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Binissalem

Centre : RaiguerCommune2 lieux

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Agents immobiliers à Binissalem

118 agences, réparties en trois groupes : d’abord les bureaux à Binissalem, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Centre : Raiguer · 2 lieux

Les 118 agencesOrdre : bureaux à Binissalem d’abord

1

Bureaux à Binissalem

Agences avec vitrine à Binissalem.

4 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Binissalem

Basés ailleurs dans le Raiguer, actifs à Binissalem.

34 agences
3

Autres agents couvrant Binissalem

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

80 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Binissalem

2 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

La commune de Binissalem (Binisalem en castillan) est une petite portion du Raiguer, environ 30 km² entre Palma et Inca, là où les contreforts de la Tramuntana rejoignent la plaine centrale. Presque tous ses quelque 9 350 habitants vivent dans la ville, souvent présentée comme la capitale du vin de Majorque. Autour s’étendent vignes, anciens domaines et le minuscule hameau de Biniagual. Les acheteurs ont le choix entre les services de la ville et la pleine campagne, à quelques minutes l’un de l’autre.

Binissalem couvre environ 29,8 km² près du centre du Raiguer, la bande de terres agricoles au pied de la Serra de Tramuntana, et touche Consell, Alaró, Lloseta, Inca et Sencelles. Le relief est surtout bas et doux. Au nord, il monte vers les collines de Bellveure et de Morneta, séparées par le Coll d’en Simonet. La ville occupe le centre, et les anciens groupes de maisons qui l’entouraient, comme Robines et Pedaç, ne s’en distinguent plus. Le sud est surtout couvert de vignes et traversé par l’autoroute Ma-13, avec Biniagual sur les petites routes vers Sencelles.

Les commerces du quotidien et tous les services publics sont en ville. La mairie se trouve sur le Carrer de la Concepció. Il y a des crèches, deux écoles primaires publiques, L’Assumpció et l’établissement secondaire public IES Binissalem, mais aucune école internationale. Le centre de santé Es Raiguer assure les soins courants et dispose d’un PAC (service de garde) la nuit et le week-end. L’hôpital public le plus proche est l’Hospital Comarcal d’Inca, même si IB-Salut indique Son Llàtzer, à Palma, comme hôpital de référence. Can Gelabert abrite la bibliothèque et l’école de musique, un théâtre municipal jouxte la place de l’église, la ville a une salle de sport municipale et un marché se tient le vendredi matin.

Le vin fait le lien entre ces différentes parties. Toute la commune appartient à l’appellation d’origine Binissalem, reconnue en 1990, et les vignes couvrent une grande partie du sud. On compte une dizaine de caves, dont plusieurs en ville, d’autres au milieu des vignes et une à Biniagual. Plusieurs anciennes maisons de campagne, ou possessions, remontent à plusieurs siècles, comme Morneta et Bellveure au nord, la seconde au pied des collines parmi les oliviers, ainsi que Ca na Marca et Can Cabrit. La Festa des Vermar, la fête des vendanges, occupe tout le mois de septembre, et Biniagual y inscrit sa propre célébration de Sant Gall.

Le chemin de fer de Palma vers Inca, Sa Pobla et Manacor traverse le milieu de la commune, avec la gare au nord de la ville et des trains pour Palma en 30 minutes environ. L’autoroute Ma-13 passe au sud, et l’ancienne route de Palma à Alcúdia (Ma-13A) traverse la ville. En voiture, le centre de Palma est à environ 30 minutes de la ville et à 35 de Biniagual, et Inca à 10 ou 15 minutes. Les plages les plus proches sont sur le front de mer de Palma, à 25 ou 30 minutes.

Qui achète ici

Avec le train et l’autoroute, vivre ici en travaillant à Palma ou à Inca ne pose pas de difficulté, et la population est passée d’environ 5 200 habitants en 2000 à environ 9 350 en 2025. Pour un acheteur étranger, le choix se fait entre deux modes de vie : une maison de pierre en ville, avec écoles, commerces et gare accessibles à pied, ou une maison de campagne au milieu des vignes, avec un court trajet en voiture pour tout le reste.

