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Eixample Nord (Arxiduc & Plaça de Toros)

PalmaPalma NordEnviron 10–15 min de la vieille ville

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Agents immobiliers à Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros)

222 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros), puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Northern Palma · Environ 10–15 min de la vieille ville

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros)

Une vitrine à Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros) même.

29 agences
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Bureaux proches qui couvrent Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros)

Basés ailleurs à Palma, actifs à Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros). Les plus proches d’abord.

156 agences
3

Autres agents couvrant Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros)

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

L’Eixample Nord regroupe huit barris (quartiers officiels) juste au nord de la vieille ville de Palma, des rues commerçantes d’Arxiduc et de Bons Aires à Plaça de Toros, qui doit son nom aux arènes de 1929, et jusqu’à la rocade. C’est une vie de ville ordinaire, à l’année, avec des commerces de proximité, des écoles et des centres de santé. Comme base en ville, le secteur est pratique, près du centre, du grand hôpital et des trains.

C’est le nom que nous donnons à huit barris voisins du district Nord de Palma, au nord des Avingudes, l’anneau de boulevards qui suit le tracé des anciens remparts. Arxiduc, Bons Aires et la moitié sud de Plaça de Toros ont été dessinés selon le Pla Calvet de 1901, la première extension planifiée de la ville, dont le plan radial à îlots irréguliers tranche avec un quadrillage strict. Plus loin, Camp Redó, Cas Capiscol, L’Olivera, Son Oliva et Amanecer montent jusqu’à la rocade Via de Cintura (Ma-20). Plus de 70 000 personnes vivaient dans ces huit barris en 2018.

Arxiduc tire son nom du Carrer de l’Arxiduc Lluís Salvador, une rue de petits commerces baptisée d’après l’archiduc Louis-Salvator d’Autriche, et sa place principale, la Plaça del Cardenal Reig, porte un obélisque en son honneur. Au nord, les arènes du Coliseu Balear, bâties en pierre de marès d’après un projet de l’architecte Gaspar Bennàssar et inaugurées en 1929, donnent son nom à Plaça de Toros. Le barri conserve des immeubles rationalistes des années 1930 et 1940, dont Can Alonso (1937), aujourd’hui centre socioculturel. Le long de sa limite est, le Passeig de Jacint Verdaguer prolonge le Parc de ses Estacions au-dessus de la voie ferrée, qui passe ici en souterrain.

Bons Aires, le plus peuplé des huit, s’organise autour de la Plaça de Santa Pagesa, sur le Carrer de Blanquerna, rue piétonne depuis 2009 qui court sur environ 700 mètres, des Avingudes vers la Plaça de París. La portion la plus proche du centre concentre les cafés et les terrasses les plus soignés, avec des commerces plus traditionnels ensuite. Les établissements secondaires publics Ramon Llull et Joan Alcover et le Parc de sa Riera se trouvent à l’ouest. Camp Redó, au nord, a grandi avec la vague migratoire des années 1950. Son ancien abattoir, S’Escorxador, restauré dès 1987, abrite un cinéma, une bibliothèque publique, un supermarché et des bars.

Les barris extérieurs sont plus récents. Son Oliva s’est construit des années 1970 aux années 1990, en partie sur le site d’une usine d’engrais devenu un parc, et le très fréquenté Carrer d’Eusebi Estada le coupe en deux. Le centre de L’Olivera a été bâti depuis 2005. Amanecer (Son Pardo) est un îlot peu dense de maisons avec jardin et de rares commerces, avec le conservatoire supérieur de musique des Baléares à son extrémité sud. Les centres de santé publics de Camp Redó et de S’Escorxador desservent le secteur, S’Escorxador assurant les urgences hors horaires. Les stations souterraines de Jacint Verdaguer et de Son Costa-Son Fortesa relient le secteur à la Plaça d’Espanya.

Qui achète ici

Choisissez ce secteur si les écoles, les commerces, les bus, les trains et le grand hôpital à proximité comptent plus pour vous qu’une vue sur la mer. Camp Redó a grandi avec la vague migratoire des années 1950 et réunit aujourd’hui des habitants d’origines et de revenus variés. En 2023, un magazine insulaire de langue allemande décrivait Blanquerna comme une rue en mutation, où se croisent des gens d’horizons très différents et où une clientèle élégante venue d’Europe centrale occupe les terrasses les plus proches du centre-ville.

