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Sud

Villas en haut des falaises et lotissements côtiers tranquilles, près de Palma et de l’aéroport.

Sud1 commune7 lieux112 agences

Agents immobiliers dans le Sud

112 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux dans le Sud, puis les autres. Comment nous classons les agents

Sud · 1 commune · 7 lieux

Les 112 agencesOrdre : bureaux de la zone d’abord

1

Bureaux dans le Sud

Agences avec vitrine dans le Sud.

21 agences
2

Autres agents couvrant le Sud

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

91 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Communes et lieux

1 commune et 7 lieux.

Llucmajor7 lieux

Vivre ici

Le Sud correspond à la commune de Llucmajor, la plus vaste de Majorque. Elle s’étend de la fin de Playa de Palma le long des falaises jusqu’au Cap Blanc, puis sur la côte sud ouverte jusqu’à S’Estanyol, avec un bourg de marché dans l’intérieur. Elle convient aux acheteurs qui veulent la mer avec Palma et l’aéroport à proximité, ou un vrai calme à l’extrême sud.

Llucmajor couvre environ 327 km², pour l’essentiel un vaste plateau calcaire de terres agricoles, de pinèdes et de garrigue, avec le Puig de Randa à sa limite nord. Le plateau rejoint la mer par une longue ligne de falaises, et la zone a deux côtes bien différentes. L’une regarde la baie de Palma, de s’Arenal au phare du Cap Blanc en passant par le Cap Enderrocat. L’autre fait face au large et à l’île de Cabrera, et file vers l’est par Cala Pi jusqu’à S’Estanyol et la limite avec Campos.

Environ 40 500 personnes étaient recensées en 2025, en trois grandes parties : environ 15 600 dans la ville de Llucmajor et ses environs, environ 10 200 dans la moitié de s’Arenal qui relève de Llucmajor et près de 15 000 dans les lotissements côtiers. La ville et s’Arenal vivent toute l’année, chacun avec un centre de santé public doté d’un service d’urgence la nuit et le week-end, des écoles primaires et secondaires publiques et des marchés plusieurs matins par semaine. Parmi les lotissements, Badia Gran a une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut), une école primaire et des commerces, et Son Verí Nou, Maioris et Puig de Ros ont des supermarchés. Cala Pi et S’Estanyol, à l’extrême sud, n’ont ni école ni centre de santé, et les hivers y sont très calmes.

Pour se déplacer, tout part de l’autoroute Ma-19, qui va de Palma à la ville de Llucmajor en passant par la sortie de l’aéroport et s’Arenal. Depuis s’Arenal, la Ma-6014 descend vers le sud à travers les lotissements en direction du Cap Blanc et de Cala Pi, et la Ma-6015 relie la ville à S’Estanyol. Des bus TIB circulent toute l’année de Palma à la ville (501), le long de la route côtière jusqu’à Tolleric (504) et par la ville jusqu’à S’Estanyol (508), et l’A51 dessert l’aéroport depuis la ville et s’Arenal. Une liaison ferroviaire de la ville à Palma par l’aéroport est approuvée, mais son ouverture n’est attendue que vers 2032.

La vie au grand air tourne autour de la mer et des falaises. On trouve des ports de plaisance à s’Arenal et à S’Estanyol, trois golfs (Golf Maioris et les deux de Son Antem) et des promenades côtières de s’Arenal à Cala Blava et de S’Estanyol au phare de s’Estalella. Les falaises du Cap Enderrocat au Cap Blanc sont une zone protégée pour les oiseaux, et deux réserves marines protègent la mer : celle de la baie de Palma, au large des lotissements, et celle du Migjorn, au large de la côte sud. Le sable est rare : une fois Playa de Palma terminée à s’Arenal, il ne reste que les petites criques de Cala Blava et de Cala Pi et la plage de sable et de galets de S’Estanyol.

