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Vieille ville Nord (Sant Miquel & Olivar)

PalmaVieille villeEnviron 15 min à pied de la cathédrale

Son Vida Vieille ville Nord

Agents immobiliers à Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

222 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Old Town North (Sant Miquel & Olivar), puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Old town · Environ 15 min à pied de la cathédrale

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

1

Bureau à Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Une vitrine à Old Town North (Sant Miquel & Olivar) même.

27 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Basés ailleurs à Palma, actifs à Old Town North (Sant Miquel & Olivar). Les plus proches d’abord.

158 agences
3

Autres agents couvrant Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

La Vieille ville Nord est la moitié haute de la vieille ville de Palma, autour de la rue commerçante Carrer de Sant Miquel, du marché de l’Olivar, de La Rambla et de la Plaça dels Patins. Le secteur vit davantage au quotidien que les rues proches de la cathédrale, avec un marché et une gare à proximité, ce qui en fait un choix pratique pour un appartement dans le centre historique et une vie où tout se fait à pied.

Le secteur réunit cinq barris (quartiers officiels) de la moitié nord de la vieille ville, de Sant Jaume à l’ouest à El Sindicat et Porta de Sant Antoni à l’est, et jusqu’aux Avingudes, les boulevards qui ceinturent la vieille ville. Sa colonne vertébrale est le Carrer de Sant Miquel, l’une des rues commerçantes piétonnes les plus fréquentées de Palma, qui file vers le nord depuis la Plaça Major en direction de la Plaça d’Espanya. Près de son extrémité sud se dresse l’église de Sant Miquel, bâtie sur le site d’une mosquée transformée en église après la conquête de 1229. L’édifice actuel date du XIVe siècle, et c’est une basilique depuis 2018.

Les courses alimentaires sont plus faciles ici que dans les ruelles proches de la cathédrale. Le marché couvert de l’Olivar, ouvert en 1951, compte plus d’une centaine d’étals de poisson, de viande, de fruits et de légumes, entrecoupés de bars à tapas, avec un supermarché à l’étage, et il ouvre du lundi au samedi. En 2025, la presse locale a rapporté que des bars destinés aux visiteurs avaient pris la place d’étals traditionnels, surtout dans la halle aux poissons, et que des commerces familiaux de longue date, dans des rues comme le Carrer del Sindicat et le Carrer Velázquez, fermaient ou cédaient la place à des enseignes visant les nouveaux résidents.

À l’ouest, La Rambla descend de la Via Roma jusqu’au Teatre Principal, le théâtre du Consell de Mallorca, ouvert en 1857 au pied des escaliers qui montent à la Plaça Major. La promenade a été tracée sur le lit du torrent de Sa Riera, après la déviation du cours d’eau hors des remparts en 1613, et une dizaine de kiosques municipaux y vendent fleurs et plantes. Derrière s’étendent les rues étroites et pentues de La Missió, qui doit son nom à un couvent du XVIIe siècle devenu hôtel, et la Plaça dels Patins, dont la piste de patins à roulettes, ouverte en 1954, a donné son nom populaire à la place.

Les rues restent animées toute l’année. Le Carrer de Sant Miquel et La Rambla se remplissent de visiteurs et de terrasses à la belle saison, et en 2025, des habitants d’El Sindicat se sont plaints dans la presse de la foule, du bruit des terrasses et des fêtes tardives. Le centre de santé public Escola Graduada, Carrer del Socors à El Sindicat, ajoute un service d’urgences la nuit et le week-end, et ce même barri abrite le centre sportif municipal et la piscine de s’Estel. La plage de sable la plus proche, Can Pere Antoni, est à 20 à 30 minutes à pied.

Qui achète ici

La presse locale décrit la plupart des nouveaux arrivants à La Missió et à El Sindicat comme étrangers et rapportait en 2025 que les Majorquins de longue date d’El Sindicat se sentaient minoritaires et que l’on voyait rarement des enfants jouer dans les rues de La Missió. Autour du marché de l’Olivar, la même série jugeait la gentrification plus modérée à ce stade. En 2021, le Majorca Daily Bulletin décrivait les acheteurs de la vieille ville comme des Européens surtout aisés, et un conseiller municipal indiquait que beaucoup étaient nordiques.

