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Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

PalmaCôte est de PalmaEnviron 15–20 min de la vieille ville

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Agents immobiliers à Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

223 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Palma’s east coast · Environ 15–20 min de la vieille ville

Les 223 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Une vitrine à Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí même.

5 agences
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Bureaux proches qui couvrent Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Basés ailleurs à Palma, actifs à Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí. Les plus proches d’abord.

181 agences
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Autres agents couvrant Coll d’en Rabassa & Ciutat Jardí

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

El Coll d’en Rabassa est un barri (quartier officiel) du front de mer est de Palma, à environ 6 km du centre, entre El Molinar et Can Pastilla. Son noyau ancien est un quartier de tous les jours, avec son église paroissiale et sa rue commerçante, tandis que Ciutat Jardí, tracée en cité-jardin au début des années 1920, possède une plage de sable. L’atout est simple : la mer devant soi et l’aéroport à environ 15 minutes.

Le barri s’est formé au XIXe siècle autour de maisons modestes en bord de mer. Son église paroissiale, Nostra Senyora del Carme, a été bénie une première fois en 1885, et les fêtes du barri ont lieu autour du 16 juillet, jour du Carme. La ligne de train de Palma à Llucmajor, qui s’y arrêtait à partir de 1916, a amené nouveaux habitants, écoles et cinémas ; l’ancienne gare est aujourd’hui la bibliothèque municipale. Ciutat Jardí, à l’extrémité ouest près du Torrent Gros, a été tracée au début des années 1920 en cité-jardin sur le modèle anglais, mais le projet a d’abord échoué, notamment parce que le torrent débordait souvent. Son hôtel de style mauresque à coupoles, datant de cette époque, est un bâtiment protégé.

Une promenade et une piste cyclable suivent tout le rivage, à l’ouest par El Molinar jusqu’à la ville, à l’est jusqu’à Playa de Palma. La plage de Ciutat Jardí, un peu moins d’un demi-kilomètre de sable blanc et fin entre des brise-lames, se remplit d’habitants du coin en juillet et août. Près de son extrémité est se dresse la Torre d’en Pau, batterie côtière bâtie en 1898 et devenue parc municipal. Viennent ensuite la petite plage d’Es Penyó et Cala Gamba, crique de sable grossier et de rochers à côté du port du Club Nàutic Cala Gamba. Plus loin s’étend Es Carnatge, espace naturel protégé sur les anciennes carrières qui ont fourni la pierre de la cathédrale.

La vie quotidienne se concentre sur le Carrer del Cardenal Rossell, la grande rue commerçante, et sur la Plaça de l’Església, où un marché municipal se tient les mercredi et samedi matin toute l’année. Le centre de santé, Carrer de Vicente Tofiño, est rattaché à l’hôpital Son Llàtzer ; selon les habitants, il est vétuste et saturé. L’hôpital Sant Joan de Déu, près de Cala Gamba, ouvert en 1955 et aujourd’hui intégré au réseau public, est spécialisé en orthopédie, rééducation et soins aux personnes âgées. Outre le CEIP Coll d’en Rabassa, école maternelle et primaire publique, on compte deux écoles sous contrat de longue date, dont l’une assure aussi le secondaire. Le quartier a aussi un centre social, un centre sportif et un terrain de football.

Les statistiques officielles comptent environ 11 000 habitants, et l’association d’habitants parle plutôt de 14 000. Le quartier a ses aspérités. Il longe la trajectoire d’approche de l’aéroport, et les habitants se mobilisent depuis des années contre le bruit des avions. Les routes d’accès se bouchent, le stationnement est rare dans le noyau ancien, et des dépôts de carburant et de bus se trouvent à proximité. Selon les habitants, la circulation a fortement augmenté depuis l’ouverture en 2016, près de l’autoroute de l’aéroport, du plus grand centre commercial de l’île. En été, les bus se remplissent de touristes. En 2024, les habitants ont dénoncé l’abandon d’Es Carnatge et demandé la sécurisation du parc de la Torre d’en Pau. En octobre 2026, le vélo en libre-service Bicipalma est arrivé sur cette côte avec cinq nouvelles stations.

