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Eau claire et bateaux au mouillage à Cala Mondragó, Santanyí

Sud-Est

Cala Mondragó, Santanyí · Photo : Olaf Tausch, CC BY 3.0

Criques turquoise, Es Trenc et la vie de village la plus recherchée de l’île.

Sud-Est3 communes12 lieux135 agences

Agents immobiliers dans le Sud-Est

135 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux dans le Sud-Est, puis les autres. Comment nous classons les agents

Sud-Est · 3 communes · 12 lieux

Les 135 agencesOrdre : bureaux de la zone d’abord

1

Bureaux dans le Sud-Est

Agences avec vitrine dans le Sud-Est.

41 agences
2

Autres agents couvrant le Sud-Est

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

94 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Programmes neufs dans le Sud-Est

Prêt à emménager

Cala d’Or maisons mitoyennes

Cala d’Or, Sud-Est Exemple

  • Logements8
  • TypeMaisons mitoyennes de 3 chambres
  • PrestationsJardins privatifs, port de plaisance accessible à pied
  • PrixSur demande

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Communes et lieux

3 communes et 12 lieux.

Santanyí8 lieux

Ses Salines2 lieux

Campos2 lieux

Vivre ici

Le Sud-Est est le coin méridional de Majorque : trois communes, Campos, Ses Salines et Santanyí, de Sa Ràpita et du long sable blanc d’Es Trenc jusqu’aux criques de Cala d’Or. Bourgs de marché, villages agricoles, ports de pêche et stations balnéaires basses s’y trouvent à 40 à 70 minutes de Palma. À choisir pour les plages, les bateaux et la vie de village à l’année, si une heure de route jusqu’à la ville vous convient.

Dans l’intérieur, la zone est une campagne basse, plate ou doucement vallonnée, vouée aux amandiers, aux céréales et au maraîchage, parsemée d’anciens domaines et de moulins. La côte a deux visages. De Sa Ràpita à Colònia de Sant Jordi, elle est basse, avec la longue plage d’Es Trenc, ses dunes et, derrière, les salines du Salobrar, et l’île de Cabrera au large. Après le Cap de ses Salines, point le plus méridional de l’île, la côte rocheuse de Santanyí est entaillée d’étroites anses : Cala Llombards, Cala Santanyí, Cala Figuera, les criques de Mondragó, Portopetro et Cala d’Or. Environ 30 800 personnes étaient recensées dans la zone en 2025.

La vie s’organise autour de trois villes dotées d’une mairie : Campos, de loin la plus grande avec environ 11 000 habitants, Santanyí, avec environ 3 700, et Ses Salines, avec environ 2 200. Toutes trois vivent toute l’année, avec écoles, médecine générale publique et marchés hebdomadaires. Sur la côte, Cala d’Or, avec environ 4 200 habitants, et Colònia de Sant Jordi, avec environ 3 000, gardent une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) et une école primaire ouvertes tout l’hiver, et les villages de S’Alqueria Blanca, Calonge et Es Llombards ont leur école primaire. Cala Santanyí et Cala Llombards sont surtout des lieux d’été, et Sa Ràpita et Ses Covetes, nés comme lieux de villégiature, sont bien plus calmes hors saison.

La Ma-19 est l’axe principal de la zone : voie rapide de Palma à Campos depuis 2021, puis route simple par Santanyí et S’Alqueria Blanca jusqu’à Portopetro. La Ma-14 file vers le nord de Santanyí à Felanitx et Manacor. Le chemin de fer a fermé en 1964 : il n’y a donc pas de train. Depuis Campos, des bus circulent toute l’année vers Palma et l’aéroport, et Sa Ràpita a son propre bus à l’année pour Palma ; ailleurs, il faut le plus souvent changer à Campos. Les centres de santé de Campos et de Santanyí assurent les urgences la nuit et le week-end, et l’hôpital public de toute la zone est à Manacor.

La vie au grand air tourne autour de la mer et de trois espaces protégés. Le parc naturel d’Es Trenc-Salobrar de Campos, déclaré en 2017, couvre la plage, les dunes et la zone humide entre Sa Ràpita et Colònia. Le parc naturel de Mondragó, protégé depuis 1992, préserve 785 hectares de criques, de dunes et de pinèdes près de Portopetro et, en saison, des bateaux partent de Colònia vers le parc national de Cabrera. Sa Ràpita, Colònia, Portopetro et Cala d’Or, dont le port de plaisance compte plus de 500 anneaux, ont des mouillages de plaisance ; Cala Figuera est surtout un port de pêche. Le sel se récolte encore de façon traditionnelle au Salobrar et à Colònia, et le golf de Vall d’Or est à quelques kilomètres au nord de Calonge, à Felanitx.

