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Son Armadans & Paseo Marítimo

PalmaPalma OuestEnviron 10 min de la vieille ville

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Agents immobiliers à Son Armadans & Paseo Marítimo

222 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Son Armadans & Paseo Marítimo, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Western Palma · Environ 10 min de la vieille ville

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Son Armadans & Paseo Marítimo

Une vitrine à Son Armadans & Paseo Marítimo même.

8 agences
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Bureaux proches qui couvrent Son Armadans & Paseo Marítimo

Basés ailleurs à Palma, actifs à Son Armadans & Paseo Marítimo. Les plus proches d’abord.

177 agences
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Autres agents couvrant Son Armadans & Paseo Marítimo

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Son Armadans grimpe du Paseo Marítimo vers le château de Bellver, à l’ouest de Palma, à environ 10 minutes en voiture de la cathédrale. Immeubles d’appartements du front de mer, hôtels urbains et villas anciennes avec jardin se partagent la pente. Le quartier convient aux acheteurs qui veulent une vue sur la baie, avec le marché et les bars de Santa Catalina accessibles à pied.

Son Armadans (officiellement Son Armadams) se situe entre Santa Catalina et El Terreno, au pied de la colline de Bellver. Son nom rappelle un ancien domaine de campagne, dont la tour de défense se dresse encore dans le Carrer de Pilar Juncosa, protégée comme Bien d’intérêt culturel (BIC). Ce fut autrefois un quartier résidentiel aisé. Il mêle aujourd’hui grandes maisons anciennes et immeubles récents, hôtels urbains, commerces et restaurants, avec une importante population étrangère. Environ 8 000 personnes y vivent.

Le Paseo Marítimo (officiellement Avinguda de Gabriel Roca) longe le bas du quartier. Sa rénovation par l’Autorité portuaire des Baléares a été inaugurée en novembre 2025 après près de trois ans de travaux : moins de voies de circulation, des trottoirs plus larges, davantage de verdure et une piste cyclable côté mer. Le Real Club Náutico de Palma, organisateur de la régate Copa del Rey, se trouve juste à l’est, et le Club de Mar plus à l’ouest. L’Auditorium, grande salle de concerts et de théâtre ouverte depuis 1969, se dresse ici sur le front de mer. Les plages les plus proches, Cala Major et Can Pere Antoni, sont chacune à environ 10 minutes en voiture.

La vie quotidienne déborde sur Santa Catalina, le quartier voisin, dont le marché est à 15 ou 20 minutes à pied, et la cathédrale à environ une demi-heure de marche. Le centre de santé public du quartier est Casa del Mar, près du port, qui gère aussi une unité plus petite sur la Plaça Gomila, à El Terreno. Son Espases, l’hôpital public de cette partie de Palma, est à environ 15 minutes en voiture. Le Carrer de Camilo José Cela monte vers les pinèdes de Bellver et le château rond du XIVe siècle, qui abrite le musée d’histoire de la ville. Plusieurs lignes de bus urbains, dont un bus de nuit le week-end, longent le front de mer et sillonnent les rues.

Avec ses nombreux hôtels urbains, le quartier reçoit plus de visiteurs en été. En 2024, des habitants ont évoqué dans la presse locale le bruit nocturne des jeunes et des établissements ouverts tard, un stationnement rare, aggravé par les travaux du front de mer, des trottoirs abîmés et un nombre croissant de salons de massage, et leur association a demandé à la mairie un centre social, une bibliothèque et des équipements sportifs. L’automne et l’hiver, l’Auditorium maintient sa programmation de concerts et de spectacles.

Qui achète ici

Le quartier convient à trois types d’acheteurs : ceux qui travaillent à Palma, ceux qui aiment aller à pied à Santa Catalina, à la vieille ville et au front de mer, et les propriétaires de résidences secondaires en quête d’un appartement avec vue sur la baie, à fermer entre deux séjours. Les propriétaires de bateau ont le Real Club Náutico et le Club de Mar à proximité. La population étrangère y est déjà importante.

Immobilier

Le long du Paseo Marítimo et juste derrière, les logements sont surtout des appartements dans de grands immeubles construits à partir du milieu du XXe siècle, souvent avec terrasse sur le port et la baie. Dans les rues plus calmes qui montent vers Bellver, on trouve des villas et maisons anciennes aux vieux jardins, parfois avec piscine, souvenirs du passé bourgeois du secteur, mêlées à des constructions plus récentes. De petits programmes neufs apparaissent encore, dont des logements avec piscine et stationnement. Dans les immeubles anciens, vérifiez l’ascenseur et la place de parking : ni l’un ni l’autre ne vont de soi.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 10min

    Vieille ville et cathédralePar Santa Catalina, ou environ 30 minutes à pied

  • 20min

    Aéroport de PalmaPar le Paseo Marítimo, puis l’autoroute Ma-19

  • 15min

    Hôpital Son EspasesPar la rocade Ma-20

  • 15min

    Puerto PortalsRocade Ma-20, puis autoroute Ma-1 vers l’ouest

  • 20min

    Santa PonsaÀ Calvià, par l’autoroute Ma-1

Atouts et limites

Pour

  • Vue sur le port et la baie, à quelques minutes de la vieille ville
  • Bois de Bellver au-dessus, front de mer rénové en contrebas
  • Bus urbains fréquents, dont un bus de nuit le week-end
  • Mélange d’appartements, de logements neufs et de villas anciennes

Contre

  • Bruit nocturne des établissements, dénoncé par les habitants
  • Stationnement rare ; immeubles anciens parfois sans ascenseur ni garage
  • Trottoirs usés et plus de salons de massage, selon les habitants
  • Palma interdit la location touristique en appartement et les nouvelles en maison

Les questions des acheteurs

Son Armadans et le Paseo Marítimo, est-ce la même chose ?

Non. Le Paseo Marítimo est l’avenue du front de mer qui fait le tour du port de Palma, de Portopí à l’ouest à l’autoroute de l’aéroport à l’est. Son Armadans est l’un des barris (quartiers officiels) de la pente située derrière sa partie ouest, entre Santa Catalina et El Terreno.

Peut-on aller à pied à la vieille ville depuis Son Armadans ?

Oui. La cathédrale est à deux ou trois kilomètres selon votre rue, soit environ 30 minutes de marche le long du front de mer, et le marché de Santa Catalina à 15 ou 20 minutes à pied.

De quoi se plaignent les habitants ?

En 2024, ils ont évoqué dans la presse locale le bruit nocturne des jeunes et des établissements ouverts tard, les excès de vitesse la nuit et le week-end, le stationnement rare, les trottoirs abîmés et le nombre croissant de salons de massage. Si un appartement donne sur le Paseo, visitez-le aussi le soir et un week-end.

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