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Centre : PlaSencellesEnviron 30 min de Palma

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Central: Pla · Sencelles · Environ 30 min de Palma

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Vignes et champs entourent Biniali, village d’environ 280 habitants de la commune de Sencelles, sur le Pla de Mallorca, à environ 30 minutes de Palma en voiture. Son noyau ancien de maisons de pierre autour de l’église de Sant Cristòfol est un ensemble historique protégé. Le village est calme mais vivant, et la ville est proche.

Biniali s’étend sur la rive gauche du Torrent de Solleric, dans une plaine agricole à l’ouest de la ville de Sencelles, là où le Pla rejoint le Raiguer. Né comme ferme islamique, il fut rattaché à Sencelles quand le roi Jaume II réorganisa les villes de l’île en 1309, et il était devenu un petit village à la fin du XVIe siècle. Sa prospérité reposa sur la vigne jusqu’à ce que le phylloxéra ruine le vignoble dans les années 1890, et on y fait toujours du vin, dans l’appellation Binissalem. En 2009, le Consell de Mallorca a déclaré le noyau ancien ensemble historique (Bé d’Interès Cultural).

Le centre est l’église paroissiale de Sant Cristòfol, du XVIIe siècle, et son presbytère, avec sur la Plaça de la Concepció un obélisque à l’Immaculée Conception commencé en 1854 et achevé en 1918. Le catalogue du patrimoine du plan de protection recense aussi un moulin à vent de 1835 et un puits près du pont, antérieur à 1789. Sant Cristòfol, patron des conducteurs, est fêté autour du 10 juillet avec une bénédiction des voitures et autres véhicules. Un week-end de début juin, la Fira de Biniali réunit jeux traditionnels majorquins, musique et défilé, et un petit marché alimentaire se tient le samedi.

Les services sont maigres. L’unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) du village, sur le Carrer del Torrent, reçoit un médecin une heure le lundi matin et un infirmier une heure le lundi et le vendredi après-midi. La mairie, une unité de santé ouverte en semaine, une crèche et l’école primaire publique Can Bril sont à Sencelles, à 5 ou 10 minutes. Le centre de santé de Binissalem dispose d’un PAC (service de garde hors horaires) pour les soirées, les nuits et les week-ends. Il y a quelques bars, mais peu de commerces : la plupart des courses demandent un trajet jusqu’à Sencelles ou une ville plus grande.

Qui achète ici

Environ 280 personnes vivent à Biniali, deuxième localité de Sencelles après la ville elle-même. Le village convient à qui veut une vieille maison de pierre dans un vrai village, avec des rues calmes et des vignes autour, Palma à environ une demi-heure en voiture et l’aéroport à environ 35 minutes, et qui accepte de conduire pour la plupart des courses.

Immobilier

Le noyau protégé est compact. La maison type est accolée à ses voisines le long de la rue, en général sur deux niveaux, avec pour les plus anciennes d’épais murs de pierre ou de pisé. Le plan de protection catalogue une soixantaine de bâtiments, surtout des maisons de village du XVIIe au XXe siècle. On y trouve des maisons de famille plus cossues, certaines avec un portail en arc de pierre surmonté d’un balcon, les anciennes demeures de domaine de Son Antic et de Son Raió, et des fermes absorbées par le village au fil de sa croissance. Les logements plus récents datent des années 1960 et suivantes, quelques-uns sont individuels.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 30min

    Centre de PalmaVers l’ouest par la Ma-3020, puis l’autoroute Ma-13

  • 35min

    Aéroport de PalmaMa-13, puis la rocade Ma-20 de Palma

  • 20–25min

    Hôpital de Son LlàtzerHôpital public de référence du secteur, à Palma

  • 10–15min

    BinissalemCentre de santé avec PAC, et trains

  • 5–10min

    Ville de SencellesMairie, école primaire et unité de santé ouverte en semaine

Atouts et limites

Pour

  • Noyau ancien protégé autour d’une église du XVIIe siècle
  • Parmi les villages du Pla les plus proches de Palma, à environ 30 min
  • Vie de village calme dans les vignes, foire en juin, fête en juillet
  • Trains à Santa Maria del Camí et Binissalem, à 10 ou 15 minutes

Contre

  • Peu de commerces : courses en voiture à Sencelles ou plus loin
  • Médecin au village une heure par semaine seulement
  • Règles patrimoniales strictes pour tous travaux dans le noyau ancien
  • Pas de plage : baie de Palma à environ 20 ou 25 minutes

Les questions des acheteurs

À quelle distance est Palma ?

Environ 30 minutes pour le centre de Palma et 35 minutes pour l’aéroport en voiture, hors heures de pointe, vers l’ouest par la Ma-3020 puis par l’autoroute Ma-13.

Peut-on rénover ou agrandir une maison dans le centre ancien ?

Oui, dans certaines limites. Le plan de protection de l’ensemble historique, de 2023, plafonne les maisons du noyau ancien à deux niveaux, exclut les sous-sols ainsi que la division ou la réunion de parcelles, et impose matériaux et couleurs traditionnels, sans fenêtres en aluminium ni en PVC. Tous travaux touchant au sous-sol exigent l’accord de la commission du patrimoine du Consell de Mallorca, et les travaux à moins de 100 m du Torrent de Solleric demandent l’autorisation de l’autorité de l’eau.

Y a-t-il des écoles et un médecin à proximité ?

L’unité de santé de Biniali reçoit un médecin une heure le lundi matin et un infirmier une heure le lundi et le vendredi après-midi. Sencelles, à 5 ou 10 minutes, a une unité de santé ouverte en semaine, une crèche et l’école primaire publique Can Bril, et le centre de santé de Binissalem dispose d’un PAC pour les soirées, les nuits et les week-ends.

Y a-t-il des transports en commun ?

Le bus TIB 304, qui relie Inca, Sencelles et Palma, s’arrête sur la Ma-3020 à l’entrée du village et dessert l’hôpital de Son Llàtzer en arrivant à Palma ; vérifiez les horaires en vigueur avant de compter dessus. Les gares de Santa Maria del Camí et de Binissalem, sur la ligne de Palma, sont à environ 10 ou 15 minutes en voiture.

Quand ont lieu les fêtes du village ?

Sant Cristòfol, le saint patron, est fêté autour du 10 juillet, avec la bénédiction des voitures et autres véhicules. La Fira de Biniali, avec jeux traditionnels majorquins, musique et défilé, occupe un week-end de début juin, et la mairie organise aussi des événements au village pour Noël et les Rois mages (Reis).

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