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Santa Catalina & El Jonquet

PalmaPalma OuestEnviron 15–20 min à pied de la cathédrale

Son Vida Santa Catalina & El Jonquet

Agents immobiliers à Santa Catalina & El Jonquet

222 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Santa Catalina & El Jonquet, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Western Palma · Environ 15–20 min à pied de la cathédrale

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Santa Catalina & El Jonquet

Une vitrine à Santa Catalina & El Jonquet même.

15 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Santa Catalina & El Jonquet

Basés ailleurs à Palma, actifs à Santa Catalina & El Jonquet. Les plus proches d’abord.

170 agences
3

Autres agents couvrant Santa Catalina & El Jonquet

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Santa Catalina se trouve juste à l’ouest de la vieille ville de Palma, avec El Jonquet, son coin le plus ancien, sur la hauteur qui domine le port. Autrefois faubourg de pêcheurs et de meuniers, c’est aujourd’hui un quartier cosmopolite qui vit autour d’un marché alimentaire très fréquenté et de rues remplies de restaurants. Il convient naturellement aux acheteurs qui veulent vivre en ville et tout faire à pied, douze mois sur douze.

Le quartier est né juste à l’extérieur des anciens remparts, comme un village de pêcheurs, de marins, de cordiers et de meuniers. El Jonquet (Es Jonquet pour les habitants) en est le point de départ : une petite colline de ruelles étroites et sinueuses et de vieux moulins en pierre qui regarde le port. En 2009, le Consell de Mallorca l’a déclaré site historique protégé (Bé d’Interès Cultural). Santa Catalina s’est étendu derrière et a longtemps été un quartier populaire, avant un lent renouveau commencé dans les années 1980.

La vie quotidienne s’organise autour du Mercat de Santa Catalina, Plaça de la Navegació, le plus ancien marché municipal de Palma, qui date de 1920. Il ouvre du lundi au samedi pour le poisson, la viande, les fruits et les légumes, et ses bars se remplissent le week-end. Le Carrer de la Fàbrica, une rue large avec de la place pour de grandes terrasses, et les rues voisines alignent restaurants et bars. Pour le quotidien, on trouve des supermarchés, des pharmacies, des banques, un bureau de poste, des écoles et un centre de santé public, le Centre de Salut Santa Catalina.

Parce qu’il fait partie de la ville, Santa Catalina ne se vide pas en hiver. On y croise de vieilles familles majorquines, des nouveaux venus d’Espagne continentale et de nombreux étrangers, dont les Scandinaves sont les plus visibles. Le revers de ce succès est le bruit. Les soirs de week-end, la foule vient pour les bars, et l’association de riverains se bat depuis des années contre les fermetures tardives, les terrasses surdimensionnées et les appartements touristiques illégaux.

Le parc de sa Feixina et Es Baluard, le musée d’art moderne et contemporain construit sur un bastion des anciens remparts, se trouvent côté vieille ville, et la cathédrale est à 15 ou 20 minutes à pied. Le Paseo Marítimo et le port longent le bas d’El Jonquet. Le théâtre Mar i Terra, issu d’une société ouvrière fondée en 1898, appartient aujourd’hui à la ville, qui en a fait un centre culturel. Pour se baigner, il faut un court trajet en voiture : les plages de sable les plus proches sont Cala Major à l’ouest et Can Pere Antoni, après la cathédrale, à l’est.

Qui achète ici

Les acheteurs sont à la fois étrangers et espagnols. Les Scandinaves sont le groupe le plus souvent associé au quartier, et les acheteurs étrangers y sont très actifs depuis au moins le début des années 2010. L’attrait tient à une vie quotidienne sans voiture, avec le marché, les restaurants et le front de mer à quelques minutes à pied. Certains habitants de longue date sont partis ailleurs dans Palma, et l’association de riverains relie ces départs au bruit des bars et à la spéculation.

Immobilier

Presque tout est de faible hauteur. Le bâti traditionnel se compose de maisons de ville d’un à trois étages, avec façades colorées, volets en bois et terrasses, dont beaucoup ont été construites entre les années 1860 et le début du XXe siècle, et de petites maisons dans les rues arrière autour du Carrer de la Indústria. Il y a aussi des appartements, souvent dans des immeubles anciens rénovés. Les toits-terrasses comptent beaucoup dans l’attrait du quartier. Un plan de protection approuvé en 2021 fixe des hauteurs maximales et protège un catalogue de bâtiments, si bien que les rénovations suivent des règles strictes. Le stationnement est rare, surtout la nuit.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 10min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)Ou 15 à 20 minutes à pied

  • 20min

    Aéroport de PalmaPar le Paseo Marítimo et l’autoroute Ma-19

  • 15min

    Hôpital Son EspasesL’hôpital public pour cette partie de Palma, par la rocade Ma-20

  • 10min

    Cala MajorLa plage de sable la plus proche à l’ouest

  • 20min

    Santa PonsaPar les autoroutes Ma-20 et Ma-1

Atouts et limites

Pour

  • Vieille ville et front de mer à moins de 20 minutes à pied
  • Supermarchés, écoles et centre de santé dans le barri
  • Produits frais au plus ancien marché municipal de Palma
  • Bâti bas et logements avec toit-terrasse

Contre

  • Foule le week-end et bruit des bars jusque tard
  • Stationnement difficile, surtout la nuit
  • Plage de sable la plus proche accessible en voiture
  • Règles patrimoniales strictes, surtout à El Jonquet

Les questions des acheteurs

Le bruit des bars est-il vraiment gênant ?

Autour du Carrer de la Fàbrica et du marché, il peut être fort, surtout le week-end. Ces rues sont remplies de bars et de terrasses, et les riverains s’en plaignent depuis des années. Quelques rues plus loin, c’est souvent plus calme : jugez un appartement un vendredi ou un samedi soir.

Quelle différence entre Santa Catalina et El Jonquet ?

El Jonquet est le quartier d’origine des pêcheurs, sur la petite colline au-dessus du Paseo Marítimo, avec les vieux moulins. Santa Catalina s’est développé derrière et est bien plus grand. Tous deux sont des barris, quartiers officiels de Palma, dans le district de Ponent.

Peut-on acheter ici pour louer aux touristes ?

Pas pour un appartement. Palma n’autorise plus la location touristique dans les immeubles d’appartements depuis 2018, et l’association de riverains lutte depuis longtemps contre les locations illégales. Un vote définitif du conseil municipal, en mai 2026, a étendu aux maisons l’interdiction de nouvelles places de location touristique, mais les licences légales existantes peuvent continuer.

Peut-on rénover une ancienne maison à Santa Catalina ?

Oui, dans un cadre strict. Le plan de protection de 2021 fixe des hauteurs maximales et protège un catalogue de bâtiments, et la mairie n’accorde pas de permis de démolir sans approuver ce qui remplacera le bâtiment. Dans les îlots proches de l’ensemble protégé d’El Jonquet et des anciens moulins du Carrer de la Indústria, la commission du patrimoine du Consell de Mallorca doit aussi se prononcer sur les projets.

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