NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL
Citroenbomen onder de stenen huizen van Deià

West & Tramuntana

Deià · Foto: Pom' from France, CC BY-SA 2.0

Stenen dorpen en terrasvormige berghellingen in een landschap op de Werelderfgoedlijst van UNESCO.

West & Tramuntana10 gemeenten17 plaatsen109 makelaarskantoren

Makelaars in het westen & de Tramuntana

109 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in het westen & de Tramuntana, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · 10 gemeenten · 17 plaatsen

Alle 109 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoren in de regio eerst

1

Kantoren in het westen & de Tramuntana

Makelaarskantoren met een kantoor aan de straat ergens in het westen & de Tramuntana.

20 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die werken in het westen & de Tramuntana

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn.

89 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Gemeenten en plaatsen

10 gemeenten en 17 plaatsen.

Sóller3 plaatsen

Deià3 plaatsen

Valldemossa2 plaatsen

Esporles2 plaatsen

Banyalbufar2 plaatsen

Puigpunyent2 plaatsen

Bunyola3 plaatsen

Behandeld als één plaats

Wonen

West & Tramuntana omvat tien gemeenten in de Serra de Tramuntana, het gebergte langs de noordwestkust van Mallorca, van Estellencs in het zuidwesten tot Escorca in het noordoosten. Het is een regio van stenen dorpen, terrassen op de hellingen en kleine baaien, met Sóller als hoofdplaats. De regio beloont kopers die landschap en dorpsleven hoger aanslaan dan zandstranden en gemak.

De regio omvat het hart van de Serra de Tramuntana, waarvan UNESCO het cultuurlandschap van droogstenen terrassen en oude waterwerken in 2011 op de Werelderfgoedlijst zette. Alle tien de gemeenten liggen ook geheel of gedeeltelijk in het natuurgebied Serra de Tramuntana, beschermd sinds 2007. Dat beschermde gebied loopt door buiten de regio, tot in Andratx en Calvià in het zuidwesten, Pollença in het noorden, Palma en gemeenten in de Raiguer zoals Alaró en Selva. De Puig Major in Escorca, 1.436 meter hoog, is de hoogste top van Mallorca, en de GR 221, de Droogsteenroute, verbindt veel van de dorpen te voet.

De dagelijkse voorzieningen concentreren zich op een handvol plekken. Sóller, met bijna 14.000 inwoners, heeft een overdekte markt, openbare basis- en middelbare scholen en een gezondheidscentrum met PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend). Esporles heeft de andere openbare middelbare school van de regio en het andere gezondheidscentrum met PAC. Bunyola, Palmanyola, Valldemossa, Puigpunyent, Fornalutx en Deià hebben openbare basisscholen en Estellencs een kleine openbare school voor kinderen van 3 tot 10 jaar, maar in de kleinste dorpen is de gezondheidspost maar enkele uren per week open. Banyalbufar heeft geen school, en Escorca is voor supermarkten, PAC en ziekenhuis aangewezen op Inca.

De afstand tot Palma varieert meer dan de kaart doet vermoeden. De dorpen aan de Palma-kant van de bergen liggen het dichtst: Palmanyola op 20 tot 25 minuten van de kathedraal, Esporles en Puigpunyent op ongeveer 25 tot 30, Bunyola en Valldemossa op ongeveer 30. De Ma-11 door de tolvrije tunnel van Sóller brengt Sóller op ongeveer 35 minuten. De Ma-10, ongeveer 112 km lang, kronkelt langs het gebergte van Andratx naar Pollença, langs Estellencs, Banyalbufar, Valldemossa, Deià en het dal van Sóller en dan dwars door Escorca. TIB-bussen rijden naar de belangrijkste dorpen, maar baaien als Cala Deià, Port de Valldemossa en Port des Canonge hebben geen bus.