Qui achète ici

Les Allemands sont installés de longue date autour de Santanyí : en 2022, ils y étaient la première nationalité étrangère, et la campagne entre Calonge, S’Alqueria Blanca et Cas Concos est surnommée par plaisanterie le Hamburger Hügel. À Ses Salines, Marocains et Allemands formaient les groupes les plus nombreux. Colònia de Sant Jordi compte beaucoup de résidences secondaires de gens de Palma, de Campos et des villes voisines, et Sa Ràpita a commencé comme lieu de villégiature des familles de Campos. Les acheteurs sont des familles en quête d’une école de village, des couples de retraités, des propriétaires de bateau et de résidences secondaires qui acceptent d’être à une heure de Palma.

Immobilier

Les villes et les villages ont des maisons anciennes autour de leurs églises et de leurs places, bâties à Santanyí dans la pierre locale couleur de miel, et Campos conserve plusieurs grandes maisons de famille (casals). Maisons de campagne et anciens domaines (possessions) se répartissent dans les terres agricoles. Cala d’Or est basse et surtout blanche, dans un style ibicenco qui remonte aux années 1930. Cala Figuera et Cala Santanyí ont grandi surtout à partir des années 1960 avec des villas, des appartements et quelques hôtels, et Cala Llombards avec des maisons individuelles. Colònia mêle maisons mitoyennes, petits immeubles et maisons individuelles, et Sa Ràpita est née de maisons d’été. Près du rivage s’applique la loi sur le littoral, et les terrains ruraux demandent la vérification d’un avocat.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et trafic estival.

  • 40–70min

    Centre de Palma40–45 depuis la ville de Campos, 45–50 depuis Sa Ràpita, 50–55 depuis Ses Salines, Colònia et la ville de Santanyí, 55–60 depuis les villages et les criques du sud, 60–70 depuis Calonge, Portopetro et Cala d’Or

  • 30–65min

    Aéroport de Palma30–35 depuis la ville de Campos, environ 45 depuis Sa Ràpita, Ses Salines, Colònia et la ville de Santanyí, 50–55 depuis les villages et les criques du sud, 55–65 depuis Calonge, Portopetro et Cala d’Or

  • 30–45min

    Hospital de ManacorL’hôpital public de la zone : environ 30 depuis la ville de Campos, 30–40 depuis la ville de Santanyí, ses villages et sa côte, 40–45 depuis Ses Salines, Colònia et Sa Ràpita

  • 15–30min

    CamposBus pour Palma et l’aéroport, urgences pour Ses Salines : 15 depuis la ville de Santanyí, Ses Salines et Sa Ràpita, 15–20 depuis Colònia, 25–30 depuis Cala d’Or

  • 10–20min

    Es TrencÀ pied depuis Colònia de Sant Jordi ; 10–15 depuis Sa Ràpita et la ville de Ses Salines, environ 20 depuis la ville de Campos jusqu’au côté Ses Covetes

Le Sud-Est en détail

  1. La plus grande ville de la zone, avec environ 11 000 habitants, à 40 ou 45 minutes de Palma par la voie rapide. Elle a la mairie, un centre de santé avec urgences la nuit et le week-end, des écoles primaires et secondaires et des marchés le jeudi et le samedi matin, avec de grandes maisons de famille au centre et des domaines de campagne dans la plaine alentour.

  2. La côte de Campos : Sa Ràpita, village calme né de maisons d’été, avec un port de club nautique, une unité de santé à temps partiel et aucun hôtel, et le hameau de Ses Covetes, où commence Es Trenc. Environ 1 400 habitants à eux deux, bien plus en été, et un bus toute l’année pour Palma.

  3. La commune de Ses Salines. Colònia de Sant Jordi, avec environ 3 000 habitants, est un village portuaire avec Es Trenc à pied et des bateaux pour Cabrera en saison ; Ses Salines, avec environ 2 200 habitants, est la ville de l’intérieur, plus calme, avec la mairie. Toutes deux ont une école primaire et une unité de santé. À Colònia, les travaux s’arrêtent en juillet et août.

  4. Le bourg de marché en pierre, siège de la mairie de Santanyí, avec environ 3 700 habitants, à 50 ou 55 minutes de Palma. Il a le centre de santé avec urgences hors horaires, l’établissement secondaire public, un marché le mercredi et le samedi très fréquenté l’été, et les criques à environ 10 minutes.

  5. Trois villages vivants d’environ 600 à 1 000 habitants, chacun avec une école primaire, une unité de santé à temps partiel et un marché hebdomadaire, dans une campagne où des étrangers, souvent allemands, achètent depuis longtemps des maisons de campagne. Le trafic d’été se faufile dans S’Alqueria Blanca, et les terres d’Es Llombards atteignent le secteur de villas de Cala Llombards et du Cap de ses Salines.

