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Eine Finca zwischen Feldern, dahinter die Berge

Inselmitte: Raiguer

Eine Finca in der mallorquinischen Landschaft · Foto: INDALOMANIA, CC BY-SA 3,0

Weinland am Fuß der Berge, mit guter Anbindung nach Palma.

Inselmitte: Raiguer11 Gemeinden12 Orte124 Maklerbüros

Immobilienmakler im Raiguer

124 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros im Raiguer, dann weitere. So listen wir Makler

Inselmitte: Raiguer · 11 Gemeinden · 12 Orte

Alle 124 MaklerbürosReihenfolge: Büros in der Region zuerst

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Büros im Raiguer

Maklerbüros mit Ladenlokal irgendwo im Raiguer.

41 Maklerbüros
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Weitere Makler für den Raiguer

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

83 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Gemeinden und Orte

11 Gemeinden und 12 Orte.

Marratxí4 Orte

Binissalem2 Orte

Selva4 Orte

Mancor de la Vall2 Orte

Als ein Ort geführt

Leben vor Ort

Die Region Inselmitte: Raiguer umfasst elf Gemeinden im Inselinneren am Fuß der Serra de Tramuntana, von Marratxí am Stadtrand von Palma nach Nordosten bis Inca, Campanet und Búger. Weinstädte, alte Marktstädte und ruhige Dörfer reihen sich entlang der Bahnstrecke und der Autobahn Ma-13 und in die Vorberge hinein, 20 bis 50 Minuten von Palma entfernt. Wählen Sie die Region wegen des ganzjährigen Lebens in Stadt oder Dorf nahe Palma, nicht wegen der Strände.

Der Raiguer hat seinen Namen von einem alten katalanischen Wort für den Fuß eines Berges, dort, wo der Anstieg beginnt. Diese Region umfasst den Abschnitt zwischen Palma und der nördlichen Ebene: elf Gemeinden mit rund 121.000 Einwohnern im Jahr 2025, ein Drittel davon in Marratxí und fast ebenso viele in Inca. Im Nordwesten erheben sich die bewaldeten Vorberge der Tramuntana. Im Südosten fällt das Land sanft durch Weinberge sowie Mandel-, Oliven- und Johannisbrothaine zum Pla ab, der zentralen Ebene der Insel. Alcúdia und Sa Pobla, die ebenfalls zur Comarca Raiguer gehören, stehen auf dieser Website unter Norden.

Kein Teil der Region berührt das Meer. Inca, die Hauptstadt des Raiguer, ist eine alte Schuhmacherstadt mit einem seit 1375 belegten Donnerstagsmarkt und dem öffentlichen Krankenhaus der Gegend. Marratxí am Stadtrand von Palma besteht vor allem aus Pendlervororten und Wohnsiedlungen, dazu ältere Dorfkerne und Töpfereien in Sa Cabaneta und Pòrtol. Santa Maria del Camí, Consell und Binissalem liegen an der alten Straße von Palma nach Inca im Kern der 1990 anerkannten Herkunftsbezeichnung Binissalem. Alaró und Lloseta, einst Orte des Braunkohlebergbaus und der Schuhmacherei, liegen direkt unter den Bergen. Die meisten Orte haben einen Wochenmarkt, der sonntägliche in Santa Maria gehört zu den wichtigsten der Insel.

Die Bahn von Palma hält fünfmal in Marratxí und an den Bahnhöfen Santa Maria, Consell-Alaró, Binissalem, Lloseta und Inca. Die Züge erreichen Palma in rund 10 bis 40 Minuten und fahren werktags alle 10 bis 20 Minuten, am Wochenende halbstündlich. Die Autobahn Ma-13 verläuft parallel bis Inca und weiter nach Sa Pobla. Selva, Mancor, Campanet und Búger haben keinen Bahnhof und nur wenige Busse. Son Llàtzer in Palma ist das zuständige Krankenhaus von Marratxí bis Binissalem, das Hospital Comarcal d’Inca für den Rest. Die Gesundheitszentren in Es Pont d’Inca, Santa Maria, Binissalem und Inca leisten rund um die Uhr Notfallversorgung, nachts und am Wochenende über einen Bereitschaftsdienst.

Die Hügel hinter den Orten sind der Freiraum der Region. Wanderer steigen von Alaró zur Burgruine auf rund 820 Metern hinauf, nehmen ab Caimari den alten Pilgerweg nach Lluc oder erkunden die alten Wege von Mancor. Weiter unten liegen die Coves de Campanet, die Quellen Fonts Ufanes, die nur nach starkem Regen hervorbrechen, die Töpfereien von Pòrtol und die Weingüter von Binissalem. Der Festkalender reicht vom Tonmarkt in Marratxí im März über das Erntefest von Binissalem im September bis zum Jahrmarkt Dijous Bo in Inca Mitte November. Von den meisten Orten sind die nächsten Strände 10 bis 35 Autominuten entfernt: im Süden die Stadtstrände von Palma, im Norden die Bucht von Alcúdia.

