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Une finca entre les champs, les montagnes à l’arrière-plan

Centre : Raiguer

Une finca dans la campagne majorquine · Photo : INDALOMANIA, CC BY-SA 3.0

Pays du vin au pied des montagnes, bien relié à Palma.

Centre : Raiguer11 communes12 lieux124 agences

Agents immobiliers dans le Raiguer

124 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux dans le Raiguer, puis les autres. Comment nous classons les agents

Centre : Raiguer · 11 communes · 12 lieux

Les 124 agencesOrdre : bureaux de la zone d’abord

1

Bureaux dans le Raiguer

Agences avec vitrine dans le Raiguer.

41 agences
2

Autres agents couvrant le Raiguer

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

83 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Communes et lieux

11 communes et 12 lieux.

Marratxí4 lieux

Binissalem2 lieux

Selva4 lieux

Mancor de la Vall2 lieux

Traité comme un seul lieu

Vivre ici

Le Raiguer réunit onze communes de l’intérieur au pied de la Serra de Tramuntana, de Marratxí, aux portes de Palma, jusqu’à Inca, Campanet et Búger au nord-est. Villes viticoles, anciens bourgs de marché et villages calmes s’égrènent le long de la voie ferrée et de l’autoroute Ma-13 et remontent vers les contreforts, entre 20 et 50 minutes de Palma. À choisir pour une vie de ville ou de village à l’année près de Palma, plutôt que pour les plages.

Le Raiguer tire son nom d’un vieux mot catalan désignant le pied de la montagne, là où commence la montée. La zone en couvre le tronçon entre Palma et la plaine du nord : onze communes et environ 121 000 habitants en 2025, dont un tiers à Marratxí et presque autant à Inca. Au nord-ouest s’élèvent les contreforts boisés de la Tramuntana. Au sud-est, le terrain descend doucement, entre vignes, amandiers, oliviers et caroubiers, vers le Pla, la plaine centrale de l’île. Alcúdia et Sa Pobla, qui appartiennent aussi à la comarque du Raiguer, sont traitées dans le Nord.

Aucune partie de la zone ne touche la mer. Inca, capitale du Raiguer, est une ancienne ville de la chaussure, avec un marché du jeudi attesté depuis 1375 et l’hôpital public du secteur. Marratxí, aux portes de Palma, est surtout faite de banlieues résidentielles et de lotissements, avec des centres de village plus anciens et des ateliers de potiers à Sa Cabaneta et Pòrtol. Santa Maria del Camí, Consell et Binissalem jalonnent l’ancienne route Palma–Inca, au cœur de l’appellation viticole de Binissalem, reconnue en 1990. Alaró et Lloseta, anciennes villes du lignite et de la chaussure, sont adossées à la montagne. La plupart des villes ont un marché hebdomadaire ; celui de Santa Maria, le dimanche, compte parmi les plus importants de l’île.

La ligne de train de Palma compte cinq arrêts à Marratxí et des gares à Santa Maria, Consell-Alaró, Binissalem, Lloseta et Inca. Les trains rejoignent Palma en 10 à 40 minutes environ, toutes les 10 à 20 minutes en semaine et toutes les demi-heures le week-end. L’autoroute Ma-13 longe la voie jusqu’à Inca, puis vers Sa Pobla. Selva, Mancor, Campanet et Búger n’ont pas de gare et peu de bus. Son Llàtzer, à Palma, est l’hôpital de référence de Marratxí à Binissalem, et l’Hospital Comarcal d’Inca pour le reste. Les centres de santé d’Es Pont d’Inca, de Santa Maria, de Binissalem et d’Inca assurent les soins urgents la nuit et le week-end.

Les collines derrière les villes sont l’espace de plein air de la zone. Les marcheurs montent d’Alaró aux ruines de son château, à environ 820 mètres, suivent depuis Caimari l’ancien chemin des pèlerins vers Lluc ou parcourent les vieux sentiers de Mancor. Plus bas se trouvent les Coves de Campanet, les sources des Fonts Ufanes, qui ne jaillissent qu’après de fortes pluies, les ateliers de potiers de Pòrtol et les caves de Binissalem. L’année va de la foire de l’argile de Marratxí en mars et de la fête des vendanges de Binissalem en septembre à la foire du Dijous Bo d’Inca à la mi-novembre. Depuis la plupart des lieux, les plages les plus proches sont entre 10 et 35 minutes en voiture : celles de Palma depuis le sud, la baie d’Alcúdia depuis le nord.

