RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU
Маяк на мысе Cap de Форментор

Север

Cap de Форментор · Фото: Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3.0 de

Два больших залива, длинные песчаные пляжи и порты, удобные для семей.

СеверМуниципалитетов: 5Мест: 17Агентств: 134

Агентства недвижимости на севере

Агентств: 134. Две группы: сначала офисы на севере, затем остальные. Как мы составляем список

Север · Муниципалитетов: 5 · Мест: 17

Показаны все агентства: 134Порядок: сначала офисы в регионе

1

Офисы на севере

Агентства с офисом на севере.

Агентств: 49
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Другие риелторы, работающие на севере

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 85
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Муниципалитеты и места

Муниципалитетов: 5, мест: 17.

ПольенсаМест: 4

АлькудияМест: 6

МуроМест: 2

Са-ПоблаМест: 2

Санта-МаргалидаМест: 3

Жизнь здесь

Север охватывает два больших северных залива Майорки, Польенса и Алькудия, и поля за ними, в пяти муниципалитетах: Польенса, Алькудия, Муро, Са-Побла и Санта-Маргалида. Старые торговые города, семейные пляжные курорты и тихие бухты находятся в 40–70 минутах от Пальмы. Сюда едут за длинными песчаными пляжами рядом с городом, живущим круглый год, если Пальма не нужна под боком.

Регион занимает северную оконечность Майорки. От Форментора, где Серра-де-Трамунтана обрывается в море, берег огибает залив Польенса до Алькудии и холмистого полуострова Victòria. За Cap des Pinar залив Алькудия описывает дугу мимо Порт-д’Алькудия, Плайя-де-Муро и Кан-Пикафорта к Сон-Серра-де-Марина, где регион встречается с Артой. За заливом лежит s’Albufera, крупнейшее водно-болотное угодье Балеарских островов и природный парк с 1988 г., а дальше плоские поля вокруг Муро и Са-Поблы, главного овощеводческого города острова. В 2025 г. в регионе было зарегистрировано около 77 000 человек.

Жизнь здесь идёт в двух ритмах. Пять старых городов, Польенса, Алькудия, Муро, Са-Побла и Санта-Маргалида, живут круглый год: у каждого своя мэрия, школы, государственная поликлиника или государственный медпункт и еженедельный рынок. Курорты летом заполняются, а зимой сильно затихают, когда закрываются многие рестораны и магазины. Между ними стоят Порт-де-Польенса, Порт-д’Алькудия и Кан-Пикафорт, приморские города с тысячами зарегистрированных жителей, где школы и государственные медпункты работают и зимой.

Автомагистраль Ma-13 идёт из Пальмы мимо Инки и заканчивается у Са-Поблы. До центра Пальмы от городов в глубине острова 40–55 минут, с большей части побережья 50–60, от Форментора и Сон-Серра-де-Марина около 70. Поезда ходят из Пальмы до Муро и Са-Поблы, а автобусы TIB круглый год идут в Пальму из Порт-де-Польенса, Польенсы, Алькудии, Кан-Пикафорта и Са-Поблы. Из Порт-д’Алькудия круглый год ходит автобус в аэропорт. Государственная больница на весь регион находится в Инке, а в Плайя-де-Муро есть круглосуточная частная больница.

Открытых пространств много. Для пеших прогулок есть северная часть Трамунтаны вокруг Польенсы, с 2011 г. входящая в ландшафт Всемирного наследия ЮНЕСКО, а также Форментор и покрытые соснами холмы Victòria. В s’Albufera зафиксировано больше 300 видов птиц, а к востоку от Кан-Пикафорта государственное поместье Son Real сохраняет около 6 км незастроенного берега. Для яхтсменов есть марины в Порт-де-Польенса, Порт-д’Алькудия, Бонайре и Кан-Пикафорте, из Порт-д’Алькудия ходят паромы на Менорку, а в Алканаде есть поле для гольфа на 18 лунок.

Кто здесь покупает

Британские туристы приезжают в Порт-де-Польенса с конца 1920-х годов, и сейчас британцы составляют крупнейшую иностранную общину Польенсы. Среди иностранных жителей Алькудии итальянцы, британцы и немцы, а Кан-Пикафорт давно привлекает гостей из Германии и Великобритании. Семьи едут ради мелководных пляжей и школ в городах и портах, пары на пенсии и владельцы вторых домов ищут квартиру у пляжа или дом с садом. Для любителей пеших прогулок, велосипедистов, яхтсменов и любителей птиц здесь горы, заливы и водно-болотные угодья.

Недвижимость

В старых городах традиционные таунхаусы на узких улицах, а центры Алькудии и Муро это охраняемые исторические ансамбли со своими строительными правилами. На курортах залива Алькудия в основном квартиры и дома 1960-х–1990-х годов, поэтому проверяйте возраст и состояние здания. Дома преобладают в Алканаде, Эс-Баркаресе, Бонайре и Маль-Пас, Кала-Сант-Висенс, Крестаче и Сон-Серра-де-Марина, а загородные дома и финки разбросаны по полям и долинам вокруг Польенсы. На сельских участках юрист должен проверить законность всего построенного, а лицензию на туристическую аренду стоит подтвердить до покупки.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине вне часа пик и летних пробок.