Immobilier

En ville, le centre historique protégé réunit maisons de ville en pierre et grandes demeures familiales, souvent des XVIIIe et XIXe siècles, et des rues plus récentes s’étendent vers la gare. Hors de la ville se trouvent d’anciennes maisons de domaine, plusieurs au nord, et au sud des vignes, des fermes et des maisons de campagne sur terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible). Biniagual ne compte qu’environ 14 maisons, pour la plupart rattachées à un seul domaine viticole. Le catalogue du patrimoine de la mairie couvre les maisons de campagne comme celles de la ville : vérifiez ce qui est protégé et, sur terrain rustique, faites contrôler par un avocat les documents et les travaux autorisés.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 30–35min

    Palma (cathédrale)30 depuis la ville, 35 depuis Biniagual, par la Ma-13

  • 35–40min

    Aéroport de Palma35 depuis la ville, 40 depuis Biniagual

  • 10–20min

    Hospital Comarcal d’IncaHôpital public le plus proche ; 10 à 15 depuis la ville

  • 25–30min

    Plage de Can Pere Antoni, PalmaPlage la plus proche, sur le front de mer de la ville

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaLongues plages de sable sur la baie d’Alcúdia

Binissalem, secteur par secteur

  1. La ville réunit presque tous les habitants de la commune et tous ses services du quotidien : mairie, écoles, centre de santé Es Raiguer, marché du vendredi et gare. Son centre ancien protégé est bâti en pierre locale.

  2. Un tout petit hameau de pierre restauré avec une petite église, au milieu des vignes, à environ 4 km au sud-est de la ville. Seuls cinq habitants y étaient inscrits en 2025, et la plupart de ses maisons appartiennent à un domaine viticole familial.

Atouts et limites

Pour

  • Tous les services publics dans une seule ville, près de la campagne
  • Gare au nord de la ville ; Palma à 30 minutes en train
  • Vignes, anciens domaines et fête des vendanges en septembre
  • Au choix : maison de ville en pierre ou maison dans les vignes

Contre

  • Front de mer de Palma, plage la plus proche, à 25 ou 30 minutes
  • Étés chauds et secs dans l’intérieur
  • L’autoroute Ma-13 traverse la campagne du sud
  • Contrôles patrimoniaux : centre ancien et maisons cataloguées

Les questions des acheteurs

La commune se limite-t-elle à la ville ?

Presque, pour ce qui est de la population : la quasi-totalité des quelque 9 350 habitants vit en ville. Le reste se compose de terres agricoles, d’anciens domaines et du minuscule hameau de Biniagual, à environ 4 km au sud-est. La commune touche Consell, Alaró, Lloseta, Inca et Sencelles.

Faut-il chercher en ville ou à la campagne ?

La ville convient aux acheteurs qui veulent aller à pied à l’école, dans les commerces, au marché du vendredi et au train. La campagne, avec les anciens domaines au nord et les vignes au sud, convient à ceux qui veulent de l’espace et du calme et acceptent de prendre la voiture pour tout. Biniagual ne compte qu’environ 14 maisons, pour la plupart rattachées à un seul domaine viticole.

Quel hôpital dessert Binissalem ?

Le centre de santé Es Raiguer, en ville, assure les soins courants. L’hôpital public le plus proche est l’Hospital Comarcal d’Inca, entre 10 et 20 minutes en voiture, mais IB-Salut indique Son Llàtzer, à Palma, comme hôpital de référence du centre de santé de Binissalem.

Peut-on louer une maison de campagne à des vacanciers ?

Seulement avec une licence de location touristique, et les nouvelles sont difficiles à obtenir. Les appartements ont été exclus des nouveaux enregistrements par les règles de 2025, sauf comme résidence principale du propriétaire pour 60 jours par an au maximum, là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. Si la location compte, achetez un bien déjà doté d’une licence et faites-la vérifier par un avocat.

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Guides utiles