Bezoekers bepalen een groot deel van het jaar. Sóller, Deià en Valldemossa trekken grote aantallen dagjesmensen, Sóller voerde in 2026 een lage-emissiezone in, en in de zomer loopt de parkeerplaats van Sa Calobra vol en worden auto’s doorgestuurd naar Cala Tuent. Water is de andere gedeelde zorg: tussen 2024 en 2026 beperkten Sóller, Deià, Esporles, Banyalbufar en Puigpunyent allemaal het leidingwater, en sommige lieten het met tankwagens aanvoeren. Ook het bergweer telt mee, van stormen en steenslag die wegen afsluiten tot sneeuw die op het hoogste deel van Escorca lang kan blijven liggen.

Wie hier koopt

Deià trekt sinds de jaren na de Eerste Wereldoorlog buitenlanders, met de dichter Robert Graves, die in 1929 kwam, als een van de eersten, en het dal van Sóller, dat snel groeide na de opening van de tunnel in 1997, trekt al lang welgestelde Europeanen. In beide zijn veel woningen tweede woning of vakantieverhuur. Esporles, Bunyola en Valldemossa hebben nog vooral een lokale bevolking, met buitenlandse inwoners als minderheid, en veel inwoners van Esporles en Bunyola forenzen naar Palma. Op de kleinste plekken, zoals Orient, Port des Canonge en Escorca, zijn de meeste woningen niemands hoofdverblijf.

Vastgoed

De typische woningen zijn oude stenen dorps- en stadswoningen aan steile, vaak getrapte steegjes, en landgoederen (possessions) en boerderijen tussen olijf- en citrusterrassen. Vrijstaande huizen vullen wijken die vanaf de jaren 1960 zijn aangelegd, zoals Palmanyola, Es Verger, Ses Rotgetes de Canet en Son Coll boven Port des Canonge, en de plaats Sóller en Port de Sóller hebben ook appartementen en vakantieappartementen. Bouwgrond is schaars: veel grond is beschermd, dorpskernen als Deià, Biniaraix, Estellencs en Orient zijn beschermde historische gehelen, en Deià en Estellencs werkten in 2026 nog aan een nieuw algemeen bestemmingsplan.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden per auto, buiten de spits en de zomerfiles.

  • 20–65min

    Centrum van Palma (kathedraal)20–25 vanuit Palmanyola, 25 vanuit Esporles, 30 vanuit Valldemossa en Bunyola, 35 vanuit Sóller, 50 vanuit Estellencs, 60–65 vanuit Lluc

  • 25–70min

    Luchthaven van Palma25–30 vanuit Palmanyola en Bunyola, 40 vanuit Sóller, 55–60 vanuit Estellencs, 65–70 vanuit Lluc

  • 10–55min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma; 10 vanuit Palmanyola, 20 vanuit Valldemossa, 25 vanuit Sóller, ongeveer 55 vanuit Lluc

  • 55–60min

    Estellencs naar SóllerHet snelst binnendoor via Esporles en de tunnel van Sóller; de kustweg Ma-10 via Deià is trager

  • 50min

    Sóller naar LlucOostwaarts over de Ma-10, langs de stuwmeren Gorg Blau en Cúber

De regio in delen

  1. Het dal van Sóller is de drukste en best bedeelde hoek van de regio: een marktplaats met scholen en PAC, een haven met twee stranden, en de stenen dorpen Biniaraix en Fornalutx onder de Puig Major. Palma ligt op 35 tot 45 minuten door de tunnel, maar de bezoekersdruk is groot.

  2. De bekendste dorpen aan de kustweg Ma-10. Valldemossa, op ongeveer 30 minuten van Palma, heeft een basisschool en een zondagsmarkt; Deià, op ongeveer 45, heeft een lang gevestigde buitenlandse gemeenschap. Cala Deià, Llucalcari en Port de Valldemossa zijn piepkleine plekken aan zee met bijna geen voorzieningen, en dagjesmensen overspoelen beide dorpen.

  3. Het stille zuidwesten: twee kleine stenen dorpen op terrassen boven zee langs de Ma-10, op ongeveer 40 tot 50 minuten van Palma, en de oude vissersbaai Port des Canonge. Voorzieningen zijn er weinig, Banyalbufar heeft geen school en een kwetsbare watervoorziening, en er is heel weinig bouwruimte.