Wer hier kauft

Die Region passt zu Menschen, die das ganze Jahr hier leben: Familien, die Schulen, Ärzte und einen Bahnhof in der Nähe wollen, und Berufstätige in Palma oder Inca. Marratxí ist seit 1981 auf mehr als das Fünffache gewachsen, vor allem wegen der Nähe zu Palma, und Inca, Binissalem und Consell haben seit 2000 jeweils um mehr als die Hälfte zugelegt. Käufer aus dem Ausland suchen ein Stadthaus aus Stein, ein Landhaus zwischen den Weinbergen oder ein Dorf unter den Bergen, und einige der großen Güter um Moscari gingen an ausländische Käufer, vor allem Briten und Deutsche.

Immobilien

Die alten Stadt- und Dorfkerne haben Stadthäuser aus Stein an engen Straßen, der Kern von Binissalem ist seit 1983 ein geschütztes historisches Ensemble. Marratxí besteht überwiegend aus Siedlungen mit freistehenden und Reihenhäusern, die seit den 1980er Jahren entstanden sind, dazu Wohnblocks in Sa Cabana, Inca hat Wohnungen wie Häuser. Auf dem Land stehen Fincas, alte Landgüter (Possessions) und Landhäuser zwischen Weinbergen und Hainen. Selva hat keinen genehmigten Flächennutzungsplan, dort gelten Übergangsregeln, und in Biniarroi, Ende 2024 ohne Sonderplan, sind Genehmigungen sehr schwer zu bekommen. Nahe den Torrents von Marratxí sollten Sie die Hochwasserkarten prüfen, auf rustikalem Boden von einem Anwalt klären lassen, ob alles Gebaute legal und eingetragen ist.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 20–50Min.

    Zentrum von Palma20 bis 30 ab Marratxí, 25 bis 30 ab Santa Maria und Consell, 30 bis 35 ab Alaró, Binissalem, Lloseta und Inca, 35 bis 45 ab den Dörfern von Selva, Mancor, Campanet und Búger, rund 50 ab Biniarroi

  • 20–55Min.

    Flughafen Palma20 bis 25 ab Marratxí, 25 bis 30 ab Santa Maria, 30 bis 40 ab Consell, Alaró, Binissalem, Lloseta und Inca, 40 bis 50 ab den Dörfern von Selva, Mancor, Campanet und Búger, 50 bis 55 ab Biniarroi

  • 5–25Min.

    Öffentliches KrankenhausSon Llàtzer in Palma: 10 bis 20 ab Marratxí, 15 bis 20 ab Santa Maria, 20 ab Consell, 25 ab Alaró. Hospital Comarcal d’Inca: 5 ab Inca, 10 bis 15 ab Binissalem, Lloseta und den meisten Dörfern weiter nördlich

  • 20–25Min.

    Marratxí bis IncaEinmal durch die Region auf der Autobahn Ma-13

  • 10–35Min.

    Nächster StrandStadtstrände von Palma: 10 bis 25 ab Marratxí, 20 bis 25 ab Santa Maria und Consell, 25 bis 30 ab Alaró und Binissalem. Bucht von Alcúdia: 20 bis 25 ab Inca, Campanet und Búger, 25 bis 35 ab Lloseta und den meisten Dörfern von Selva und Mancor

So gliedert sich der Raiguer

  1. Marratxí mit rund 40.400 Einwohnern am nordöstlichen Stadtrand von Palma. Es Pont d’Inca, Sa Cabana und Pla de na Tesa sind Vororte rund 20 Minuten von der Altstadt entfernt, mit Notfallversorgung rund um die Uhr und der internationalen Schule The Academy in der Nähe. Sa Cabaneta mit dem Rathaus und das Töpferdorf Pòrtol liegen 25 bis 30 Minuten entfernt.

  2. Weinorte an der alten Straße von Palma nach Inca, 25 bis 35 Minuten von Palma und mit Bahnanschluss: Santa Maria del Camí mit dem großen Sonntagsmarkt, Consell mit Donnerstagsmarkt und sonntäglichem Flohmarkt und Binissalem, der größte Ort, mit Herrenhäusern aus Stein und dem Erntefest im September. Biniagual ist ein winziger Weiler, im Grunde ein einziges Weingut.

  3. Alaró und Lloseta liegen dort, wo die Hügel beginnen, jeweils mit etwas über 6.000 Einwohnern und einem Samstagsmarkt. Alaró, rund 30 Minuten von Palma, bietet die Burgwanderung und einen Bus zum Bahnhof Consell-Alaró. Lloseta, rund 35 Minuten entfernt, hat einen eigenen Bahnhof und ein Zementwerk, dessen Öfen 2024 stillgelegt wurden.

  4. Die Hauptstadt des Raiguer und das wichtigste Versorgungszentrum der Region mit rund 36.300 Einwohnern, 35 Minuten von Palma. Hier gibt es das öffentliche Krankenhaus, staatliche weiterführende Schulen, den Donnerstagsmarkt, den Jahrmarkt Dijous Bo und alle drei Bahnlinien. Stadthäuser im alten Zentrum, Wohnungen und Häuser in den neueren Vierteln, Landhäuser ringsum.

