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La cathédrale La Seu à Palma, reflétée dans le plan d’eau à ses pieds

Palma

La Seu, Palma · Photo : VagabondQuest, CC BY 3.0

La capitale : palais de la vieille ville, appartements en front de mer et marché le plus actif de l’île.

Palma22 quartiers224 agences

Agents immobiliers à Palma

224 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux à Palma, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · 22 quartiers

Les 224 agencesOrdre : bureaux à Palma d’abord

1

Bureaux à Palma

Agences avec vitrine à Palma.

187 agences
2

Autres agents couvrant Palma

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Programmes neufs à Palma

En constructionLivraison T2 2027

Nou Llevant résidences

Nou Llevant, Palma Exemple

  • Logements60
  • TypeAppartements de 1 à 4 chambres
  • PrestationsToit-terrasse, salle de sport, près du front de mer
  • PrixSur demande

Tous les programmes neufs à Palma →

Quartiers de Palma

22 quartiers, chacun formé d’un ou de plusieurs barris officiels de la ville.

Vieille ville

Palma Ouest

Palma Nord

Palma Est

Côte est de Palma

Partagés avec des communes voisines

Vivre ici

Palma est la capitale de Majorque et, sur ce site, une zone à part entière : une seule commune d’environ 435 000 habitants, de la vieille ville et du port aux barris (quartiers officiels) du bord de mer, aux lotissements de villas sur les collines et aux villages agricoles autour de l’aéroport. L’acheteur y trouve une vie de ville à l’année, avec l’aéroport, le grand hôpital public et les écoles internationales dans un rayon d’environ 25 minutes.

Palma est de loin la commune la plus peuplée de l’île : environ 435 000 personnes y étaient inscrites début 2025, soit près de la moitié des habitants de Majorque. Elle épouse la baie de Palma, de Sant Agustí, à la limite de Calvià, à Can Pastilla et Playa de Palma, près de l’aéroport. Dans l’intérieur, elle s’étend à l’est sur les terres agricoles planes du Pla de Sant Jordi et au nord jusqu’aux contreforts de la Serra de Tramuntana, à Son Sardina et Establiments. Ce site la divise en 22 secteurs, de la vieille ville aux villages semi-ruraux.

Capitale active, Palma ne se vide pas en hiver. Pour les produits frais, on dispose de marchés municipaux couverts : Santa Catalina, le plus ancien, de 1920, l’Olivar dans la vieille ville, de 1951, et Pere Garau, de 1943, où les agriculteurs de l’île vendent leur production. Son Espases, le principal hôpital public des îles, se trouve sur la route de Valldemossa, à la limite nord de la ville, et Son Llàtzer, sur la route de Manacor, dessert une grande partie de l’est. Plusieurs écoles au programme britannique sont installées dans les barris de l’ouest, dont Queen’s College, Bellver College et Green Valley School, et l’on trouve une école suédoise à El Terreno et une école allemande, Eurocampus, près de s’Arenal.

Les déplacements dépendent du barri. Dans la vieille ville et les barris centraux, la plupart des gens marchent : beaucoup de ruelles de la vieille ville sont réservées aux véhicules autorisés, surtout ceux des riverains, et le centre à l’intérieur des boulevards est une zone à faibles émissions où les voitures immatriculées à l’étranger ont besoin d’une autorisation. Les bus urbains EMT couvrent la commune et le bus de l’aéroport A1 part du centre. Depuis la Plaça d’Espanya, le métro M1 va jusqu’à l’université et à ParcBit, et les trains desservent Inca, Sa Pobla et Manacor. À Son Vida, dans les barris des collines et les villages, prévoyez une voiture.

La mer fait partie du quotidien. Une promenade et une piste cyclable suivent le rivage vers l’est depuis la cathédrale, par Can Pere Antoni, Portixol, El Molinar et Ciutat Jardí, jusqu’à la longue plage de sable de Playa de Palma. Outre le Real Club Náutico et le Club de Mar dans le port, il y a des ports de plaisance à Calanova à l’ouest et à Portixol, Cala Gamba et Can Pastilla à l’est, et les golfeurs disposent de trois parcours à Son Vida et d’un autre à Son Gual. Les pinèdes de Bellver, la crête de Na Burguesa et le domaine municipal de Son Quint donnent aux barris de l’ouest une lisière verte.