Qui achète ici

L’essentiel de la croissance depuis 1960 a eu lieu sur la côte, avec des nouveaux venus d’Espagne continentale et, de plus en plus, de l’étranger ; en 2022, les Allemands étaient la première nationalité étrangère de la commune, devant les Italiens. Les lotissements les plus proches de s’Arenal conviennent à ceux qui travaillent à Palma, à ceux qui prennent souvent l’avion et aux familles en quête d’une maison avec jardin près des écoles. Maioris, à côté de son golf, plaît aux golfeurs, et S’Estanyol aux propriétaires de bateau. La côte sud est traditionnellement un lieu de résidences secondaires pour les Majorquins.

Immobilier

À s’Arenal, on trouve surtout des appartements des années 1960 à 1980. Les maisons individuelles avec jardin, souvent avec piscine, dominent la plupart des lotissements, même si Maioris compte surtout des appartements et Sa Torre et Puig de Ros de grandes résidences. Cala Blava date surtout des années 1960 et 1970, Badia Gran des années 1980 et 1990, et Son Verí Nou, Sa Torre, Maioris et Puig de Ros principalement des années 1990 et 2000. La ville a des maisons de ville anciennes au centre et des appartements dans les rues périphériques, avec maisons de campagne et fincas dans les terres agricoles. Sur la côte sud, le plan touristique de l’île n’autorise aucun nouveau terrain à bâtir pour le logement ou le tourisme. Pour toute maison de campagne, faites vérifier par un avocat que chaque bâtiment est légal.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et trafic estival.

  • 25–55min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)25 depuis s’Arenal et Cala Blava, 25–35 depuis les lotissements plus au sud, 30–35 depuis la ville, 45–55 depuis la côte sud

  • 15–45min

    Aéroport de Palma15–20 depuis s’Arenal et les lotissements proches, 20–25 depuis la ville et Badia Gran, 35–45 depuis la côte sud

  • 15–45min

    Hôpital Son LlàtzerL’hôpital public de la zone : 15 depuis s’Arenal, 15–25 depuis les autres lotissements et la ville, 35–45 depuis la côte sud

  • 15–35min

    Ville de Llucmajor depuis la côteMairie : 15–20 depuis s’Arenal et les lotissements proches, 20 depuis S’Estanyol, 20–25 depuis Badia Gran, 30–35 depuis Cala Pi et Es Pas

  • 5–20min

    Longues plages de sablePlaya de Palma à s’Arenal : 5–10 depuis les lotissements jusqu’à Sa Torre, 10–15 depuis Badia Gran, 15–20 depuis la ville ; Es Trenc à environ 15 depuis S’Estanyol

Le Sud en détail

  1. L’extrémité animée de la zone : une station balnéaire habitée toute l’année, faite d’appartements et d’hôtels, sur le dernier tronçon de Playa de Palma, avec un port de plaisance, un centre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end, des écoles et un marché du mardi au samedi. Pour les acheteurs qui veulent la plage et la ville à proximité et ne craignent pas la foule estivale. À environ 25 minutes de Palma.

  2. Les lotissements les plus proches de s’Arenal et de l’aéroport. Son Verí Nou, Cala Blava et Bellavista font face à la baie sur des terrains bas et de petites falaises, à environ 25 minutes de Palma ; Sa Torre, le plus grand lotissement avec environ 3 600 habitants, occupe le haut des falaises un peu plus au sud. Surtout des maisons individuelles avec jardin, plus des résidences d’appartements.

  3. Des lotissements sur falaise à 30 ou 35 minutes de Palma. Maioris, surtout des appartements à côté du Golf Maioris, et Puig de Ros, l’un des plus récents, se trouvent juste au nord de Sa Torre. Badia Gran, plus au sud, est née en 1969, avec une unité de santé en semaine, une école primaire et un marché le samedi. Es Pas, rattaché à Puig de Ros, est sur la côte sud.

