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Le phare du Cap de Formentor

Nord

Cap de Formentor · Photo : Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3.0 de

Deux grandes baies, de longues plages de sable et des ports adaptés aux familles.

Nord5 communes17 lieux134 agences

Agents immobiliers dans le Nord

134 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux dans le Nord, puis les autres. Comment nous classons les agents

Nord · 5 communes · 17 lieux

Les 134 agencesOrdre : bureaux de la zone d’abord

1

Bureaux dans le Nord

Agences avec vitrine dans le Nord.

49 agences
2

Autres agents couvrant le Nord

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

85 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Communes et lieux

5 communes et 17 lieux.

Pollença4 lieux

Alcúdia6 lieux

Muro2 lieux

Sa Pobla2 lieux

Santa Margalida3 lieux

Vivre ici

Le Nord regroupe les deux grandes baies septentrionales de Majorque, Pollença et Alcúdia, et les terres agricoles à l’arrière, sur cinq communes : Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla et Santa Margalida. Anciens bourgs de marché, stations balnéaires familiales et criques tranquilles s’y trouvent à 40 à 70 minutes de Palma. Le Nord s’impose pour de longues plages de sable avec une ville active à l’année tout près, à condition de ne pas avoir besoin de Palma à sa porte.

La zone couvre la pointe nord de Majorque. Depuis Formentor, où la Serra de Tramuntana s’achève dans la mer, la côte contourne la baie de Pollença jusqu’à Alcúdia et à la péninsule vallonnée de la Victòria. Au-delà du Cap des Pinar, la baie d’Alcúdia s’arrondit en passant par Port d’Alcúdia, Playa de Muro et Can Picafort jusqu’à Son Serra de Marina, où la zone rejoint Artà. Derrière la baie s’étend s’Albufera, la plus grande zone humide des Baléares, parc naturel depuis 1988, puis les terres agricoles planes autour de Muro et de Sa Pobla, principale ville maraîchère de l’île. Environ 77 000 personnes étaient inscrites dans la zone en 2025.

La vie suit ici deux rythmes. Les cinq anciennes villes, Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla et Santa Margalida, tournent toute l’année, chacune avec sa mairie, ses écoles, un centre de santé public ou une unité de santé et un marché hebdomadaire. Les stations balnéaires se remplissent l’été et deviennent très calmes l’hiver, quand beaucoup de restaurants et de commerces ferment. Entre les deux se situent Port de Pollença, Port d’Alcúdia et Can Picafort, villes côtières de plusieurs milliers de résidents inscrits, dont les écoles et les unités de santé publiques fonctionnent tout l’hiver.

L’autoroute Ma-13, depuis Palma, passe par Inca et se termine à Sa Pobla. Les villes de l’intérieur sont à 40 à 55 minutes du centre de Palma, la plus grande partie de la côte à 50 à 60, Formentor et Son Serra de Marina à environ 70. Les trains vont de Palma à Muro et Sa Pobla, et les bus TIB relient Palma toute l’année depuis Port de Pollença, Pollença, Alcúdia, Can Picafort et Sa Pobla. Port d’Alcúdia a un bus de l’aéroport toute l’année. L’hôpital public de toute la zone est à Inca, et un hôpital privé de Playa de Muro est ouvert 24 heures sur 24.

Les espaces ouverts ne manquent pas. Les randonneurs ont l’extrémité nord de la Tramuntana autour de Pollença, qui fait partie d’un paysage inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2011, ainsi que Formentor et les collines couvertes de pins de la Victòria. Plus de 300 espèces d’oiseaux ont été recensées à s’Albufera, et à l’est de Can Picafort, le domaine public de Son Real préserve quelque 6 km de côte non bâtie. Les plaisanciers disposent de ports de plaisance à Port de Pollença, Port d’Alcúdia, Bonaire et Can Picafort, des ferries partent de Port d’Alcúdia vers Minorque, et Alcanada a un golf de 18 trous.

