RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Биниараш

Запад & ТрамунтанаСольер и ФорналучОколо 40 мин от Пальмы

SÓLLERALARÓСольерПорт-де-СольерДейя Биниараш

Агентства недвижимости: Биниараш

Агентств: 105. Две группы: сначала офисы поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

West & Tramuntana · Sóller and Fornalutx · Около 40 мин от Пальмы

Показаны все агентства: 105Порядок: сначала офис на месте

1

Офисы поблизости, работающие в районе Биниараш

Базируются в другой части района (Сольер или Форналуч), район работы: Биниараш. Сначала ближайшие.

Агентств: 15
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
2

Другие риелторы, работающие в районе Биниараш

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест. Сначала ближайшие.

Агентств: 90
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Жизнь здесь

Биниараш, группа старых каменных домов, стоит на невысоком холме в северо-восточном конце долины Сольера, примерно в получасе ходьбы или в нескольких минутах на машине от главной площади Сольера и примерно в 40 минутах от Пальмы. На его краю начинается Barranc de Biniaraix, один из самых известных пеших маршрутов Майорки. Любителям пеших прогулок и старых каменных домов здесь хорошо, любителям магазинов меньше.

Деревня выросла из исламского хутора Beniaraix, который после завоевания 1229 года вошёл в королевскую долю. Она жила садами, виноградом и оливами, а с XVIII века экспортом цитрусовых. Ядро крошечное: одна площадь, Plaça de la Concepció, у приходской церкви, и несколько крутых узких переулков, в основном мощёных и закрытых для машин. Первую церковь построили в XVI веке и перестроили в следующем. Сохранились старые прачечные и оросительные каналы, а праздник покровителя приходится на 15 августа. В 2010 году Consell de Mallorca объявил всю деревню охраняемым историческим ансамблем.

Биниараш стоит в устье Barranc de Biniaraix, ущелья, по которому поднимается старая мощёная тропа, с 1994 года охраняемая как памятник наследия. Она входит в маршрут GR 221 Dry Stone Route и ведёт к l’Ofre и водохранилищу Cúber. Сюда идёт постоянный поток пеших туристов, особенно вне лета. Небольшая часть деревни относится к Форналучу, примерно в 5 минутах на машине. Услуги минимальны: в 2024 году местная пресса сообщала, что жители ходят за покупками в Сольер, где также есть рынок, поликлиника и средняя школа, в нескольких минутах на машине или в получасе пешком.

Кто здесь покупает

По официальным данным, в Биниараше около 450 жителей, хотя местная пресса в 2024 году писала примерно о 100 живущих в старой деревне. Как сказано в опросе жителей, проведённом мэрией Сольера в 2025 году, город привлёк состоятельных европейцев, ищущих пейзаж, покой и наследие, и что многие старые фермы муниципалитета стали вторыми домами или туристическим жильём. Биниараш подойдёт тем, кто ищет старый каменный дом или загородный объект рядом с горными тропами и готов ездить в Сольер почти по всем делам.

Недвижимость

Охраняемое ядро занимает около 1,5 гектара деревенских домов на маленьких участках, в основном в один-два этажа, некоторые с чердаком под крышей, из грубого местного известняка. В нём и вокруг стоят дома старых поместий, таких как Cas Don, Can Gotleu и Can Quart, среди больших цитрусовых садов и маленьких террасированных участков; новые дома появились в основном на садовых землях за деревней. Правила наследия действуют в деревне и в 11-гектарной буферной полосе вокруг: здания сохраняют нынешнюю высоту, ожидаются традиционные методы строительства, сельское окружение охраняется. Большинство переулков пешеходные, так что парковка у двери редкость.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине из деревни, вне часа пик и летних пробок.

  • 40мин

    Центр Пальмы (собор)Через Сольер и бесплатный тоннель на Ma-11

  • 45мин

    Аэропорт ПальмыПо Ma-11 и кольцевой дороге Пальмы Ma-20

  • 30мин

    Больница Son EspasesГлавная государственная больница Пальмы

  • 5–10мин

    СольерИли примерно полчаса пешком

  • 15мин

    Порт-де-СольерЧерез Сольер и вниз по долине

Плюсы и минусы

За

  • Охраняемая каменная деревня, почти не тронутая новой застройкой
  • Маршруты Barranc de Biniaraix и GR 221 рядом с домом
  • Переулки в основном без машин, среди цитрусовых и олив
  • Рынок и услуги Сольера в нескольких минутах на машине

Против

  • Мало услуг; почти за всем нужно спускаться в Сольер
  • Популярное место у пеших туристов и гостей на день, особенно вне сезона
  • Крутые мощёные переулки и очень мало парковки
  • Строгие правила наследия для ремонта и пристроек

Вопросы покупателей

Биниараш относится к Сольеру?

Да. Это один из четырёх населённых пунктов муниципалитета Сольер, наряду с городом, Порт-де-Сольером и l’Horta. Небольшая часть деревни лежит в соседнем Форналуче, поэтому проверьте, к какой мэрии относится объект.

Можно ли подъехать к дому в деревне?

Только до определённого места: большинство переулков старого ядра крутые, узкие и пешеходные. В 2024 году Сольер ввёл сезонное ограничение на въезд машин в деревню: пропускали только жителей Сольера и Форналуча, а гостей просили парковаться примерно в 2 км. Спросите в мэрии, действует ли оно ещё и где можно парковаться.

Можно ли отремонтировать или расширить старый дом?

Да, по строгим правилам. Вся деревня с 2010 года охраняется как исторический ансамбль (conjunt històric) с буферной полосой вокруг. Здания должны сохранять нынешнюю высоту, ожидаются традиционные методы строительства, а изменения фасадов жёстко контролируются, поэтому привлеките местного архитектора ещё до покупки.

Какова длина маршрута Barranc de Biniaraix?

Старая мощёная тропа поднимается по ущелью от края деревни к l’Ofre и водохранилищу Cúber. Маркированный маршрут правительства Балеарских островов от Cúber вниз до Биниараша идёт по GR 221 около 11 км, относится к средней сложности и рассчитан примерно на два часа. В его же путеводителе по оливковому маршруту на подъём закладывается больше: около 45 минут от деревни до конца оливковых рощ и ещё около трёх часов до Cúber.

Где ближайшие магазины, школы и врачи?

В Сольере, примерно в 5–10 минутах на машине. В городе есть муниципальный рынок, открытый каждое утро, кроме воскресенья, супермаркеты, государственная поликлиника Serra Nord и школы, включая государственную среднюю.

Также в районе Сольер и поблизости

Полезные руководства