  6. Deux petits lieux de la côte, à environ 10 minutes au sud de la ville de Santanyí, sans école ni unité de santé. Cala Figuera, avec environ 740 habitants, est un port de pêche en activité dans une anse profonde et étroite, sans vraie plage. Cala Santanyí, avec environ 400 habitants, est une petite station autour d’une crique de sable abritée, très calme l’hiver.

  7. L’extrémité nord-est de la côte, à 60 ou 70 minutes de Palma. Cala d’Or, la plus grande ville côtière avec environ 4 200 habitants, a des villas et appartements bas et blancs, de style ibicenco autour de petites criques, un port de plaisance, une unité de santé et une école primaire. Portopetro, avec environ 800 habitants, est un village portuaire à 10 minutes, à côté du parc naturel de Mondragó.

Atouts et limites

Pour

  • Es Trenc, criques de Mondragó et bateaux pour Cabrera dans une même zone
  • Villes et villages vivants toute l’année, écoles et marchés
  • Voie rapide vers Palma et l’aéroport depuis Campos
  • Ports et ports de plaisance de Sa Ràpita à Cala d’Or
  • Urgences la nuit et le week-end à Campos et Santanyí

Contre

  • À 40 à 70 minutes de Palma ; l’hôpital public est à Manacor
  • Es Trenc, Mondragó et Caló des Moro très fréquentés l’été
  • Stations côtières de Colònia à Cala d’Or calmes l’hiver
  • Peu de bus directs : pour Palma, le plus souvent changement à Campos
  • Pas d’école internationale dans la zone

Les questions des acheteurs

Quels lieux le Sud-Est comprend-il ?

Trois communes. Santanyí réunit la ville de Santanyí, Cala d’Or, Portopetro, Cala Figuera, Cala Santanyí, Cala Llombards et les villages de S’Alqueria Blanca, Calonge et Es Llombards ; Ses Salines, sa ville de l’intérieur et Colònia de Sant Jordi ; et Campos, son bourg de marché, Sa Ràpita et Ses Covetes. Les lieux voisins de S’Horta, Cas Concos, Cala Ferrera et Cala Serena appartiennent à Felanitx, dans la zone Est.

Faut-il chercher près d’Es Trenc ou parmi les criques ?

La côte sud, de Sa Ràpita à Colònia de Sant Jordi, offre de longues plages de sable et le parc naturel d’Es Trenc, à 45 à 55 minutes de Palma, et sert depuis longtemps de lieu de villégiature aux familles majorquines. La côte de Santanyí a de petites criques de sable dans des anses rocheuses, des ports de pêche et le port de plaisance de Cala d’Or, à 55 à 70 minutes de Palma. Les villes de l’intérieur, Campos, Ses Salines et Santanyí, sont habitées toute l’année, à 10 à 20 minutes de la mer.

Où sont les écoles, et y a-t-il une école internationale ?

Les écoles primaires publiques se répartissent dans les villes et les grands villages, avec des établissements secondaires dans les villes de Santanyí et de Campos ; les élèves de Ses Salines vont à Campos. Aucune des écoles recensées dans les trois communes n’est internationale. La Rafa Nadal International School, à Manacor, liée à son académie de tennis et qui accueille désormais les enfants de la petite enfance jusqu’à la fin du secondaire, est à 30 à 45 minutes, et Eurocampus, l’école allemande du côté Palma de s’Arenal, à 25 à 30 minutes de Campos et à 40 à 45 de la ville de Santanyí et de Colònia.

Peut-on rejoindre Palma et l’aéroport sans voiture ?

Depuis Campos, oui : la ligne 501 va à Palma et l’A51 à l’aéroport toute l’année, et Sa Ràpita a la ligne 508 pour Palma par Llucmajor. Ailleurs, les lignes 515, 516 et 517 rejoignent Campos toute l’année, où l’on change, la ligne 514 relie Cala d’Or et Calonge à Felanitx, et la ligne 515e va directement de Cala d’Or à Palma par Santanyí de fin mars à octobre. Hors de Campos, une voiture simplifie nettement le quotidien.

Puis-je louer mon bien à des vacanciers ?

Seulement avec une licence de location touristique, et les nouvelles sont difficiles à obtenir. Aucun appartement ne peut plus être enregistré pour la location touristique à Majorque, sauf comme résidence principale du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an, là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca ne libère qu’un nombre limité de places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. Si le revenu locatif compte, achetez un logement avec une licence existante et faites-la vérifier par un avocat.

Autres zones

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