FR
Espace agents Trouver un agent
FR

El Terreno & Bellver

PalmaPalma OuestEnviron 10 min de la vieille ville

La Lonja & BornSon Armadans & Paseo MarítimoSon Vida El Terreno & Bellver

Agents immobiliers à El Terreno & Bellver

222 agences, réparties en trois groupes : d’abord le bureau à El Terreno & Bellver, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Palma · Western Palma · Environ 10 min de la vieille ville

Les 222 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

1

Bureau à El Terreno & Bellver

Une vitrine à El Terreno & Bellver même.

5 agences
2

Bureaux proches qui couvrent El Terreno & Bellver

Basés ailleurs à Palma, actifs à El Terreno & Bellver. Les plus proches d’abord.

180 agences
3

Autres agents couvrant El Terreno & Bellver

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

37 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

El Terreno est une bande escarpée de l’ouest de Palma, entre le Paseo Marítimo et les pinèdes du château de Bellver, à environ 10 minutes en voiture de la cathédrale. Lieu de villégiature des familles aisées, puis haut lieu de la nuit palmesane, il renaît aujourd’hui lentement. Il séduit les acheteurs en quête de vue sur le port, d’une forêt derrière la maison et d’une rénovation qui a du caractère.

El Terreno s’est développé au XIXe siècle comme lieu de villégiature d’été pour les familles aisées de Palma, avec des maisons basses et des jardins tournés vers le rivage. Au début du XXe siècle, il a attiré résidents étrangers, peintres et écrivains, et après la Seconde Guerre mondiale, les clubs autour de la Plaça Gomila en ont fait le centre de la vie nocturne de la ville. Le Paseo Marítimo, construit dans les années 1950, et les hauts immeubles qui ont suivi ont coupé le barri (quartier officiel) de la mer, et il a connu un long déclin à la fin du XXe siècle.

Le barri est une bande étroite sur une forte pente. De longues rues étroites courent à flanc de colline, reliées par des escaliers raides, avec l’Avinguda Joan Miró comme axe principal et la Plaça Gomila pour cœur. Sur la place se trouvent une unité de santé publique (UBS, unitat bàsica de salut), un supermarché, des cafés et quelques nouveaux commerces. L’école primaire publique, le CEIP El Terreno, est sur le Carrer Robert Graves, et l’école suédoise occupe une ancienne villa à quelques minutes à pied de la place. Les bus urbains de Joan Miró vont vers le centre et vers Cala Major et Illetes.

Au-dessus des maisons s’étend la pinède de Bellver, donnée à la ville avec son château en 1931. Du haut d’El Terreno, le Carrer del Polvorí, pavé, mène à un portail du XIXe siècle donnant sur les bois. Le château de Bellver, bâti au début du XIVe siècle pour le roi Jaume II, est l’un des rares châteaux ronds d’Europe et abrite aujourd’hui le musée d’histoire de la ville. Le dimanche après Pâques, les habitants de tout Palma se retrouvent dans les bois pour le Diumenge de l’Àngel. Sur le rivage, le port de plaisance du Club de Mar s’étend au pied du barri ; pour le sable, la plage la plus proche est Cala Major.

Le changement de ces dernières années saute aux yeux. Le plan de rénovation de la mairie a repavé la Plaça Gomila, élargi les trottoirs d’une partie de Joan Miró et rénové le parc de Sa Quarentena, et fin 2025 la ville a réservé des fonds pour d’autres rues en 2026. Un grand projet privé a transformé plusieurs bâtiments de la place en appartements en location longue durée. Le contraste reste pourtant marqué : des villas restaurées voisinent avec des coins dégradés, et un article de presse de 2025 décrivait ordures et trafic de drogue dans les rues du bas. Le marché alimentaire de Santa Catalina est à environ 20 minutes à pied.

