FR
Espace agents Trouver un agent
FR

Nord-Est

Criques préservées, golf et anciens bourgs de marché, sur un rythme plus calme que dans l’ouest.

Nord-Est4 communes16 lieux121 agences

Agents immobiliers dans le Nord-Est

121 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux dans le Nord-Est, puis les autres. Comment nous classons les agents

Nord-Est · 4 communes · 16 lieux

Les 121 agencesOrdre : bureaux de la zone d’abord

1

Bureaux dans le Nord-Est

Agences avec vitrine dans le Nord-Est.

38 agences
2

Autres agents couvrant le Nord-Est

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

83 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Communes et lieux

4 communes et 16 lieux.

Artà3 lieux

Capdepera5 lieux

Son Servera5 lieux

Sant Llorenç des Cardassar3 lieux

Vivre ici

Le Nord-Est occupe l’extrémité nord-est de Majorque : les quatre communes d’Artà, Capdepera, Son Servera et Sant Llorenç des Cardassar, à 65 à 90 minutes de Palma. Des villes anciennes de l’intérieur s’y logent entre les collines du Llevant, avec en contrebas des stations balnéaires, des criques et de longues portions de côte protégée. Les acheteurs y cherchent une vie citadine à l’année ou une maison calme en bord de mer, et acceptent de vivre loin de la ville.

La zone couvre environ 320 kilomètres carrés. Les collines des Serres de Llevant la traversent en grande partie, jusqu’à environ 560 mètres à la Talaia Freda, dans les collines d’Artà, avec des terres agricoles dans les vallées. La côte commence sur la baie d’Alcúdia, aux dunes de sa Canova, à la limite de Santa Margalida, et passe par Colònia de Sant Pere et Betlem. De là à Cala Torta, elle est restée à l’état naturel. Elle contourne ensuite le phare de Capdepera, à la pointe la plus orientale de l’île, puis descend au sud par Canyamel, Cala Millor et Sa Coma jusqu’à S’Illot, à la limite de Manacor. Environ 43 400 personnes y étaient inscrites en 2025.

La vie suit deux calendriers. Les villes de l’intérieur, Artà, Capdepera, Son Servera et Sant Llorenç, et le village de Son Carrió, sont habités toute l’année, chacun avec une école primaire, des soins publics et un marché hebdomadaire. Sur la côte, Cala Ratjada (environ 7 160 habitants), Cala Millor, Sa Coma et Colònia de Sant Pere ont aussi une école primaire et une unité de santé publique, à temps partiel à la Colònia, mais elles s’animent surtout l’été, et à Cala Ratjada et Cala Millor, la plupart des hôtels ferment l’hiver. Canyamel, Font de sa Cala, Cala Mesquida, Betlem, Costa dels Pins et Port Verd sont bien plus petits et calmes hors saison.

La Ma-15 est l’axe principal : à deux fois deux voies de Palma jusqu’à un peu avant Manacor, puis à une voie par sens par Sant Llorenç, Artà et Capdepera jusqu’à Cala Ratjada. Il n’y a pas de train : la ligne de Manacor à Artà a fermé en 1977 et sert aujourd’hui de voie verte, si bien que les trains vers Palma partent de Manacor. Les bus 411 et 412 circulent toute l’année de Cala Ratjada et de Costa dels Pins vers Manacor, le 401 de Cala Millor et Sa Coma vers Palma, et de fin mars à octobre, un bus de l’aéroport part de Cala Bona. L’hôpital public est à Manacor ; les établissements secondaires publics sont à Artà, Capdepera et Son Servera.

Une grande partie des espaces ouverts est protégée. Le parc naturel du Llevant, créé en 2001 et multiplié par dix environ en 2023, englobe les collines d’Artà, les falaises du Cap de Ferrutx et du Cap des Freu, et les dunes de sa Canova, de Cala Mesquida et de Cala Agulla. Punta de n’Amer, le cap couvert de pins et de genévriers entre Cala Millor et Sa Coma, est protégé depuis 1985. On trouve des golfs à Canyamel, Costa dels Pins et Pula, ainsi que Capdepera Golf entre Artà et Capdepera. Cala Ratjada et Cala Bona ont des ports, Colònia de Sant Pere un port de plaisance, et les lieux à voir comprennent les Coves d’Artà, le château de Capdepera et le sanctuaire de Sant Salvador à Artà.