  4. Le choix le plus calme, à 45 ou 50 minutes de Palma, face au large : S’Estanyol, ancien village d’été avec un port de plaisance, et Cala Pi, un lotissement au-dessus d’une étroite crique de sable, avec les petits lotissements de Vallgornera et d’Es Pas entre les deux. Surtout des résidences secondaires, sans école ni centre de santé.

  5. Le choix d’une vie de ville à l’année, loin de la plage : le chef-lieu de l’intérieur, à 30 ou 35 minutes de Palma et 20 à 25 de l’aéroport. Mairie, centre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end, écoles jusqu’à 18 ans, marchés trois matins par semaine et foires d’automne ; maisons de ville dans le centre ancien, appartements plus loin et maisons de campagne dans les terres agricoles.

Atouts et limites

Pour

  • Aéroport à 15 à 25 minutes de la ville et des lotissements de la baie
  • Appartement en station, villa sur falaise, maison de ville ou maison d’été
  • Trois golfs, ports de plaisance à s’Arenal et S’Estanyol
  • Falaises protégées, promenades côtières et deux réserves marines
  • Ville et s’Arenal habités toute l’année, avec soins urgents

Contre

  • Peu de plages de sable : au-delà de s’Arenal, surtout des falaises
  • Foule festive l’été à s’Arenal, à l’extrémité nord de la zone
  • Côte sud à 45 ou 55 minutes de Palma, et calme l’hiver
  • Années de plaintes sur les ordures ; nouveau contrat signé en octobre 2026
  • Hors de la ville et de s’Arenal, voiture presque indispensable

Les questions des acheteurs

Le Sud, est-ce la même chose que Llucmajor ?

Oui. La zone correspond à une seule commune, Llucmajor, avec une seule mairie dans la ville de Llucmajor ; seule la partie nord de s’Arenal se trouve en dehors, à Palma. On y distingue quatre secteurs bien différents : la ville de l’intérieur, la moitié de s’Arenal qui relève de Llucmajor, les lotissements de la baie, de Son Verí Nou à Tolleric, et la côte sud ouverte, de Cala Pi à S’Estanyol.

Faut-il chercher côté baie ou sur la côte sud ?

Le côté baie, de s’Arenal à Badia Gran, vous place à 25 à 35 minutes de Palma et à 15 à 25 de l’aéroport, avec écoles, commerces et voisins toute l’année. La côte sud, autour de Cala Pi et de S’Estanyol, est plus calme, avec de petites plages et un port de plaisance, mais elle est à 45 à 55 minutes de Palma, n’a ni école ni centre de santé et compte surtout des résidences secondaires. Dans l’intérieur, la ville offre une vie quotidienne à pied, à 15 ou 20 minutes de la plage.

Peut-on y vivre sans voiture ?

En ville et à s’Arenal, oui : commerces, écoles et centres de santé sont proches, et les bus circulent toute l’année vers Palma et l’aéroport. Dans les lotissements, le bus 504 va à s’Arenal et à Palma, mais les maisons sont dispersées : une voiture aide beaucoup. Sur la côte sud, S’Estanyol a un bus toute l’année (508), celui de Cala Pi est saisonnier (de fin février à octobre) et Es Pas n’en a pas.

Où sont les écoles internationales les plus proches ?

Juste en dehors de la zone. Eurocampus, l’école allemande, est du côté Palma de s’Arenal, à environ 5 minutes de s’Arenal, 10 de Cala Blava et 15 à 20 de la ville et de Badia Gran. Les écoles à programme britannique sont surtout dans l’ouest de Palma et à Calvià, à environ 25 à 30 minutes de s’Arenal et de Cala Blava, 30 à 35 de la ville et de Badia Gran, et 45 à 55 de la côte sud.

Puis-je louer mon bien à des vacanciers ?

Seulement avec une licence. Aucune nouvelle licence de location touristique n’est accordée dans les immeubles d’appartements aux Baléares, sauf pour la résidence principale du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an, là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. Si vous comptez sur des revenus locatifs, achetez un logement déjà sous licence et faites-le confirmer par un avocat.

Autres zones

Guides utiles