Qui achète ici

La zone convient aux résidents à l’année : familles qui veulent écoles, soins et gare à proximité, personnes qui travaillent à Palma ou à Inca. La population de Marratxí a été multipliée par plus de cinq depuis 1981, en grande partie grâce à la proximité de Palma, et Inca, Binissalem et Consell ont chacune vu leur population augmenter de plus de moitié depuis 2000. Les acheteurs étrangers cherchent une maison de ville en pierre, une maison de campagne dans les vignes ou un village sous la montagne, et certains grands domaines autour de Moscari sont passés à des acheteurs étrangers, surtout britanniques et allemands.

Immobilier

Les centres anciens offrent des maisons de ville en pierre dans des rues étroites, et celui de Binissalem est un ensemble historique protégé depuis 1983. Marratxí est surtout faite de lotissements de maisons individuelles et mitoyennes construites depuis les années 1980, avec des immeubles d’appartements à Sa Cabana, et Inca a des appartements comme des maisons. La campagne compte fincas, anciens domaines (possessions) et maisons de campagne entre vignes et vergers. Selva n’a pas de plan général approuvé, des règles provisoires s’y appliquent donc, et à Biniarroi, sans plan spécial fin 2024, les permis sont très difficiles à obtenir. Près des torrents de Marratxí, consultez les cartes des zones inondables ; sur terrain rustique (hors zone constructible), faites vérifier par un avocat que tout ce qui est construit est légal et enregistré.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 20–50min

    Centre de Palma20 à 30 depuis Marratxí, 25 à 30 depuis Santa Maria et Consell, 30 à 35 depuis Alaró, Binissalem, Lloseta et Inca, 35 à 45 depuis les villages de Selva, Mancor, Campanet et Búger, environ 50 depuis Biniarroi

  • 20–55min

    Aéroport de Palma20 à 25 depuis Marratxí, 25 à 30 depuis Santa Maria, 30 à 40 depuis Consell, Alaró, Binissalem, Lloseta et Inca, 40 à 50 depuis les villages de Selva, Mancor, Campanet et Búger, 50 à 55 depuis Biniarroi

  • 5–25min

    Hôpital publicSon Llàtzer à Palma : 10 à 20 depuis Marratxí, 15 à 20 depuis Santa Maria, 20 depuis Consell, 25 depuis Alaró. Hospital Comarcal d’Inca : 5 depuis Inca, 10 à 15 depuis Binissalem, Lloseta et la plupart des villages plus au nord

  • 20–25min

    De Marratxí à IncaToute la longueur de la zone par l’autoroute Ma-13

  • 10–35min

    Plage la plus prochePlages de Palma : 10 à 25 depuis Marratxí, 20 à 25 depuis Santa Maria et Consell, 25 à 30 depuis Alaró et Binissalem. Baie d’Alcúdia : 20 à 25 depuis Inca, Campanet et Búger, 25 à 35 depuis Lloseta et la plupart des villages de Selva et de Mancor

Le Raiguer en détail

  1. Marratxí, environ 40 400 habitants, aux portes nord-est de Palma. Es Pont d’Inca, Sa Cabana et Pla de na Tesa sont des banlieues à environ 20 minutes de la vieille ville, avec soins urgents la nuit et le week-end et l’école internationale The Academy à proximité. Sa Cabaneta, avec la mairie, et le village potier de Pòrtol sont à 25 ou 30 minutes.

  2. Villes viticoles sur l’ancienne route Palma–Inca, entre 25 et 35 minutes de Palma et desservies par le train : Santa Maria del Camí et son grand marché du dimanche ; Consell, avec un marché le jeudi et un marché aux puces le dimanche ; et Binissalem, la plus grande, avec ses demeures de pierre et sa fête des vendanges en septembre. Biniagual est un minuscule hameau qui se résume presque à un domaine viticole.

  3. Alaró et Lloseta se trouvent là où commencent les collines, chacune avec un peu plus de 6 000 habitants et un marché le samedi. Alaró, à environ 30 minutes de Palma, a la randonnée de son château et un bus vers la gare de Consell-Alaró. Lloseta, à environ 35, a sa propre gare et une cimenterie dont les fours ont fermé en 2024.

  4. La capitale du Raiguer et la principale ville de services de la zone, environ 36 300 habitants, à 35 minutes de Palma. Elle a l’hôpital public, des établissements publics d’enseignement secondaire, le marché du jeudi, la foire du Dijous Bo et les trois lignes de train. Maisons de ville dans le vieux centre, appartements et maisons dans les quartiers récents, maisons de campagne autour.