Qui achète ici

Des Allemands vivent de longue date dans la zone, notamment à Capdepera et à Son Servera. Les visiteurs d’été de Cala Ratjada sont surtout allemands, Cala Bona a la faveur des vacanciers britanniques, et Costa dels Pins est depuis longtemps un lieu d’été pour les familles espagnoles aisées. Les familles qui veulent des écoles sont mieux servies dans une ville de l’intérieur ou une grande station. Randonneurs, cyclistes et golfeurs ont les collines, la voie verte et les parcours, et les stations plus calmes conviennent aux résidences secondaires et aux retraités.

Immobilier

Le bâti ancien se trouve dans l’intérieur. Artà et Capdepera ont des maisons de ville anciennes dans des rues étroites, au pied de Sant Salvador et du château, Son Servera, Sant Llorenç et Son Carrió des maisons anciennes dans leurs centres, et les vallées des maisons de campagne. La vieille ville de Capdepera a des règles de construction strictes, et Son Servera limite les constructions neuves à deux niveaux dans son centre historique. Le bâti côtier date surtout des années 1960 et après : appartements à Cala Ratjada, Cala Millor, Cala Bona et Sa Coma, maisons basses autour de Colònia de Sant Pere et de Betlem, et villas parmi les arbres à Costa dels Pins et Canyamel. Vérifiez les licences à Port Verd et les cartes de zones inondables près des torrents.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et trafic estival.

  • 65–90min

    Centre de Palma65 depuis Sant Llorenç et Son Carrió, 70 depuis Artà, Son Servera et Sa Coma, 75 depuis Cala Millor, 75–80 depuis Capdepera, 80–85 depuis Cala Ratjada, 85–90 depuis Cala Mesquida

  • 55–85min

    Aéroport de Palma55–60 depuis Sant Llorenç, 65–70 depuis Artà, Son Servera et la côte de Cala Millor, 70–75 depuis Capdepera, 75–80 depuis Cala Ratjada, 80–85 depuis Cala Mesquida

  • 15–40min

    Hospital de ManacorL’hôpital public de la zone : 15 depuis Sant Llorenç, 20 depuis Son Servera, 25 depuis Artà et Cala Millor, 30–35 depuis Capdepera, 35–40 depuis Cala Mesquida

  • 5–15min

    Des villes de l’intérieur à la plage5–10 de Capdepera à Cala Ratjada et de Son Servera à Cala Millor, 15 d’Artà à Colònia de Sant Pere et de Sant Llorenç à Cala Millor

  • 10–25min

    Entre les villes de l’intérieurD’Artà à Capdepera 10, à Son Servera 15 et à Sant Llorenç 15–20 ; de Capdepera à Sant Llorenç environ 25

Le Nord-Est en détail

  1. Les deux villes anciennes du nord, à environ 10 minutes l’une de l’autre. Artà, avec environ 7 600 habitants, a le sanctuaire de Sant Salvador sur sa colline, le marché du mardi et un établissement secondaire ; Capdepera, avec environ 3 800 habitants, s’est formée autour de son château et a la mairie, un centre de santé, un établissement secondaire et le marché du mercredi. Maisons de ville au centre, maisons de campagne autour.

  2. Des villes actives plus au sud, à 5 à 20 minutes des plages. Son Servera a un centre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end, un établissement secondaire et un marché le vendredi. Sant Llorenç (marché le jeudi) et le village de Son Carrió (marché le vendredi) ont chacun une école primaire et une unité de santé ; tous deux ont été durement touchés par la crue de 2018.

  3. Le côté calme de la baie d’Alcúdia, à 15 à 25 minutes d’Artà. Colònia de Sant Pere, fondée comme colonie agricole en 1880, est un village aux constructions basses d’environ 760 habitants, avec une petite plage, un port de plaisance et une école primaire. Betlem, où s’arrête la route côtière, est un secteur étendu de résidences de vacances, sans école ni arrêt de bus.

  4. La pointe est. Cala Ratjada, avec environ 7 160 habitants, a un port, deux plages accessibles à pied, une école primaire et le marché du samedi, et se remplit l’été. Font de sa Cala, juste au sud, est une petite station balnéaire, et Cala Mesquida une petite station près de dunes protégées, sur la côte nord ; toutes deux sont très calmes l’hiver.

