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Une finca majorquine avec sa cour de pierre

Centre : Pla

Une finca majorquine · Photo : Elgaard, CC BY-SA 4.0

Le cœur rural de l’île : fincas, amandiers et marchés hebdomadaires.

Centre : Pla14 communes8 lieux105 agences

Agents immobiliers dans le Pla

105 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux dans le Pla, puis les autres. Comment nous classons les agents

Centre : Pla · 14 communes · 8 lieux

Les 105 agencesOrdre : bureaux de la zone d’abord

1

Bureaux dans le Pla

Agences avec vitrine dans le Pla.

10 agences
2

Autres agents couvrant le Pla

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

95 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Communes et lieux

14 communes et 8 lieux.

Algaida3 lieux

Santa Eugènia2 lieux

Sencelles3 lieux

Traité comme un seul lieu

Vivre ici

Le Pla est la plaine agricole du centre de Majorque : 14 communes de l’intérieur, de Santa Eugènia et Algaida côté Palma à Petra et Vilafranca de Bonany près de Manacor. Bourgs de marché et villages, habités toute l’année, s’y dispersent entre amandiers, céréales et vignes, entre 30 et 50 minutes de Palma. Un choix pour les acheteurs qui placent la vie de village ou de campagne avant la proximité de la mer.

La zone réunit les 14 communes du Pla de Mallorca, qui couvrent près de 600 kilomètres carrés sans aucun littoral. C’est surtout une campagne basse, plate ou doucement vallonnée, coupée de collines comme le Puig de Bonany (317 mètres) près de Petra et, point culminant, le Puig de Randa (543 mètres) au sud d’Algaida. Céréales cultivées en sec, amandiers, figuiers et caroubiers en occupent une grande partie, avec les abricotiers autour de Porreres, les câpres à Llubí, les melons à Vilafranca et la vigne autour de Santa Eugènia, Sencelles et Porreres. Environ 44 850 personnes étaient inscrites dans la zone en 2025.

Chaque commune possède une école primaire publique et une unité de santé publique (UBS, unitat bàsica de salut), et du lundi au samedi un marché se tient quelque part dans la zone ; celui de Sineu, le mercredi, remonte à un privilège royal de 1306. Les foires jalonnent l’année, de Costitx en Flor et Sa Fira de Sineu début mai à la fête de la figue de Lloret à la fin de l’été, à la foire du melon de Vilafranca en septembre et aux foires d’automne d’Algaida et de Porreres, et les Cossiers dansent encore à Algaida et à Montuïri. Les 14 mairies appartiennent à la Mancomunitat Pla de Mallorca, installée à Petra, qui gère des services partagés comme la collecte des ordures et l’éducation des adultes.

Trois grands axes mènent à Palma : la Ma-15 à deux fois deux voies depuis Manacor, par Vilafranca, Montuïri et Algaida, l’autoroute Ma-13 depuis Inca pour le nord de la zone, et l’ancienne route de Sineu (Ma-3011). Sineu et Petra ont une gare sur la ligne Palma–Manacor et Llubí sur celle de Sa Pobla, avec des trains vers Palma en 50 minutes à une heure, et les bus TIB longent la Ma-15 et traversent Sencelles et Santa Eugènia. Les centres de santé de Sineu et de Vilafranca assurent les soins urgents la nuit et le week-end, et les hôpitaux publics sont à Inca, Manacor et Palma.

Les sanctuaires perchés sont les repères de la plaine : Cura sur le Puig de Randa, Bonany au-dessus de Petra, Monti-sion près de Porreres, Consolació près de Sant Joan et l’oratoire de Bona Pau aux portes de Montuïri, et plusieurs villes montent au leur à pied le mardi après Pâques. Le Pla est riche aussi en préhistoire, avec le site talayotique de Son Fornés à Montuïri, le sanctuaire de Son Corró à Costitx et Son Fred à Sencelles. Petra conserve la maison familiale de Junípero Serra, Sineu le palais royal établi par Jaume II en 1309, et des itinéraires cyclables balisés suivent les petites routes tranquilles de la plaine.

Qui achète ici

Le Pla s’est dépeuplé pendant une grande partie du XXe siècle, et toutes les communes ont regagné des habitants ces dernières décennies. Les familles établies de longue date forment encore une grande partie de la population, et beaucoup de résidents vont travailler à Palma. Les résidents étrangers restent minoritaires : selon les chiffres de l’INE pour 2022, les Marocains étaient le plus grand groupe étranger de la zone, devant les Allemands. Les acheteurs sont plutôt des familles qui veulent une école de village, des couples qui restaurent une vieille maison et des personnes qui cherchent une finca au milieu des champs.