Qui achète ici

Palma est avant tout une ville de résidents à l’année, et de nombreux barris, comme La Vileta, Son Rapinya et les villages du Pla de Sant Jordi, restent surtout locaux. Les acheteurs étrangers sont surtout visibles dans quelques secteurs : les Nordiques dans la vieille ville et à Santa Catalina, les Allemands sur le front de mer est, à Portixol, El Molinar et Ciutat Jardí et, plus récemment, à Pere Garau, et les familles internationales près des écoles britanniques à l’ouest. Dans la vieille ville, beaucoup d’appartements sont des résidences secondaires occupées une partie de l’année seulement.

Immobilier

L’appartement est la norme. La vieille ville, ensemble historique protégé depuis 1964, propose des appartements dans d’anciennes maisons de ville et d’anciens palais, tandis que Santa Catalina et Son Espanyolet sont surtout faits de constructions basses, avec des maisons anciennes et des toits-terrasses. Des immeubles d’appartements construits à partir du milieu du XXe siècle bordent le Paseo Marítimo et une grande partie du rivage à Portopí, Sant Agustí, Ciutat Jardí et Can Pastilla ; Portixol et El Molinar gardent des maisons basses en bord de mer, et Nou Llevant ajoute de nouvelles tours avec piscines communes. Les villas individuelles occupent Son Vida et le haut de La Bonanova, Son Rapinya compte surtout des maisons familiales, et les villages du nord et le Pla de Sant Jordi offrent des maisons de village et des biens ruraux.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe, depuis les secteurs les plus proches et les plus éloignés de Palma.

  • 10–25min

    Cathédrale de PalmaÀ pied depuis la vieille ville ; en voiture, environ 10 depuis Santa Catalina et Nou Llevant, 15 à 20 depuis Son Vida et Son Rapinya, environ 20 depuis Can Pastilla et Son Ferriol, 25 depuis Sant Jordi

  • 10–25min

    Aéroport de Palma10 à 15 depuis Can Pastilla, environ 15 depuis le front de mer est et le Pla de Sant Jordi, 20 à 25 depuis les barris de l’ouest et du nord

  • 5–20min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public des îles : 5 à 10 depuis Son Sardina, environ 15 depuis la vieille ville, jusqu’à 20 depuis l’est ; Son Llàtzer est l’hôpital d’une grande partie de l’est

  • 10–30min

    Puerto PortalsPort de plaisance à Calvià, par la Ma-1 : 10 à 15 depuis Sant Agustí et La Bonanova, 15 à 20 depuis la vieille ville, 25 à 30 depuis Can Pastilla et Sant Jordi

  • 20–35min

    ValldemossaVers la Tramuntana par la Ma-1110 : 20 à 25 depuis Son Sardina, 25 à 30 depuis la vieille ville, environ 35 depuis Sant Jordi

Palma en détail

  1. La vieille ville à l’intérieur des boulevards, ensemble historique protégé depuis 1964 : appartements dans d’anciennes maisons de ville et d’anciens palais, nombreuses ruelles réservées aux voitures des riverains et tout à pied. La Lonja est l’un des principaux quartiers de vie nocturne de la ville, Sa Calatrava un coin calme près des anciens remparts, et la Vieille ville Nord a le marché de l’Olivar et la gare.

  2. Vers l’ouest le long du port : les rues de marché et les maisons de ville basses de Santa Catalina, les appartements avec vue sur le port du Paseo Marítimo, les rues raides d’El Terreno sous Bellver, puis Portopí, Cala Major et Sant Agustí vers Calvià, avec une petite plage et des ports de plaisance. Vie de ville à l’année, à 10 à 20 minutes de la cathédrale.

  3. L’ouest vert et vallonné : La Bonanova et Gènova, avec leurs villas et appartements dominant la baie et Queen’s College sur la colline, et Son Vida, lotissement boisé de grandes villas autour de trois golfs, avec une sécurité privée sur sa principale voie d’accès. Secteur calme et discret, où la voiture est indispensable.

  4. Des barris résidentiels de l’intérieur, sans plage : les maisons basses à patio de Son Espanyolet, près de Santa Catalina, les maisons familiales de Son Rapinya, dans le secteur des écoles, et le mélange de maisons et d’appartements de La Vileta, près de Green Valley School et de la rocade. La cathédrale est à 10 à 20 minutes en voiture.

