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Una finca entre campos, con las montañas al fondo

Centro: Raiguer

Una finca en el campo mallorquín · Foto: INDALOMANIA, CC BY-SA 3.0

Tierra de vino al pie de la montaña, bien comunicada con Palma.

Centro: Raiguer11 municipios12 lugares124 inmobiliarias

Agentes inmobiliarios en el Raiguer

124 inmobiliarias, en dos grupos: primero las oficinas del Raiguer y después las demás. Cómo listamos a los agentes

Centro: Raiguer · 11 municipios · 12 lugares

Se muestran las 124 inmobiliariasOrden: primero las oficinas de la zona

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Oficinas en el Raiguer

Inmobiliarias con oficina a pie de calle en algún punto del Raiguer.

41 inmobiliarias
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Otros agentes que cubren el Raiguer

Inmobiliarias de toda la isla y con sede en otros puntos.

83 inmobiliarias

Los agentes destacados pagan por aparecer primero en su grupo y siempre se señalan como tales. Cómo listamos a los agentes →

Municipios y lugares

11 municipios y 12 lugares.

Marratxí4 lugares

Binissalem2 lugares

Selva4 lugares

Mancor de la Vall2 lugares

Tratados como un solo lugar

Vivir aquí

Centro: Raiguer reúne once municipios del interior al pie de la Serra de Tramuntana, desde Marratxí, en el borde de Palma, hacia el noreste hasta Inca, Campanet y Búger. Villas del vino, antiguas poblaciones de mercado y pueblos tranquilos se extienden a lo largo del ferrocarril y la autopista Ma-13 y suben a las estribaciones, a 20–50 minutos de Palma. Es para vivir todo el año en un pueblo bien comunicado con la ciudad, más que para la playa.

El Raiguer debe su nombre a una antigua palabra catalana para el pie de la montaña, donde empieza la subida. Esta zona cubre el tramo entre Palma y la llanura del norte: once municipios con unos 121.000 habitantes en 2025, un tercio en Marratxí y casi otros tantos en Inca. Al noroeste se alzan las estribaciones boscosas de la Tramuntana. Al sureste, el terreno desciende suavemente entre viñedos, almendros, olivos y algarrobos hacia el Pla, la llanura central de la isla. Alcúdia y Sa Pobla, que también pertenecen a la comarca del Raiguer, se tratan en la zona Norte.

Ningún punto de la zona toca el mar. Inca, capital del Raiguer, es una antigua ciudad zapatera con un mercado de los jueves documentado desde 1375 y el hospital público de la zona. Marratxí, en el borde de Palma, es sobre todo urbanizaciones y barrios residenciales, con centros antiguos y talleres de cerámica en Sa Cabaneta y Pòrtol. Santa Maria del Camí, Consell y Binissalem se alinean en el antiguo camino de Palma a Inca, en el corazón de la denominación de origen Binissalem, reconocida en 1990. Alaró y Lloseta, de pasado minero (lignito) y zapatero, están justo bajo la montaña. La mayoría de las localidades tiene mercado semanal; el de los domingos de Santa Maria es uno de los más importantes de la isla.

El tren desde Palma tiene cinco paradas en Marratxí y estaciones en Santa Maria, Consell-Alaró, Binissalem, Lloseta e Inca. Llega a Palma en unos 10–40 minutos, cada 10–20 minutos entre semana y cada media hora los fines de semana. La autopista Ma-13 discurre en paralelo hasta Inca y sigue hasta Sa Pobla. Selva, Mancor, Campanet y Búger no tienen estación y sus autobuses son escasos. Son Llàtzer, en Palma, es el hospital de referencia de Marratxí a Binissalem, y el Hospital Comarcal d’Inca para el resto. Los centros de salud de Es Pont d’Inca, Santa Maria, Binissalem e Inca atienden urgencias de noche y los fines de semana.

Tras los pueblos, las colinas son el espacio abierto de la zona. Se sube desde Alaró a las ruinas de su castillo, a unos 820 metros, se sigue desde Caimari el antiguo camino de peregrinos a Lluc o se recorren los viejos senderos de Mancor. Más abajo están las Coves de Campanet, las Fonts Ufanes, manantiales que solo brotan tras lluvias fuertes, los talleres de cerámica de Pòrtol y las bodegas de Binissalem. El año va de la feria del barro de Marratxí, en marzo, y la fiesta de la vendimia de Binissalem, en septiembre, hasta el Dijous Bo de Inca, a mediados de noviembre. Las playas más cercanas suelen quedar a 10–35 minutos en coche: las urbanas de Palma desde el sur, la bahía de Alcúdia desde el norte.

