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La Lonja & Born

PalmaVieille villeEnviron 10 min à pied de la cathédrale

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Agents immobiliers à La Lonja & Born

222 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à La Lonja & Born, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Old town · Environ 10 min à pied de la cathédrale

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureau à La Lonja & Born

Une vitrine à La Lonja & Born même.

36 agences
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Bureaux proches qui couvrent La Lonja & Born

Basés ailleurs à Palma, actifs à La Lonja & Born. Les plus proches d’abord.

149 agences
3

Autres agents couvrant La Lonja & Born

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

La Lonja et le Born occupent le côté ouest de la vieille ville de Palma, de la bourse gothique de Sa Llotja, au bord de l’eau, jusqu’aux boutiques de l’Avinguda Jaume III, en remontant la promenade du Born. C’est le secteur où chercher un appartement dans un immeuble historique, avec restaurants, musées et port à quelques minutes à pied, et peu d’usage pour la voiture.

Le quartier doit son nom à Sa Llotja (La Lonja en castillan), la bourse des marchands du XVe siècle, œuvre de Guillem Sagrera, aujourd’hui utilisée pour des expositions. À côté se dresse le Consolat de Mar, siège de la présidence du gouvernement des Baléares. Depuis la Plaça de la Reina, le Born remonte sous les platanes, sur le lit de l’ancien torrent de Sa Riera, le long de palais comme le Casal Solleric, du XVIIIe siècle, aujourd’hui centre d’exposition municipal. En haut, l’Avinguda Jaume III, tracée selon le plan de la ville de Gabriel Alomar dans les années 1940, est l’une des principales rues commerçantes de Palma, avec des boutiques sous ses arcades.

L’alimentation est le point faible. Dans les ruelles autour de Sa Llotja, bien des commerces ordinaires ont cédé la place à des bars, des restaurants et des hôtels, et en 2022 l’association de riverains affirmait qu’il ne restait que quelques boulangeries et un petit supermarché. Les rues au nord de Jaume III, à l’écart de la vie nocturne, ressemblent traditionnellement davantage à un quartier ordinaire, habité par de vieilles familles de Palma. Pour les produits frais, le marché de Santa Catalina est à courte distance à pied de l’autre côté du Passeig de Mallorca, et le Mercat de l’Olivar, couvert, à 10 à 15 minutes à pied au nord-est du Born.

Le port et sa promenade maritime sont de l’autre côté de la rue, et le Real Club Náutico de Palma à quelques pas à l’ouest. Pour trouver du sable, il faut aller à environ 2 km à l’est, au-delà de la cathédrale, jusqu’à Can Pere Antoni, soit 25 à 30 minutes à pied. Le musée d’art Es Baluard, la cathédrale et Santa Catalina sont tous à moins de 15 minutes à pied, et la gare ferroviaire et routière de la Plaça d’Espanya à 15 à 20 minutes. Le CEIP Rei Jaume I, école primaire publique, se trouve juste de l’autre côté du Passeig de Mallorca, et Queen’s College, école au programme britannique près du château de Bellver, à 10 à 15 minutes en voiture.

Palma est une capitale active : le secteur ne s’endort pas l’hiver comme les stations balnéaires. Le soir, les terrasses des bars et des restaurants se remplissent, et les ruelles et places autour de Sa Llotja comptent parmi les lieux de sortie les plus connus de la ville, avec du bruit tard dans la nuit. Le Born est aussi l’endroit où la ville se rassemble pour les fêtes, les célébrations et les manifestations : les grandes occasions amènent foule et perturbations.

Qui achète ici

Des chiffres municipaux publiés en 2021 situaient la part de résidents étrangers autour de La Lonja et du Born bien au-dessus de la moyenne de Palma. Les acheteurs de la vieille ville sont en grande partie des Européens aisés, et des responsables municipaux indiquaient en 2021 que beaucoup sont nordiques et que beaucoup ne viennent que pour de courts séjours. Le secteur convient à ceux qui veulent un appartement rénové qu’on ferme à clé avant de repartir, et qui préfèrent avoir la vieille ville au pied de chez eux à un jardin ou à une piscine.