Qui achète ici

Les familles établies de longue date forment le noyau du barri, avec beaucoup de résidents arrivés ces dernières décennies. Ciutat Jardí a la meilleure image : en 2020, la presse de l’île en faisait l’un des secteurs les plus recherchés près de la ville et un pôle d’attraction pour les Allemands qui s’installent sur l’île. Un article de magazine de 2025 trouvait en revanche le vieux barri et les rues vers Cala Gamba encore presque épargnés par la gentrification. Les acheteurs veulent ici un logement près de la mer, en ville, avec l’aéroport à environ 15 minutes.

Immobilier

Dans le noyau ancien, autour de l’église et du Carrer del Cardenal Rossell, rues et trottoirs sont étroits. Des maisons anciennes, construites pour la plupart entre le début des années 1900 et les années 1960, côtoient des immeubles d’appartements, beaucoup des années 1960 à 1980 et certains des années 2000. À Ciutat Jardí, près de la plage, la plupart des logements sont des appartements, souvent dans des immeubles des années 1970 à 2000, à côté de maisons anciennes et récentes. Dans les rues vers Cala Gamba, comme le Carrer de Bailèn, les maisons sont plus nombreuses que les immeubles ; beaucoup sont anciennes, avec jardin et grandes terrasses, certaines avec piscine.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture depuis le milieu de Coll d’en Rabassa, hors heures de pointe.

  • 15–20min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)Par l’autoroute Ma-19, ou environ 30 min à vélo par le front de mer

  • 15min

    Aéroport de PalmaPar l’autoroute Ma-19

  • 10min

    Hôpital Son LlàtzerL’hôpital de rattachement du centre de santé local

  • 15min

    Hôpital Son EspasesPar la Ma-19 et la rocade Ma-20

  • 10min

    Can PastillaDébut de la longue plage de Playa de Palma

Atouts et limites

Pour

  • La plage de Ciutat Jardí et la promenade du front de mer
  • Piste cyclable jusqu’à la cathédrale ; aéroport à 15 minutes en voiture
  • Centre de santé, école primaire, marché et commerces sur place
  • Appartements face à la mer à Ciutat Jardí, maisons avec jardin vers Cala Gamba

Contre

  • Bruit des avions sur la trajectoire d’approche
  • Accès saturés et peu de stationnement dans le noyau ancien
  • Bus d’été pleins de touristes ; les habitants veulent un bus de nuit
  • Lieux négligés comme la Torre d’en Pau et Es Carnatge

Les questions des acheteurs

Ciutat Jardí fait-il partie de Coll d’en Rabassa ?

Oui. Ciutat Jardí (Ciudad Jardín en castillan) est le secteur balnéaire à l’extrémité ouest du barri officiel d’El Coll d’en Rabassa, d’abord tracé en cité-jardin. Le Torrent Gros le sépare d’El Molinar, et Cala Gamba et Es Carnatge se trouvent à l’extrémité est du barri.

Le bruit des avions est-il gênant ?

C’est le principal inconvénient. Le barri longe la trajectoire d’approche de l’aéroport de Palma, et à l’été 2017 les responsables des habitants évaluaient le trafic de jour à environ un vol par minute. Aena, l’exploitant de l’aéroport, a mené un programme d’insonorisation pour les logements les plus exposés, dont les habitants réclament depuis longtemps l’extension. Venez à différentes heures, en été si possible, avant d’acheter.

Peut-on rejoindre le centre à vélo ou en bus ?

Oui. La piste cyclable du front de mer va jusqu’à la cathédrale, à environ 30 minutes à vélo, et depuis octobre 2026 des stations Bicipalma jalonnent ce rivage. Les bus EMT relient le barri au centre, dont la ligne 35 vers la Plaça de la Reina, qui se remplit en été de touristes venus de Playa de Palma. Un tramway vers l’aéroport par le barri était prévu, mais a été abandonné en 2023.

Que trouvent les familles sur place ?

Une école primaire publique, deux autres écoles de longue date, un centre de santé et une plage. En 2024, les habitants réclamaient un établissement public d’enseignement secondaire dans le barri. Eurocampus, l’école allemande, est à environ 10 minutes en voiture vers Playa de Palma, tandis que les écoles internationales britanniques sont surtout dans l’ouest de Palma, à Calvià et à Marratxí.

Peut-on acheter ici pour louer aux vacanciers ?

Seulement une maison avec une licence déjà en règle, et les places perdues ne sont pas remplacées. La location touristique en immeuble d’appartements est interdite à Palma depuis 2018, et les nouvelles places en maison ont été stoppées par une décision municipale devenue définitive en mai 2026. Vérifiez la licence avant d’acheter.

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