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Mancor de la Vall

Centre : RaiguerCommune2 lieux

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Agents immobiliers à Mancor de la Vall

118 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Centre : Raiguer · 2 lieux

Les 118 agencesOrdre : bureaux à Mancor de la Vall d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Mancor de la Vall

Basés ailleurs dans le Raiguer, actifs à Mancor de la Vall.

38 agences
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Autres agents couvrant Mancor de la Vall

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

80 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Mancor de la Vall

2 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

Mancor de la Vall est une petite commune d’environ 20 kilomètres carrés dans le Raiguer, là où la plaine rejoint la Serra de Tramuntana, juste au nord-ouest d’Inca. Environ 1 500 de ses quelque 1 700 habitants vivent dans le village de Mancor. Au-dessus s’étendent des collines boisées, d’anciens domaines et le hameau presque vide de Biniarroi. Familles attachées à l’école du village et randonneurs y trouvent une base tranquille, à environ 40 minutes de Palma.

La commune forme un rectangle approximatif d’environ 6 km sur 4 km, orienté nord-sud. Elle touche Escorca, Selva, Alaró et Lloseta, et Inca est à moins de 5 km. Le Puig de Suro, haut de 644 mètres, se dresse en son milieu, entouré de petites vallées. Au nord, le terrain monte dans la Serra de Tramuntana, couverte surtout de pins et de chênes verts, et atteint environ 900 mètres au Puig de sa Fita. Les oliviers et d’autres cultures en sec occupent les parties basses.

Le territoire était autrefois formé de quatre exploitations maures : Mancor, Biniarroi, Massanella et Biniatzent. Pendant plus de six siècles, il a été administré depuis Selva, et n’est devenu commune à part entière que le 2 avril 1925. Aujourd’hui, environ neuf habitants sur dix vivent au village, et la plupart des autres dans des maisons de campagne isolées. Biniarroi, sur un éperon du Puig de Suro, a commencé à se vider après un grand glissement de terrain en 1721, et ses maisons de pierre sont aujourd’hui surtout des résidences secondaires. Massanella, au nord du village, est un grand domaine ancien (possessió) avec son propre groupe de bâtiments.

Tous les services communs sont au village. La mairie donne sur la Plaça de l’Ajuntament, et l’on trouve une école primaire publique (CP Montaura), une crèche municipale, une pharmacie, une bibliothèque, un centre sportif et un centre de jour pour personnes âgées. L’unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) publique ouvre à temps partiel et dépend du centre de santé Es Blanquer d’Inca, qui assure les urgences la nuit et le week-end. Il n’y a pas d’établissement secondaire. Inca, à 10 à 15 minutes, offre l’Hospital Comarcal d’Inca, des commerces plus importants et le train vers Palma. Le bus TIB 311 fait une boucle depuis Inca par Lloseta, Biniamar et Mancor.

Pour les randonneurs, la commune est une porte d’entrée vers la montagne. La mairie tient un catalogue de ses anciens chemins et présente Mancor comme une autre voie que Selva pour gagner à pied les montagnes d’Escorca, autour de Lluc. Des marches plus courtes mènent à la chapelle médiévale de Santa Llúcia, sur sa colline juste à la sortie du village, et par l’ancien chemin à Biniarroi. Le dernier week-end de novembre, la Fira de l’Esclata-sang i de la Muntanya célèbre les champignons sauvages et la vie en montagne.

Qui achète ici

La population est passée de 888 habitants en 1991 à 1 692 en 2025, et Mallorca Magazin a classé Mancor en 2025 parmi les communes de l’île ayant le plus progressé depuis 2000. La plupart des habitants sont espagnols et les résidents étrangers restent une petite minorité. Les acheteurs choisissent entre une maison au village, avec l’école et les services à pied, et une maison de campagne dans les vallées, à quelques minutes de route. Biniarroi ne convient qu’à ceux qui acceptent ses limites d’urbanisme.

