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Binissalem

Centre : RaiguerBinissalemEnviron 30 min de Palma

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Agents immobiliers à Binissalem

118 agences, réparties en deux groupes : d’abord le bureau à Binissalem, puis les autres. Comment nous classons les agents

Central: Raiguer · Binissalem · Environ 30 min de Palma

Les 118 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Binissalem

Une vitrine à Binissalem même.

4 agences
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Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

114 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Binissalem (Binisalem en castillan), souvent présentée comme la capitale du vin de Majorque, est une ville bâtie en pierre locale dans le Raiguer, entre la Serra de Tramuntana et la plaine centrale. Elle se trouve à environ 22 km au nord-est de Palma, sur la route d’Inca, et compte environ 9 300 habitants, avec ses écoles, son centre de santé et sa gare. Pour une vie de ville à l’année à portée de Palma, c’est un choix pratique.

Le centre ancien est bâti dans le calcaire local, extrait ici depuis des siècles, et a été déclaré ensemble historico-artistique en 1983. La place principale, la Plaça de l’Església, a pris sa forme définitive entre 1854 et 1860, en partie sur l’ancien cimetière paroissial. Au-dessus s’élève l’église baroque de Santa Maria de Robines, commencée au début du XVIIIe siècle, dont le clocher a été achevé en 1908. Les rues alentour sont bordées de grandes maisons de famille, souvent des XVIIIe et XIXe siècles.

Le titre de capitale du vin a des racines profondes. Des documents attestent de vastes vignobles dès 1339, le phylloxéra en a détruit une grande partie vers 1900, et les vignerons sont revenus à la qualité dans les années 1980. L’appellation d’origine Binissalem, reconnue en 1990, couvre cette commune et quatre autres du centre de l’île et repose sur des cépages locaux comme le Manto Negro et le Moll. La commune compte une dizaine de caves, dont plusieurs en ville. La Festa des Vermar, fête des vendanges organisée pour la première fois en 1965, remplit le mois de septembre d’événements, surtout dans la seconde quinzaine, avec défilés, dégustations et bataille de raisin, et attire des visiteurs de toute Majorque.

Un marché se tient le vendredi matin, et la ville a ses boulangeries, ses boucheries et d’autres petits commerces. Le centre de santé Es Raiguer est en ville. Son hôpital de référence est Son Llàtzer, à Palma, même si l’Hospital Comarcal d’Inca est plus proche, à 10 ou 15 minutes. L’offre scolaire comprend des crèches, deux écoles primaires publiques (Pedra Viva et Robines), L’Assumpció et l’établissement secondaire public IES Binissalem, mais aucune école internationale. Can Gelabert, demeure familiale aux salles peintes de style pompéien, abrite la bibliothèque et l’école de musique. L’écrivain Llorenç Villalonga a commencé ici son roman Bearn, et la maison de famille de son épouse est aujourd’hui un musée qui lui est consacré.

La gare, au nord de la ville, est desservie par les trois lignes de train au départ de Palma, et le trajet jusqu’à l’Estació Intermodal de Palma dure environ 30 minutes. En voiture, l’autoroute Ma-13 passe juste au sud de la ville, ce qui met le centre de Palma à environ 30 minutes et l’aéroport à environ 35. Inca est à 10 ou 15 minutes et Alaró à une dizaine de minutes. Les plages les plus proches sont celles de Palma, à environ 25 minutes, et la baie d’Alcúdia, à environ 30 ou 35. Les étés sont chauds et secs, les hivers doux avec quelques pluies.

Qui achète ici

La commune a connu une croissance rapide, d’environ 5 200 habitants en 2000 à environ 9 350 en 2025, et le train et l’autoroute permettent facilement d’y vivre en travaillant à Palma ou à Inca. Les acheteurs étrangers viennent pour une ville vivante, avec marché et écoles, et cherchent soit une maison de pierre dans le centre ancien, soit une maison de campagne au milieu des vignes.

Immobilier

Le centre ancien se compose de maisons de ville en pierre et de grandes demeures familiales, souvent des XVIIIe et XIXe siècles. C’est un ensemble historique protégé, et la mairie tient un catalogue des maisons protégées en ville et à la campagne : vérifiez ce qui est permis avant de prévoir une rénovation. Après l’ouverture du chemin de fer en 1875, la ville s’est étendue vers la gare, au nord. Au-delà, la campagne abrite anciennes maisons de domaine, vignes et maisons de campagne sur terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible), où un avocat doit vérifier les documents. Biniagual, tout petit hameau au sud-est de la ville avec une petite église, fait aussi partie de la commune.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 30min

    Palma (cathédrale)Autoroute Ma-13 jusqu’en ville

  • 35min

    Aéroport de PalmaAutoroute Ma-13 et rocade de Palma

  • 10–15min

    Hospital Comarcal d’IncaHôpital public le plus proche

  • 25min

    Plage de Can Pere Antoni, PalmaPlage la plus proche, sur le front de mer de la ville

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaLongues plages de sable sur la baie d’Alcúdia

Atouts et limites

Pour

  • Écoles, centre de santé et marché du vendredi en ville
  • Trains pour Palma en 30 minutes environ, fréquents en semaine
  • Pays du vin : caves locales et fête des vendanges en septembre
  • Un centre ancien protégé, bâti en pierre locale

Contre

  • Étés chauds et secs dans l’intérieur
  • 25 minutes de route jusqu’au sable le plus proche, à Palma
  • Contrôles patrimoniaux : centre ancien et maisons classées
  • Nouveaux appartements touristiques : résidence principale, jusqu’à 60 jours par an
  • Foule et nuits tardives pendant la Festa des Vermar

Les questions des acheteurs

Quelle distance entre Binissalem, Palma et l’aéroport ?

Environ 30 minutes pour le centre de Palma et 35 minutes pour l’aéroport en voiture, par l’autoroute Ma-13. Les trains rejoignent l’Estació Intermodal de Palma en 30 minutes environ.

Peut-on aller travailler à Palma en train ?

Oui. Les trois lignes de train au départ de Palma, vers Inca, Sa Pobla et Manacor, s’arrêtent à Binissalem. En semaine, un train passe environ toutes les 20 minutes la majeure partie de la journée et toutes les 10 minutes aux heures de pointe, et le week-end toutes les demi-heures.

L’animation de Binissalem se limite-t-elle aux vendanges ?

Non. C’est une ville active d’environ 9 300 habitants, avec écoles, centre de santé et marché du vendredi : la vie quotidienne continue tout l’hiver. Le grand événement de l’année est la Festa des Vermar en septembre, et une foire de la pierre et de l’artisanat, la Fira de la Pedra i l’Artesania, a lieu le dernier week-end de mai.

Quelles sont les règles de location touristique ?

Il faut une licence de location touristique, et les nouvelles sont rares. Selon les règles de 2025, aucun nouvel appartement ne pouvait être enregistré en location touristique à Majorque, sauf comme résidence principale du propriétaire pour 60 jours par an au maximum, là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. Si les revenus locatifs comptent, achetez un bien doté d’une licence existante et faites-la vérifier par un avocat.

Qu’est-ce que l’appellation Binissalem ?

C’est une appellation d’origine, reconnue en 1990, qui couvre Binissalem, Consell, Santa Maria del Camí, Santa Eugènia et Sencelles. Ses vins reposent sur des cépages locaux comme le Manto Negro pour les rouges et le Moll, appelé aussi Prensal Blanc, pour les blancs.

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