Évolution du marché, nouvelles lois, chiffres des prix et programmes neufs : ce qui se passe sur le marché immobilier de Majorque, en clair.
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Deux séries de chiffres pour août 2026 vont dans le même sens. L’INE, qui a publié les siennes le 26 octobre, compte 3,8 % de ventes de logements enregistrées en moins aux Baléares sur un an. Les chiffres des notaires, rapportés le 29 octobre, montrent des ventes en recul de 17,8 % et un prix moyen en baisse de 4,9 %, alors que le prix moyen a progressé de 12,8 % dans l’ensemble de l’Espagne.
L’édition 2026 des Indicateurs urbains de l’INE, publiée le 21 octobre 2026, place Calvià en tête des communes espagnoles de plus de 20 000 habitants pour le prix de vente moyen des logements en 2025, à 981 485 €. Marratxí affiche la deuxième plus forte hausse de ce groupe depuis 2013. Ce chiffre est une moyenne par vente : il reflète le type de logements vendus autant que leur prix.
Lors du débat de politique générale du 20 octobre 2026 au Parlement des Baléares, la présidente Marga Prohens a annoncé vouloir supprimer les droits de mutation et le droit de timbre sur un premier logement pour les acheteurs de moins de 36 ans et les acheteurs handicapés, et les diviser par deux pour les 36 à 40 ans. C’est une annonce, pas une loi. Les achats de résidences de vacances ne sont pas concernés.
Le 16 octobre 2026, le gouvernement des Baléares a approuvé les projets de construction de six programmes de logement public de l’IBAVI, soit environ 60 logements, dont trois à Majorque : Felanitx, Petra et Sóller. Ces logements sont réservés aux résidents qui remplissent les conditions du logement protégé et n’iront pas sur le marché libre, mais ils montrent où le Govern ajoute des logements dans les villes majorquines.
D’après le compte rendu de la séance de questions du 13 octobre 2026 publié par le Majorca Daily Bulletin, le ministre régional du Logement, José Luis Mateo, a déclaré que le gouvernement des Baléares ne restreindrait pas l’achat de résidences secondaires, alors que Més per Mallorca réclamait des mesures contre la spéculation. L’achat d’une résidence de vacances à Majorque reste ouvert aux non-résidents, mais les propositions de l’opposition montrent que le débat n’est pas clos.
Les programmes d’hiver de l’aéroport de Palma, de fin octobre 2026 à fin mars 2027, font apparaître environ 9 % de vols en moins, 12 compagnies et 14 liaisons de moins que l’hiver dernier. Une grande compagnie britannique à bas coûts a annoncé de nouvelles réductions pour l’hiver le 9 octobre. Plusieurs aéroports régionaux britanniques ont perdu plus de la moitié de leurs vols vers Palma.
Le décret-loi royal 29/2026, publié au BOE le 7 octobre 2026, durcit les règles de la location temporaire et de la location de chambres à partir du 8 octobre et soumet à une TVA de 10 % de nombreux séjours de 30 nuits maximum à partir du 1er décembre. Il est déjà en vigueur, mais le Parlement ayant été dissous, la commission permanente du Congrès doit encore l’approuver.
La proposition de loi du groupe socialiste, qui prévoyait une taxe allant jusqu’à 100 % sur les logements achetés par des personnes et des sociétés résidant hors de l’UE, est devenue caduque le 6 octobre 2026, à la dissolution du Parlement espagnol avant les élections législatives du 29 novembre. Elle n’a jamais été débattue et n’est jamais devenue loi. Les acheteurs suisses, britanniques, américains et des autres pays hors UE paient les mêmes impôts à l’achat que tous les autres.
Des guides clairs pour ceux qui n’ont jamais acheté en Espagne.