Qui achète ici

Une population mêlée. Résidents de longue date et familles immigrées de nombreux pays côtoient un nombre croissant d’Européens du Nord, et la presse locale cite en particulier des nouveaux venus suédois, allemands et britanniques. Le quartier attire plutôt des personnes qui travaillent en ville, des familles dont les enfants fréquentent l’école suédoise ou les écoles internationales de l’ouest de Palma, et des acheteurs prêts à se lancer dans une rénovation pour la vue et le caractère.

Immobilier

On distingue trois strates. Le long du Paseo Marítimo se dressent de hauts immeubles d’appartements de la seconde moitié du XXe siècle, beaucoup face au port. Autour de Joan Miró et de la Plaça Gomila se mêlent petits immeubles et maisons, certains dégradés ou vides, d’autres récemment rénovés ou reconstruits. Les rues du haut, vers Bellver, gardent davantage leur caractère d’origine, avec des villas de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, des maisons modernistes, des maisons jumelées et de petits immeubles, beaucoup avec jardin et vieux palmiers. Des défenseurs du patrimoine jugent la protection lacunaire, et plusieurs maisons anciennes ont été démolies ces dernières années : renseignez-vous sur la protection de tout bâtiment qui vous intéresse.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture depuis la Plaça Gomila, hors heures de pointe.

  • 10min

    Vieille ville de Palma (cathédrale)Bus urbains fréquents aussi ; 35 à 40 minutes à pied

  • 20min

    Aéroport de PalmaPar le Paseo Marítimo, puis l’autoroute Ma-19

  • 15min

    Hôpital Son EspasesL’hôpital de référence des Baléares, par la rocade Ma-20

  • 5–10min

    Cala MajorPlage de sable la plus proche ; bus urbains fréquents

  • 15min

    Puerto PortalsPort de plaisance à Calvià, par l’autoroute Ma-1

Atouts et limites

Pour

  • Bus urbains fréquents vers le centre et Cala Major
  • Forêt et château de Bellver juste au-dessus du barri
  • Vue sur la mer et le port depuis beaucoup de maisons du haut
  • École publique, école suédoise et unité de santé sur place

Contre

  • Rues raides, longs escaliers et très peu de stationnement
  • Bruit et déchets le week-end, griefs locaux de longue date
  • Sirènes et fumées des paquebots de croisière dans le port
  • Coins dégradés dans les rues du bas, malgré la rénovation

Les questions des acheteurs

El Terreno fait-il partie de Palma ?

Oui. C’est un barri officiel de Palma, dans le district de Ponent (ouest), à côté de Son Armadans, de La Bonanova et de Portopí, à environ 10 minutes en voiture à l’ouest de la cathédrale.

El Terreno a-t-il une plage ?

Non. Le Paseo Marítimo, construit dans les années 1950, a coupé le barri du rivage. La plage de sable la plus proche est Cala Major, à 5 ou 10 minutes en voiture ou en bus.

El Terreno est-il encore un quartier de vie nocturne ?

Bien moins qu’autrefois. La Plaça Gomila a été pendant des décennies le cœur de la nuit palmesane, mais la plupart de ses anciens clubs ont fermé et certains bâtiments sont devenus des commerces ou des appartements. Un peu de vie nocturne subsiste, et les habitants se plaignent depuis longtemps du bruit du week-end.

La location touristique est-elle autorisée ?

Pas en appartement : elle y est interdite dans tout Palma. En mai 2026, la mairie a aussi approuvé définitivement une modification du plan général qui interdit les nouvelles places touristiques en maison et en villa : seules les licences légales existantes peuvent continuer.

Le château de Bellver est-il à El Terreno ?

Le château et sa forêt occupent la colline juste au-dessus du barri et en forment la limite côté intérieur. Le portail de la forêt, Carrer del Polvorí, dans la partie la plus haute d’El Terreno, ouvre sur les bois et monte jusqu’au château.

Aussi à Palma, et à proximité

Les 22 quartiers de Palma →

Guides utiles