  • 40–70мин

    Центр Пальмы40–45 из Са-Поблы, 50–60 с большей части побережья, около 70 из Форментора и Сон-Серра-де-Марина

  • 45–75мин

    Аэропорт Пальмы45–50 из Са-Поблы, 55–65 с большей части побережья, около 70 из Сон-Серра-де-Марина, 70–75 из Форментора

  • 15–40мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаГосударственная больница региона: 15 из Са-Поблы и Муро, 20–30 из Польенсы, Алькудии и Кан-Пикафорта, 40 из Форментора и Сон-Серра

  • 15–20мин

    Из Порт-де-Польенса в Порт-д’АлькудияВокруг залива Польенса по Ma-2220

  • 10–20мин

    От городов в глубине острова до пляжаСа-Побла и Муро до Плайя-де-Муро, Санта-Маргалида до Кан-Пикафорта

Из чего состоит Север

  1. Исторический город Польенса и его приморский порт на заливе, в 6 км друг от друга, около 9 400 и 7 600 жителей. В обоих школы и магазины работают круглый год. В городе таунхаусы, в окрестных долинах финки, в порту в основном квартиры и старые виллы на Pine Walk.

  2. Дикая северная оконечность региона. Кала-Сант-Висенс это маленький курорт из вилл и квартир для отдыха вокруг четырёх бухт, зимой очень тихий, а Форментор это гористый полуостров с редкими домами на частично охраняемой земле. За всем повседневным ездят в Польенсу и её порт.

  3. Окружённый стенами старый город Алькудии с мэрией и рынком дважды в неделю, портовый район с мариной и паромами на Менорку и полоса отелей и квартир вдоль длинного песчаного пляжа на юге. Внутри стен таунхаусы, у моря в основном квартиры времён туристического бума.

  4. Более тихие малоэтажные районы домов с садами на обоих заливах Алькудии, выросшие из ранних летних поселений и посёлков 1960-х, примерно в 10 минутах от старого города. Небольшие пляжи и бухты, гольф в Алканаде и марина в Бонайре. В Бонайре и Маль-Пас до сих пор нет центральной канализации.

  5. Дальше по заливу Алькудия: пляжный курорт Плайя-де-Муро с s’Albufera за спиной, Кан-Пикафорт, курортный город почти на 9 000 жителей с мариной и школами, и малоэтажный посёлок Сон-Серра-де-Марина за берегом Son Real. Тихие зимы, особенно в Плайя-де-Муро и Сон-Серра.

  6. Сельские города в глубине острова, живущие круглый год: школы, государственная медицина, еженедельные рынки и старые таунхаусы, пляжи в 10–20 минутах. В Муро и Са-Побле есть станции на линии до Пальмы; в Крестаче, примерно в 4 км к северу от Са-Поблы, отдельные дома и международная школа.

Плюсы и минусы

За

  • Длинные пологие песчаные пляжи, удобно с маленькими детьми
  • Старые города со школами, медициной и рынками круглый год
  • Горы, Форментор, s’Albufera и Son Real рядом
  • Марины на обоих заливах и паромы на Менорку
  • Поезда из Са-Поблы и Муро, автобусы до Пальмы круглый год

Против

  • До Пальмы 40–70 минут, до аэропорта до 75
  • Государственная больница в Инке, в 15–40 минутах
  • Зимой курорты затихают, многие рестораны закрываются
  • Летние толпы, проблемы с парковкой, очереди на дороге в Форментор
  • Жёсткие правила на сельской земле, в Форменторе, Бонайре и Маль-Пас

Вопросы покупателей

Что входит в регион Север?

Пять муниципалитетов: Польенса со старым городом, Порт-де-Польенса, Кала-Сант-Висенс и Форментором; Алькудия с окружённым стенами старым городом, портом, Платжа-д’Алькудия, Алканадой, Эс-Баркаресом, Бонайре и Маль-Пас; а также Муро, Са-Побла и Санта-Маргалида. Муро тянется от города в глубине острова до Плайя-де-Муро, в Са-Поблу входит Крестач, а в Санта-Маргалиду Кан-Пикафорт и Сон-Серра-де-Марина.

Где искать: на заливе Польенса или на заливе Алькудия?

Залив Польенса лежит между Форментором, где последние гряды Трамунтаны встречаются с морем, и полуостровом Victòria, здесь Порт-де-Польенса и тихие малоэтажные берега Эс-Баркареса и Бонайре. У залива Алькудия длинный пологий пляж от Порт-д’Алькудия через Плайя-де-Муро до Кан-Пикафорта, вдоль большей его части тянутся отели, а за ним лежит s’Albufera. От обоих до Пальмы примерно 50–60 минут.

Можно ли жить на Севере круглый год?

Да, в старых городах и крупных приморских городах: в Польенсе, Алькудии, Муро, Са-Побле, Санта-Маргалиде, Порт-де-Польенса, Порт-д’Алькудия и Кан-Пикафорте школы и государственная медицина работают и зимой. Плайя-де-Муро, Кала-Сант-Висенс и Сон-Серра-де-Марина живут летом, зимой там очень тихо, а Платжа-д’Алькудия построена вокруг туризма.

Можно ли добраться до Пальмы и аэропорта без машины?

Частично. Поезда идут из Са-Поблы и Муро до Estació Intermodal в Пальме 50–60 минут, а автобусы TIB 301 и 302 круглый год ходят из Порт-де-Польенса, Польенсы, Алькудии, Кан-Пикафорта и Са-Поблы. Автобус в аэропорт отправляется из Порт-д’Алькудия круглый год и из Кан-Пикафорта с конца марта по октябрь, но из Польенсы такого нет.

Можно ли сдавать жильё туристам?

Только с туристической лицензией. На Майорке больше не регистрируют квартиры под туристическую аренду, кроме основного жилья владельца на срок до 60 дней в году там, где это разрешено зонированием, а для домов Consell de Mallorca продаёт ограниченное число новых мест; в марте 2026 г. их распределили публичной жеребьёвкой. Если доход от аренды важен, надёжнее покупать дом с уже действующей лицензией, проверенной юристом.

Другие регионы

Полезные руководства