Qui achète ici

Les vacanciers britanniques viennent à Port de Pollença depuis la fin des années 1920, et les Britanniques forment aujourd’hui la première communauté étrangère de Pollença. Parmi les résidents étrangers d’Alcúdia figurent des Italiens, des Britanniques et des Allemands, et Can Picafort attire depuis longtemps des visiteurs allemands et britanniques. Les familles viennent pour les plages peu profondes et les écoles des villes et des ports, tandis que les couples retraités et les propriétaires de résidences secondaires cherchent un appartement près du sable ou une maison avec jardin. Randonneurs, cyclistes, plaisanciers et ornithologues ont les montagnes, les baies et les zones humides.

Immobilier

Les anciennes villes offrent des maisons de ville traditionnelles dans des rues étroites, et les centres d’Alcúdia et de Muro sont des ensembles historiques classés, avec leurs propres règles de construction. Les stations de la baie d’Alcúdia sont surtout faites d’appartements et de maisons construits entre les années 1960 et 1990 : vérifiez l’âge et l’état de l’immeuble. Les maisons dominent à Alcanada, Es Barcarès, Bonaire et Mal Pas, Cala Sant Vicenç, Crestatx et Son Serra de Marina, et les maisons de campagne et fincas se répartissent sur les terres agricoles et dans les vallées autour de Pollença. En terrain rural, un avocat doit vérifier que tout ce qui est construit est légal, et toute licence de location touristique doit être contrôlée avant l’achat.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe et trafic estival.

  • 40–70min

    Centre de Palma40 à 45 depuis Sa Pobla, 50 à 60 depuis la plus grande partie de la côte, environ 70 depuis Formentor et Son Serra de Marina

  • 45–75min

    Aéroport de Palma45 à 50 depuis Sa Pobla, 55 à 65 depuis la plus grande partie de la côte, environ 70 depuis Son Serra de Marina, 70 à 75 depuis Formentor

  • 15–40min

    Hospital Comarcal d’IncaL’hôpital public de la zone : 15 depuis Sa Pobla et Muro, 20 à 30 depuis Pollença, Alcúdia et Can Picafort, 40 depuis Formentor et Son Serra

  • 15–20min

    De Port de Pollença à Port d’AlcúdiaEn contournant la baie de Pollença par la Ma-2220

  • 10–20min

    Des villes de l’intérieur à la plageSa Pobla et Muro vers Playa de Muro, Santa Margalida vers Can Picafort

Le Nord en détail

  1. La ville historique de Pollença et son port sur la baie, distants de 6 km, avec environ 9 400 et 7 600 habitants. Tous deux ont des écoles et des commerces toute l’année. Maisons de ville à Pollença et fincas dans les vallées alentour ; surtout des appartements au port, avec des villas plus anciennes sur le Pine Walk.

  2. La pointe sauvage du nord de la zone. Cala Sant Vicenç est une petite station de villas et d’appartements de vacances autour de quatre criques, très calme l’hiver, et Formentor une péninsule montagneuse avec quelques maisons dispersées sur des terres en partie protégées. La vie quotidienne passe par Pollença et son port.

  3. La vieille ville fortifiée d’Alcúdia, avec la mairie et un marché deux fois par semaine, son quartier portuaire avec le port de plaisance et les ferries vers Minorque, et la bande d’hôtels et d’appartements le long de la grande plage au sud. Maisons de ville à l’intérieur des remparts, surtout des appartements de l’essor touristique près de la mer.

  4. Secteurs plus calmes, aux constructions basses, faits de maisons avec jardin sur les deux baies d’Alcúdia, nés des premiers lieux de villégiature et de lotissements des années 1960, à une dizaine de minutes de la vieille ville. Petites plages et criques, golf à Alcanada et port de plaisance à Bonaire. Bonaire et Mal Pas n’ont toujours pas de tout-à-l’égout.

