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Cathedral & Calatrava

PalmaVieille villeDans la vieille ville de Palma, près de la cathédrale

La cathédrale La Seu à Palma, au-dessus des remparts
La Seu, Palma · Photo : Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3.0 de

Agents immobiliers à Cathedral & Calatrava

222 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Cathedral & Calatrava, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Old town · Dans la vieille ville de Palma, près de la cathédrale

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Cathedral & Calatrava

Une vitrine à Cathedral & Calatrava même.

3 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Cathedral & Calatrava

Basés ailleurs à Palma, actifs à Cathedral & Calatrava. Les plus proches d’abord.

182 agences
3

Autres agents couvrant Cathedral & Calatrava

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Cathédrale & Calatrava désigne le côté mer de la vieille ville de Palma, de la cathédrale et du palais de l’Almudaina vers l’est, le long des anciens remparts maritimes, jusqu’aux ruelles tranquilles de Sa Calatrava, et au nord jusqu’à la mairie, Plaça de Cort. Ce secteur convient aux acheteurs qui veulent un appartement dans un bâtiment historique et se déplacent volontiers à pied, car les voitures sont exclues de la plupart des rues.

Le secteur regroupe quatre barris, les quartiers officiels de Palma : La Seu, Cort, Monti-sion et Sa Calatrava. Le jour, les rues autour de la cathédrale et de la Plaça de Cort comptent parmi les plus fréquentées de la ville, remplies de visiteurs en route vers les grands monuments. À quelques minutes à l’est, Monti-sion et Sa Calatrava offrent un tout autre visage, avec des ruelles étroites et calmes, des portes sobres qui cachent des cours et très peu de circulation. Le long du bord de mer court l’ancien rempart, devenu promenade, qui domine le Parc de la Mar et la baie.

La cathédrale gothique, La Seu, possède un intérieur remanié par Antoni Gaudí au début des années 1900 et une chapelle redessinée par Miquel Barceló. Le 2 février et le 11 novembre, le soleil du matin projette l’image de sa grande rosace sur le mur opposé. En face se dresse l’Almudaina, ancienne forteresse maure devenue résidence royale officielle. Entre la cathédrale et Sa Calatrava se trouvent les Bains arabes, l’un des rares édifices maures conservés sur l’île, et le Museu de Mallorca, installé dans une demeure noble. Monti-sion était le quartier juif médiéval ; son église jésuite occupe le site de la grande synagogue.

Sa Calatrava a perdu une grande partie de ses commerces de proximité, et en 2026 un habitant confiait à la presse locale qu’acheter du pain ou aller à la pharmacie impose désormais de marcher jusqu’à Sa Gerreria ou Porta de Sant Antoni. Ce qu’il reste à proximité, ce sont surtout des supérettes destinées aux visiteurs. Le marché couvert du Mercat de l’Olivar est à 10 ou 15 minutes à pied, et la Plaça d’Espanya, d’où partent les trains et les bus de l’île et où s’arrête le bus de l’aéroport, à 15 ou 20 minutes. L’hôpital Son Espases est à environ 15 minutes en voiture.

Beaucoup de logements de Sa Calatrava appartiennent à des propriétaires qui ne viennent qu’une partie de l’année, et certains volets restent fermés longtemps. Le secteur de la cathédrale connaît sa plus forte affluence aux beaux jours, davantage encore quand plusieurs paquebots sont au port. Pour prendre l’air, le Parc de la Mar s’étend juste sous les remparts, avec son plan d’eau où se reflète la cathédrale, et un chemin en bord de mer pour piétons et cyclistes mène à l’est jusqu’à la plage de Can Pere Antoni, puis à Portixol et El Molinar.

Qui achète ici

Selon la presse locale, beaucoup de propriétaires de Sa Calatrava sont étrangers, surtout originaires d’autres pays d’Europe et de plus en plus de Scandinavie, et nombre d’entre eux utilisent leur logement pour de courts séjours plutôt que d’y vivre à l’année. Les résidents majorquins de longue date se sont raréfiés à mesure que le quartier a été restauré, et de moins en moins d’enfants y grandissent. Les couples et les personnes seules qui aiment la vie urbaine y trouvent le plus naturellement leur place.