Immobilier

La plupart des logements sont des appartements. Autour de Sa Llotja et du Born, beaucoup se trouvent dans d’anciennes maisons de ville et d’anciens palais, parfois organisés autour d’une cour, et ceux du dernier étage peuvent avoir un toit-terrasse sur la vieille ville. Certains bâtiments anciens sont convertis en quelques appartements haut de gamme. La vieille ville de Palma est un ensemble historique protégé depuis 1964, et certains immeubles sont aussi protégés individuellement : les rénovations suivent des règles patrimoniales strictes. L’Avinguda Jaume III est bordée d’immeubles uniformes à arcades, de style historiciste, avec des commerces au rez-de-chaussée et des appartements au-dessus. Les maisons avec jardin sont rares, et une place de stationnement représente un atout précieux.

Se déplacer

Temps approximatifs hors heures de pointe : à pied dans la vieille ville, en voiture au-delà.

  • 5–15min

    Cathédrale (à pied)Par la Plaça de la Reina ; le trajet le plus long part du bout de Jaume III

  • 20min

    Aéroport de PalmaPar le front de mer et l’autoroute Ma-19 ; le bus d’aéroport A1 part du Passeig de Mallorca

  • 15min

    Hôpital Son EspasesLe principal hôpital public des îles, sur la route de Valldemossa

  • 15–20min

    Puerto PortalsVers l’ouest par les autoroutes Ma-20 et Ma-1

  • 25–30min

    ValldemossaVers la Tramuntana par la Ma-1110

Atouts et limites

Pour

  • Restaurants, musées, boutiques et front de mer à quelques minutes à pied
  • Immeubles historiques, certains avec cour et toit-terrasse
  • Marchés de Santa Catalina et de l’Olivar accessibles à pied
  • Une vraie ville, ouverte tout l’hiver

Contre

  • Bruit des bars et des terrasses tard le soir, surtout près de Sa Llotja
  • Peu de commerces du quotidien dans les ruelles autour de Sa Llotja
  • Rues à accès restreint et très peu de stationnement
  • Ruelles étroites fréquentées par les visiteurs une grande partie de l’année

Les questions des acheteurs

La Lonja est-elle trop bruyante pour y vivre ?

Cela dépend de la rue. Les ruelles et places autour de Sa Llotja comptent parmi les principaux lieux de sortie de Palma, et les riverains se plaignent depuis des années du bruit nocturne des bars et des terrasses, notamment en 2024 et en 2026. Ils jugent un bon double vitrage indispensable : venez un soir de week-end en été avant d’acheter.

Peut-on se garer devant chez soi ?

Souvent non. Plusieurs rues du secteur et des alentours, comme celles de la Plaça de la Drassana et de la Plaça del Mercat, sont des zones ACIRE réservées aux véhicules autorisés, principalement ceux des résidents. La vieille ville se trouve aussi dans la zone à faibles émissions de Palma, où les voitures immatriculées à l’étranger doivent obtenir une autorisation. Les garages privés sont rares : vérifiez l’accès et le stationnement avant d’acheter. Il existe des parkings publics sur le Passeig de Mallorca et sous la Plaça Major.

Peut-on louer son appartement à des vacanciers ?

Dans les faits, non. Palma interdit la location touristique dans les immeubles d’appartements depuis 2018, règle confirmée par la Cour suprême espagnole en 2023, et en mai 2026 la mairie a donné son approbation finale à l’interdiction de nouvelles places de location touristique dans tous les types de logement. N’achetez pas ici en comptant sur des revenus de location touristique.

Y a-t-il une plage à proximité ?

Pas dans le quartier même. La promenade maritime est de l’autre côté de la rue, la plage de sable la plus proche, Can Pere Antoni, se trouve à 25 à 30 minutes à pied vers l’est, au-delà de la cathédrale, et Cala Major à environ 10 minutes en voiture.

Dans quel district se trouve La Lonja ?

Elle fait partie de la ville et de la commune de Palma, dans le district Centre, qui couvre la vieille ville. Ce guide englobe aussi deux barris (quartiers officiels) voisins : Sant Nicolau, autour de l’église du même nom, juste à l’est du Born, et Jaume III, vers le Passeig de Mallorca.

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