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Ses Alqueries

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Central: Pla · Santa Eugènia · Environ 30 min de Palma

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Ses Alqueries, hameau agricole d’environ 140 habitants, appartient à la commune de Santa Eugènia, dans le Pla de Majorque, tout près de la limite avec Sencelles. Ses maisons anciennes et ses deux tours de moulin forment un ensemble historique protégé au milieu des vignes et des céréales. À environ 30 minutes de Palma, on y trouve le calme de la campagne, avec des règles patrimoniales strictes.

Le hameau se trouve à environ 2 km par la route au nord du village de Santa Eugènia, juste à côté de la Ma-3020, la route de campagne qui relie Santa Maria del Camí à Sencelles. Son nom rappelle deux exploitations de l’époque islamique (alqueries), Benibahari et Beniporrex. Légèrement surélevé, il domine une plaine de vignes et de céréales, avec vue sur la Serra de Tramuntana. Les maisons bordent le Camí de Ses Alqueries, et deux moulins à farine en pierre du XVIIIe siècle, Son Pau et Ses Alqueries, aujourd’hui habités, dessinent sa silhouette. Un peu à l’écart se dresse un domaine seigneurial du XVIe siècle, avec sa chapelle et un vaste chai.

En 2009, le Consell de Mallorca a classé Ses Alqueries ensemble historique protégé (Bé d’Interès Cultural), comme les deux autres hameaux de la commune, Ses Olleries et Ses Coves. L’un de ses deux puits publics, datant du XVe ou du XVIe siècle et restauré en 1996, abreuvait autrefois les troupeaux conduits vers la Tramuntana par l’ancien Camí de Muntanya. Pour le quotidien, on va à Santa Eugènia, à environ 5 minutes : pharmacie, quelques petits commerces, bibliothèque, crèche, école primaire et unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut). Santa Maria del Camí, à 10 ou 15 minutes, ajoute des soins urgents la nuit et le week-end, le train pour Palma et un marché le dimanche. Le bus TIB 304 s’arrête dans le hameau.

Qui achète ici

La population a plus que triplé depuis 1991, passant de 43 habitants recensés à 137 en 2025. Le noyau ancien reste petit, et la plupart des logements alentour, dans les champs, sont des maisons individuelles récentes. Le lieu convient à qui cherche une maison tranquille au milieu des vignes et accepte de prendre la voiture ou le bus pour le quotidien à Santa Eugènia.

Immobilier

Le noyau protégé compte une trentaine de maisons, pour l’essentiel des maisons de village mitoyennes et des fermes à un étage des XVIIIe et XIXe siècles, souvent avec un puits adossé à la façade. S’y sont ajoutées deux maisons individuelles et un groupe de quatre maisons mitoyennes. Autour, une ceinture agricole protégée accueille surtout des maisons récentes et des bâtiments d’exploitation. Depuis 2009, les travaux exigent une autorisation de la mairie et une autre du Consell de Mallorca, et aucune approbation définitive du plan spécial de protection du hameau n’avait été publiée lors de la vérification de ce guide, en octobre 2026. Faites vérifier par un avocat les règles applicables à la maison avant d’acheter.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 30min

    Centre de PalmaMa-3020 jusqu’à Santa Maria del Camí, puis autoroute Ma-13

  • 30–35min

    Aéroport de PalmaMa-13, puis rocade Ma-20 de Palma et Ma-19

  • 5min

    Village de Santa EugèniaÉcole primaire, unité de santé et pharmacie

  • 10–15min

    Santa Maria del CamíCentre de santé avec soins urgents la nuit et le week-end et train pour Palma

  • 20min

    Hôpital Son LlàtzerHôpital public de référence du secteur, à Palma

Atouts et limites

Pour

  • Hameau historique protégé, entre vignes et champs de céréales
  • Palma à 30 minutes en voiture par la Ma-3020 et la Ma-13
  • École, unité de santé et pharmacie à environ 5 min, à Santa Eugènia
  • Le bus TIB 304 s’arrête dans le hameau et va directement à Palma

Contre

  • Travaux soumis à autorisation de la mairie et du Consell de Mallorca
  • Plan de protection pas encore définitif : les règles peuvent changer
  • Commerces, école et médecin : tout passe par Santa Eugènia
  • Une trentaine de maisons anciennes dans le noyau, donc peu de choix
  • Dans l’intérieur : la plage la plus proche est à environ 25 minutes

Les questions des acheteurs

Quelles règles s’appliquent à une rénovation ?

Celles du patrimoine. Depuis que le hameau est devenu Bé d’Interès Cultural en 2009, les travaux doivent être approuvés par la mairie et par le Consell de Mallorca, ce qui peut prendre de longs mois. Un plan spécial de protection, approuvé initialement en 2020 et modifié en 2022, attribuerait un niveau de protection à chaque terrain ou bâtiment et réglerait la hauteur, les menuiseries et les panneaux solaires. Aucune approbation définitive n’avait été publiée lors de la vérification de ce guide, en octobre 2026 : renseignez-vous sur son état d’avancement avant d’acheter.

Peut-on travailler à Palma en habitant ici ?

Oui : comptez environ 30 minutes jusqu’au centre de Palma et 30 à 35 minutes jusqu’à l’aéroport en voiture, hors heures de pointe, vers l’ouest par la Ma-3020 jusqu’à Santa Maria del Camí, puis par l’autoroute Ma-13. Le village de Santa Eugènia est à environ 5 minutes.

Le bus s’arrête-t-il dans le hameau ?

Oui. La ligne TIB 304, entre Inca et Palma, y fait halte. Les horaires en vigueur depuis septembre 2025 prévoient 10 bus par sens en semaine et 5 le week-end et les jours fériés. Le trajet jusqu’à l’Estació Intermodal de Palma prend environ 30 à 45 minutes, et les bus desservent aussi l’hôpital Son Llàtzer.

Où sont l’école et le médecin les plus proches ?

À Santa Eugènia, à environ 5 minutes, qui dispose d’une crèche municipale, de l’école maternelle et primaire publique CEIP Mestre Guillemet et d’une unité de santé ouverte le lundi, le mardi, le jeudi et le vendredi de 8 h à 15 h. Hors de ces horaires, on se rend au centre de santé de Santa Maria del Camí. L’hôpital de référence est Son Llàtzer, à Palma, à environ 20 minutes en voiture.

Combien de personnes vivent à Ses Alqueries ?

137 habitants étaient recensés en 2025, selon l’institut espagnol de la statistique (INE). Le chiffre était tombé à 43 en 1991 et a plus que triplé depuis.

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