Immobilier

Les logements se trouvent surtout dans des bâtiments historiques. Certaines anciennes demeures nobles organisées autour d’une cour ont été divisées en appartements, d’autres sont devenues des hôtels. Sa Calatrava est restée délabrée jusqu’à ce que les plans de réhabilitation municipaux des années 1980 lancent une longue rénovation, et de nombreux immeubles ont depuis été entièrement refaits. Aujourd’hui, logements traditionnels et biens de luxe se côtoient, et les chantiers sont fréquents. Quelques maisons ont des jardins le long de l’ancien rempart. Comme le reste de la vieille ville, le secteur est un ensemble historique protégé depuis 1964, et certains bâtiments, comme l’église et l’école de Monti-sion, ont leur propre protection : les projets de rénovation sont donc strictement encadrés.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 15min

    Aéroport de PalmaEnviron 10 km, surtout par l’autoroute Ma-19

  • 15min

    Hôpital universitaire Son EspasesLe principal hôpital public des Baléares

  • 10–15min

    Cala MajorVers l’ouest par la rocade Ma-20 ou le front de mer

  • 30min

    ValldemossaVillage de montagne, par la Ma-1110

  • 30–35min

    Port d’AndratxVers l’ouest par les autoroutes Ma-20 et Ma-1

Atouts et limites

Pour

  • Vivre près de la cathédrale, des remparts et du Parc de la Mar
  • Tout le centre de Palma accessible à pied
  • Ruelles de pierre tranquilles à Sa Calatrava et Monti-sion
  • Aéroport à environ 15 minutes en voiture

Contre

  • Foule de visiteurs autour de la cathédrale, surtout les jours de paquebots
  • Peu de boulangeries, pharmacies et commerces courants à Sa Calatrava
  • Circulation limitée par les zones ACIRE contrôlées par caméras
  • Règles patrimoniales strictes pour toute rénovation
  • Palma a voté la fin des nouvelles licences de location touristique

Les questions des acheteurs

Quels quartiers couvre Cathédrale & Calatrava ?

Quatre barris officiels de Palma : La Seu, autour de la cathédrale et de l’Almudaina ; Cort, autour de la mairie ; Monti-sion, l’ancien quartier juif ; et Sa Calatrava, l’angle sud-est près des remparts.

Pourrai-je accéder en voiture à mon logement ?

Seulement avec une autorisation. Presque tout le secteur se trouve dans les zones ACIRE Catedral, Santa Eulàlia et Calatrava, où des caméras contrôlent les plaques et où seuls les véhicules autorisés, comme ceux des résidents, peuvent entrer. Le centre est aussi une zone à faibles émissions, où les voitures immatriculées à l’étranger ont besoin d’une autorisation. Un parking public se trouve sous le Parc de la Mar, en bordure du secteur.

Où les habitants font-ils leurs courses au quotidien ?

Surtout en dehors du secteur. Sa Calatrava a perdu une grande partie de ses commerces de proximité, et ce qu’il reste à proximité, ce sont surtout des supérettes destinées aux visiteurs : pour du pain ou une pharmacie, il peut falloir marcher jusqu’à Sa Gerreria ou Porta de Sant Antoni. Le marché couvert du Mercat de l’Olivar est à 10 ou 15 minutes à pied.

Quelle est l’affluence autour de la cathédrale ?

Très forte en journée, surtout quand des paquebots sont au port, avec des visiteurs en route vers la cathédrale, l’Almudaina et la Plaça de Cort. Sa Calatrava et Monti-sion sont bien plus calmes ; on y entend surtout les chantiers du matin et le passage de quelques véhicules autorisés.

À quelle distance se trouve la plage la plus proche ?

Can Pere Antoni, plage urbaine surveillée pendant la saison balnéaire, est à environ 15 minutes à pied à l’est de Sa Calatrava le long du front de mer, et à environ 20 minutes de la cathédrale. Portixol et El Molinar sont un peu plus loin.

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