока нет общего водопровода и канализации, так что спрашивайте, откуда любой дом получает воду.

Можно ли здесь построить или расширить дом?

Возможностей мало. Почти весь муниципалитет лежит на охраняемой природной территории Серра-де-Трамунтана, а градостроительство всё ещё опирается на Normes Subsidiàries 1986 года, не предусматривающие роста. Посоветуйтесь с местным архитектором до покупки.

Другие места в регионе Запад & Трамунтана и поблизости

Полезные руководства