Immobilier

Les logements sont surtout des appartements. À la limite sud, la Plaça Major est entourée d’immeubles à arcades de trois et quatre niveaux, et en avril 2026, la mairie a lancé l’appel d’offres pour la conception d’un réaménagement qui ouvrirait les galeries souterraines de la place. Ailleurs, des immeubles anciens côtoient des bâtiments rénovés, et il reste quelques terrains vides à El Sindicat. La vieille ville est un ensemble historique protégé depuis 1964 : les rénovations suivent des règles patrimoniales strictes. Les jardins sont rares et les places de stationnement précieuses.

Se déplacer

Temps approximatifs hors heures de pointe : à pied dans la vieille ville, en voiture au-delà.

  • 10–20min

    Cathédrale (à pied)Par le Carrer de Sant Miquel ou La Rambla ; les rues autour de la Plaça Major sont les plus proches

  • 5–15min

    Gare de la Plaça d’Espanya (à pied)Métro, trains et bus de l’île ; le côté du marché de l’Olivar est le plus proche

  • 20–25min

    Aéroport de PalmaEnviron 11 à 12 km, par les Avingudes et l’autoroute Ma-19

  • 15min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public des îles ; Son Llàtzer est à une distance comparable

  • 25–30min

    ValldemossaVillage de montagne, par la Ma-1110

Atouts et limites

Pour

  • Marché de l’Olivar et commerces du quotidien à quelques minutes à pied
  • Métro, trains et bus de l’île à la Plaça d’Espanya
  • Moins de touristes que dans les ruelles autour de la cathédrale
  • Églises historiques, théâtre et La Rambla tout près

Contre

  • Foule l’été à Sant Miquel et La Rambla, nuits tardives à El Sindicat
  • Rues ACIRE réservées aux riverains et très peu de stationnement
  • Sans-abri près du marché de l’Olivar, signalés en 2025
  • Commerces traditionnels qui ferment avec la gentrification

Les questions des acheteurs

Quels quartiers couvre la Vieille ville Nord ?

Cinq barris officiels du district Centre de Palma : Sant Jaume, autour de son église paroissiale gothique ; Plaça dels Patins, jusqu’aux Avingudes ; La Missió, entre La Rambla et le Carrer de Sant Miquel ; El Mercat, autour du marché de l’Olivar ; et El Sindicat, le long de la rue du même nom, vers Porta de Sant Antoni.

Peut-on se garer devant chez soi ?

Souvent non. Plusieurs rues sont en zone ACIRE, comme Missió, Sant Jaume et Banc de l’Oli, où seuls les véhicules autorisés, surtout ceux des riverains, peuvent entrer. Le Carrer de Sant Miquel est piéton, et la vieille ville est une zone à faibles émissions où les voitures immatriculées à l’étranger ont besoin d’une autorisation. Les parkings publics du marché de l’Olivar, de la Plaça Major, de la Via Roma et de la Plaça dels Patins sont la solution habituelle.

Peut-on y vivre sans voiture ?

Pour l’essentiel, oui. La Plaça d’Espanya, à la limite nord-est, abrite la gare souterraine Intermodal, avec le métro M1, les trains vers Inca, Sa Pobla et Manacor et la gare routière de l’île, et le bus de l’aéroport A1 s’y arrête. L’ancien train de Sóller part aussi de la Plaça d’Espanya, et Porta de Sant Antoni est un nœud des bus urbains.

Peut-on louer l’appartement à des touristes pendant son absence ?

En pratique, non. La location touristique en immeuble d’appartements est interdite dans tout Palma depuis 2018, une règle confirmée par le Tribunal suprême espagnol en 2023, et depuis mai 2026, date de l’approbation définitive par la mairie, aucune nouvelle place de location touristique ne peut être créée dans aucun type de logement. Un appartement ici se prête à l’habitation ou à la location longue durée.

Qu’en est-il des soins et des écoles ?

Le centre de santé public Escola Graduada, Carrer del Socors, est ouvert en semaine, avec urgences la nuit et le week-end, et son hôpital de référence est Son Llàtzer, à environ 15 minutes en voiture. Son Espases, principal hôpital public des îles, est aussi à environ 15 minutes, et il y a un hôpital privé à Sant Jaume, près de la Plaça dels Patins. Les écoles au programme britannique se trouvent surtout dans l’ouest de Palma et à Calvià ; Queen’s College, près du château de Bellver, est à 10 à 15 minutes en voiture.

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