  5. Die Gemeinde Selva: vier Dörfer gleich nördlich von Inca mit rund 4.300 Einwohnern und je einer staatlichen Grundschule. Selva hat das Rathaus, Caimari die Straße und den alten Weg nach Lluc, Moscari alte Güter, und Biniamar liegt dem Bahnhof von Lloseta am nächsten. Palma ist 35 bis 45 Minuten entfernt, einen genehmigten Flächennutzungsplan gibt es weiterhin nicht.

  6. Mancor de la Vall, ein kleines Dorf mit rund 1.500 Einwohnern in einem Tal nordwestlich von Inca, mit Grundschule, Apotheke und zeitweise geöffneter Gesundheitsstation, rund 40 Minuten von Palma. Darüber hatte der fast verlassene Steinweiler Biniarroi Ende 2024 keinen Sonderplan, Baugenehmigungen sind dort daher sehr schwer zu bekommen.

  7. Das ruhige Nordende der Region, nahe Sa Pobla und 20 bis 25 Minuten von der Bucht von Alcúdia. Campanet mit rund 2.900 Einwohnern bietet die Coves de Campanet, die Fonts Ufanes und zwei Wochenmärkte. Búger auf seinem Hügel, mit rund 1.200 Einwohnern, ist die flächenmäßig kleinste Gemeinde Mallorcas. Beide haben Grundschulen und liegen rund 40 Minuten von Palma entfernt.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Züge nach Palma werktags alle 10 bis 20 Minuten
  • Zentrum von Palma 20 bis 35 Minuten von den meisten Orten über die Ma-13
  • Krankenhaus in Inca, Notfallversorgung rund um die Uhr in vier Orten
  • Ganzjährig belebte Orte mit Schulen, Läden und Wochenmärkten
  • Weinberge, Weingüter und Tramuntana-Wanderungen in der Nähe

Contra

  • Keine Küste: Die nächsten Strände sind 10 bis 35 Autominuten entfernt
  • Weite Teile von Marratxí sind Vorort, mit wenig Dorfcharakter
  • Kein Bahnhof in Selva, Mancor, Campanet und Búger, wenige Busse
  • Selva ohne Flächennutzungsplan, Biniarroi 2024 ohne Sonderplan
  • Einige Häuser nahe den Torrents von Marratxí liegen in Hochwasserzonen

Häufige Fragen von Käufern

Welche Orte gehören zur Inselmitte: Raiguer?

Elf Gemeinden: Marratxí mit Es Pont d’Inca, Sa Cabana und Es Figueral, Pla de na Tesa, Sa Cabaneta und Pòrtol; Santa Maria del Camí, Consell, Alaró, Binissalem mit dem Weiler Biniagual, Lloseta und Inca; Selva mit Caimari, Moscari und Biniamar; Mancor de la Vall mit Biniarroi; dazu Campanet und Búger. 2025 lebten dort rund 121.000 Menschen.

Welcher Teil eignet sich am besten zum Pendeln nach Palma?

Marratxí liegt am nächsten, 20 bis 30 Autominuten von der Altstadt, und seine fünf Bahnhöfe bieten Züge nach Palma in rund 10 bis 20 Minuten. Santa Maria, Consell und Binissalem liegen 25 bis 30 Autominuten entfernt, die Züge brauchen 22 bis 30 Minuten. Ab Lloseta und Inca sind es rund 35 Minuten mit dem Auto und 30 bis 40 Minuten mit dem Zug.

Kann ich hier ohne Auto leben?

In den Orten an der Bahn weitgehend ja: Santa Maria, Binissalem, Lloseta, Inca und große Teile von Marratxí haben Bahnhöfe in der Nähe, und der TIB-Bus 342 verbindet Alaró und Consell mit ihrem gemeinsamen Bahnhof. In Selva, Mancor, Campanet und Búger fahren die wenigen Busse vor allem nach Inca und Sa Pobla, ein Auto ist dort also fast unverzichtbar, ebenso wie für jedes Landhaus.

Wo sind Krankenhäuser und Schulen?

Son Llàtzer in Palma ist das zuständige öffentliche Krankenhaus für Marratxí, Santa Maria, Consell, Alaró und Binissalem, das Hospital Comarcal d’Inca für den Rest der Region, wobei von Binissalem aus Inca näher liegt. Staatliche weiterführende Schulen gibt es in Marratxí, Santa Maria, Binissalem und Inca, Schüler aus Campanet und Búger gehen nach Sa Pobla. The Academy in Marratxí unterrichtet Kinder von 2 bis 18 Jahren nach dem englischen National Curriculum.

Kann ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?

Nur mit einer Lizenz für die Ferienvermietung, und neue Lizenzen sind knapp. Nach den Regeln von 2025 konnten auf Mallorca keine neuen Wohnungen für die Ferienvermietung registriert werden, und die begrenzten neuen Plätze für Häuser bot der Consell de Mallorca zum Kauf an, nur für Personen, die das Haus seit mindestens drei Jahren besaßen. Wenn Mieteinnahmen wichtig sind, kaufen Sie eine Immobilie mit bestehender Lizenz und lassen diese von einem Anwalt prüfen.

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