Immobilier

Villes et villages se sont développés autour de centres anciens faits de maisons de village traditionnelles, mitoyennes le long des rues, avec des maisons individuelles plus récentes en périphérie. Plusieurs villages ont d’anciennes tours de moulin transformées en logements. Dans les champs, fincas, fermes et anciens domaines (possessions) occupent des terrains rustiques (hors zone constructible), et beaucoup de domaines sont aujourd’hui des hôtels ruraux ou des agroturismes. Les centres anciens de Sineu, Petra et Biniali, le hameau de Ruberts et les trois hameaux de Santa Eugènia sont protégés, et plusieurs villes préparent de nouvelles règles d’urbanisme : vérifiez ce qui est permis et, sur terrain rustique, demandez à un avocat de confirmer que chaque bâtiment est légal et enregistré.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 30–50min

    Centre de PalmaEnviron 30 depuis Santa Eugènia et Biniali, 30 à 40 depuis Algaida, Sencelles, Costitx et Montuïri, 40 à 45 depuis Llubí, Porreres, Sineu, Lloret, Sant Joan et Vilafranca, environ 50 depuis Petra, Maria de la Salut et Ariany

  • 25–55min

    Aéroport de Palma25 à 35 depuis Algaida et Montuïri, 30 à 35 depuis Santa Eugènia, 35 à 45 depuis Sencelles, Sant Joan, Porreres, Sineu, Vilafranca, Lloret et Petra, 45 à 50 depuis Costitx, Llubí et Maria, environ 55 depuis Ariany

  • 10–30min

    Hôpital publicHospital Comarcal d’Inca, 10 à 20 depuis Sineu, Sencelles et le nord ; Hospital de Manacor, 15 à 25 depuis Petra, Vilafranca, Porreres et l’est ; Son Llàtzer à Palma, 15 à 30 depuis Algaida et Santa Eugènia

  • 20–35min

    Plages les plus prochesLa baie d’Alcúdia depuis le nord, la baie de Palma depuis l’ouest, Es Trenc depuis Porreres et Montuïri, Porto Cristo depuis Vilafranca

  • 15–20min

    Inca ou ManacorLes grandes villes les plus proches : Inca à environ 15 depuis Costitx, Sencelles et Sineu ; Manacor à 15 ou 20 depuis Petra, Vilafranca et Ariany

Le Pla en détail

  1. La bordure ouest du Pla, à environ 30 minutes de Palma. Le village de Santa Eugènia, environ 1 600 habitants, a une école primaire, une unité de santé et une pharmacie, et Ses Alqueries, dans la plaine parmi les vignes, est l’un des trois petits hameaux protégés de la commune. Il reste peu de terrain à bâtir.

  2. Terres agricoles plates et vignes entre 30 et 40 minutes de Palma. Sencelles a une école primaire, une unité de santé en semaine et deux marchés hebdomadaires, tandis que Biniali et le minuscule hameau de Ruberts ont des noyaux anciens protégés. Costitx, rattaché à Sencelles jusqu’aux années 1850, est un petit village avec marché le samedi et Costitx en Flor autour du 1er mai.

  3. La commune la plus peuplée de la zone, environ 6 350 habitants, sur la Ma-15, entre 30 et 40 minutes de Palma et entre 25 et 35 de l’aéroport. Algaida a l’école, une unité de santé en semaine et le marché du vendredi ; Pina est un petit village agricole et Randa un minuscule village au pied du Puig de Randa.

  4. Le sud du Pla. Montuïri, ville royale depuis 1300 sur une crête près de la Ma-15, a des bus pour Palma environ toutes les heures et le site préhistorique de Son Fornés. Porreres, environ 5 900 habitants, a ses abricotiers et ses vignes, un marché le mardi, un établissement secondaire jusqu’à 16 ans et Es Trenc à 25 ou 30 minutes.

  5. Le milieu de l’île, à environ 45 minutes de Palma. Sineu, environ 4 500 habitants, a l’un des plus anciens marchés hebdomadaires de Majorque, une gare, un centre de santé avec soins urgents et l’IES Sineu. Lloret de Vistalegre et Sant Joan, communautés agricoles plus petites à environ 10 minutes, y envoient leurs adolescents.

  6. Le nord du Pla, entre 40 et 50 minutes de Palma et à 20 ou 25 des plages de Can Picafort. Llubí, connue pour ses câpres, a une gare sur la ligne de Sa Pobla. Maria de la Salut et Ariany, la plus jeune commune de l’île, sont des villages agricoles calmes, avec des bus vers la gare de Sineu.