  5. Plus loin sur la baie d’Alcúdia : la station de Playa de Muro avec s’Albufera à l’arrière, Can Picafort, ville balnéaire de près de 9 000 habitants avec port de plaisance et écoles, et le village aux constructions basses de Son Serra de Marina, au-delà de la côte de Son Real. Hivers calmes, surtout à Playa de Muro et à Son Serra.

  6. Les villes agricoles de l’intérieur, habitées toute l’année, avec écoles, soins publics, marchés hebdomadaires et maisons de ville anciennes, et les plages à 10 à 20 minutes. Muro et Sa Pobla ont une gare sur la ligne vers Palma ; Crestatx, à environ 4 km au nord de Sa Pobla, a des maisons individuelles et une école internationale.

Atouts et limites

Pour

  • Longues plages de sable en pente douce, adaptées aux jeunes enfants
  • Anciennes villes avec écoles, soins et marchés toute l’année
  • Montagnes, Formentor, s’Albufera et Son Real à proximité
  • Ports de plaisance sur les deux baies et ferries vers Minorque
  • Trains depuis Sa Pobla et Muro ; bus vers Palma toute l’année

Contre

  • 40 à 70 minutes de Palma, et jusqu’à 75 de l’aéroport
  • L’hôpital public est à Inca, à 15 à 40 minutes
  • Stations très calmes l’hiver, beaucoup de restaurants fermés
  • Foule estivale, stationnement difficile et files sur la route de Formentor
  • Urbanisme strict en terrain rural, à Formentor, Bonaire et Mal Pas

Les questions des acheteurs

Quels lieux comprend le Nord ?

Cinq communes : Pollença, avec sa vieille ville, Port de Pollença, Cala Sant Vicenç et Formentor ; Alcúdia, avec sa vieille ville fortifiée, le port, Platja d’Alcúdia, Alcanada, Es Barcarès et Bonaire et Mal Pas ; puis Muro, Sa Pobla et Santa Margalida. Muro va de sa ville de l’intérieur à Playa de Muro, Sa Pobla inclut Crestatx, et Santa Margalida englobe Can Picafort et Son Serra de Marina.

Faut-il chercher sur la baie de Pollença ou sur celle d’Alcúdia ?

La baie de Pollença s’ouvre entre Formentor, où les dernières crêtes de la Tramuntana rejoignent la mer, et la péninsule de la Victòria, avec Port de Pollença et les rives calmes, aux constructions basses, d’Es Barcarès et de Bonaire. La baie d’Alcúdia offre la longue plage en pente douce qui va de Port d’Alcúdia à Can Picafort en passant par Playa de Muro, bordée d’hôtels sur une bonne partie de sa longueur, avec s’Albufera à l’arrière. Les deux sont à environ 50 à 60 minutes de Palma.

Peut-on vivre dans le Nord toute l’année ?

Oui, dans les anciennes villes et les plus grandes villes côtières : Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla, Santa Margalida, Port de Pollença, Port d’Alcúdia et Can Picafort ont toutes des écoles et des soins publics pendant l’hiver. Playa de Muro, Cala Sant Vicenç et Son Serra de Marina suivent l’été et sont très calmes l’hiver, et Platja d’Alcúdia s’est construite autour du tourisme.

Peut-on rejoindre Palma et l’aéroport sans voiture ?

En partie. Les trains relient Sa Pobla et Muro à l’Estació Intermodal de Palma en 50 à 60 minutes, et les bus TIB 301 et 302 circulent toute l’année depuis Port de Pollença, Pollença, Alcúdia, Can Picafort et Sa Pobla. Un bus de l’aéroport part de Port d’Alcúdia toute l’année et de Can Picafort de fin mars à octobre, mais aucun ne dessert Pollença.

Puis-je louer mon bien à des vacanciers ?

Seulement avec une licence touristique. Majorque n’enregistre plus d’appartements en location touristique, sauf pour le logement principal du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an, là où la zone le permet, et le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. Si les revenus locatifs comptent, un logement déjà doté d’une licence, vérifiée par un avocat, est l’achat le plus sûr.

Autres zones

Guides utiles