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Biniagual

Centre : RaiguerBinissalemEnviron 35 min de Palma

BINISSALEMCONSELLINCACOSTITXSANTA EUGÈNIA Biniagual

Agents immobiliers à Biniagual

118 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Central: Raiguer · Binissalem · Environ 35 min de Palma

Les 118 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

1

Bureaux proches qui couvrent Biniagual

Basés ailleurs à Binissalem, actifs à Biniagual. Les plus proches d’abord.

4 agences
2

Autres agents couvrant Biniagual

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

114 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Biniagual est un tout petit hameau de vieilles maisons de pierre avec une petite église, au milieu des vignes de Binissalem, à environ 4 km au sud-est de la ville, dans le Raiguer, entre la Serra de Tramuntana et la plaine centrale. Seules quelques personnes y sont inscrites et le hameau forme pour l’essentiel un seul domaine viticole privé. Pour un acheteur, l’intérêt réside surtout dans les maisons de campagne tranquilles des terres alentour.

Le nom viendrait de l’arabe, et Biniagual comptait déjà parmi les fermes dispersées du secteur quand les Catalans conquirent Majorque au XIIIe siècle. On y fait du vin depuis des siècles. Le phylloxéra détruisit la plupart des vignes de l’île vers 1900. Dans les années 1960, un propriétaire unique acheta tout le hameau et restaura l’église et d’autres bâtiments, et la famille propriétaire commença à replanter des vignes à la fin des années 1990. Aujourd’hui, environ 14 maisons de pierre, datant surtout des XVIIIe et XIXe siècles, bordent deux rues pavées autour d’une petite place et d’une église bénie en 1741, qui conserve de petits retables baroques.

Seules cinq personnes figuraient au registre municipal en 2025, selon l’INE, l’institut espagnol de statistique. Le hameau est le cœur d’un domaine viticole familial d’environ 34 ha de vignes, et il s’est fait un nom pour les mariages. Il n’y a ni commerces ni services du quotidien : pour les besoins courants, on prend la voiture jusqu’à Binissalem, à environ 4 km, avec ses écoles, le centre de santé Es Raiguer, un marché le vendredi et des trains pour Palma. Sencelles est à une distance comparable au sud-est, et des petites routes de campagne peu fréquentées mènent aux deux. En septembre, le hameau organise la Festa de Sant Gall, dans le cadre des fêtes des vendanges de Binissalem.

Qui achète ici

Avec si peu d’habitants et un hameau détenu comme un seul domaine, Biniagual offre lui-même peu de chose à qui cherche un logement. La campagne alentour convient à ceux qui veulent une maison rurale tranquille parmi les vignes et les champs, avec les services de Binissalem à 10 ou 15 minutes et Palma à environ 35 minutes en voiture, et qui préfèrent le calme et le vignoble à la plage.

Immobilier

Biniagual est un petit groupe de maisons de pierre avec portes en bois et toits de tuiles, autour d’une place et d’une petite église baroque. Les maisons ont été largement restaurées. Le catalogue municipal des bâtiments ruraux protégés accorde à l’église le plus haut niveau de protection et recense quatre autres édifices du hameau, ce qui limite les modifications possibles. Ce même catalogue, établi en 2002, enregistre le hameau comme un bien unique avec un seul propriétaire : le choix est donc très réduit. Les terres alentour abritent vignes, anciennes maisons de domaine et maisons de campagne sur terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible), où un avocat doit examiner les documents et les limites à la construction neuve.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 35min

    Palma (cathédrale)Petites routes jusqu’à Binissalem, puis autoroute Ma-13

  • 40min

    Aéroport de PalmaAutoroute Ma-13 et rocade de Palma

  • 10–15min

    Ville de BinissalemÉcoles, centre de santé, marché du vendredi et trains

  • 15–20min

    Hospital Comarcal d’IncaHôpital public le plus proche

  • 30min

    Plage de Can Pere Antoni, PalmaSur le front de mer de Palma, par la Ma-13

Atouts et limites

Pour

  • Hameau de pierre restauré avec petite église, au milieu des vignes
  • Écoles, commerces et trains de Binissalem à 10 ou 15 minutes
  • Palma à environ 35 minutes et l’aéroport à environ 40 en voiture
  • Petites routes de vignoble peu fréquentées, à pied vers Binissalem

Contre

  • Très peu à acheter : le hameau est un seul domaine privé
  • Ni commerces ni services : voiture indispensable
  • Bâtiments catalogués : modifications limitées
  • Étés chauds et secs, plage la plus proche à environ 30 minutes

Les questions des acheteurs

Peut-on acheter une maison à Biniagual même ?

Le choix est très limité. Le hameau ne compte qu’environ 14 maisons, le catalogue du patrimoine de Binissalem de 2002 l’enregistre comme un bien unique avec un seul propriétaire, et il est aujourd’hui le siège d’un domaine viticole familial. Pour le même cadre, regardez les maisons de campagne parmi les vignes et les champs autour de Binissalem et de Sencelles.

Où se trouve la gare la plus proche ?

À Binissalem, à environ 4 km, avec des trains pour Palma en 30 minutes environ. En voiture, le centre de Palma est à environ 35 minutes et l’aéroport à environ 40, par de petites routes jusqu’à Binissalem puis l’autoroute Ma-13.

Quelqu’un y vit-il à l’année ?

Très peu de gens. Seules cinq personnes figuraient au registre municipal en 2025, selon l’INE : pour l’école, le médecin et les courses, on dépend donc de Binissalem.

Où consulter un médecin ?

Au centre de santé Es Raiguer, à Binissalem, à 10 ou 15 minutes. L’hôpital public le plus proche est l’Hospital Comarcal d’Inca, à environ 15 ou 20 minutes en voiture, même si IB-Salut indique Son Llàtzer, à Palma, comme hôpital de référence du centre de santé de Binissalem.

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Guides utiles