Движение рынка, новые законы, данные о ценах и новые проекты: что происходит на рынке недвижимости Майорки, с объяснениями.
1 article
Один общенациональный декрет об аренде уже действует, другой должен вступить в силу 15 ноября, но оба ещё должна утвердить постоянная депутация Конгресса. По сообщениям прессы, голосование ожидается 12 ноября. Обещания партий не закон.
Статей: 8
Данные двух источников за август 2026 г. говорят об одном и том же. INE сообщил 26 октября, что зарегистрированных продаж жилья на Балеарах стало на 3,8% меньше, чем годом ранее. Данные нотариусов, опубликованные 29 октября, показывают падение продаж на 17,8% и средней цены на 4,9%, тогда как по Испании в целом средняя цена выросла на 12,8%.
В выпуске «Городских показателей» INE за 2026 г., опубликованном 21 октября 2026 г., Кальвия занимает первое место среди муниципалитетов Испании с населением более 20 000 человек по средней цене продажи жилья в 2025 г.: 981 485 €. Рост цены в Маррачи с 2013 г. стал вторым по величине в этой группе. Цифра усреднена по сделкам, поэтому зависит не только от цен, но и от того, какое жильё продавалось.
На общеполитических дебатах в парламенте Балеарских островов 20 октября 2026 г. председатель правительства Марга Проэнс объявила о планах отменить ITP и AJD на первое жильё для покупателей до 36 лет и людей с инвалидностью, а для покупателей 36–40 лет снизить их вдвое. Это объявление, а не закон. Покупателей домов для отдыха план не затрагивает.
16 октября 2026 г. правительство Балеарских островов одобрило строительные проекты шести комплексов государственного жилья IBAVI, всего около 60 единиц жилья. Три комплекса находятся на Майорке: в Феланиче, Петре и Сольере. Это жильё для жителей, имеющих право на защищённое жильё, а не для открытого рынка, но оно показывает, в каких городах Майорки Govern добавляет жильё.
Как сообщает Majorca Daily Bulletin, 13 октября 2026 г. на часе вопросов министр жилья Хосе Луис Матео заявил, что правительство Балеарских островов не будет ограничивать покупку вторых домов. Поводом стал призыв партии Més per Mallorca бороться со спекуляцией. Нерезиденты по-прежнему могут купить дом для отдыха на Майорке, но предложения оппозиции показывают, что спор не закончен.
Зимнее расписание аэропорта Пальмы, действующее с конца октября 2026 г. до конца марта 2027 г., показывает примерно на 9% меньше рейсов, на 12 авиакомпаний и 14 маршрутов меньше, чем прошлой зимой. Крупная британская бюджетная авиакомпания 9 октября объявила о новых зимних сокращениях. Несколько региональных аэропортов Великобритании потеряли больше половины рейсов в Пальму.
Королевский декрет-закон 29/2026, опубликованный в BOE 7 октября 2026 г., с 8 октября ужесточает правила временной аренды и аренды комнат, а с 1 декабря вводит НДС 10% на многие заезды до 30 ночей. Он уже действует, но из-за роспуска парламента его ещё должна утвердить постоянная депутация Конгресса.
Законопроект фракции социалистов с налогом до 100% на жильё, покупаемое людьми и компаниями с резидентством вне ЕС, снят с рассмотрения 6 октября 2026 г., когда парламент Испании был распущен перед всеобщими выборами 29 ноября. Его не обсуждали, и законом он не стал. Британские, американские и другие покупатели из стран вне ЕС платят при покупке те же налоги, что и все остальные.
Понятные руководства для тех, кто никогда не покупал жильё в Испании.