  5. Des secteurs de villas près de golfs, de part et d’autre du Cap des Pinar. Canyamel a une plage de sable, un parcours de 18 trous, les Coves d’Artà et des villas sur des pentes boisées ; Costa dels Pins compte environ 250 maisons parmi les pins, à côté du golf de Son Servera. Les deux ont peu de commerces et sont calmes l’hiver.

  6. La côte des stations, de Port Verd à Sa Coma : la plage de 1,8 km de Cala Millor, partagée par deux communes, le petit port de Cala Bona, les maisons tranquilles de Port Verd et la longue plage de Sa Coma au-delà de Punta de n’Amer. Surtout des appartements parmi les hôtels, avec écoles primaires et unités de santé à Cala Millor et Sa Coma, bus toute l’année et hivers calmes.

Atouts et limites

Pour

  • Villes vivantes à l’année avec écoles, soins et marchés hebdomadaires
  • Collines du parc naturel, criques non bâties et dunes protégées
  • Longues baies de sable à Cala Millor et Sa Coma, nombreuses petites criques
  • Golf à Canyamel, Costa dels Pins, Pula et Capdepera Golf
  • Bus toute l’année des villes et stations vers Manacor et Palma

Contre

  • 65 à 90 minutes de Palma, et jusqu’à 85 de l’aéroport
  • Pas de train ; hôpital public à Manacor, à 15 à 40 minutes
  • Stations très calmes l’hiver, quand la plupart des hôtels ferment
  • Risque de crues près des torrents, et tensions sur l’eau à Artà
  • Nouvelles licences touristiques rares, et plafonds prévus à Artà

Les questions des acheteurs

Quels lieux comprend le Nord-Est ?

Quatre communes. Artà, avec sa ville, Colònia de Sant Pere et Betlem ; Capdepera, avec son village du château, Cala Ratjada, Font de sa Cala, Canyamel et Cala Mesquida ; Son Servera, avec sa ville, Cala Bona, Port Verd, Costa dels Pins et la partie nord de Cala Millor ; et Sant Llorenç des Cardassar, avec sa ville, Son Carrió, Sa Coma, la partie sud de Cala Millor et le côté nord de S’Illot.

Faut-il chercher dans l’intérieur ou sur la côte ?

Dans l’intérieur si vous voulez une vie ordinaire toute l’année : Artà, Capdepera, Son Servera, Sant Llorenç et Son Carrió ont des écoles, des soins publics et des marchés hebdomadaires, avec les plages à 5 à 20 minutes. Sur la côte, Cala Ratjada, Cala Millor, Sa Coma et Colònia de Sant Pere ont aussi une école primaire et une unité de santé, tandis que les plus petites stations sont surtout des résidences secondaires, très calmes l’hiver.

Que valent les bus ?

Ils sont utiles dans les localités importantes, beaucoup moins ailleurs. Le bus 411 circule toute l’année de Cala Ratjada à Manacor par Capdepera, Artà et Sant Llorenç, et le 412 depuis Costa dels Pins par Cala Bona, Cala Millor et Son Servera ; tous deux s’arrêtent à l’hôpital et à la gare de Manacor. Le 401 circule toute l’année de Cala Millor et Sa Coma vers Palma. Canyamel, Font de sa Cala et Cala Mesquida n’ont des bus que de fin mars à octobre, et Betlem n’a pas d’arrêt.

Les crues ou l’eau posent-elles problème ?

Par endroits, oui. La crue éclair du 9 octobre 2018 a fait ses pires dégâts à Sant Llorenç, Son Carrió, S’Illot, Artà, Colònia de Sant Pere et Canyamel, et 13 personnes sont mortes dans le secteur. Artà a déclaré une pré-alerte sécheresse en août 2025, et Colònia de Sant Pere, alimentée par des puits, a interdit l’arrosage des jardins et le remplissage des piscines en 2024 et 2025. Vérifiez donc les cartes de zones inondables près de tout torrent et renseignez-vous sur l’eau avant de prévoir une piscine.

Puis-je louer mon bien à des vacanciers ?

Seulement avec une licence touristique, et les nouvelles sont rares. Les appartements ne peuvent plus être enregistrés en location touristique nulle part à Majorque, sauf pour le logement principal du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an, là où la zone le permet. Le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. En septembre 2026, Artà a donné son approbation initiale à des plafonds de places touristiques par localité. Achetez un logement qui a déjà une licence et faites-la vérifier par un avocat.

Autres zones

Guides utiles