  7. L’est, à 45 ou 50 minutes de Palma et à environ 15 de Manacor et de son hôpital. Petra, lieu de naissance de Junípero Serra, a un vieux centre protégé et une gare sur la ligne de Manacor. Vilafranca de Bonany, connue pour ses melons, a un centre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end et des bus pour Palma environ toutes les demi-heures en semaine.

Atouts et limites

Pour

  • Palma entre 30 et 50 minutes et l’aéroport entre 25 et 55
  • Villes vivantes à l’année : écoles primaires, unités de santé, marchés
  • Trains pour Palma depuis Sineu, Petra et Llubí
  • Maisons de village, fincas et anciens domaines entre amandiers et vignes
  • Sanctuaires, sites préhistoriques et petites routes tranquilles

Contre

  • Pas de côte : plages les plus proches entre 20 et 35 minutes en voiture
  • Hors des plus grandes villes, la voiture est nécessaire
  • Petites unités de santé à horaires fixes ; hôpitaux à 10–30 min
  • Permis souvent suspendus à Lloret et Montuïri (plans en révision)
  • Climat de l’intérieur : étés chauds et secs, hivers froids et humides

Les questions des acheteurs

Quels lieux comprend la zone Centre : Pla ?

Quatorze communes de l’intérieur : Algaida, avec Pina et Randa ; Santa Eugènia et ses hameaux, dont Ses Alqueries ; Sencelles, avec Biniali et Ruberts ; puis Costitx, Lloret de Vistalegre, Sineu, Llubí, Maria de la Salut, Ariany, Petra, Sant Joan, Vilafranca de Bonany, Montuïri et Porreres. Ensemble, elles forment la Mancomunitat Pla de Mallorca, et aucune n’atteint la mer.

Dans quelle partie du Pla chercher ?

Pour Palma et l’aéroport, le côté ouest et la Ma-15 : Santa Eugènia, Sencelles, Algaida et Montuïri sont entre 30 et 40 minutes de la ville. Pour les plages de la baie d’Alcúdia, le nord, où Llubí, Maria de la Salut, Ariany et Petra sont à 20 ou 25 minutes de Can Picafort. Sineu, Petra et Llubí ont une gare, et Sineu et Vilafranca les centres de santé avec soins urgents.

Peut-on y vivre sans voiture ?

En partie. Des trains vont à Palma depuis Sineu, Petra et Llubí, dont la gare est à environ 2 km du village, et les bus TIB relient à Palma Vilafranca, Montuïri, Porreres et Algaida (lignes 401 et 403) ainsi que Costitx, Sencelles, Biniali et Santa Eugènia (ligne 304). Les petits villages comme Lloret, Pina, Ariany, Maria de la Salut et Sant Joan dépendent de bus de correspondance vers la gare de Sineu ou Algaida : la voiture y est presque indispensable.

Où sont les médecins, les hôpitaux et les écoles ?

Chaque commune a une unité de santé publique et une école primaire publique. Les soins urgents de nuit et de week-end sont aux centres de santé de Sineu et de Vilafranca, ou à Llucmajor, Santa Maria del Camí et Binissalem pour Algaida, Santa Eugènia et Sencelles, et les hôpitaux sont à Inca, Manacor et Palma. Les élèves du secondaire d’une grande partie de la zone vont à l’IES Sineu ou à l’IES Porreres, qui s’arrête à 16 ans, et la Rafa Nadal International School de Manacor est à environ 25 minutes de Porreres.

Que vérifier avant d’acheter, de rénover ou de louer ?

D’abord l’urbanisme : Lloret de Vistalegre et Montuïri ont suspendu de nombreux permis pendant l’élaboration de nouveaux plans généraux, Sencelles et Vilafranca appliquent encore des règles des années 1990, et jusqu’à l’approbation de leurs plans spéciaux de protection, les travaux dans les centres protégés de Sineu et de Petra exigent aussi l’accord du service du patrimoine du Consell de Mallorca. Sur terrain rustique, faites confirmer par un avocat que chaque bâtiment est légal et enregistré. Pour la location touristique, achetez un logement déjà titulaire d’une licence : aucun nouvel appartement ne peut être enregistré à Majorque, sauf comme résidence principale du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an là où la zone le permet, et les nouvelles places pour les maisons sont limitées et vendues par le Consell de Mallorca.

Autres zones

Guides utiles