  5. Le Palma du quotidien, au nord : des barris denses d’appartements avec commerces, écoles et centres de santé autour de Plaça de Toros et de Bons Aires, puis, au-delà de la rocade, les anciens villages de Son Sardina et d’Establiments, avec des maisons et des biens ruraux, un arrêt du métro M1 à Son Sardina et l’hôpital Son Espases à quelques minutes.

  6. À l’est de la vieille ville : les nouvelles tours d’appartements à piscine commune de Nou Llevant, à côté d’immeubles plus anciens, à environ 15 minutes à pied de la plage, et les barris denses et mixtes autour du marché de Pere Garau, surtout des appartements anciens, avec de réels problèmes dans certaines parties de Son Gotleu.

  7. Le front de mer est et la plaine à l’arrière : les maisons basses de Portixol et d’El Molinar sur la promenade, la plage urbaine de Ciutat Jardí, Can Pastilla au début de Playa de Palma et les villages agricoles du Pla de Sant Jordi. L’aéroport occupe la plaine, et Coll d’en Rabassa, Can Pastilla et Sant Jordi vivent avec le bruit des avions.

Atouts et limites

Pour

  • Capitale active toute l’année, avec marchés, culture et commerces
  • Aéroport à 10 à 25 minutes ; deux grands hôpitaux publics
  • Plages urbaines, promenade, piste cyclable et plusieurs ports de plaisance
  • Écoles britanniques, suédoise et allemande ; métro, trains et bus urbains
  • De l’appartement en vieille ville à la villa et à la maison de village

Contre

  • Foule en vieille ville, surtout les jours de bateaux de croisière
  • Bruit des bars tard le soir à La Lonja et Santa Catalina
  • Bruit des avions à Coll d’en Rabassa, Can Pastilla et Sant Jordi
  • Stationnement rare et ruelles réservées aux riverains en vieille ville
  • Plus de nouvelles licences touristiques, ni en appartement ni, depuis 2026, en maison

Les questions des acheteurs

Quels secteurs couvre la zone de Palma ?

Toute la commune de Palma, que ce site divise en 22 secteurs, de la vieille ville aux villages du Pla de Sant Jordi autour de l’aéroport. Deux lieux souvent associés à Palma sont traités ailleurs : Illetes, juste après Sant Agustí, est à Calvià et figure dans le Sud-Ouest, et s’Arenal, à l’extrémité de Playa de Palma, est partagé entre Palma et Llucmajor et figure dans le Sud.

Où chercher une maison avec jardin ?

À Son Vida pour de grandes villas sur de vastes terrains, à La Bonanova et Gènova pour des maisons à flanc de colline avec vue sur la baie, à Son Rapinya et La Vileta pour des maisons familiales près des écoles. Son Sardina, Establiments et le Pla de Sant Jordi offrent des maisons de village et des biens ruraux. Près de la mer, les rues vers Cala Gamba ont des maisons plus anciennes avec jardin.

Faut-il une voiture à Palma ?

Pas dans la vieille ville et les barris centraux, où marchés, commerces, bus, trains et métro de la Plaça d’Espanya sont accessibles à pied, et où la circulation est de toute façon limitée. À Son Vida, dans les barris des collines de l’ouest et les villages du nord et de l’est, la voiture simplifie beaucoup le quotidien.

Où sont les plages ?

Surtout sur le front de mer est : Can Pere Antoni, à environ 20 minutes à pied à l’est de la cathédrale, la petite crique d’Es Portitxolet, Ciutat Jardí et les 4,5 km de Playa de Palma, de Can Pastilla à s’Arenal. À l’ouest, Cala Major a une petite plage de sable. Les barris de l’intérieur comme La Vileta, Son Vida et Son Sardina sont à 10 à 15 minutes de route du sable le plus proche.

Puis-je louer un bien à des vacanciers à Palma ?

Seulement s’il a déjà une licence légale. Palma interdit la location touristique en immeuble d’appartements depuis 2018, une règle confirmée par le Tribunal suprême espagnol en 2023, et en mai 2026, la mairie a approuvé définitivement l’interdiction des nouvelles places de location touristique dans les maisons également. Achetez ici pour habiter ou pour louer en longue durée.

Autres zones

Guides utiles