  5. La commune de Selva : quatre villages juste au nord d’Inca, environ 4 300 habitants et une école primaire publique dans chacun. Selva a la mairie, Caimari la route et l’ancien chemin de Lluc, Moscari d’anciens domaines, et Biniamar est le plus proche de la gare de Lloseta. Palma est accessible en 35 à 45 minutes, et il n’y a toujours pas de plan général approuvé.

  6. Mancor de la Vall, petit village d’environ 1 500 habitants dans une vallée au nord-ouest d’Inca, avec école primaire, pharmacie et unité de santé à temps partiel, à environ 40 minutes de Palma. Au-dessus, le hameau de pierre presque vide de Biniarroi n’avait pas de plan spécial fin 2024 : les permis de construire y sont très difficiles à obtenir.

  7. L’extrémité nord, calme, de la zone, près de Sa Pobla et à 20 ou 25 minutes de la baie d’Alcúdia. Campanet, environ 2 900 habitants, a les Coves de Campanet, les Fonts Ufanes et deux marchés hebdomadaires. Búger, sur sa colline, environ 1 200 habitants, est la plus petite commune de Majorque par la superficie. Les deux ont une école primaire et sont à environ 40 minutes de Palma.

Atouts et limites

Pour

  • Trains pour Palma toutes les 10 à 20 minutes en semaine
  • Centre de Palma entre 20 et 35 minutes de la plupart des villes par la Ma-13
  • Hôpital public à Inca ; soins urgents nuit et week-end dans quatre villes
  • Villes vivantes à l’année : écoles, commerces et marchés hebdomadaires
  • Vignes, caves et randonnées dans la Tramuntana tout près

Contre

  • Pas de côte : plages les plus proches entre 10 et 35 minutes en voiture
  • Marratxí est en grande partie périurbaine, avec peu d’esprit de village
  • Pas de gare à Selva, Mancor, Campanet ni Búger ; peu de bus
  • Pas de plan général à Selva ; pas de plan spécial à Biniarroi en 2024
  • Des maisons près des torrents de Marratxí sont en zone inondable

Les questions des acheteurs

Quels lieux comprend la zone Centre : Raiguer ?

Onze communes : Marratxí, avec Es Pont d’Inca, Sa Cabana et Es Figueral, Pla de na Tesa, Sa Cabaneta et Pòrtol ; Santa Maria del Camí, Consell, Alaró, Binissalem avec le hameau de Biniagual, Lloseta et Inca ; Selva, avec Caimari, Moscari et Biniamar ; Mancor de la Vall avec Biniarroi ; et Campanet et Búger. Environ 121 000 personnes y vivaient en 2025.

Quelle partie convient le mieux pour aller travailler à Palma ?

Marratxí est la plus proche, entre 20 et 30 minutes de la vieille ville en voiture, et ses cinq gares offrent des trains pour Palma en 10 à 20 minutes environ. Santa Maria et Consell sont à 25 ou 30 minutes en voiture, Binissalem à 30 ou 35, et entre 22 et 30 minutes en train. Depuis Lloseta et Inca, à environ 35 minutes en voiture, le train met 30 à 40 minutes.

Peut-on y vivre sans voiture ?

Dans les villes desservies par le train, en grande partie : Santa Maria, Binissalem, Lloseta, Inca et une grande partie de Marratxí ont une gare proche, et le bus TIB 342 relie Alaró et Consell à leur gare commune. À Selva, Mancor, Campanet et Búger, les bus vont surtout à Inca et à Sa Pobla et restent rares : la voiture y est presque indispensable, comme pour toute maison de campagne.

Où sont les hôpitaux et les écoles ?

Son Llàtzer, à Palma, est l’hôpital public de référence pour Marratxí, Santa Maria, Consell, Alaró et Binissalem, et l’Hospital Comarcal d’Inca pour le reste de la zone, même si, depuis Binissalem, celui d’Inca est plus proche. Les établissements publics d’enseignement secondaire sont à Marratxí, Santa Maria, Binissalem et Inca, et les élèves de Campanet et de Búger vont à Sa Pobla. The Academy, à Marratxí, enseigne le programme national anglais aux enfants de 2 à 18 ans.

Peut-on louer son bien aux vacanciers ?

Seulement avec une licence de location touristique (ETV), et les nouvelles sont rares. Selon les règles de 2025, aucun nouvel appartement ne pouvait être enregistré en location touristique à Majorque, sauf comme résidence principale du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; celles de mars 2026 ont été attribuées par tirage au sort public. Si le revenu locatif compte, achetez un logement avec une licence existante et faites-la vérifier par un avocat.

Autres zones

Guides utiles