  4. Dalen in het binnenland aan de Palma-kant van de bergen, op 25 tot 40 minuten van de stad en zonder kust. Esporles heeft een middelbare school en PAC, Puigpunyent een basisschool en een zaterdagmarkt. Galilea en de beboste wijk Es Verger zijn rustiger, en voor de meeste boodschappen rijdt u.

  5. Bunyola ligt aan weerszijden van de Ma-11 van Palma naar Sóller: een levend dorp met een markt twee keer per week en een station aan de spoorlijn van Sóller, de woonwijk Palmanyola, vooral vrijstaande huizen met tuin op 20 tot 25 minuten van Palma, en Orient, een beschermd stenen gehucht in een eigen bergdal.

  6. Het hoge, ruige noordoosten van de regio, met het heiligdom van Lluc, de Puig Major en de baaien Sa Calobra en Cala Tuent. Zo’n 200 mensen wonen verspreid over 139 vierkante kilometer, Palma ligt op ongeveer een uur, en voor supermarkten en het ziekenhuis gaan bewoners naar Inca, op 30 minuten van Lluc.

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Bergen op de UNESCO-lijst, terrassen en stenen dorpen
  • Dorpen in het binnenland op 20 tot 30 min van het centrum van Palma
  • Middelbare scholen en PAC in Sóller en Esporles
  • Keuze uit marktplaats, bergdorp, baai of landgoed
  • De GR 221 en oude bergpaden vanaf de voordeur

Nadelen

  • Veel dagjesmensen in Sóller, Deià, Valldemossa en Sa Calobra
  • Weinig zandstranden; vooral kiezelbaaien, en binnenland zonder kust
  • Waterbeperkingen in de zomer in meerdere gemeenten
  • Beschermde grond en erfgoedregels laten weinig bouwruimte
  • Bochtige bergwegen; stormen en steenslag kunnen ze afsluiten

Vragen van kopers

Welke delen van West & Tramuntana liggen het dichtst bij Palma?

De dorpen aan de Palma-kant van de bergen. Palmanyola ligt op 20 tot 25 minuten van de kathedraal, Esporles en Puigpunyent op ongeveer 25 tot 30, en Valldemossa en Bunyola op ongeveer 30. Sóller ligt op ongeveer 35 minuten door de tolvrije tunnel, Estellencs op ongeveer 50 en Lluc, in Escorca, op ongeveer een uur.

Waar kan ik het hele jaar wonen met scholen en dokters dichtbij?

De plaats Sóller en Esporles zijn het best bedeeld, elk met een openbare middelbare school en een gezondheidscentrum met PAC. Bunyola, Palmanyola, Valldemossa en Puigpunyent hebben basisscholen en gezondheidsposten die de meeste werkdagen open zijn. In de kleinste dorpen is de gezondheidspost maar enkele uren per week open en reizen kinderen vaak voor school.

Zijn er goede stranden?

Niet veel. Port de Sóller heeft twee stranden van zand en grind. Elders is de kust steil, met kleine baaien van kiezels en grind zoals Cala Deià, Port de Valldemossa, Port des Canonge en Cala Estellencs, plus Sa Calobra en Cala Tuent aan de noordkust van Escorca. Esporles, Puigpunyent en Bunyola hebben helemaal geen kust.

Kan ik een huis bouwen of uitbreiden?

Reken op strenge beperkingen. Alle tien de gemeenten liggen geheel of gedeeltelijk in het beschermde natuurgebied Serra de Tramuntana, meerdere dorpskernen zijn beschermde historische gehelen, en in 2026 werkten Deià en Estellencs nog aan een nieuw algemeen bestemmingsplan, met beperkte vergunningen in Estellencs. Laat een lokale architect vóór de koop nagaan wat er bij een woning mag.

Is water een probleem?

In droge zomers vaak wel. Tussen 2024 en 2026 beperkten Sóller, Deià, Esporles, Banyalbufar en Puigpunyent allemaal het leidingwater, de meeste met een verbod om zwembaden te vullen, en Deià, Esporles en Banyalbufar waren allemaal aangewezen op tankwagens. Vraag vóór de koop hoe een huis aan zijn water komt en of er een put of regenbak is.

Andere regio’s

Handige gidsen