Immobilier

Plaça de Toros a commencé vers 1930 comme secteur résidentiel avec quelques villas. Des immeubles rationalistes des années 1930 et 1940 subsistent, dont des villas de l’Avinguda de Gaspar Bennàssar, mais peu des premières villas sont encore habitées. Camp Redó a grandi à partir des années 1950, avec la construction de Corea, un ensemble de 22 immeubles d’appartements pour ouvriers. Son Oliva a suivi des années 1970 aux années 1990, et le centre de L’Olivera depuis 2005. Amanecer se distingue, avec des maisons et des jardins construits d’abord comme résidences d’été à partir des années 1930.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture depuis Plaça de Toros et Bons Aires, hors heures de pointe.

  • 10–15min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)Ou environ 30 min à pied depuis Bons Aires ou Plaça de Toros

  • 20–25min

    Aéroport de PalmaPar la rocade Ma-20 ou les Avingudes, puis la Ma-19

  • 10min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public des Baléares, au-delà de la rocade

  • 10min

    Plage de Can Pere AntoniLa plage de sable la plus proche, à l’est de la cathédrale

  • 30min

    SóllerPar le tunnel de Sóller, sur la Ma-11

Atouts et limites

Pour

  • Commerces, écoles et centres de santé accessibles à pied
  • Hôpital Son Espases à environ 10 minutes en voiture
  • Métro, trains et bus de l’île à la Plaça d’Espanya, tout près
  • Vieille ville à 30 min à pied des barris proches ; route de Sóller à côté

Contre

  • La mer impose la voiture : Can Pere Antoni à environ 10 min
  • Trafic dense sur le Carrer d’Eusebi Estada, qui coupe Son Oliva
  • Les concerts aux arènes suscitent des plaintes de riverains
  • Corea, ensemble dégradé de Camp Redó, a connu des problèmes de drogue
  • Écoles britanniques à 10 à 15 min en voiture, côté ouest

Les questions des acheteurs

L’Eixample Nord est-il un nom officiel ?

Non. C’est notre regroupement de huit barris officiels du district Nord de Palma : Arxiduc, Plaça de Toros, Bons Aires, Amanecer, Camp Redó, L’Olivera, Cas Capiscol et Son Oliva. Arxiduc, Bons Aires et la moitié sud de Plaça de Toros appartiennent au premier eixample (extension) de la ville, planifié en 1901 au-delà des anciens remparts.

Peut-on y vivre sans voiture ?

Oui, pour la vie quotidienne. Commerces, écoles et centres de santé sont accessibles à pied, les bus urbains traversent le secteur, et la Plaça d’Espanya, avec le métro, les trains et les bus de l’île, est à environ 15 à 20 minutes à pied des arènes. La voiture reste utile pour les plages et les sorties dans la campagne.

Y a-t-il encore des corridas au Coliseu Balear ?

Oui, mais seulement de façon occasionnelle et en été. Des associations de défense des animaux ont manifesté devant les arènes avant une corrida fin juillet 2026, et un article de juillet 2025 faisait état d’une corrida par an ces dernières années. Le reste du temps, ces arènes privées servent surtout aux concerts et à d’autres événements, dont se plaignent certains riverains.

Puis-je louer un appartement ici à des vacanciers ?

Non. Palma n’autorise plus la location touristique dans les immeubles d’appartements depuis 2018. Un vote définitif du conseil municipal en mai 2026 a étendu l’interdiction des nouvelles places de location touristique aux maisons, mais les licences légales existantes peuvent continuer.

À quelle distance sont les écoles internationales ?

Queen’s College et Bellver College, deux écoles britanniques, se trouvent à l’ouest de Palma, à La Bonanova et à Cala Major, et Green Valley School, école britannique et IB, à La Vileta. Chacune est à environ 10 à 15 minutes de route hors heures de pointe. Dans le secteur même, les établissements secondaires publics comprennent Ramon Llull et Joan Alcover à Bons Aires et Joan Maria Tomàs à L’Olivera.

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