Quién compra aquí

Encaja con quienes viven aquí todo el año: familias que quieren colegios, sanidad y estación cerca, y personas que trabajan en Palma o Inca. Marratxí se ha multiplicado por más de cinco desde 1981, en gran parte por la proximidad de Palma, e Inca, Binissalem y Consell han crecido cada una más de la mitad desde 2000. Los compradores extranjeros buscan una casa de piedra en el pueblo, una casa de campo entre viñedos o un pueblo al pie de la montaña, y algunas de las grandes fincas de los alrededores de Moscari han pasado a manos extranjeras, sobre todo británicas y alemanas.

Vivienda

Los centros antiguos tienen casas de piedra en calles estrechas, y el de Binissalem es conjunto histórico protegido desde 1983. Marratxí es sobre todo urbanizaciones de casas independientes y adosadas construidas desde los años ochenta, con bloques de pisos en Sa Cabana, e Inca tiene pisos además de casas. En el campo hay fincas, antiguas grandes fincas (possessions) y casas de campo entre viñedos y arboledas. Selva no tiene plan general aprobado, así que rigen normas provisionales, y en Biniarroi, sin plan especial a finales de 2024, es muy difícil obtener licencias. Cerca de los torrentes de Marratxí, consulte los mapas de inundación; en suelo rústico, pida a un abogado que compruebe que todo lo construido es legal y está registrado.

Cómo moverse

Tiempos aproximados en coche, fuera de la hora punta.

  • 20–50min

    Centro de Palma20–30 desde Marratxí, 25–30 desde Santa Maria y Consell, 30–35 desde Alaró, Binissalem, Lloseta e Inca, 35–45 desde los pueblos de Selva, Mancor, Campanet y Búger, unos 50 desde Biniarroi

  • 20–55min

    Aeropuerto de Palma20–25 desde Marratxí, 25–30 desde Santa Maria, 30–40 desde Consell, Alaró, Binissalem, Lloseta e Inca, 40–50 desde los pueblos de Selva, Mancor, Campanet y Búger, 50–55 desde Biniarroi

  • 5–25min

    Hospital públicoSon Llàtzer en Palma: 10–20 desde Marratxí, 15–20 desde Santa Maria, 20 desde Consell, 25 desde Alaró. Hospital Comarcal d’Inca: 5 desde Inca, 10–15 desde Binissalem, Lloseta y la mayoría de los pueblos más al norte

  • 20–25min

    De Marratxí a IncaLa longitud de la zona por la autopista Ma-13

  • 10–35min

    Playa más cercanaPlayas urbanas de Palma: 10–25 desde Marratxí, 20–25 desde Santa Maria y Consell, 25–30 desde Alaró y Binissalem. Bahía de Alcúdia: 20–25 desde Inca, Campanet y Búger, 25–35 desde Lloseta y la mayoría de los pueblos de Selva y Mancor

Cómo se reparte el Raiguer

  1. Marratxí, con unos 40.400 habitantes, en el borde noreste de Palma. Es Pont d’Inca, Sa Cabana y Pla de na Tesa son barrios residenciales a unos 20 minutos del casco antiguo, con urgencias de noche y los fines de semana y el colegio internacional The Academy cerca. Sa Cabaneta, con el ayuntamiento, y Pòrtol, el pueblo de la cerámica, quedan a 25–30 minutos.

  2. Villas del vino en el antiguo camino de Palma a Inca, a 25–35 minutos de Palma y con tren: Santa Maria del Camí, con su gran mercado dominical; Consell, con mercado los jueves y mercadillo de segunda mano los domingos, y Binissalem, la mayor, con casas señoriales y la fiesta de la vendimia en septiembre. Biniagual es un caserío diminuto que es, en la práctica, una finca vinícola.

  3. Alaró y Lloseta están donde empiezan las colinas, cada una con algo más de 6.000 habitantes y mercado los sábados. Alaró, a unos 30 minutos de Palma, tiene la ruta a su castillo y un autobús a la estación de Consell-Alaró. Lloseta, a unos 35, tiene estación propia y una cementera cuyos hornos cerraron en 2024.

  4. La capital del Raiguer y principal centro de servicios de la zona, con unos 36.300 habitantes, a 35 minutos de Palma. Tiene el hospital público, institutos, el mercado de los jueves, el Dijous Bo y las tres líneas de tren. Casas antiguas en el centro, pisos y casas en los barrios nuevos, casas de campo alrededor.