Immobilier

La plupart des logements sont au village, avec des maisons traditionnelles dans le centre ancien, autour de l’église et de la place de la mairie. Une grande partie du bâti est ancienne : faites vérifier la structure, l’électricité et la plomberie. Hors du village, oliveraies, maisons de campagne et anciens domaines comme Massanella se répartissent dans les vallées et sur les basses collines. Biniarroi compte une dizaine de maisons de pierre, et le plan spécial dont dépendent ses permis de construire n’était toujours pas établi fin 2024. L’urbanisme suit les Normes Subsidiàries, règles d’urbanisme municipales, et un catalogue du patrimoine : vérifiez ce qui est protégé et, en terrain rural, faites contrôler par un avocat les papiers de chaque construction.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 40–50min

    Centre de Palma40 depuis le village, 50 depuis Biniarroi, par Biniamar, Lloseta et la Ma-13

  • 45–55min

    Aéroport de Palma45 à 50 depuis le village, 50 à 55 depuis Biniarroi

  • 10–15min

    IncaCommerces, Hospital Comarcal d’Inca et train vers Palma

  • 25–30min

    Monastère de LlucDepuis le village, par la route de campagne vers Caimari et la Ma-2130

  • 35min

    Baie d’AlcúdiaLes plages les plus proches, depuis le village

Mancor de la Vall en détail

  1. Il regroupe environ 1 500 des quelque 1 700 habitants de la commune et tous les services : mairie, école primaire et crèche, unité de santé, pharmacie et centre sportif. Des maisons de village traditionnelles remplissent le centre ancien, autour de l’église.

  2. Un hameau d’une dizaine de maisons de pierre, vers 470 mètres d’altitude sur un éperon du Puig de Suro, largement abandonné après les glissements de terrain survenus à partir de 1721. Personne n’y était inscrit fin 2024, on y accède en voiture par une route privée et, faute de plan spécial fin 2024, les permis de construire sont très difficiles à obtenir.

Atouts et limites

Pour

  • Services du village à pied pour environ neuf habitants sur dix
  • Hôpital et gare d’Inca à moins de 15 minutes
  • Collines boisées, anciens chemins et itinéraire à pied vers Lluc
  • Centre de Palma à environ 40 minutes du village

Contre

  • Unité de santé à temps partiel et pas d’établissement secondaire
  • Une seule ligne de bus : la plupart des trajets se font en voiture
  • La baie d’Alcúdia, côte la plus proche, à environ 35 minutes
  • Biniarroi sans plan spécial fin 2024 : permis très difficiles à obtenir

Les questions des acheteurs

Quels lieux composent Mancor de la Vall ?

Le village de Mancor, où vivent environ 1 500 de ses quelque 1 700 habitants, le hameau de Biniarroi sur le versant au-dessus, et autour d’eux les terres agricoles, la forêt, les maisons de campagne et d’anciens domaines comme Massanella. La commune touche Escorca, Selva, Alaró et Lloseta.

Vaut-il mieux acheter au village ou dans les vallées ?

Le village convient à ceux qui veulent l’école, la pharmacie et l’unité de santé à pied. Les maisons de campagne des vallées offrent plus d’espace et de calme, mais imposent la voiture pour presque tout. Biniarroi est un cas à part : minuscule, composé surtout de résidences secondaires et, faute de plan spécial fin 2024, les permis de construire y sont très difficiles à obtenir.

Combien de temps de route jusqu’à Palma ?

Depuis le village, environ 40 minutes pour le centre de Palma et 45 à 50 pour l’aéroport hors heures de pointe, par Biniamar et Lloseta puis l’autoroute Ma-13. Biniarroi ajoute 5 à 10 minutes.

Puis-je louer le bien à des vacanciers ?

Seulement avec une licence de location touristique. Les règles de 2025 ont mis fin aux nouvelles inscriptions d’appartements en location touristique dans toute l’île, sauf pour le logement principal du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an, là où la zone le permet. Le Consell de Mallorca ne vend qu’un nombre limité de nouvelles places pour les maisons ; sa session de mars 2026 a été attribuée par tirage au sort public. Faites vérifier toute licence existante par un avocat avant d’acheter.

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