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Son Sardina, Establiments & Son Espanyol

PalmaPalma NordEnviron 20 min de la vieille ville

Son Vida Son Sardina, Establiments &Son Espanyol

Agents immobiliers à Son Sardina, Establiments & Son Espanyol

223 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Son Sardina, Establiments & Son Espanyol, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Northern Palma · Environ 20 min de la vieille ville

Les 223 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Son Sardina, Establiments & Son Espanyol

Une vitrine à Son Sardina, Establiments & Son Espanyol même.

3 agences
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Bureaux proches qui couvrent Son Sardina, Establiments & Son Espanyol

Basés ailleurs à Palma, actifs à Son Sardina, Establiments & Son Espanyol. Les plus proches d’abord.

183 agences
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Autres agents couvrant Son Sardina, Establiments & Son Espanyol

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Son Sardina, Establiments et Son Espanyol sont d’anciennes communautés agricoles de la limite nord de Palma, là où la ville rencontre les contreforts de la Serra de Tramuntana, à environ 20 minutes en voiture de la cathédrale. Son Sardina et Establiments gardent un centre de village, entouré de maisons et de maisons de campagne. On y trouve de l’espace et une vie de quartier sans quitter la commune de Palma.

Son Sardina s’étend le long de la Carretera de Sóller (Ma-11) et compte environ 3 000 habitants. Son église paroissiale de l’Immaculada Concepció a été reconstruite en style néoclassique à la fin des années 1920, en conservant un clocher de 1811. Le village a une école primaire publique, une pharmacie, une boulangerie, des bars et une petite unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) publique, ouverte en semaine, surtout le matin. Les principales fêtes, début septembre, amènent correfocs (courses de feu) et concerts, et Son Sardina est le seul lieu de Majorque où les danses traditionnelles des cossiers sont exécutées uniquement par des femmes, à l’exception du diable.

Establiments se trouve un peu plus à l’ouest, vers Esporles, sur des terres légèrement plus hautes. Ce fut une commune à part entière de 1837 à son absorption par Palma au début du XXe siècle, et son nom rappelle les domaines agricoles morcelés en petites parcelles à partir du XVIe siècle. La plupart des logements sont des maisons individuelles plutôt que des appartements. On y trouve une école primaire publique, une unité de santé publique, quelques bars, restaurants et épiceries, et la fête patronale est la Sant Jaume, en juillet. D’anciens domaines comme Son Berga Nou, bâti en 1776, parsèment la campagne alentour.

Son Espanyol se situe entre les deux, autour de la route de Valldemossa. C’était traditionnellement une terre irriguée, intégrée aux anciens jardins maraîchers du nord de la ville avec Son Sardina et La Indioteria, et l’université des Baléares (UIB) y a construit son campus, ce qui a beaucoup transformé le secteur. Le parc technologique ParcBit se trouve juste au-delà, et Son Espases, principal hôpital public des îles, à quelques minutes par la même route. À l’est, La Indioteria a une partie ancienne, semi-rurale, et une partie récente et urbaine, avec des immeubles d’appartements et la zone industrielle de Son Castelló, jusqu’à la rocade Via de Cintura. Plus haut sur la route de Sóller se trouve le centre d’entraînement du RCD Mallorca.

Il n’y a ni plage ni zone touristique, et la vie continue toute l’année. Le métro M1, depuis la Plaça d’Espanya, s’arrête à une station en surface à Son Sardina en direction de l’université et de ParcBit, et le train d’époque de Sóller longe le village. Des bus urbains relient les deux villages au reste de Palma, la ligne 12 par Son Sardina et la ligne 16 pour Establiments, et une piste cyclable relie Son Sardina à la ville. Hors des noyaux villageois, il faut une voiture, et les plages les plus proches, à Palma même, sont à environ 15 minutes de route. La page couvre aussi le Secar de la Real, au nord de la rocade, longtemps semi-rural, qui tire son nom du monastère de La Real, près de l’hôpital Son Espases.

Qui achète ici

Le secteur offre une maison avec jardin ou une maison de campagne près de la ville. Les familles y ont des écoles primaires publiques à Son Sardina et à Establiments et une communauté villageoise soudée, et ceux qui travaillent à Son Espases, à l’université ou en ville n’ont qu’un court trajet. Il convient surtout comme logement à l’année : il n’y a pas de plage, et Palma n’accorde plus de nouvelles licences de location touristique.

Immobilier

L’habitat est varié. Establiments compte surtout des maisons individuelles, tandis que la partie récente de La Indioteria aligne des immeubles d’appartements au sud de son noyau ancien. Entre les villages s’étendent des maisons de campagne (fincas), des anciennes maisons de domaine aux villas plus récentes avec piscine, jardin et vue vers la Tramuntana. Sur un terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible), construire et agrandir est très limité. Beaucoup de maisons sur terrain rustique à Majorque ont été bâties ou agrandies sans autorisation complète : vérifiez que chaque construction d’une finca est légale.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 20min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)Par la route de Sóller depuis Son Sardina ; à peu près pareil depuis Establiments

  • 20–25min

    Aéroport de PalmaPar la Ma-20, puis l’autoroute de l’aéroport Ma-19

  • 5–10min

    Hôpital Son EspasesSur la route de Valldemossa

  • 20–25min

    ValldemossaPar la Ma-1110 vers la Tramuntana

  • 25–30min

    SóllerMa-11 par le tunnel gratuit de Sóller

Atouts et limites

Pour

  • Écoles et fêtes de village, tout en restant à Palma
  • Hôpital Son Espases et université à proximité immédiate
  • Métro M1 et bus urbains vers le centre depuis Son Sardina
  • Maisons avec jardin, contreforts de la Tramuntana tout près

Contre

  • Voiture nécessaire hors villages ; peu de trottoirs à Establiments
  • Environ 15 minutes de route jusqu’à la plage la plus proche
  • Extensions sans permis possibles sur les fincas : tout vérifier
  • Son Sardina n’a pas de place publique ; les habitants en réclament une

Les questions des acheteurs

Son Espanyol et Son Espanyolet, est-ce la même chose ?

Non. Son Espanyol est un secteur semi-rural de la limite nord de Palma, autour du campus universitaire, sur la route de Valldemossa. Son Espanyolet est un quartier du centre de la ville, près de Santa Catalina, qui a sa propre page sur ce site.

Peut-on aller à Palma sans voiture ?

Depuis Son Sardina, oui : le métro M1 rejoint la Plaça d’Espanya, la ligne de bus 12 va en ville et une piste cyclable part vers le centre. Establiments a la ligne 16, mais les habitants la jugent trop peu fréquente et signalent que beaucoup de routes n’ont pas de trottoir : une voiture y facilite nettement le quotidien.

Que vérifier avant d’acheter une maison de campagne ici ?

Vérifiez que chaque construction a une autorisation. Beaucoup de maisons sur terrain rustique à Majorque ont été bâties ou agrandies sans autorisation complète ; une amnistie de 2024 a ouvert une voie de régularisation pour les plus anciennes, mais le gouvernement a précisé que les logements ainsi régularisés ne pourraient pas être loués à des vacanciers. Faites vérifier chaque bâtiment par un avocat, ainsi que l’existence éventuelle d’une voie de régularisation encore ouverte, avant de vous engager.

Où va-t-on à la plage ?

Il n’y a pas de plage ici. Les plus proches sont à Palma même, comme Can Pere Antoni, juste à l’est de la vieille ville, et Cala Major à l’ouest, chacune à environ 15 minutes en voiture.

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