  5. El municipio de Selva: cuatro pueblos justo al norte de Inca, con unos 4.300 habitantes y un colegio público en cada uno. Selva tiene el ayuntamiento, Caimari la carretera y el antiguo camino a Lluc, Moscari antiguas fincas, y Biniamar es el más cercano a la estación de Lloseta. Palma queda a 35–45 minutos, y sigue sin haber plan general aprobado.

  6. Mancor de la Vall, un pequeño pueblo de unas 1.500 personas en un valle al noroeste de Inca, con colegio, farmacia y una unidad básica de salud a tiempo parcial, a unos 40 minutos de Palma. Más arriba, el caserío de piedra casi vacío de Biniarroi no tenía plan especial a finales de 2024, así que allí es muy difícil obtener licencias de obras.

  7. El tranquilo extremo norte de la zona, cerca de Sa Pobla y a 20–25 minutos de la bahía de Alcúdia. Campanet, con unos 2.900 habitantes, tiene las Coves de Campanet, las Fonts Ufanes y dos mercados semanales. Búger, en lo alto de una colina, con unos 1.200, es el municipio más pequeño de Mallorca en superficie. Ambos tienen colegio y están a unos 40 minutos de Palma.

Ventajas e inconvenientes

A favor

  • Trenes a Palma cada 10–20 minutos entre semana
  • Centro de Palma a 20–35 minutos de la mayoría de las localidades por la Ma-13
  • Hospital público en Inca y urgencias de noche y los fines de semana en cuatro localidades
  • Pueblos con vida todo el año, colegios, comercios y mercados
  • Viñedos, bodegas y rutas por la Tramuntana cerca de casa

En contra

  • Sin costa: las playas más cercanas quedan a 10–35 minutos en coche
  • Gran parte de Marratxí es residencial, con poco carácter de pueblo
  • Sin estación en Selva, Mancor, Campanet ni Búger; pocos autobuses
  • Selva sin plan general; Biniarroi sin plan especial en 2024
  • Algunas casas junto a los torrentes de Marratxí están en zona inundable

Preguntas de los compradores

¿Qué lugares incluye Centro: Raiguer?

Once municipios: Marratxí, con Es Pont d’Inca, Sa Cabana y Es Figueral, Pla de na Tesa, Sa Cabaneta y Pòrtol; Santa Maria del Camí, Consell, Alaró, Binissalem con el caserío de Biniagual, Lloseta e Inca; Selva, con Caimari, Moscari y Biniamar; Mancor de la Vall con Biniarroi; y Campanet y Búger. En 2025 vivían aquí unas 121.000 personas.

¿Qué parte conviene más para ir a trabajar a Palma?

Marratxí es lo más cercano, a 20–30 minutos del casco antiguo en coche, y sus cinco estaciones tienen trenes a Palma en unos 10–20 minutos. Santa Maria, Consell y Binissalem están a 25–30 minutos en coche, con trenes de 22–30 minutos. Desde Lloseta e Inca, a unos 35 minutos en coche, el tren tarda 30–40 minutos.

¿Se puede vivir aquí sin coche?

En las localidades con tren, en gran medida sí: Santa Maria, Binissalem, Lloseta, Inca y buena parte de Marratxí tienen estación cerca, y el autobús 342 del TIB une Alaró y Consell con su estación compartida. En Selva, Mancor, Campanet y Búger los autobuses van sobre todo a Inca y Sa Pobla y son escasos, de modo que allí el coche es casi obligado, igual que en cualquier casa de campo.

¿Dónde están los hospitales y los colegios?

Son Llàtzer, en Palma, es el hospital público de referencia de Marratxí, Santa Maria, Consell, Alaró y Binissalem, y el Hospital Comarcal d’Inca del resto de la zona, aunque desde Binissalem el de Inca queda más cerca. Hay institutos públicos en Marratxí, Santa Maria, Binissalem e Inca, y los alumnos de Campanet y Búger van a Sa Pobla. The Academy, en Marratxí, imparte el currículo nacional inglés a niños de 2 a 18 años.

¿Se puede alquilar la vivienda a turistas?

Solo con licencia de alquiler vacacional, y las nuevas escasean. Con las normas de 2025 no se podían registrar más pisos para alquiler vacacional en Mallorca, salvo como vivienda habitual del propietario, hasta 60 días al año y donde la zona lo permita, y el Consell de Mallorca solo vende un número limitado de plazas nuevas para casas; las de marzo de 2026 se adjudicaron por sorteo público. Si los ingresos por alquiler le importan, compre una vivienda con licencia ya concedida y pida a un abogado que la revise.

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